[請益] 鄉下房產如何估值（有人想買）

各位好，小弟家中有一筆鄉下房產， 地方景況三十年如一日，人越來越少， 附近也沒什麼重大建設。 一直以來都租給附近工業區上班的人， 十幾年房租也沒漲過租。 近期鄰居詢問想要購買，想請我們開價 但鄉下交易真的很少， 根本沒有條件類似的物件。 所以想請問如何評估房產的價值？ 以下是房產資訊： 類型： RC 公寓 （ 屋齡 35 年 ） 層數： 全 4 層 地目：商 總建坪數： 75 坪 （整棟） 土地坪數： 20 坪 地價公告現值：約 17.8 萬 / 坪 近兩年同一條街上只有兩筆成交紀錄： 成交紀錄（一）磚造透天（屋齡 50 年） 地目：住 總建坪數：25 坪 土地坪數： 30 坪 土地公告現值：約 9.5 萬／坪 成交價： 1200 萬 成交紀錄（二）磚造透天（屋齡不詳） 地目：住 總建坪數：45 坪 土地坪數： 21 坪 土地公告現值：約 12.8 萬／坪 成交價： 1170 萬 鄰居想買我家那棟的主要原因是， 當年兩家是各自有地，一起合建。 所以他們家的建物和我們家結構上是一起的。 我們家是有出售的意願， 但不知道如何開價。 想請有經驗的房版專家給點建議。 萬分感謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.229.67.71 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732514232.A.B83.html