Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解

※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言： : ※ 引述《KrisNYC (Kris)》之銘言： : : 其實很有趣 十多年前 台灣日本 精華區vs精華區 : : 絕對價格和投報 大致就是你貼的資料這樣了 : : 然後有位吳阿姨前輩 她去日本買了真的很多間 : : 那個時代其實還比現在看起來值得 : -43- : 之前因為有和大神朋友聊到日本房地產，後面也有花一點時間去研究。 : 先說結論我最後是沒選擇去日本投資房地產。 : 主要幾個點： : 1. 管理上實在太不方便。 基本上要買日本房子出租 & 管理都要透過當地的仲介 : 協助管理，這點就很像是我住台北跑去買台中以南的房子出租一樣，也得找個 : 人來代管一樣。 差別在於 台灣這邊有甚麼狀況，能怎麼處理熟門熟路的， : 但在日本如果租客或房子有甚麼問題， "只能"靠這位代管的協助。 : 2. 日本法規不熟也是一個點，承上所說，在台灣當房東講直白一點，如遇到租屋蟑螂 : 就算硬搞到讓他反過來告你，所承擔的損失也不會像日本那樣。而且日本是個相對 : 排外的民族，如果哪天真的得上日本法院對簿公堂，我不認為外國房東吃香就是。 這兩個是同一個問題 簡單說日本是一個信用社會,你的信用很重要,你要租房要有保人. 沒有保人就要找公司作保,這些公司都會先查你的信用狀況,你一旦信用不好,是租不到房的 一般人都這麼注重信用,開門做生意的仲介就更不用說了 你擔心的什麼陋習啊,租屋蟑螂啊,對簿公堂等等,不是說沒有,但是發生機率比台灣低低低太多了 你就想想他們在電車(捷運)上,連話都不會說,整個電車安安靜靜的 有次在十字路口,紅綠燈變綠了我朋友沒反應過來,在路口停了30秒,沒有任何一個台車按喇叭,後車就在路口等我們等了30秒 這要在台灣,綠燈三秒你還沒呸出去,後車喇叭響到連隔壁街都能聽到了 也不是說我要捧日貶台,但不得不說日本人的真的素質比台灣人要高一截 : 3. 在日本當包租公納入上述風險考量後，對比租報率並不高，在幾個日本售屋網站上， : 報酬率較高的通常都是 "一戶建"、"木作屋"、"較偏遠區域"，前兩者的可預期修 : 繕認列較高，因此實際投報也沒多好。 劣等物件,偏遠地區租金投報高是舉世皆然 風險溢酬問題~ : 4. 我是南海海槽週期性地震的信仰者，關於 "具有週期性" 是官方認可有科學依據的， : 而目前日本比較常見買來收租的區域(ex.東京)，全都包含在這地震的影響帶上。 : 若在未來真的發生絕對會重創日本。 : 再加上某鄉野傳說更是預言明年某月某日可能就是...... : (此鄉野預言無官方證實與科學依據，各位當聽說書人說故事就好) : 撇除上面幾篇各位大神講到的日本房地產過去漲幅較低、匯率考量...等以外， : 再結合上述幾點，再加上最後一點 "對我而言有更好的選擇"，所以對我來說， : 找不到理由說服自己一定要去買日本房當包租公。 : 最差最差選個套著配不舒服嗎？ lol 買日本房問題點 1:難以貸款 你沒日本身分,只有少數銀行能貸,而且地點/金額/成數都有限制 2:在地不熟 除了東京都心五區可以閉著眼睛買以外,其他地方都沒那麼簡單 3:一戶建眉角多 華人愛買的一戶建是日本最不受待見的物件,眉角也多(例如再建築不可) 4:管理成本高 雖說不怎麼需要管理,但是多少還是免不了一些雞零狗碎的鳥事~機票跟車票成本上還是差很多的 所以,以理財角度來看,買日本房除非你是為了做系統(戰爭)避險 否則不太適合一般台灣人! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.119.32 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732878674.A.E17.html