[新聞] 央行6波信用管制後「房價仍漲53%」 中信
作者: GGGGININDER () 看板: Gossiping
標題: [新聞] 央行6波信用管制後「房價仍漲53%」 中信
時間: Thu Nov 7 11:57:18 2024
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4.完整新聞內文: 9月央行重拳打房後,房價會跌嗎?整理央行6次選擇性信用管制前、後
房價的變化,其中確實有3次房價呈現下跌,但長期來看仍呈上漲趨勢。至於本次第七波
被稱為「最重打房」,專家認為房價下修幅度也有限。
央行9月祭出第七波房市管制措施,再加上近期銀行房貸水位拉「緊」報,市場上各種利
空消息接連傳出,使得房市瞬間降溫,交易量大幅縮減,不少民眾都認為房市即將轉為空
頭,房價也有可能應聲下跌。
中信房屋研展室彙整實價登錄,對比歷次央行推出房市管制措施前、後的房價變化,顯示
過去六波房市信用管制,房價上漲與下跌各出現3次,但從長期趨勢來看,房價整體仍然
持續上揚。
中信房屋研展室副理莊思敏指出,台灣的房價向來呈現「大漲小回」的趨勢,回顧2020年
底央行首次推出選擇性信用管制時,當時全台的平均房價約為每坪30.5萬元,隨後經歷了
多次打炒房,期間房價確實曾出現下修,但修正的幅度相對有限。
截至今年Q3,全台的平均房價已經來到每坪46.7萬元,也就是說短短4~5年時間,全台平
均房價就增加了16.2萬元,漲幅高達53%,漲勢相當驚人。
至於,這一次號稱「史上最重」的打炒房措施是否真的能把房價打下來?
莊思敏認為,目前買賣雙方紛紛進入觀望狀態,交易量快速萎縮,原本的供需結構也將面
臨反轉的壓力,房市一向具有「量行價先」的特性,若長期買氣不振,房價最終勢必會有
所回落。
不過,莊思敏也說:「鑒於通膨預期、美國降息、以及科技產業設廠等利多因素仍在支撐
市場,因此判斷房價下修空間也會相對有限。」
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,當前房貸放貸水位滿,加上政府抑制房市態
度明確,交易量縮,但首購、新青安的買氣仍在,買氣觀望的氣氛也有望逐漸淡化,且目
前市場未出現明顯破壞價格的事件,預期價格仍先呈現盤整格局。
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