[請益] 房價所得比會是泡沫的依據嗎？
Chat GPT:
在1991年，日本的房價所得比（Price-to-Income Ratio，PIR）非常高，这是因为日本正
处于经济泡沫的顶峰。房價所得比是指平均房價与家庭年收入的比值，用于衡量房屋的负
担能力。
1991年日本房價所得比的背景：
1. 房價高度膨脹： 1980年代末到1991年，日本的资产价格，包括房地产
和?
都因泡沫经济而大幅上涨。东京等大城市的房价尤其夸张。
2. 高房價所得比： 根据一些研究，当时东京的房價所得比超过20倍，也
就?
需要20年的收入才能买得起一套房。
3. 区域差异： 在地方城市，房價所得比可能较低，但在全国范围内，整
体?
。
4. 泡沫破裂： 1991年后，日本经济泡沫破裂，房价开始下跌，家庭购房
负?
，但经济长期陷入低迷。
目前台北市的房價所得比在台灣各地中位居最高，達到 29.5，意味著一般家庭若不吃不
喝，需近30年的時間才能買下中位數價格的住宅
房價所得比清單 – 各國大城市
上面用2萬美元人均GDP以上去篩選過濾，但沒看到高房價的中國，所以這次改用1.2萬人
均GDP去篩選呈現。
台北 28.7 (開始跌了?)
台中 19.1
高雄 14.5
新竹 9.1
除了台灣的城市以外，也列出全球幾個重要城市的房價所得比，方便做對比：
中國上海 50.1 (一直跌一直跌)
韓國首爾27.7 (跌一陣子了？)
法國巴黎 19.4
新加坡 15.7
英國倫敦 16.1
加拿大溫哥華 14.4
日本東京 12.4
德國柏林 11.6
美國紐約 10
荷蘭鹿特丹 5.5
內政部資料：
1. 新北市 房價所得比本季為 13.71 倍。
2. 臺北市 房價所得比本季為 16.36 倍。
3. 桃園市 房價所得比本季為 9.13 倍。
4. 臺中市 價所得比本季為 12.69 倍。
5. 臺南市 房價所得比本季為 10.29 倍。
6. 高雄市 房價所得比本季為 10.39 倍。
根據房價所得比 我們是不是爬得越高 就可以跌得越深？房價是不是要開始要溜滑梯了？
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