[閒聊] 交屋點交時發現漏水，拒簽履保動撥，會違

看板 home-sale

作者 jantin7491 (很愛很愛你)

時間 2024-11-22 12:17:11

留言 29 ( 7推 0噓 22→ )

這個問題不曉得是要發在法律版，還是房版，如果有違反，我再自刪，如果買一間中古屋，現況交屋，但當原屋主家具清空時，正值雨季，發現有嚴重漏水壁癌時，跟賣方及仲介反應，同時履行抗辨，請求先將漏水修復完，再簽履保動撥，不修就不簽，這樣會有違反合約的情況嗎？如果先簽動撥了，現在賣方跟房仲開始擺爛，不聞不問，可告屋主價金折抵，那房仲可告什麼項目？等於就收了服務費，剩的沒他的事。 ----- Sent from JPTT on my Xiaomi 23049PCD8G. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.32.145 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732249033.A.B9D.html

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→ bustinjieber 看你合約怎麼簽，有沒有排除重大瑕疵 11/22 12:18 1F

推 zeroyaking 不修就不簽這段易有糾紛 11/22 12:28 2F

推 hortl233 看合約。如果是標準合約，履保金額要扣除修繕費用 11/22 12:28 3F

→ zeroyaking 可以先協調預扣多少不能全額卡住在那邊 11/22 12:28 4F

→ hortl233 就怕有的小白沒看合約去簽排除重大瑕疵，這就沒救 11/22 12:29 5F

→ CMCC 先想好你要怎麼修，再找人估價，協議扣除價金，附加進合約書 11/22 12:31 6F

→ CMCC 。 11/22 12:31 7F

推 askey 現況交屋等於免除瑕疵擔保責任/告仲介很難成你要證明他明知 11/22 12:31 8F

→ CMCC 房仲只看屋況單，沒他的事。 11/22 12:32 9F

推 hortl233 現況交屋不等於免除瑕疵擔保，正常的合約一定有屋況 11/22 12:33 10F

→ hortl233 檢查表，那上面會有漏水壁癌啥的一堆項目 11/22 12:33 11F

→ CMCC 房仲又不是神，哪來的上帝視角 11/22 12:33 12F

→ hortl233 不是神那就讓第三方評估修繕費用，把這筆錢在履保扣住 11/22 12:34 13F

推 dracula83183 房子沒有不漏水的。協商維修費扣除就好了。 11/22 12:35 14F

→ hortl233 這站的住腳啦，別被唬啥不能扣 11/22 12:35 15F

→ Leylah2021 讓第三方估好修繕費用之後，履保金額扣除費用後給賣 11/22 12:47 16F

→ Leylah2021 方，你拿費用後自己修。賣方修可能很隨便，而且還延 11/22 12:47 17F

→ Leylah2021 後你搬進去的時間；自己修一定會用好的料，還可以早 11/22 12:47 18F

→ Leylah2021 一點搬進去住。當然，為了確認第三方不是亂估，你自 11/22 12:47 19F

→ Leylah2021 己最好也找你自己的來估一下。 11/22 12:47 20F

推 akita690 不要如果了，就是買前仔細看，該殺價的殺價，簽約後發 11/22 13:02 21F

→ akita690 現的瑕疵不是不履行合約的藉口。我賣屋一定會在買方殺 11/22 13:02 22F

→ akita690 價時註明瑕疵以折價金，賣方不要傻傻說自己房子多好多 11/22 13:02 23F

→ akita690 好，簽約一定要仲介付調查屋況的責任誠實銷售。 11/22 13:02 24F

→ fo11ow 看你合約怎麼簽的不過會問這種問題的基本上絕對都沒在看 11/22 14:01 25F

→ fo11ow 所以預設就是漏水不會成為延遲交屋的理由 11/22 14:01 26F

→ lusifa2007 過戶就要撥款 11/22 14:17 27F

→ lusifa2007 你只能留5%保留 11/22 14:17 28F

推 ppgg486 比例原則 11/22 15:05 29F

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