Re: [問題] 有關於前承租人退租後主張她把裝潢賣人 …

※ 引述《transker (代筆事務所)》之銘言： : ※ 引述《cobrabaton (寂寞城市裡數著孤獨)》之銘言： : : 推文超過四行~先回文再自請處分 : : 感謝回文 : : 可以讓房東要謹悌 : : 1.房客退租時要簽訂裝潢回復原狀的契約，如果不恢復原狀，則不得主張裝潢 : : 所有權!於退租時生效 : : 2.房客退租時，絕對要扣押押金，然後違約就不要手軟!裝潢請她拆，如果房客嫌 : : 裝潢費用拆除麻煩而且多花一筆!就要簽訂拋棄裝潢所有權的聲明書! : : 當然狠一點，就直接扣押押金兩個月請師傅來拆除，扣除押金後不足額由房客補足! : : 以上才是保護自己的房東該做的事 : : 為了避免退了押金，不要求恢復原狀的事情被誤認為"見獵心喜" : : 所以還是別太好心退押金!! : 這是表面上的東西。暗地裡還有很多牽扯吧！ : 　如果房東不答應她幫她賣裝潢，她又怎麼會給你 : 　房東的電話呢！結果房東卻不幫她。背叛了她。 : 　　　這個房東的好。可能也是極為有限的。 看來T大您還是不太懂來龍去脈!或許是因為她是女生，我是男生 所以您的觀點就覺得她可憐，我活該!! 當然房東有沒有答應她賣她裝潢我不清楚也無從查證 但是她給我電話的時候我"已經"跟她說明，假設房東要求費用 我就不租!!我已經跟前租客講清楚了，假設她還願意再給我電話!! 那請問她憑什麼威脅我??造成我的壓力跟流程延後?? 另一方面房東也是跟我說前房客有請她跟我回收點裝潢! 我就跟房東說，如果要收費用那我就不租!(當然這是還在談的階段還沒簽約) 房東就說，他只是盡告知的義務!!因為前房客只要他提起!! : : 以下是新房客要注意的 : : 對於朋友別太過於好心 : : 都已經擺明跟朋友說 : : 1.要租你原本的店面 : : 2.要做同行業 : : 而且朋友也給你房東電話，卻還暗地裡要房東跟你收裝潢費用 : : 那何不一開始就說要頂讓就好?? : : 不過我很好奇，退租了，租約無效怎麼頂讓? : : 很多人都在強調... : : 退租，但是契約還是存在? : : 請問沒付房租也退還押金 : : 也解約了........ : : 怎麼能夠主張裝潢有所有權= = : 　　　你怎麼證明退租了呢？房東手上的租約日期是未到期的。 : 　退還押金也只是你說的。有沒有黑紙白字寫明呢？如果沒有 : 　寫明的話。在法庭上是講證據的。沒付租金和退租並不相干。 : 　裝潢的所有權屬於買它和裝置它的人。除非她放棄了。或者 : 　在特定條件下被認定放棄了。因此，假如你想利用法律來 : 　打壓她。在法庭上並不一定能討到好處。 這點您不用擔心，房東開立返還押金是用具名支票，禁止背書轉讓! 所以這點是您不用擔心太多的地方! : : 不過也是對方開天價，我簽約後最後不斷開價到七萬她賣租了 : : 擺明就是要威脅我，不付錢就硬要來拆 : : 就算她自以為有權利，對我已經造成恐嚇! : : 以上我已經報案，警方也提供諮詢認為對方無權拆除退租後的裝潢 : : 當然報案後也是得真的發生事情警方才會到現場! : 　　　在你的第一篇文章裡寫的是兩萬＋5000元的報價。 : 她只報給你25000元的低價。你卻不願給。不是嗎？ : 　　　後來她說她賣給人七萬，也只是她想拆走的理由。你就還給她 : 　當初報的25000元不就行了。但是你似乎連這筆錢也想省下來。 : 她要來拆走屬於她的東西，這能叫威脅嗎？反而是你在文中 : 　威脅說要找警察或黑道來處理，那才叫人感到不舒服。 兩萬+5000是搬走的全身假人X2.燈箱假人X2.中島櫃.桌子還有40支鐵豆掛勾 5000是水晶燈!!不是裝潢!! 她從頭到尾都沒說要賣我裝潢，只說我嫌這些設備賣兩萬貴的話那她就要找人來 拆裝潢!! 這不是威脅是什麼?? 我的那篇文章是無奈，找黑道處理是要錢的，我是無奈租間店事前都講明白了 為什麼還會被威脅，還挖了個大坑給我跳!怎麼不一開始就說那些裝潢我要賣 你要租的話我要跟你收錢!要不然就不給你房東電話! 為什麼不直接講??也不敢跟我說裝潢要賣，只會威脅我 另外找警察您會覺得不舒服??= = 百姓有被威脅或是法律問題不是找警察那請問找誰?? 1.警察2.議員3.記者4.黑道 1.免費2.為民服務3.要有新聞價值4.要錢 我是無奈租個房子還要被威脅難道什麼事情都要找黑道嗎!!? 這是無奈，如果真要找!!還需要上PTT創業板表明= = : : 所以做人還是小人一點，管他房子原本是誰租的! : : 你想租就用自己的方式跟房東談就好了~ : : 沒必要說當朋友打聲招呼告知一番~~ : : 反正她都退租了沒租了!房東再出租哪有什麼責任~ : : 結論是當小人會比較好.... : 　　　你不如反過來想一下，是她給你房東電話，你才能租到店舖的。 : 　如果你不問她，就只能找仲介幫忙。花的錢不見得會比買裝潢的少。 這點您真的也費心了!我會打電話給她是因為一方面要告知詳細 總好過我開店後她經過發現是我開的這樣撕破臉來的好 要房東電話只是其次，我是問她你願意就給，覺得我租同個地方不好的話就不要 結果她一方面騙我合約退租時還房東了所以沒有電話，要調通聯紀錄 (這點你懷疑我的話，她就不會隔天才打電話給我電話了= =) 另一方面又騙我房東退了裝潢費用十萬給她!! 假設您這兩點都懷疑我說的真實性，硬要加上自己想像猜測的內容 那我想您還是別回文吧!!那女生看不到，不會看到您英雄救美的英姿 您在回的時候，總是部份相信，然後部分您自己猜測!即使我解釋您也懷疑 那這篇文章既然讓你如此懷疑，那何必又浪費您的時間回文呢? : : 不過我想再一次發生，我會跟房東確定有無簽訂裝潢吧! : : 沒簽的話，要請前房客來簽一簽!這樣可以避免麻煩~ : : 就是因為認識，所以才能獅子大開口~~ : : 不過感謝一系列的回文!不論是好是壞都可以供要開店的人做參考 : 　　　你或者會覺得很委屈。不過，作為一個旁觀者，我感到那個女生 : 　蠻可憐的。花了一大筆錢佈置了裝潢，卻只能賣很低價錢或拆掉。 : 　　　大家都是辛苦謀生，互相體諒一下吧！ : 　　　吃過苦的人就不會對別人太苛刻。 目前情況 9/23下午五點25分 一通來自0922810XX0的男生打來 開頭就問我是不是X先生，他是X小姐的朋友 (口氣十分凶狠) X小姐現在東西不會賣你，因為我買走了!!那是我裝的為什麼我不能拆 你很了不起就是了!! 我就掛他電話 他不斷打來我不斷掛電話... 然後就傳簡訊給我!! 你很白目，不知道你惹到誰... 一整個令人不爽 我就去刑事警察局詢問報案事宜(台中市刑大) 裡面一個刑警邊吃飯邊聽我講事情經過(有需要的話可以調監視器) 另外，我所說的全部都是事實，如果需要簡訊照片...等我都能提供 他是說他可以受理這個恐嚇，租約部分他看過了 權利部分還有得釐清，因為我已經承租，至於對方有沒有退租是他跟房東的事情 對方假設租約還在有繳房租當然可以拆，但是我也可以主張我自己的權利 還有得釐清!! 至於恐嚇部分，他會幫我受理但是先幫我做簡易筆錄!之後會轉去分局 分局在幫我做一次詳細筆錄! 但是我考量到恐嚇不能撤銷，避免麻煩就跟警員說我回去在考慮清楚! 他就建議我去店面所在派出所告知警員詳細情況 但是要說明沒有報案，但是有收到這樣的簡訊!! 希望出事情打電話警網能盡速支援，讓派出所了解事情的嚴重性! 這樣警員能幫上我，假設他們來店裡趕不走就報警，這樣就直接移送 有簡訊為證!! 不知道T大，對於已經找人恐嚇我的女生!!您還同情她嗎?? 我也打電話去給她，說現在是什麼情況你找人恐嚇我??? 她從頭到尾，都是說那些搬走的東西賣我而已!! 也從來都沒直接跟我說裝潢要賣的事 第一篇我就交代的很清楚，如果裝潢房東要收錢我就不租 我也跟她說，如果覺得租給我不划算那她可以不用給我電話沒關係! 所以她才挖了一個坑要給我跳!!! 這樣您還同情她?我很直接大方的講白我要做的事，是因為對朋友的尊重 我根本不用跟她要房東電話 因為用地址就能查到屋主戶籍地，假設在同縣市去按門鈴寫一封信就可了 如果不在同縣市，就寄張掛號信過去留上聯絡電話 屋主一樣會跟你聯絡!! 只有土地我都能查到地主電話了= =我根本不需要仲介!! 因為我本身就是從事房地產相關行業! 所以對於我會多花錢您多慮了!! 當初會嫌搬走的東西貴，是只針對她要賣的東西就是假人那些~ 是朋友出個價不為過吧?? 是她直接變臉威脅我要拆裝潢!!! 1.威脅2.恐嚇3.詐騙 這樣的女生您還同情?? 那您真是有愛心~~我就真是活該夾不起來了! 現在情況是 房東跟她連絡，她說要寄存證信函給房東，房東說你寄來我會請律師回信給你! 房東的意思是她就是要影響我開店時間，因為她以為我9/14已經租約開始! 我後來傳簡訊給她最後一次出價兩萬，跟她說裝潢房東會請律師跟她處理那就不關我的事 然後我的租金起算是十月，所以這段時間根本就沒有付租金不能動作的事情! 另外，我已經簽約所以要來拆我會報警!勸她多一事不如少一事! 最後，兩萬一含運成交 她根本沒賣給那個主張東西是她的朋友，根本就是黑道 因為載來的是從嘉義載運上來的二手商!運費就要3000 對於從頭到尾都騙來騙去的女生?就只因為她是女人您就特別同情?? 就算是她耍進手段欺騙，找人恐嚇，威脅你 你都認為她該被同情是好人? 那我真的不知道是不是性別影響您很大了!! 押金退還是具名支票所以絕對有證據!! 她退出也是她自己跟我說的! 那怎麼不問她租的好好的幹嘛要退租?? 幹嘛不搬走的時候裝潢就拆走? 裝潢一拆就沒用了，這是做過裝潢的都知道的事 除非是組裝的，要不然釘死的一拆就毀了! 而且拆裝潢還要工錢~她只是不想讓我順利開店所以多番威脅恐嚇! 這樣的女生?你還同情的下去?那您真是聖人了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)