[新聞] 別讓泡沫破裂!低薪+通膨追不了高房價 

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作者 ha3810996 (微八嘎囧)
時間 2024-11-14 12:00:27
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別讓泡沫破裂!低薪+通膨追不了高房價 學者示警:代價恐無法想像 好房網News記者戴鈺純/綜合報導 根據內政部最新統計,今年第二季的房價所得比再創新高!上一季,六都中還有桃園、台 南與高雄的房價所得比不到10倍,隨著房價漲勢越來越明顯,第二季竟僅剩桃園的房價所 得比不到10倍;且觀察近10年的房價所得比變化,台中、台南市的房價所得比都多了4倍 ,換句話說,現今買房必須比10年前多付出4年的家庭可支配所得,真的為之驚人! 網友表示,「薪資太低是主要原因,況且中古屋的價格太貪婪了,所以都往新成屋或是預 售屋去了」、「台灣曾經有過安居樂業,但現在愈來愈難達成是事實」、「高房價是真的 ,加上薪資低,還有受通膨影響以及自己愛花錢的本性,當然房價所得比會越來越高」、 「通膨只能說是其中原因,問題的根本在炒房」。事實上,國內房價飆漲問題存在已久, 光從第一季的房價所得比就能觀察出房價漲速驚人,前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰 表示,依國際衡量標準,房價所得比合理倍數應為3至5倍,截至今年第一季,全國房價所 得比已高達10.35倍,台北市更高達16.08倍,新北市也超標高達13.36倍,至於桃園市、 台中市、台南市與高雄市則分別高達8.90倍、12.33倍、9.76倍、9.91倍,也都超過國際 衡量泡沫指標的警戒值。 莊孟翰進一步示警,不僅國內房價所得比,連房貸負擔率也超標,房價漲幅等指標不正常 上揚持續,「房市泡沫其實一直存在著」,而雖然限貸造成房市熱度降溫、買氣也下降, 雖然這是好事;不過政府要審慎觀察及調控房市,不要讓房市泡沫破掉,若發生泡沫破裂 ,整個社會、經濟將發生無可想像的代價與後果。 另外,住展雜誌企研室總監陳炳辰也分析,房價所得比除了反映房價高漲因素外,也在於 國人所得實在偏低,尤其是南北城鄉差距,南部所得不比北部,亦是房價所得比失衡的肇 因。而現階段打炒房或銀行自主管理房貸滿水位,陳炳辰表示,勢必影響南部投資風氣, 目前已出現消風情勢,惟新案尚未傳降價帶動市場,可能部分中古屋稍微回歸區域行情, 或是個案有低首付、價格商議空間,在地族群或可留意。 https://news.housefun.com.tw/news/article/279862444239.html 房價泡沫一旦破裂, 後果不堪設想! 所以政府一定會出手救市, 不用擔心~衝啊! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.228.17 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1731556830.A.0E8.html

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