[新聞] 【法拍風暴】限貸令成最後稻草!

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作者 yousking (京)
時間 2024-11-12 17:31:44
留言 54 ( 14推 4噓 36→ )
連結:https://reurl.cc/Kly66p 內文: 【法拍風暴】限貸令成最後稻草!「不想被法拍再降價1成」南京商圈知名老餐廳含淚賣 Yahoo奇摩房地產編輯部 2024年11月12日 週二 上午9:03 央行第七波信用管制,加強銀行對不動產貸款的審核,房市資金流入受到抑制,專家分析 ,貸款緊縮與房價下跌相互作用,法拍屋市場已出現不少亂象。Yahoo房地產特別探訪近 期法拍案件,揭開台灣房市面臨的「法拍風暴」。 【文/Remi】近年不時傳來老字號餐廳收場的新聞,一場3年多的新冠疫情,改變了用餐 習慣、長輩客戶凋零,門庭若市不再;疫情過後即便努力振衰,亦難恢復昔日盛況,無奈 再遇上這波信用管制,即便降價頂讓都遭遇變數,出售困難重重。吳先生在台北市南京商 圈經營湘浙餐廳30餘年,地道湘浙名菜手藝讓許多外省籍客戶嘗到了熟悉的家鄉味。早年 是政商名流的最愛,一位難求;隨著政黨輪替更迭,優勢漸失,只能靠老客戶消費者維持 營運,但實質獲利已大不如前。 疫情帶走老客戶 來客大幅減少: 2018年新冠疫情爆發,整整3年多吳先生的餐廳幾乎門可羅雀,餐飲業生意慘淡,連過去 積攢的利潤積蓄都賠了下去。好不容易熬過疫情,滿懷希望等待老客戶回籠,一波積極連 繫之下才發現,疫情過後不少上年紀的老客戶已經不在,而中壯年客群愈發重視健康,口 味偏重的湘浙菜已非首選,年輕客群更是明顯偏愛網紅餐廳及小吃類外賣,對這類圓桌型 傳統菜餚普遍興趣缺缺。 客源大幅減少已經讓吳先生心力交瘁,再加上食材原料、人力、水電等成本持續升高、長 期入不敷出的壓力,讓吳先生決定退休、結束營業頂讓餐廳。餐廳店面是吳先生的自有資 產,原本房貸已經繳清,但為度過疫情難關,又向銀行申貸1600萬,每月支付本息約20餘 萬,經過近半年尋找買家,終於在9月中旬找到願意接手的同業。 原本售價都已談妥準備簽約,店面含設備以總價6000萬售出,雙方進入合約內容審核最後 階段;不料央行在9月19日公布最新的信用管制措施,且在9月20日即刻生效,雙方措手不 及,主要是因為公司法人購置住宅的貸款又向下縮減一成,最高貸款成數由4成降為3成, 買家以此為由要求再降價1成! 限貸令效應 買方再砍一成價: 第七波信用管制並未規範商用不動產貸款,為何這把火會燒到這筆買賣交易呢?買家表示 ,公司在購買店面的同時也買了住宅,現在住宅貸款被縮減,導致購買店面的資金不足, 因為尚未簽約,要不就是放棄交易,要不就是請賣方再降價一成。 吳先生很感慨,接二連三的打擊讓他很受挫,原本要讓售餐廳已經很不捨,現在又遇上這 波突如其來的政策,最後連價格也守不住,他思慮再三,最後還是決定再降價一成,畢竟 已經無心經營,再加上餐廳的買方不好找,錯過這個買家,下個買家不知何時再現,與其 背負貸款苦等買方,不如就降價。他不想最後因為繳不出貸款而走入被銀行法拍的命運, 畢竟那餐廳曾經是一生的心血,即便要道別,也要好好說再見。 從政黨輪替,到疫情發生,至客戶凋零,走到讓售餐廳,到最後很無辜被信用管制政策波 及,吳先生說,一連串的事件,從風光走向落寞,好像是寫好的劇本,沒有再給他機會, 或許事情就是會這麼一件件發生。坐五望六的年紀也許真的該休息了,至於無端損失的那 一成,他想通了,財富自來去,身體健康才是最重要的,就別再多想好好地享受退休生活 吧! 心得: 碰上黑天鵝,貸了又貸,資金鏈最後出問題 最後救命稻草居然是限貸令XDDDD 有種自砍一臂,還要謝聖上恩賜的即視感 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.144.46 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1731403907.A.D20.html

留言

xupmc 一堆寧可法拍也不要賤賣 台灣人賭性堅強的 不到黃河心不死 11/12 17:32 1F
abyssa1 怎麼好像老牌外省菜倒閉比例特別高? 11/12 17:33 2F
xupmc 就算法拍也要賭個法拍能四拍五拍賣高價 11/12 17:33 3F
F93935 呵呵 店面溢價空間太大,自己的問題吧 好店面不會寂寞的 11/12 17:33 4F
abyssa1 老師傅老客人一起凋零了嗎 11/12 17:34 5F
jackself 這種只是政府假新聞 台灣房價不可能跌的 11/12 17:34 6F
yousking 台灣觀光問題真的頗嚴重了,再不重視,只憑內需,店面 11/12 17:36 7F
yousking 未來不樂觀 11/12 17:36 8F
EvilJustice 再蓋一個巨蛋,商圈再火化 11/12 17:37 9F
EvilJustice 活化 11/12 17:37 10F
yousking 火化有笑點... 11/12 17:38 11F
deepdish 蛤?又在編故事喔?餐廳沒人要吃怪東怪西 11/12 17:40 12F
Tars 這不就主要客群一直凋零而已 誰觀光會刻意去吃外省菜的 更 11/12 17:43 13F
Tars 何況外國人 11/12 17:43 14F
grace520909 認識做大的江浙餐廳都有不願意接班問題,早期賺很多 11/12 17:43 15F
grace520909 那種有的也國外置產,美國阿孫。師傅凋零也很正常啦 11/12 17:43 16F
grace520909 ,人都會死,江浙菜又不好學...... 11/12 17:43 17F
grace520909 早期五星飯店都是江浙菜,不9是為了服務大家所謂的外 11/12 17:47 18F
grace520909 省權貴......現在人去美國或作古的多了去。年輕人網 11/12 17:47 19F
pz5202 早賺飽了 11/12 17:48 20F
grace520909 美喜歡打卡日料西餐小酒館,江浙菜慢慢被淘汰也正常 11/12 17:49 21F
grace520909 啊,而且江浙菜這種需要桌菜又價格高的 11/12 17:49 22F
JOHN117 既然叫江浙菜,應該到江蘇浙江展店啊 11/12 17:58 23F
F93935 現在消費場景沒有一大家子吃桌菜了,海底撈那種體驗餐廳 11/12 17:59 24F
F93935 比較吃香吃服務的 11/12 17:59 25F
jexcel 2018新冠爆發真的很慘 政府無良阿 11/12 17:59 26F
ilwe106 2018新冠疫情發生?是筆誤還是編故事沒編好 11/12 17:59 27F
F93935 江浙菜冷凍食品也沒市場,現在人不懂吃居多,港式還行 11/12 18:00 28F
aq2272353712 如果他沒有房產用租的可以這樣一直貸款喔,最後還有 11/12 18:00 29F
aq2272353712 一筆養老金 11/12 18:00 30F
grace520909 不然就要轉型成那種訂不到的私廚啦顆顆 11/12 18:02 31F
yousking 私廚真的海噱...裝潢普/味道普...還可以吹上天XD 11/12 18:03 32F
IBIZA 2018新冠疫情爆發? 11/12 18:04 33F
yousking 樓下千萬別指名,自行負責哦XD 11/12 18:04 34F
tfct 西區商圈不是很夯 租給別人開店也行吧 11/12 18:04 35F
IBIZA 為什麼要貸7年1600萬,用房子貸款起碼可以分20年啊 11/12 18:06 36F
wxyzz0525 不動產增值多少 ?含淚是喜極而泣嗎 11/12 18:10 37F
MTKer5566 蔣中正就浙江人啊說那個北京話根本聽不懂 11/12 18:11 38F
juice3028 吃桌菜很麻煩,要找人一起吃 11/12 18:12 39F
mijin 降價就好了,有這麼困難? 11/12 18:20 40F
quiet93 連很多科技業本業賺的都沒有賣廠房賺的多了 11/12 18:25 41F
IBIZA 我岳父之前考慮工廠賣給員工,公司本身值4000萬,廠房土地 11/12 18:41 42F
IBIZA 值2億 11/12 18:41 43F
yousking 所以說人比人氣死人...還是繼續躺著好了XDD 11/12 18:49 44F
quiet93 這老闆好年輕啊,都還沒60勒,就已經做30幾年 11/12 18:52 45F
yousking 很多江浙餐飲都是二三代,然後慢慢凋零... 11/12 18:53 46F
flavorBZ 民進黨政績+1 11/12 19:10 47F
KrisNYC 早說了政府對法人做實業不友善 11/12 19:21 48F
KrisNYC 這個就是買家要用法人買下來經營餐廳做實業直接被砍一刀 11/12 19:22 49F
KrisNYC 這就是某些人鼓吹的不要吵居住房 要人家去做實業的真相囉 11/12 19:22 50F
moke 有能力經營的買家,可以用比較便宜的價格買到店面,聽起來是 11/12 20:34 51F
moke 好事啊。 11/12 20:34 52F
yousking K兄說的倒是很認同..法人>民眾>實業,小公司啥都沒 11/12 21:26 53F
yousking 政府對法人/民眾各種補助獎勵,實業旁邊喘比較快XDD 11/12 21:27 54F

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