[新聞] 月薪3萬仍買房！低薪購屋族佔全台12% 北
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月薪3萬仍買房！低薪購屋族佔全台12% 北市、高雄最慘烈
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月薪三萬可以買房嗎？台灣房屋集團根據聯徵中心統計，全台年收入40萬元以下的小資族
，今年上半年房貸案件佔新增房貸12.4%，平均月薪約3萬元的上班族，平均背負房貸金額
達878萬元，比去年同期增加了62萬元，房貸壓力只升不減，而這群小資房貸族的數量相
比上半年，北市及高雄皆減少3個百分點居冠，房貸壓力爆增。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，全台年收40萬元以下的上班族，平均月薪約3萬
元，若要扛近900萬元房貸，以40年期都要月付近3萬元，其實頗不符合常態，估計這些小
資族多半受到父母資助，提早購屋，加上善用新青安貸款寬限期，5年間繳息不繳款，才
會成為低薪卻背高房貸的主因之一。
全台及六都年收40萬以下房貸變化。（圖／台灣房屋提供）
全台及六都年收40萬以下房貸變化。（圖／台灣房屋提供）
進一步觀察，全台小資房貸族相比去年上半年的14.8%，減少了約2.4個百分點，六都低薪
族房貸佔比也全都下滑，減少最明顯的是台北市及高雄市，皆減少超過3個百分點，其中
又以台北市，減少3.3個百分點居冠，低薪族房貸佔比僅剩10.7%，也是六都最低，而差異
最小的則是台南市，減少約1.2個百分點，另外觀察，雙北市低薪族，房貸壓力均破千萬
元，與去年同期相比，六都低薪族房貸壓力全都暴增，尤其高雄市及桃園市低薪族，平均
房貸負擔均增破百萬元。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，低薪族房貸佔比下滑，主要顯示出近期房市四
大變化，「購屋負擔增加」、「高薪置產族增」、「低總物件缺貨」、「核貸門檻更高」
。物價、房價持續上漲，加上近年接續迎來6度升息，房貸利率上升，對低薪族而言，購
屋壓力沉重，房價越來越高攀不起。
新青安掀起的房市熱潮，不僅首購浮現，更具購屋實力的換屋置產族更積極進場，也稀釋
了低薪族佔比。也因為近期的購屋潮，小資能力可及的物件去化快，成屋市場低總物件缺
貨，小資有意願但沒得買。由於交易過熱，為求風險控管，央行祭出限貸令，下半年起銀
行核貸門檻更高，對貸款人借貸條件審核也更加謹慎，讓各家銀行房貸大門變窄門，甚至
以價制量，不少房貸案利率3%以上，恐影響未來小資族整體放貸表現。
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20年來經濟最好 有誰還在領3萬
啊真的有，而且還買房，這種可支配所得可能只剩10%
也就是3000元，怎麼過一個月，很好奇
人生都綁死在房貸上了
然後不要瞎扯幻想年年調薪，別忘了這裡是台灣喔
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