Re: [請益] 美國買房還是把買房的錢繼續投資美股

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※ 引述《tompi (大波動)》之銘言: : ※ 引述《yoyokaty (蔣阿呆)》之銘言: : : 小弟人在美國,我最近一直聽到身邊的朋友同事開始買了第一棟房子,可能也是年紀 : : 想請教大大們,到底是要現在買房(也會是從台灣貸款出來),還是繼續持有cash f lo : : PS 不要跟我說 all in tsla or tsm。保持客觀一點,感恩。 : : ----- : : Sent from JPTT on my OnePlus GM1917. : 買房視為投資,跟股票一樣 : 分析數據 : 1.DJI Index 道瓊工業指數 : 2.HPIMLEVL Index 美國聯邦住宅基金管理局-買進價格指數 : 3.月資料、1991/2~2020/10 : DJI Index HPIMLEVL Index : 年化報酬率 7.48% 3.76% : 年化波動度 14.43% 1.59% : 相關係數 : DJI Index HPIMLEVL Index : DJI Inde 100.0% : HPIMLEVL Index 1.0% 100.0% : 剛剛餵狗 查 貸款 30-year fixed 是 2.875% : 最大化 (期望報酬-2.875%)/波動度 : 得到 比例為 DJI 5.9% HPIMLEVL 94.1% : 整個投資方案最重要看的是 貸款利率,如果本很粗且可以談到好的利率, : 要能得到比股票還好的年報酬 : 其實應該槓桿買三間,因為波動很低。 : 2.875%也可以看做要求報酬率,設多少都可以,我這裡是至少要能超過貸款利率 : 如果是這樣,應該花至少6%股票投資,大部分買房。 : 如果要求報酬率是 4%以上,則應該要全部投入股票 : 所以建議 : 1.沒房的應該先買房,10%以下股票 : 2.有房的但繳貸款中且過1/4的 可以提高股票部位 : 3.本粗的有點年紀的,應該買三間 : 4.要求報酬高的,那還用說,股票all in 這個月剛在矽谷買房,在這裡影響買房投報率最主要的因素是: 1. 房價上漲幅度-> 最重要因素 2. 其次是利率 3. property tax. 從1990到2020 矽谷平均房價年漲幅大約是5%,single house 又比townhouse and Condo 漲幅高一點,不過一切都是地段最重要。 目前Jumbo Loan 30 year fix rate 2.5%. 如果confirming loan 可以談更低! Property tax 1.2%-1.8%不等,買房前先問清楚 如果credit score and 現金流足夠, 貸款成數越高,投報率會越好(類似槓桿的概念) 依我的例子,自住且出租一房,依上面的條件計算投報率3%-4%。 這還不包含搬家與裝修 成本,供你參考。 所以如果不是自住需求,投資美股比房地產來的划算,但是這也顯示美國的稅制有考慮居 住正義。 為了平衡投報率,我還是保留部分資金在美股,並且以高成長股為主! --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 71.136.138.240 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1610949501.A.2BF.html
1Fa000000000: 投報率很差 property tax幾乎等於不能抵稅01/18 13:59
2Fa000000000: 看拜登有沒辦法改八01/18 13:59
3Fkoster: 1也不怎樣 你隨便找一個時間點買S&P500到今天都贏01/18 14:14
4Fkoster: 房價上漲 不過因為買房自貸槓桿 還有你一定要有地方01/18 14:15
5Fkoster: 住 所以自住房是可以的 只是不一定賺多少01/18 14:15
6Fhuk40199: 這啥爛投報01/18 14:15
7Ftompi: 推01/18 14:20
8FBrightheat: 我躺著睡覺投報率都10%以上 01/18 14:28
※ 編輯: pause222 (71.136.138.240 美國), 01/18/2021 14:39:45
9FIamfromLA: 你房子幾萬? 01/18 14:46
10Fiamten: 矽谷single house有低於1M的嗎xd 01/18 15:22
11Fwaitrop: 有, 矽谷single house有低於1M 01/18 15:23
12Ffour5: 矽谷過去一年隨便房子報投100%吧如果只算頭款的話, 01/18 15:24
13Ffour5: 除了SF市區,去年年初買100萬的今年春天隨便都賣120 01/18 15:24
14Fwaitrop: 只是很多人不承認那些區是在矽谷裡,雖然在San Jose 01/18 15:24
15Ffour5: 頭款拿20萬賺20萬,真的躺在主臥就賺錢 01/18 15:24
16Ffatfree: 所以台灣人炒房 美國人炒股啊 01/18 15:44
17Fbws4981: 再投資啊 等通膨 升息再買 01/18 20:01
18Fmelula: 推薦本篇 01/19 12:38

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8 >> Re: [請益] 美國買房還是把買房的錢繼續投資美股
18 stock 2021-01-18 13:58

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