Re: [新聞] 1月人口「生不如死」加劇 房價末日提早到

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討論串 5
每次看到這種少子化導致房價未來會跌的論述就覺得莫名其妙。 我們又不是共產國家,用人頭分住宅喔?人口減少又沒差。 甚至少養一個小孩,省幾百萬,搞不好還更有錢買房咧。 就算今天人口減少10%好了。 都市一樣擠;鄉村一樣沒人。 真的有可能有影響的,也只有中間的區域。 而這個影響量可能根本抵不過通膨。 股市長期向上,房市也一樣。 只是股市誘惑太多很容易抱不住,大媽抱台積電十年都能上新聞。 房子就算暫時小跌,抱著的人大有人在。 也不會恐慌下跌,反回來導致價格更穩固。 穩定度比中華電還要高。 有人說要推囤房稅調高持有成本就能避免,有可能嗎? 你想想看 今天中華電跟你說,每年要扣2%股票管理費,自動扣血。 股利什麼的 會不會發、會不會填息、會不會漲都不管,總之先扣你2% 那中華電不是跌2%欸,而是猛跌,大概跌到70塊,才能維持住4%殖利率(6%-2%) 政府哪有可能讓房市暴跌?台灣有房的家戶比沒房的還多欸。 到底怎麼會覺得政府敢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.67.109 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1614700564.A.A34.html
1Fcpz: 城市一樣擠? 高雄、台北:03/02 23:57
2Fcpz: 我記得連除了深圳,忘了哪個一線城市人口也外流03/02 23:57
北上廣深是因為農民工愈來愈難找工作機會+政策清理低端人口。 中國的房價我前幾年還在那邊,八年前跟四年前依地區東莞漲了兩倍~四倍。 根本還沒漲到頭,跟原文少子化導致房價跌會提早到來,根本背道而馳。
3Fcpz: 房價就逼的人口外流和少子化,對岸也有實例03/02 23:58
4Fowem777: 人越少,房價當然跌啊,你以為在大富翁?03/02 23:59
你還是檢視一下你的「當然」經不經得起檢驗吧? 學校邊的房子 大概受少子化影響最大,但也就這樣了。這跟股票一樣,你自己多頭買錯股? A怨不得他人。
5Fcpz: 房價也是企業的成本,房價越高就逼得實業外流到其他03/03 00:00
6Fcpz: 城市03/03 00:00
7Fowem777: 近幾年股市一直向上,房價哪裡一樣了?03/03 00:00
8Ffegat: 事實上是打房成功就沒選票03/03 00:02
9FRadiomir: 我出生那年是40萬新生兒, 現在剩15萬, 少了六成哦03/03 00:03
10FRadiomir: 15萬 *80 = 1200 萬, 未來台灣的人口總數只剩這樣03/03 00:05
11FCJROCK: 你有幾棟房?真羨慕03/03 00:06
12FAN94: 事實上台灣都市化已經很高了 真的少子化房價還是會03/03 00:06
13FAN94: 跌啦 笑死03/03 00:06
14Fcpz: 拿廣東來說,那時跟現在相同? 時空背景不同03/03 00:06
15Fcpz: 妳知道廣州銀行已經不給貸款買房了嗎? 銀行額度用03/03 00:07
16Fcpz: 光了03/03 00:07
17Fcpz: 人家對岸已經在限制房貸惹嗎? 不管私人還是房企03/03 00:08
18Fcpz: 妳知道房價漲幅過大,地方官員會被叫去中央開會檢討03/03 00:09
19Fcpz: 嗎?03/03 00:09
你到底想表達什麼啊? 限制房貸台灣也有 對岸也有,跌了嗎? 有緩漲功能啦,要說跌就別想了。 然後從上面就一直扯一堆中共政策的特例來套用自由市場。 房價漲太多會被檢討,單純是習大大說「房子是用來住的,不是用來炒的。」 只是為了奉行領導人語錄而已。你一直扯這種特例,我真的懶得跟你講。 你以為習大大沒這樣講,官員會抓炒房喔?? ※ 編輯: blargelp (112.78.67.109 臺灣), 03/03/2021 00:13:35
20Fdouxid: 不然你勞保多繳一點啦,代替老人謝謝你了。不多,就 03/03 00:13
21Fdouxid: 捐身家吧!政府謝謝你。 03/03 00:13
22Fcpz: 反正還買台灣房產的,只能祝福XD 03/03 00:14
23Fcpz: 我寧願買大陸的cc,反正虧錢的不是我~~~ 03/03 00:15
24Fcpz: 台灣那個叫演戲,叫限制房貸真是笑死426惹 03/03 00:15
25Fcpz: 廣州那個是個人去借錢買房,一毛都借不到,台灣?? 03/03 00:17
26Fcpz: 買方之前消失,除非全款,房子賣給鬼 03/03 00:17
27FOrisinal: 蛋黃區始終會是蛋黃區 需求就是在那撐 03/03 00:18
28Ffightword: 過幾年再來看這篇 03/03 00:18
29FBRIANERIC2: 中南部的新房 房貸基本上還是跟租金打平的 03/03 00:19
30FBRIANERIC2: 太陸太扯了 房貸2萬租金才8千 不小心失業就準備法拍 03/03 00:19
31Fcpz: 那種房價永遠不會跌的,跟推買指數ETF的都同群人 03/03 00:19
32Fcpz: 永遠無腦多,反正不用思考,睏霸數錢cc 03/03 00:20
33FBRIANERIC2: 少子化影響房價短期看不出來 以前是3房公寓住6、7人 03/03 00:20
34FBRIANERIC2: 現在單身的也買一間 兩夫妻不生的也買一間 小坪數化 03/03 00:21
35FGGYYIHATE: 關鍵在於人口會降低多少比例! 03/03 00:21
36FBRIANERIC2: 早期一堆那種透天3代同堂 打散出去可以買4、5間房 03/03 00:23
37FDongRaeGu: 南部都吵成那樣 台北市根本不必怕 03/03 00:23
38FBRIANERIC2: 所以建商拼命蓋那種1+1房或是小2房的 估計6.7.8年級 03/03 00:23
39FBRIANERIC2: 還有一大堆剛需 房貸跟租金差不多以華人尿性十之八 03/03 00:24
40FBRIANERIC2: 九都是捏下去買 03/03 00:24
41Fish7183: 南部房貸跟租金打平,房客有這麼蠢嗎,不會自己去買 03/03 00:27
42Fish7183: 一戶 03/03 00:27
43FBRIANERIC2: 問題出在頭期 抓150萬好了 你存到了要買房還買股? 03/03 00:28
44FBRIANERIC2: 這問題很複雜 股利跑得快還是房價漲得快? 03/03 00:29
45Fxhomeptt: 你多買一點 03/03 00:31
46FTuringNTU: 好羨慕你能炒房喔 03/03 00:31
47Fmouryou: 最後一段怪怪的 又不是打你有房 是打你囤房 03/03 00:40
48FDongRaeGu: 台南高雄還沒崩盤以前,北部根本不用怕。 03/03 00:40
49Faegis43210: 重點是需求呀,年輕人想住的地方就會漲,不想住的地 03/03 00:40
50Faegis43210: 方就會跌 03/03 00:40
51FDongRaeGu: 你以為少子化想住台北的會更少?大錯特錯了。 03/03 00:40
52Fmouryou: 按到推補噓== 03/03 00:40
53FDongRaeGu: 台北市市中心精華區,不動產都是一直往資產階級手中 03/03 00:41
54FDongRaeGu: 集中,就像籌碼往大戶手上集中一樣,大戶會讓房價跌 03/03 00:41
55Flaba5566: 在這裡吵有屁用 事實就是不會跌 還不乖乖all in GG 03/03 00:41
56FDongRaeGu: 嗎?更不用說政策會打房了,看看花敬群那個嘴臉。 03/03 00:41
57Flaba5566: 弄點錢趕快買 只會越來越貴 跟空仔依樣空手ㄇ ㄏㄏ 03/03 00:42
58FDongRaeGu: 要崩,先看看人口外流的南部有沒有崩,沒有崩,是在 03/03 00:42
59Flaba5566: 一直空手空到你連上車都上不了 ㄏㄏ 03/03 00:42
60FDongRaeGu: 喊什麼房價末日。台股崩盤的時候,房價從來就沒崩過 03/03 00:42
61FDongRaeGu: 你股票空手沒差啊,不動產空手,就等著被嘎上天吧。 03/03 00:43
62FDongRaeGu: 股票還有回檔給你上車的機會,房價回檔? 03/03 00:43
63Fcpz: 房價評估因素不是只有人口和稅制利率... 03/03 00:43
64FDongRaeGu: @cpz 曾經我也是看衰房價的人,問題就是台灣不動產 03/03 00:44
65FDongRaeGu: 政策就是無止盡做多,持有成本就是世界最低。 03/03 00:44
66FBRIANERIC2: 看空不動產某種程度 就跟無限QE下看空股市的人一樣 03/03 00:45
67Faegis43210: 少子化不會讓蛋黃區房價變低,但高房價會讓台灣的輪 03/03 00:45
68Faegis43210: 班星人持續減少 03/03 00:45
69FDongRaeGu: 科技越進步,都會區房價只會更高。 03/03 00:45
70FDongRaeGu: aegis43210你的說法跟統計數據相反啊,輪班星人最多 03/03 00:46
71FDongRaeGu: 的新竹是台灣出生率最高的縣市。 03/03 00:46
72FDongRaeGu: 這些人也是最有能力扛起房貸,持續這個遊戲規則的人 03/03 00:46
73Fcpz: 嗯嗯,建議把NPV公式拆解來看:) 03/03 00:46
74Fiamsosorry: 持有房屋的人怎麼會希望自己的不動產價跌?懂? 03/03 00:47
75Fmnb1234: 無所謂,反正早晚都只能租給老人 03/03 00:47
76FDongRaeGu: 藍綠立委個個都持有N筆土地跟建物,就連綠營 03/03 00:48
77Fmnb1234: 那些說什麼老了沒房子租的,都是狗屁 03/03 00:48
78FDongRaeGu: 湖港區那位出來喊房價很貴的高姓立委,一樣好幾間。 03/03 00:48
79Fmnb1234: 少子化的後面就是滿街老人,哪有可能沒房子租 03/03 00:48
80Faegis43210: 哈,你去問他們想不想讓子女當輪班星人呀… 03/03 00:49
81FDongRaeGu: 老了當然不會租不到啊,你要一輩子租屋也很讚。 03/03 00:49
82FDongRaeGu: 要不要當輪班星人那是他們子女的事,唸理工當輪班星 03/03 00:49
83FDongRaeGu: 人也是他們的選擇啊,厲害一點的當醫生牙醫律師會計 03/03 00:50
84FDongRaeGu: 師不用去科技廠輪班總可以吧?科技新貴養出會讀書的 03/03 00:50
85FDongRaeGu: 子女不難吧?請注意台大學生來自新竹的比例一直在曾 03/03 00:51
86FDongRaeGu: 加的。 03/03 00:51
87Faegis43210: 呵,多問幾個就知道了,你也瞭解很難的 03/03 00:51
88FDongRaeGu: 問題輪班星人就是台灣中產裡面生最多的啊 03/03 00:54
89Folaerc23564: 哇塞 台灣神童 03/03 00:54
90Faegis43210: 對呀,這數字令人擔憂,由最不想讓子女當輪班星人的 03/03 01:00
91Faegis43210: 人群生最多 03/03 01:00
92Fsthouse: 靠北台灣房價結果去買中國的真的是笑了,蠢… 中國 03/03 01:00
93Fsthouse: 人買房是為了結婚為了學區,台灣又不是共產國家 03/03 01:00
94FPetrovsky: 雙北房地慘 慘賠的一堆 自己去google 03/03 01:02
95Fanswermangtr: 又一個自以為很有腦的呢 03/03 01:03
96Fvbhero: 當年日本人也是這樣想的,囤了一堆房,下場很好呢 03/03 01:05
97Fukcm: 政府不打房 台灣人繼續把房子當作投資商品 房價要 03/03 01:06
98Fukcm: 跌還真的很難 03/03 01:06
99FA0908: 這個邏輯還蒸蚌,全都老人的雲林嘉義也可以跟台北新 03/03 01:14
100FA0908: 竹比就是? 房屋收持有稅因為這是公共稀有財,全世 03/03 01:14
101FA0908: 界多數國家皆如此,股票單純投資商品你有錢屯10萬張 03/03 01:14
102FA0908: 中華電信對社會也不會有負面影響,跟沒有邏輯的人 03/03 01:14
103FA0908: 解釋道理比叫我家的狗坐下還難 03/03 01:14
104FBRIANERIC2: 囤房稅實施的細節也很多 比方說要把鄉下隔開 03/03 01:15
105FBRIANERIC2: 還有坪數的問題 買3間10坪套房要課 買一間500坪沒事 03/03 01:17
106FDongRaeGu: 我也贊成屯房稅打房啊,可是817民意就不支持啊。 03/03 01:18
107FDongRaeGu: 看看花敬群那個嘴臉,你期待蔡英文打房喔? 03/03 01:18
108FDongRaeGu: 都來股板了,還看不清現實,民意就不想打房啊。 03/03 01:19
109FBRIANERIC2: 股票不能說對經濟沒有影響 股票獲利太多一樣等於剝 03/03 01:19
110FDongRaeGu: 你總不能一邊當817,一邊又說該課徵屯房稅啊? 03/03 01:19
111FBRIANERIC2: 屑辛苦存錢的勞動力 而且更危險的是股票賺得錢通常 03/03 01:19
112FBRIANERIC2: 消費力比一般人好 這時候就可能會有物價上漲的問題 03/03 01:21
113FDongRaeGu: 房價爆跌,金融機構還有斷頭風險,只能透過政策緩漲 03/03 01:21
114FDongRaeGu: 盡力控制在通膨以下,是最理想的啦。 03/03 01:21
115FBRIANERIC2: 所以要用一個房地產來制衡這些現金比較多的人 03/03 01:21
116FBRIANERIC2: 把房地產的頭款當做蓄水池 消化掉這些閒錢 03/03 01:22
117Filqgray: 少一個小孩一樣不見得有錢買房吧... 03/03 01:26
118Fazuel: 原來大家都不生小孩可以造成房價最大多頭 03/03 01:26
119FBRIANERIC2: 還有一個問題 地方政府重劃套錢 這才是始作俑者 03/03 01:29
120FBRIANERIC2: 國家財政就是靠不停重劃 拿回饋金 賣地 03/03 01:30
121FBRIANERIC2: 全亞洲只有一個新加坡 當初建國時就想透了然後規劃 03/03 01:32
122FReichenau: 自住 跌到躺平 也沒差 大家一起躺阿 換屋一樣 03/03 01:33
123FBRIANERIC2: 好 其它台灣 香港 韓國 現在才回頭要壓 困難喔 03/03 01:33
124Fkatanakiller: 年輕人不想住的地方也是漲好嗎 都市炒不動改炒鄉下 03/03 01:47
125Fstocktonty: 其實這個真的不用爭 因為我覺得也跟信仰差不多了 03/03 01:53
126Fstocktonty: 反正看空的人沒進場也不會虧到 可以一直看空沒差 03/03 01:54
127Fstocktonty: 看多且認為會持續漲的人 能買早買了 基本上就沒交集 03/03 01:55
128Fstocktonty: 何必爭論什麼 反正早就都各有定見了XD 03/03 01:56
129Fstocktonty: 就像有些人也是一直覺得台股超漲太貴 偏要等3955 03/03 01:57
130Fa180310444a: 有沒有差,去問問大學周邊商圈 03/03 02:19
131FOgrish: 真神 03/03 02:36
132Fegogeorge: 日本不就失落20年給你看了! 03/03 02:56
133FAWPER: 難怪房仲都說人越少,房越貴 03/03 04:27
134Fclusis: 只有10%嗎?你要不要查20年前資料? 03/03 07:03
135Fsyuechih: 很急很急 03/03 07:33
136Fberserkman: 囤房稅重重課下去絕對有感,投資客蛆急必兇 03/03 07:56
137Fjasonkey123: 囤房稅有感不就代表不會有囤房稅嗎... 03/03 07:57
138Fjasonkey123: 大家怎麼好像都在裝迷糊? 03/03 07:57
139Faugustlion: 你去看政治獻金排行榜 你還覺得會有屯房稅? 03/03 07:59
140Fjasonkey123: 早點面對現實,不要在不會改變的議題上浪費時間... 03/03 08:00
141Fjasonkey123: 下次選舉如果有候選人的政見是居住正義 03/03 08:02
142Fjasonkey123: 請千萬不要投他....不要在上當了 03/03 08:03
143FRobben: 來股版當左膠也太好笑 03/03 08:10
144Fkuma660224: 少子化,老人一樣資產較多 擠城市 03/03 09:07
145Fkuma660224: 年輕人往外外圍買 不要幻想別的 03/03 09:08
146Ftnarthur: 放心好了 沒人買房到時一定放寬外國人買房限制 03/03 09:41
147Ftnarthur: 不用一直幻想房價會跌 有資產的當權者不是白癡 03/03 09:41
148FHaihu: 不要忘了一個可能,中國武統成功,大量移民房價香港化 03/03 11:05
149Foyaji5566: 人口減少勞動力當然也會減少進而企業生產力不足最後 03/03 11:11
150Foyaji5566: 影響股票,說穿了現在都是在靠外勞 03/03 11:11
151Fdanhunter: 炒房禍害子似的 03/03 11:48
152Fdanhunter: 子孫 03/03 11:49
153Fmtvkuk: 你是有投資幾間房很怕跌? 03/03 16:00
154Fsbilor: 當房子沒有人租,沒有人買,你買那麼多要幹嘛? 03/03 18:50
155Fasdfqwer63: 當沒買方的時候,漲價有屁用,而且是全球人口減少 03/04 10:29

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