[心得] 信義房屋在限貸令下讓人不爽的售屋過程

年中協助家人透過信義房屋賣房，過程中遇到許多令人瞠目結舌的事，但因為我方(賣方) 仲介態度還算不錯，本來心想順利交屋就算了。但昨天又因為繳交地價稅一事，想到不愉 快的事。還是把這個經驗說出來，讓大家避免踩雷。 評價： 賣方仲介：態度良好，還算誠懇解決問題，但隱瞞一些事(見下文) 買方仲介：謊話連篇，只想成交 信義代書：自我中心、經驗不足，錯誤百出 (個人感受，或許信義也有不錯的從事人員，不該一竿子打翻一條船) 售屋動機： 家人出售是近15坪市中心大套房，沒有貸款，因為空間需求，家人已在三月先購入其他地 區房子，由於不方便親自處理，由我代辦。 買賣過程： 07/02 信義成交簽約，約定交屋日是9/8 08/16 完稅 08/20 信義通知買方遭遇限貸令，要延遲交屋約2個月 08/30 買賣雙方簽定延後交屋協議書 09/05 房子過戶給買方 09/06 動撥履保價金給賣方(我方) 09/16 彰化銀行有額度，撥款 09/25 交屋分算，隔日取得全部售屋價金 12/02 我方繳交地價稅單 令人不爽的點： 1. 議價當天，買方仲介說不到15坪很難貸款要壓低賣價，售屋前我已問過多家銀行都可 承作，提供「彰化銀行」可貸款資訊，信義跟我說他們和彰化銀行很熟，他們問過，彰化 銀行明確表示pass，不會承作我們家的大套房。結果，買方竟然是跟彰化銀行貸款，讓人 傻眼，真的寧願相信世界有鬼，也不要相信仲介一張嘴(其他說什麼買方首購、很沮喪買 屋款不足等屁話就算了)。 2.即使售屋前已告知仲介要換屋，希望可早點拿到售屋款，但簽訂合約當下，代書自作主 張說交屋日必須避開鬼月，要求雙方約定9/8才能交屋，距簽約日長達2個多月，造成被限 貸令打到(或許時間勉強合理，但我們家房子沒貸款，理應可加速辦理過戶，拿鬼月當理 由是古代人嗎？也不事先協調告知) 3. 合約書上記載買方必須要在113/07/16指定貸款銀行及辦理貸款申請，代書竟容許買方 到8月中才確定由彰化銀行貸款，買方一對保，馬上就被限貸令打到。 4. 因限貸令需延遲交屋，代書竟然跟我說若不肯配合延遲交屋，要請法務和我聯繫直接 解除合約，當下真的滿頭黑人問號，這麼直接、這麼嚴重嗎？我當下很不爽嗆代書，若不 是他堅持要避開鬼月、讓買方慢慢找貸款銀行，會被限貸令打到嗎？ 5. 因為家人新房急需用錢，我還是把這口氣忍下來，由仲介居中協調延遲交屋，買方同 意動撥履保裡的錢給我們、信義要求先扣除仲介費、我們提出利息補貼，三方同意。但信 義卻隱瞞買方要求「房子要先過戶才願意動撥」的條件，等到8月底要簽協議書時，我才 看到上面有這個條款，當下有點不高興，我們已給延遲交屋的方便，還要霸王硬上弓，當 下沒選擇，還是接受了。 6. 交屋前夕，因為覺得代書很雷，我要求先看交屋分算表，代書給了兩次，金額還不一 樣，滿頭問號，原來是「地價稅單」須以8/31分切，因為產權轉移在9月，所以地價稅必 須由我方繳交。當下和買方及仲介都說好，買方收到稅單時要請仲介轉交給我們去繳。 7. 11月底，遲遲沒收到仲介給我們的地價稅單，本來忘記了後來才想起來，心想或許寄 到無人收信的家人戶籍地，直到昨日(12/2)最後一天打給稅務局，確認稅單是寄到售屋處 ，買方沒轉交稅單，逾期要被罰滯納金甚至強制執行。急忙拿家人身份證去補發稅單，稅 務人員問為何不在過戶當下繳清，我說「稅單還沒出來啊，怎麼繳？」，她說可以提早申 請稅單，代書沒辦嗎？是哪一家代書這麼沒經驗啊？我說「信義」，她回~信義喔~很多人 都說過一樣的問題。地價稅單的錢比分算時還多，我想算了，懶得和仲介及買方說了~ 8. 7月初成交沒多久，信義客服就打電話給我要做「滿意度調查」，當下丈二金剛，房子 都還沒交屋，怎麼回答呢？客服跟我說那就先記載等過戶交屋後再打電話給我，但從此石 沉大海，那就只好自己在網路上做了。 心得感想： 每一個房子的買賣經過未必會盡如人意，我一開始抱著順利交屋就得過且過，但過程中一 直發生讓人不愉快的點，當然有些和買方有關(過度吹毛求疵、我要一直協助聯絡社區管 理員、不給地價稅單等)。但問題仍在信義房屋不夠誠實(謊稱彰化銀行不給貸款、隱瞞買 方要求先過戶才動撥)+最雷的信義代書(鬼月限定交屋日、沒要求買方限期找到貸款銀行 、我不配合延遲交屋就要解除買賣合約、地價稅單不先申請繳交)。 我當然相信還是有不錯的信義房屋從業人員，但是這一路給我的感受真的不是很好，還是 要謝謝我方的仲介，還算合格，所以我一直隱忍，要不是昨日的繳交地價稅單一事，我想 我會更早說出讓人不愉快的信義房屋售屋經驗。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.10.178 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1733226082.A.1CC.html