[新聞] 央行重拳打炒房！1區淪投資客解約重災區

連結：https://house.ettoday.net/news/2862027 內文：2024上半年房市受到新青安激勵，全台買氣一片大好，9月央行祭出第7波信用管制，瞬間 降到冰點，預售屋浮現解約潮。根據房仲網站統計，七都預售屋自今年8月起迄今，短短3 個月內已解約349件，相當於每月超過百件預售屋解約，又以高雄占91件居冠。 由於《平均地權條例》上路，預售屋2023年7月起禁止換約，受央行打炒房影響，早期交 易的買方，還能獲利搶先下車，而新制實施後才入手的預售屋不想買，就只剩解約一途。 根據《591實價登錄》統計，七都預售屋自今年8月起迄今，短短3個月內已解約349件，解 約量前3名分別是高雄、桃園、台中，分別達91件、63件、55件，以高雄最多。 《591實價登錄》表示，其中前鎮、楠梓、左營解約狀況最明顯，3區房市皆因科技題材帶 動，像是前鎮受惠上半年亞灣區AI熱潮，助攻買氣，而楠梓、左營近年有台積電設廠加持 ，市場炒作氛圍濃厚，然而由於實際需求尚未提升，投資客出現資金缺口又找不到「接盤 俠」，來不及下車就只能解約出場。 高雄市代銷公會理事長謝哲耀分析，高雄這3區由於近年房市利多不斷，為高雄主要推案 集中區，近期陸續有預售案出現交屋潮，很多是對保交屋時，投資客無法貸款，只好走解 約途徑，建商也樂得回收，畢竟2~3年前預售屋的價格，只有現在一半，謝哲耀說：「建 商重賣賺更多，倒楣的是代銷做白工。」 其次是桃園8月至今共63件預售屋解約，其中桃園、中壢、觀音都有10件以上的解約量， 桃園近年因各大重劃區蓬勃發展，且房價相對具優勢，吸引雙北首購族移居，預售案如雨 後春筍般爆量，不過近期房市轉冷，生活機能或重大建設仍未到位的區域，解約潮逐漸湧 現。 第三名則是台中，預售屋解約數量共55件，又以三大屯區解約量最多，尤其北屯高達16件 ，解約物件中甚至不乏高總價產品，顯示部分換屋族受到打炒房影響，進而中斷購屋計畫 《591房屋交易網》新聞公關組主任畢務潔表示，央行下重手，不只防堵投資客炒房，就 連部分換屋族也因為自備款問題遭受波及，預估後續認賠出場的狀況恐怕只會愈來愈多。 楠梓漢&橋頭戰士：請求央行火力支援！不然我們就要退出戰場QQ讓給首購捧友了哦 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.93.148 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732588983.A.08B.html