[新聞] 亞昕姚連地:買房不用不吃不喝10幾年

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原文標題: 亞昕姚連地:買房不用不吃不喝10幾年 原文連結: https://estate.ltn.com.tw/article/14818 發布時間: 2022/09/24 04:29 記者署名: 朱語蕎 原文內容: 上櫃營建股亞昕國際,近年不只專精在房地產本業上,也將事業版圖擴展到海外房產、觀 光飯店業,更跨出雙北地區,在台中購地推案,均有優越佳績,董事長姚連地,縱橫房地 產多年,面對今年詭譎難測的市況,他直言,過了今年大選,明年的329檔期,房市熱度 會慢慢回來,需要買房的需求一直都在,看到房價未下修太多,就會積極進場了。 姚連地認為,現在土地自備款已拉高到6成,今年上半年的土地交易量已趨緩,代表原物 料價格已經控制住,自然商品不會漲價太多,就像麵粉價格不漲,麵包也不會上漲。不過 ,可能將在近期討論的平均地權條例修正草案中的「預售屋禁止換約轉售」,可能對於預 售市場有所影響。 「政府要打的是投機客,不是投資客,限制預售屋轉售換約,等於是違反自由市場交易, 就像共產黨一樣專制。」姚連地說,其實預售屋是個很好的商品,對於年輕人的理財購屋 很有幫助,不需要像外界所說的「不吃不喝幾十年買房」,預售屋前期只要準備幾十萬, 之後再慢慢付款,就能買到自己的家。 姚連地說,當初在林口推案時,從一坪十幾萬漲到現在40~50萬,他常勸年輕人盡早買房 ,很多人當時也不相信林口會漲到40幾萬,但現在林口就是有這個價值,當初聽他話買林 口房子的人,現在一定都有獲利,他也相信,未來林口一定會站上6字頭, 預售屋適年輕首購族 禁止買賣問題多 而預售屋對於換屋族來說也很適合,可以等到預售屋蓋好後再把舊房子賣掉,但若限制預 售屋換約買賣的草案通過,等於限制了買賣的彈性,假設有人因為工作或其他因素,需要 到外縣市生活,那原本買的預售屋該怎麼處理?是不是要等到成屋後才能賣?這些對於房 市根本沒有助益。 今年下半年適逢地方選舉,又因央行升息讓買氣有所停滯,姚連地認為,這兩項的確是讓 民眾購屋觀望的原因,土地交易在上半年已創新低,購地自備款從2成提高到6成,加上原 物料價格起伏不定,工資也降不下來,房價真的難以下跌。 姚連地說,房價還是跟供需有關係,像台北市土地少,新房子也少,房價就難以下跌;不 過來到鄰近的桃園,房價就便宜快3倍,高鐵讓通勤變得更方便,像青埔就成為不少北部 年輕上班族購屋的新歡,一個地方只要供應量越少,價格就越難下跌。 對於政府興建社會住宅以維護居住權力,姚連地說,蓋社宅很容易,但這種只租不賣的社 宅,後續維護才是關鍵,過了幾十年之後,如果社區有問題,到底誰該去維護處理?這些 問題都很麻煩,他認為,現在因為有房地合一稅,讓政府稅收多了幾千億元,不如把這些 稅收作為購屋貸款利息補貼,讓年輕人買房能更輕鬆,這樣才能讓人民有感。 國有地應正確運用 從源頭把關 另外,姚連地也認為,想要抑制房價,整個台灣國有地也要好好去運用,他提到,當初林 口500公頃土地一釋放出來,因為土地多,一坪才6萬元,房價自然不會高到哪去,政府應 該從房屋的源頭去把關運用,才能平穩房價。 姚連地認為,「住」是人民最基本的要件,不管哪個政黨執政一定都會想控制房價上漲, 對開發商來說也是舉雙手贊成,但政策內容很重要,像當時雨遮計價計坪問題,前後共有 3種制度版本,但最後房價也沒下跌;現在政府已經用許多方式想控制房價,像是提高購 地自備款、房地合一稅等,這些只是把籌碼鎖住,最後反而讓供給變少。 姚連地說,建商其實只是個加工業,購買土地來加工,最後變成商品來賣,建商自然也不 希望土地無理上漲,這樣商品價格必須要更高,但利潤卻不會跟著增加,一個案子平均要 花5年時間準備,每個案子大約賺15~17%利潤,如果是都更案就更久,認真來說,建商真 的不是暴利產業。 心得/評論: 亞昕(5123)今年配得不錯 配息又配股 董事長也繼續看好未來台灣房市 加上亞昕除了在林口推案外 今年還回歸台中 存了將近6200坪的土地 未來台中推案 也會有大筆收益進帳 股價不高、又有房價上漲利多 投資人可以留意 -- 如果還有來世,我想當一個獸人 --
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1Fkkkuccu: 因為不吃不喝 不用一個禮拜就死了 09/24 18:50
2Fmepowerlmay: 看看人口 09/24 18:50
3Fchengx: 5213 亞昕國際開發股份有限公司 上櫃 09/24 18:53
4Flionghe: 林口六字頭?雙北要賣多少啦 09/24 18:57
5FNexpring: 笑死,那價格不用不吃不喝? 09/24 18:59
6Fwithoutfall: 爹說話了 阿龍還有政府乖孫聽到了齁 09/24 18:59
7Fstationary: 炒房炒起來,越蓋越小越賣越貴越賺越多豪爽啊 09/24 19:02
8Fjaricho: 爛房文+廢心得 又忍不住發了喔 09/24 19:02
9FAustinRivers: 笑死 09/24 19:03
10Fevilraistlin: 不用不吃不喝 因為不吃不喝你也買不起... 09/24 19:03
11Flefan: 你不吃不喝10年給大家看啊 09/24 19:06
12Fsystemlab: 只準備頭期款當然不用不吃不喝10幾年 09/24 19:08
13Fcleanx: 放屁 09/24 19:10
14Fcleanx: 房屋已經過多了,還要殘害農林地 09/24 19:12
15Fbing6715: 笑死 09/24 19:14
16Ffasterbook: 股市人口都對折,就只有你林口兩倍,笑話嗎 09/24 19:16
17Fpttkicoma: 笑死,有那麼多年輕人買了預售屋就換工作地嗎? 09/24 19:16
18Ffasterbook: 人口老化老人要花的錢可多了,不要賣房就萬幸了 09/24 19:17
19Fpttkicoma: 買房子這種大事,誰不是確定要長留才會置產,結果買 09/24 19:19
20Fpttkicoma: 完預售沒多久就要轉約!幹,別騙了好嗎!就是投機 09/24 19:19
21Fpttkicoma: 客的大本營 09/24 19:19
22Fbj45566: 林口一坪十幾萬是什麼時候的事了 =.= 09/24 19:19
23Fryancho: 洗腦文 09/24 19:21
24Fbj45566: 林口六字頭,那板橋就一坪一百萬以上了 09/24 19:21
25Fpttkicoma: 不過也別擔心啦!立法院那些政客不會法案通過的 09/24 19:22
26Fleonhsu: 一堆人住室內10坪的房子 09/24 19:23
27Fmiyazakisun2: 房子是個很好的商品 09/24 19:23
28Fmiyazakisun2: 只要先付點錢 後面在慢慢還 聽起來跟貸款有87%像 09/24 19:25
29Fb9513227: 不用10年 只要30年 09/24 19:27
30FAMDMARSHAL: 房貸可以跟兒子一起繳 再不行孫子也一起 嘻嘻 09/24 19:29
31FAthanasius: 語畢 09/24 19:36
32Fissatomi: 整天吹買1000鎂的租屋股蟲會來噓哦 09/24 19:40
33Fchangmary: 貸款40年? 3代繳貸款? 09/24 19:40
34Fbj45566: 房蟲才會捧這種「林口明年上看六字頭」的毫洨文 www 09/24 19:43
35Fbj45566: w 09/24 19:43
36FHorn5201: 中永和一堆空屋新大樓 笑死 09/24 19:48
37Fhvhiiavjqmp: 其他我付不了你幫我付出貨文就不月手了 09/24 19:55
38Fcerwvk: 很多細節經不起推敲,幾十萬?林口6字頭?那薪水中 09/24 20:01
39Fcerwvk: 位數? 09/24 20:01
40Fcerwvk: 等房版的id進攻了 09/24 20:02
41Fj5163124: 房蟲大軍即將在30秒後到達 09/24 20:03
42Fluche: 林口十萬左右大概十五年前 當時林口當兵 吃飯無聊 09/24 20:11
43Fluche: 都在看房子一坪多少 有甚麼樣的工作徵才 馬執政時 09/24 20:11
44Fluche: 期大概快要漲二倍 相對百分比約90% 絕對價格增加10 09/24 20:11
45Fluche: 後來換小英打房 增加的相對百分比也是約90% 絕對 09/24 20:11
46Fluche: 價格增加20 這就是邪惡第五波 09/24 20:11
47Fluche: 當時13算是相對高價 09/24 20:12
48Fluche: 價格9-11很多 實坪較多有附車位 現在實坪少 車位要 09/24 20:13
49Fluche: 增購 但建築維護品質有變好 09/24 20:13
50FR3hab: https://i.imgur.com/zrtFiVw.jpg 09/24 20:18
51Fbj45566: 感謝樓上分享 09/24 20:19
52Fsmallfox1215: 貸貸相傳,隔貸傳承 09/24 20:20
53Fbj45566: 我也是記得林口一坪十幾萬是扁時代的事了 09/24 20:21
54Ftwinmick: 沒上6字頭他又不會賠你差價,而且4字頭那地點早就一 09/24 20:24
55Fluche: 馬執政時期還會看林口房價實在是因為原居住地和工 09/24 20:26
56Fluche: 作環境很像曹操的虎豹騎殺到荊州 百姓落迫流離從長 09/24 20:26
57Fluche: 版坡逃到江夏後 吃飯又繼續看報紙 我不喜歡看大標 09/24 20:26
58Fluche: 只喜歡看廣告頁才陸續觀察價格 09/24 20:26
59Ftwinmick: 堆投資客買好等著人去接盤,可以買得起的去買都心啦 09/24 20:26
60Fluche: 但是我老實講 一些新蓋出來的井字區域 比老台北老 09/24 20:28
61Fluche: 新北不少地方好太多 只要你不在意高中以上的學區或 09/24 20:28
62Fluche: 中小型醫院資源可能不夠的問題 交通我認為景氣差一 09/24 20:28
63Fluche: 點會有救 09/24 20:28
64FOEC100: 離開台灣就好,不用不吃不喝 09/24 20:43
65Fdanhunter: 嗯,別慌,才剛開始 09/24 20:59
66Fscofield13: 林口6字頭 09/24 21:05
67Fjerrylin: 社宅維修費用當然從租金出啊 哪有甚麼難的 09/24 21:11
68Fjerrylin: 大廈的維修費用才麻煩 有的人出有的人不想出 09/24 21:11
69Fjerrylin: 沒把握要長住就不要買房 還買預售屋轉讓哩 09/24 21:12
70Fjerrylin: 打掉投機客下一步就是把跟風湊熱鬧買房的趕出去 09/24 21:12
71Fluche: 樓上的問題也是要考慮入住率 有的案子也是賣不好 09/24 21:26
72Fkoyo017: 政府當靠山 賣房賺飽飽 09/24 21:26
73FKY1998: 有能力的建議都出國 09/24 21:31
74FYhlin0827: 連地直通地府呢 09/24 21:32
75Flegend2k: 很可怕! 09/24 22:02
76Fojh: 沒錯 不吃不喝十天就入住零股塔了 09/24 22:13
77Ftctbubu: 完美詮釋 一本正經的再蔣幹話 09/24 22:27
78FRefauth: 只要五十幾年就可以了。 09/24 22:29
79Fpili0830: 人來了、霧散了、林口花惹 09/24 22:30
80Fj5163124: https://i.imgur.com/DNa6nzy.jpg 房價還在噴,感 09/24 22:57
81Fj5163124: 嘆央行,股市都跌成屎了 09/24 22:57
82Fnautasechs: 有頭期款就了事了 用不著胡說八道 09/24 23:01
83Famiahhh: 半吃半喝30年 09/24 23:24
84FBlueBlueLuu: 不用十年 只要9.9年哦 央行不會升息 09/24 23:27
85Fsquare: ??平行世界?? 09/24 23:42
86Flnicole2224: 廢文 09/25 00:19
87Fxabclol: 這家去查查實登 會發現他預售賣很慘 09/25 13:18
88Fklsd: 房市政府怎麼打房還是漲,股市政府怎麼護盤還是跌… 09/27 02:36
89Fklsd: …這大家看的懂嗎 09/27 02:36

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