Re: [問題] 關於房仲在斡旋的順序
※ 引述《cicatrix (跟老婆一起去冒險)》之銘言：
: 現在收斡洽談幾乎是有順位的（多斡旋制）
: 像是我們2月有收個美河市的斡旋
: 有三組出價
: 1.GY投客-出價1800萬
: 2.普通客戶-出價1850萬
: 3.我的客戶-出價1875萬
: 但是最後也是第一組買到
: 因為後順位出到這個價位 前順位在24HR可以決定要不要加價
: 當然前面順位的買方也可能覺得是仲介在唬他們 死不加價
: 就直接讓後順位的買到 (投客覺得很不爽因為覺得我們墊高他們成本)
: 但是講句難聽點的 大家各位為自己的客戶拼命 不爽調整到1875萬
: 就讓給別人 所以其實很多時候這種案子第一時間出來 很多投客馬上會出斡旋
: 他不見得出得到底價 但是他就卡住 他不見得對這個產品很有信心
: 但是後面的自住客都出得比他高 他的信心就會來了
: 但是他卡在第一順位 房屋就很可能被他搶走
我聽過投客卡位，而且常出的很低，先卡先贏，也聽過投客整投客，後順位
的把價錢拉高，而且找好幾個人頭出斡，愈拉愈高。
: 在這個案子裡面 業務沒有破壞甚麼規則
: 當然你們價格比較高 他也可能跟那個買方提到『某些有興趣的買方的想法』
: 有可能跟在版上常看到的案例一樣 提到你們可能出1270~1280萬
: 但是也不見得買方會相信 那是買方選擇相信才買到 他對那位業務的信任度高
: （絕大部分來版上問就是不加價 然後被買走 大家只能安慰你 這間未必適合你）
: 當然你們前一個順位的買方做到一件最正確的事情就是『先下斡旋卡位』
: 就算你們出到1300萬 屋主1250萬就會放 他也只需要出到1250萬就可以成交了
: 單斡制 多斡制 都有其優缺點
: 順位對於多斡制來說可以避免熱門產品被過度競價
: 到可以成交的價格 就是優先的順位優先成交
: 而非1250萬前順位買方可以滿傭 卻賣給1270萬的後順位買方客戶
也許沒有破壞規則，然而，你懂原PO父母的感受嗎？就好像帶看的買方私下
找屋主一樣，為什麼仲介那麼氣憤。
我覺得仲介可以問第一順位的要不要加價，但不要提到後面順位的下斡1270
，問他要不要加。不管第一順位的是不是相信，這都有負於後面順位的託付
。你覺得不說，第一順位從11xx加到1270的機率多少？
如果是我，連後面有人下斡都不會提，每個斡旋獨立處理。前面斡旋，屋主
願意賣就算了，也不必提高價格。
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