試論2023年薪資中位數的居住正義

※ 引述《zerobx (隨意)》之銘言： : 1. 4/5年級炒房屯房者，想高價賣給6/7/8/9年級的剛需者 : 2. 6/7年級的剛需接盤之後，發現炒房很好賺，又多買個1-2間，想高價賣給8/9年級的剛 : 需者 : 3. 建商好不容易買了好的精華地，也想高價賣給8/9年級的剛需者 : 太多人想賺8/9年級人的錢了，銀行錢那麼好貸，導致前輩的房子這麼好屯，就想高價賣 : 給年輕人，開多少錢就要年輕人硬吞背鍋，所以台灣年輕人就買不起房了。 新聞1 北市首購族 平均年齡40.9歲 記者蔡惠芳╱台北報導2013年8月17日 ----- 新聞2 除非靠爸！　年輕人買屋首購年齡提高至40歲 2013-03-01 18:43 年輕人想買房真的好難，可能得等到40歲才有希望？有房仲業者統計，以往首次購屋族群 ，年齡落點約莫落在35歲上下，但這2年卻已經飆高到了40歲，推估一方面因為房價高漲 ，加上自備款成數提高，否則年輕人想買屋，除非得家裡有出資。 ---- 新聞3 房價比10年前高400萬 首購族年齡也變晚 2023.07.22 11:00 今周刊 https://www.ctee.com.tw/news/20230722700306-430601 2013年，第一季申請房貸數量最多的是30至35歲，共9149件，購買總價729萬元的房屋； 其次是35至40歲購買總價796萬元房屋；40至45歲則是購買總價877萬元房屋。現在與10年 前相比，總價多出約400萬元。 ------------------------------ 觀察這些新聞報導，綜合結論如下: 1.年輕人的定義 看新聞報導，40歲首購也叫年輕人，還好有區分出30-35歲的資料 2.房價變化 30-35組，2013-2023，729 -> 1147，總價高出418萬，提高57% 3.所得變化 2013-2023，中位數 44.4 -> 51.6萬，年薪提高9萬元，提高16% 4.青安貸款變化 2013-2023，500萬,30年 -> 800萬,30年，提高60% 4.中位數所得買房合理性? 100萬/30年/2%，月付0.37萬 44.4，月薪3.7萬，收支比0.6=月繳2.22萬 (可負擔600萬，頭期129萬) 51.6，月薪4.3萬，收支比0.6=月繳2.58萬 (可負擔697萬，頭期450萬) 以薪資中位數來看買房合理性 1.頭期款合理性 薪資存7成 2013頭期款要存4年， 2023頭期款要存12.45年，不合理 2.總價負擔合理性 2013總價729，貸款八成583，合理 2023總價1147，貸款八成917，無法負擔 結論: 1.2023中位數，不可能靠自己買房 2.為什麼居住正義要強調，讓買不起房的人買房 3.我認為的居住正義, 目前社宅可以達到 (1)合理居住成本 (但要以負擔能力定價，而非以市場行情定價) (2)不得價差轉賣 3-1.政府要負擔多久的居住正義? 如果2023要存12.45年，存到2035年，房價又貴了永遠追不上 我認為應該延長社宅的居住年限 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.99.34 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1731163751.A.996.html