Re: [新聞] 談高房價、詐騙橫行！賴清德允諾不回避

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作者 chal ( )
時間 2024-10-11 10:09:27
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: 要打房最正確的政策 : 大量提高供給 跟 大幅減少需求 我一直有個疑問 要提高供給不能用容積去換嗎 比如說 多給建商蓋2層容積率 但其中有一半要算是社會住宅 強迫性質 不能討價還價 跟規定一定要蓋太陽能是一樣的 如果是豪宅照樣照規定 如果不願意 建商可以付三倍錢買回 這裡的比率可以再精算 但簡單來說 就是政府多給容積 多給的容積再拿部分出來當社會住宅 只要多給的容積好處大於部分社宅的缺點 建商就有利可圖 不但有混居的好處 也有政府民間一起蓋社宅的力量 但政府不這麼做 可能有沒想到的缺點 好像只有容積會爆增的缺點 但同時社宅也增加了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.224.201.104 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1728612569.A.D2C.html

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[新聞] 談高房價、詐騙橫行！賴清德允諾不回避
-58 220 stock DrowningPool
2024-10-10 11:07:21
Re: [新聞] 談高房價、詐騙橫行！賴清德允諾不回避
39 99 stock a111111
2024-10-10 11:41:20
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-4 71 stock hugh509
2024-10-10 12:35:43
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2024-10-10 12:46:43
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2024-10-10 22:56:59
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2024-10-10 23:50:45
Re: [新聞] 談高房價、詐騙橫行！賴清德允諾不回避
stock NovaShin
2024-10-11 01:51:41

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推 Muilie 可能做了被抓去挖屁眼機率大增 10/11 10:10 1F
推 slayptter 問就是：對金主不利 10/11 10:10 2F
推 jei01 高雄正在這麼做 10/11 10:11 3F
推 TIPPK 要立新法吧，不過現在人治…很難講上頭要幹嘛 10/11 10:13 4F
→ theropod 先拿京華城試辦啊 10/11 10:13 5F
推 ryback98 台灣用容積率來合法搶劫地主，真是夠了… 10/11 10:15 6F
噓 newuser 所以阿北增加容積無罪？小草真的沒救了 10/11 10:16 7F
→ newuser 方法有很多 阿北任內自己也不願做 小草只會往幫阿北 10/11 10:18 8F
推 Fezico 想多惹 10/11 10:19 9F
→ newuser 解套的方向想 10/11 10:19 10F
推 gg01233277 我要圖利廠商 10/11 10:20 11F
→ bnn 塞車啊 你路沒變大條 往上疊高了就人數多 塞爛 10/11 10:21 12F
→ bnn 然後你高樓救火就跟520一樣全部在陽台等火自己熄掉 10/11 10:22 13F
推 seemoon2000 不會說不行 但要考慮得很多 政府公有容積增加成本要 10/11 10:22 14F
→ seemoon2000 建商出 那你又要多給建商容積 然後建案為什會有容積 10/11 10:23 15F
→ bnn 路寬雲梯車進不去 雲梯車也救不到超高樓 10/11 10:23 16F
→ bnn 然後還有空域限高 10/11 10:23 17F
→ seemoon2000 就是考慮 那個區域的人流量是否可負荷 一個地方人流 10/11 10:23 18F
→ seemoon2000 不是可以無限塞的 10/11 10:24 19F
噓 raise2019 圖利 10/11 10:24 20F
推 paunch 為何要浪費繳的稅金圖利住社宅的人？ 10/11 10:26 21F
噓 TWeng 只會加容積 10/11 10:28 22F
噓 cityhunter04 建商高檔房屋會讓你插社宅進去？ 10/11 10:29 23F
推 rebel 我覺得這主意還不錯 但我猜政府不肯做 10/11 10:32 24F
→ TCPai 以目前時事來看，這叫做圖利 10/11 10:34 25F
推 f41101 你終於發現不圖利廠商 沒人要幹了齁 10/11 10:37 26F
噓 darkangel119 你這樣圖利廠商 直接請你吃雞鴨飯 10/11 10:39 27F
推 oceanweaver 高雄可以，北市要小心這會圖利 10/11 10:41 28F
→ IBIZA 提高容積率不會花到稅金 10/11 10:45 29F
→ IBIZA 而且台北市的都市計劃 其實應該是可以負擔350萬人 10/11 10:45 30F
→ IBIZA 口 10/11 10:45 31F
推 deffejfr 三倍錢買回然後建商再轉嫁到消費者身上這樣 10/11 10:46 32F
噓 dong80 你覺得房子都蓋到頂天到處都蓋幾十層樓 這樣不是將 10/11 10:46 33F
→ dong80 土地好好利用嗎 你知道為何要限定容積率 一個土地要 10/11 10:47 34F
→ dong80 是整個叉滿高樓 裡面空氣難以流通日照不到會怎樣 10/11 10:48 35F
→ IBIZA 台灣的容積率 大部分住宅區其實設計就只讓你蓋7層 10/11 10:48 36F
→ IBIZA 並沒有要讓你插滿高樓 10/11 10:48 37F
→ IBIZA 台灣的容積率很有趣 明明土地不足 卻要用美國非都會 10/11 10:49 38F
→ IBIZA 區的容積標準 10/11 10:49 39F
→ dong80 更別提建商蓋屋就是會避免跟社宅扯上 你知道社宅以 10/11 10:49 40F
→ sfking 新北很多啊 好幾層當社宅或是那種土地工轉住要回饋 10/11 10:49 41F
→ sfking 的 直接政府分走一棟的都有 阿就有人譁眾取寵拿少 10/11 10:49 42F
→ sfking 少的精華區土地在那邊“蓋”社宅吹上天 好像只有他 10/11 10:49 43F
→ sfking 在做事一樣 10/11 10:49 44F
→ IBIZA 以台北來講, 住三容積225, 建蔽40, 你蓋滿就是五樓 10/11 10:50 45F
→ dong80 前要蓋 還被周遭居民抗議怕會影響房價 10/11 10:50 46F
→ IBIZA 半而已 10/11 10:50 47F
→ dong80 IBIZA不知你資料何來 但現今住宅都是十幾層起跳 而 10/11 10:51 48F
推 rebel 原po又沒有說要所有地方容積拉滿 當然是還有餘裕的 10/11 10:52 49F
→ rebel 地方往上拉 人口滿的地方不要拉 10/11 10:52 50F
→ dong80 且連政府規劃的社宅也都是 哪來只有容積率七層 10/11 10:52 51F
→ IBIZA 現今住宅十幾層起跳 那是因為土地又往內縮 10/11 10:52 52F
→ IBIZA 留出更多空地 草地 人行道 往上蓋 10/11 10:53 53F
→ IBIZA 不然標準容積跟建蔽就真的是五樓半 新北市是七層 10/11 10:53 54F
→ IBIZA 容積率跟建蔽率去查就有了 何需資料 10/11 10:54 55F
→ sfking 容積率本來就這樣算的 連容積率都不會算也能在網路 10/11 10:54 56F
→ sfking 上跟人侃侃而談 這樣一點也不科學理性唷 10/11 10:54 57F
→ IBIZA 容積225, 代表你100坪基地可以蓋225坪房子 10/11 10:55 58F
→ IBIZA 建蔽40, 代表你100坪基地 可以用其中40坪蓋房子, 其 10/11 10:55 59F
→ IBIZA 他要做為法定空地 人行道使用 10/11 10:55 60F
→ sfking 所以一堆五樓蓋滿老公寓 本來當年就幾乎把容積用光 10/11 10:56 61F
→ sfking 了 不然你還以為拆掉五樓公寓 可以直接變15樓大樓 10/11 10:56 62F
→ sfking 逆 10/11 10:56 63F
→ IBIZA 除一下就知道標準建蔽跟容積是讓你該多高了 10/11 10:56 64F
→ dong80 對啊 這兩樣只有寫%數比率 哪裡提到幾層樓 高度是另 10/11 10:58 65F
→ IBIZA 我前面說的很清楚 你蓋滿的情況下 就是五樓半 10/11 10:58 66F
→ IBIZA 台灣容積設計並沒有要你蓋高樓 10/11 10:59 67F
→ dong80 外有規定 如消防設施或航空限高 如超過12F要有灑水 10/11 10:59 68F
→ dong80 設施以及更嚴格檢驗 所以以前建商很愛只蓋12F來省事 10/11 11:00 69F
→ IBIZA 噓 dong80 你覺得房子都蓋到頂天到處都蓋幾 10/11 11:00 70F
→ IBIZA 十層樓 這樣不是將土地好好利用嗎 10/11 11:00 71F
→ dong80 還有建商可用畸零地或公捐來換取容積率等獎勵措施 10/11 11:00 72F
→ IBIZA 我回你的原因就是要告訴你 台灣的容積設計並沒有要 10/11 11:00 73F
→ IBIZA 你住宅區蓋高樓 10/11 11:00 74F
→ IBIZA 容積移入也是一樣 要有土地 才有得移入 10/11 11:01 75F
→ dong80 所以才有本事把一塊地蓋到幾十層高 這些你知道嗎 10/11 11:01 76F
→ IBIZA 不好意思 我絕對比你清楚 10/11 11:01 77F
→ sfking 在I大面前嗆容積率 你確定你要繼續班門弄斧？ 10/11 11:02 78F
→ IBIZA 台灣的容積設計 在住宅這一塊 容積是給很低 談不上 10/11 11:02 79F
→ IBIZA 好好利用 10/11 11:02 80F
→ dong80 這些整合容積率就是建商最專門 所以現行體制下他們 10/11 11:02 81F
→ IBIZA 我說了 你容積移入一樣是有土地才有移入 10/11 11:03 82F
→ IBIZA 這些被移出容積的土地 利用率更低 因為移出只能 10/11 11:03 83F
→ dong80 就能搞出幾十層且完全合法的高樓 你不用擔心不夠高 10/11 11:03 84F
→ IBIZA 認一半 何來你所謂土地好好利用? 10/11 11:03 85F
→ IBIZA 沒人說台灣幾十層不合法 但台灣幾十層房子怎麼蓋的? 10/11 11:04 86F
→ IBIZA 台灣設定的容積到底蓋幾層? 10/11 11:04 87F
→ dong80 再多開放容積率 你覺得市區的高樓會變得更怎樣？ 10/11 11:04 88F
→ IBIZA 台北住三容積 蓋滿就是五樓半 10/11 11:04 89F
→ IBIZA 說實在 不會怎麼樣 10/11 11:04 90F
→ IBIZA 事實上台北蓋滿的是五層公寓 10/11 11:04 91F
→ IBIZA 高樓很少 10/11 11:05 92F
→ IBIZA 香港 東京 這些跟台灣一樣地狹人稠的地方 10/11 11:05 93F
→ IBIZA 給的容積率是台灣一倍 10/11 11:05 94F
→ IBIZA 台灣的都市設計是走地廣人稀的美國非都會路線 10/11 11:05 95F
→ IBIZA 你會覺得還是很擠 是因為台灣人口密度真的太高 10/11 11:06 96F
→ dong80 然後並沒講明5層與7層 你這樣寫明確是錯的 10/11 11:06 97F
→ IBIZA 但人口密度高 不就應該跟香港東京一樣 更多善用土地 10/11 11:06 98F
→ IBIZA 嗎? 10/11 11:06 99F
→ IBIZA 我講的很清楚了 蓋滿的情況下 10/11 11:06 100F
→ IBIZA 我相信有基本概念的人都看得懂我講甚麼 10/11 11:07 101F
→ IBIZA 再說一次 台灣的容積設計 住宅區主要就是讓你蓋七層 10/11 11:07 102F
→ IBIZA 甚至不到 10/11 11:07 103F
噓 stationary 先問土城有沒有空房阿 10/11 11:17 104F
推 Lenlen 怎麼會有一個跳針仔在跟專業的吵 10/11 11:21 105F
→ theropod 京華城又沒要求蓋社宅，而且造福了誰 10/11 11:21 106F
推 maxangel 房蟲：內含社宅=房屋價值減損 怎麼賣？ 10/11 11:22 107F
→ overpolo 應該規劃15層樓比較合理，天際線好也統一 10/11 11:22 108F
→ IBIZA 其實不會 現在建商都很理解 會蓋成社宅一棟 銷售 10/11 11:22 109F
→ IBIZA 一棟 10/11 11:22 110F
→ IBIZA 兩棟遠遠對角線隔個幾十公尺 出入都不共用 這樣 10/11 11:23 111F
推 ilwe106 還要乘上不計容積的可銷坪啦，一般乘1.6，所以5樓 10/11 11:24 112F
→ ilwe106 半房子實際可以蓋到8.8樓 10/11 11:24 113F
→ IBIZA 1.6的可銷坪並不全在銷售樓面 包括 地下室 10/11 11:24 114F
→ IBIZA 也包括頂樓的屋徒 電梯機電間 等 10/11 11:25 115F
→ IBIZA 所以實際上不會是1.6 10/11 11:25 116F
→ IBIZA 也佔很大 10/11 11:25 117F
→ IBIZA 部分 10/11 11:25 118F
→ IBIZA 如果是公寓型態的話就真的是五樓半 10/11 11:26 119F
→ IBIZA 應該是老法規蓋的公寓 10/11 11:26 120F
推 ilwe106 對喔I大專業 10/11 11:26 121F
→ IBIZA 這個就是台灣的容積設計 10/11 11:26 122F
→ ilwe106 1.6係數實際上還是要看設計 10/11 11:27 123F
→ IBIZA 銷售樓層的部分 含陽台 最多就是130% 10/11 11:28 124F
→ IBIZA 15%是陽台+梯廳 15%是雙梯 機電 排煙室 消防設備 10/11 11:29 125F
→ IBIZA 所以新大樓的話 你可以乘130% 10/11 11:29 126F
→ IBIZA 另外 陽台突出部分不計建蔽 所以130%最多還要扣個 10/11 11:31 127F
→ IBIZA 1/8 10/11 11:31 128F
→ dong80 某樓真好笑 I大專業也不是全都對的 盲目瞎捧只是像 10/11 11:32 129F
→ IBIZA 所以大概是介於117.5-130%之間 10/11 11:32 130F
→ IBIZA 當然不會全都對 但有基本概念就知道我在講甚麼 好 10/11 11:32 131F
→ IBIZA 嗎? 10/11 11:32 132F
→ IBIZA 我講的不是現在房子蓋多高 也不是幾十層的房子合不 10/11 11:33 133F
→ IBIZA 合法 怎麼蓋出來 而是我們政府當年在設計鎔基的時候 10/11 11:33 134F
→ dong80 個盲從一樣 實際法規就沒講蓋高度能蓋幾層 10/11 11:33 135F
→ IBIZA 容積的時候 是怎麼設計的 10/11 11:33 136F
→ IBIZA 全台北是一堆五層公寓 不是巧合 10/11 11:34 137F
→ dong80 到時有個蠢鄉民拿著他的話去跟人戰 阿不是規定只能 10/11 11:34 138F
→ sfking 看了一下跳針仔 果然跟他們師父一樣 凡事只是知道 10/11 11:34 139F
→ sfking 個表面名詞 就開始瞎扯假裝自己很懂 也就騙到跟自 10/11 11:34 140F
→ sfking 己知識水平差不多的受眾 然後被打臉就當槓精自我感 10/11 11:34 141F
→ sfking 覺良好 10/11 11:34 142F
→ dong80 蓋5層 新北只能蓋7層 怎麼一堆蓋十幾層 日月光社宅 10/11 11:35 143F
→ dong80 還蓋20層 到時被人洗臉就難看了 盲從仔 10/11 11:36 144F
→ dong80 盲從仔快去到處檢舉建商怎麼能蓋幾十層 專業I大都說 10/11 11:37 145F
→ dong80 只能蓋5層跟7層 sfking你不是信徒嗎 快去檢舉圖利 10/11 11:38 146F
→ sfking 人家說容積率設計只讓你蓋七層 沒說規定你只能蓋 10/11 11:38 147F
→ sfking 七層吧 這水準不太理性科學哦 10/11 11:38 148F
推 ilwe106 樓上你還是沒搞懂為什麼現在會蓋這麼高，是因為建 10/11 11:38 149F
→ ilwe106 蔽率50不會蓋滿，一般基地都會退縮到2-30，所以容 10/11 11:38 150F
→ ilwe106 積可以往上堆高，I大的5樓半意思只是基礎容積225除 10/11 11:38 151F
→ ilwe106 上建蔽率50算出來的大概，不是真的只能蓋5.5樓 10/11 11:38 152F
→ dong80 IBIZA:大部分住宅區其實設計就只讓你蓋7層 10/11 11:39 153F
→ IBIZA 設計 <---沒有說法規吧XD 10/11 11:40 154F
→ dong80 IBIZA:台灣容大部分住宅區其實設計就只讓你蓋7層 10/11 11:40 155F
→ sfking 最基本的算法公式都告訴你了 原始設計就低 後面能 10/11 11:40 156F
→ sfking 加的當然也就杯水車薪 是你自己在那邊腦補 然後拉 10/11 11:40 157F
→ sfking 不下臉開始跳針 10/11 11:40 158F
→ IBIZA 是啊 政府的設計 就是讓你蓋七層啊 10/11 11:40 159F
→ IBIZA 但你要內縮往上蓋 是你的選擇 但這不叫做土地利用高 10/11 11:41 160F
→ dong80 "只"讓你蓋7層 這麼斬釘截鐵呢 快跳針啊盲從仔 10/11 11:41 161F
→ IBIZA 這個 只 指的是土地利用並不高 只有這樣 10/11 11:41 162F
→ IBIZA 有啥問題嗎? 10/11 11:41 163F
→ dong80 請問哪裡只讓你蓋7層 法規就是從沒限定幾層 10/11 11:42 164F
→ IBIZA 請問哪邊有說法規限定只能蓋幾層? 你幻想出來的? 10/11 11:42 165F
→ sfking 你不用把只特別框起來 大家都看得懂意思是在解釋平 10/11 11:42 166F
→ sfking 面土地面積跟樓高的關係 只有你自己看不懂才在那邊 10/11 11:42 167F
→ sfking 跳針 10/11 11:42 168F
→ dong80 法規當然沒說 是一個專業I大說的 還說的很肯定 10/11 11:43 169F
→ IBIZA 不好意思 我哪個字講到法規規定 你可以指出來嗎 10/11 11:43 170F
→ IBIZA 是你幻想出來 還是我有講過? 10/11 11:43 171F
→ IBIZA 很多白癡看到蓋了高樓 就以為土地利用高 不好意思 10/11 11:44 172F
→ IBIZA 我講話直了一點 10/11 11:45 173F
→ IBIZA 就像101, 很多人都覺得101土地利用超高 10/11 11:45 174F
→ IBIZA 101是退縮很多好不好 10/11 11:45 175F
→ porter0917 提高容積率也會有建築安全問題，另外是否容易衍生類 10/11 11:45 176F
→ porter0917 似貪污弊案也是問題，政府應該讓市場機制自由運作， 10/11 11:45 177F
→ porter0917 要就是管制第三房以上即可，過多干預只會破壞市場及 10/11 11:45 178F
→ porter0917 經濟 10/11 11:45 179F
→ IBIZA 101是商三 甚至不是商四 10/11 11:45 180F
→ IBIZA 101 商場那幾層蓋滿 以上的將近一百層都是縮了 10/11 11:46 181F
→ ocwandu 不是誰都能增加容積的好嗎=_= 10/11 11:48 182F
→ IBIZA 不是蓋高樓 就是土地利用率高 好嗎? 10/11 11:50 183F
→ walter41 多給容積拿來給地主都更都不一定夠了還搞社宅... 10/11 11:50 184F

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