Re: [問題] 預售屋的委託貸款契約書

※ 引述《sfrankie (櫻桃友藏)》之銘言： : 請問大家，購買預售屋， : 簽買賣合約書時， : 可以不簽這張，自己去辦貸款嗎？ : 如果可以自辦，代書費等相關規費是否可從中扣除呢？ : 個人工作還算彈性，要自己去辦理，也不是不行。 : 因為建商指定的銀行， : 都不是我們要的， : 所以想問問看，煩請撥空回覆，謝謝！ 你好，我是銀行行員廖先生，提供自己意見做參考: 有些代書除了協助房貸作業的設定/完稅/過戶等流程會收費之外， 貸款協助轉介辦理也會向客戶收費，這部份是代書轉介的費用， 跟銀行辦理貸款的開辦費用通常是分開的。 建議先確認轉介銀行辦理貸款時，代書是否有就轉介貸款的部份另外收費? 或者代書只會收辦理設定與過戶的費用，貸款只有銀行方面收的開辦費呢? 有的代書是只要辦理房貸案件就會收一筆總括的費用， 即使你貸款是自己找銀行送審，核貸之後，代書也不會減去貸款協辦的費用。 新屋買賣案件因是先過戶後才辦理貸款， 買方不經過代書要自己去過戶設定不大可能(對賣方無保障)， 不大可能完全不負擔代書的費用。 設定與過戶流程中需負擔部分政府規費與稅款， 這部份跟代書的費用、銀行的開辦費是分開的，到時候都可從代書提供的費用明細確認， 如事先言明你自己找銀行窗口辦理貸款，對方也同意了， 之後可從明細比對是否有多收費。 牽涉到後續驗屋交屋的時間與流程， 很多案場的銷售人員都不鼓勵客戶自己去找銀行窗口辦理貸款。 建議可以先口頭詢問建商配合的銀行(多半不只一家)， 先確認這幾家利率方案與額度，之後去比較其他銀行的貸款條件時，心裡也會有個底。 不一定跟你常往來或是離家較近的銀行貸款條件就比較好， 有時銀行業務為了打進建商通路提出的貸款方案，比市場上的行情會優惠很多。 -- 消金專員 廖先生 本身在銀行上班，有承辦房貸信貸信用卡業務。 手機: 0960-052576 MSN: sdsd1151@yahoo.com 信箱: mymy1151liao@feib.com.tw 我的部落格: http://tw.myblog.yahoo.com/sdsd1151 貸款、債務整合問題，直接找銀行最快。 銀行員不會收「代辦費」，更不會因為代辦業者運作就給更好條件。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)