Re: [問題] 關於房屋過戶

《節稅總動員》房屋贈與 2個法寶 （16:00:45 時報） 　法寶一:分年持分贈與 房產價值每年移轉百萬 　法寶二:累計現金贈與 買下房產 保存交易資料 　房地產今年表現熱絡，購屋之後如何贈與的問題也陸續浮上檯面，成為下半年以來 ，房地產商面對客戶亟需協助處理的問題之一。有別於一般財產的贈與，房地產具有 不容易切割的特性，更需注意利用分割贈與的方式妥善處理。 　北區房屋不動產理財研究室經理謝萬雄舉例說，該公司有個常客王先生，平時即以 投資房地產為副業，名下房屋數棟，有感兒女已成家立業，有意就不動產移轉給子女。 　他表示，做法上，房地產一般常用贈與的方式，大致包括分年贈與與藉由買賣契約 轉移。在分年贈與上，可先先將房屋資產的一半，贈與妻子，因為夫妻互相贈與土地 或房屋，是不用繳納贈與稅；之後，再根據不動產的全部價值，每年各以1百萬元的 價值，移轉給子女，即每個子女每年可獲贈2百萬元，若子女眾多，幾年內就可全部 贈與，轉移妥當。 　但必須注意的是，如果贈與者死亡的話，則死亡前2年的贈與的部分，必須課遺產 稅。此外，子女結婚時，父母仍有各1百萬元的免贈與稅額度，即當年度受贈的額度 ，可達4百萬元。 　處理技巧上，由於父母在同1年內贈與子女的財產，必須贈與後的30日內提出申報 。因此父親或母親一方，可利用年底12月份先贈與子女不動產，再於12月底及1月初 ，分別申報1百萬元的免稅額，父或母單一方便可運用跨年方式，各贈與2百萬元， 即總共4百萬元，若有了女結婚時，就有6百萬元的免稅總額。 　另一個方式，是透過買賣契約方式贈與。這個方式，條件是子女要有資金，因此在 規畫上，父母可先透過現金的贈與，作為未來購買該房屋的基金，同樣可以利用跨年 度贈與技巧，子女將可獲得父母贈與的400萬元，不用繳納贈與稅。 　在子女累積到可買下房屋時，即可用現金交易轉移；但相關的房屋及交易資料，必 須完整，若有高價低賣的情況，國稅局是不會放過的。 http://tw.money.yahoo.com/money_news/041109/5/1571v.html ※ 引述《kininan (這才叫低調)》之銘言： : 請問各位大大一下 : 如果是祖父在世將名下房子過戶給孫子 : 是算遺產稅還是贈與稅? : 又有無較佳的避稅方法? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)