Re: [問題] 高雄房產值得投資嗎?

※ 引述《fdsafdsa2 (嘴砲麥噹噹)》之銘言： : 如題 我是台北人 對高雄不熟 : 但是我最近的一些親朋好友(都是台北人) : 今年都是坐高鐵直接殺到高雄 去美術館附近高樓層買了幾戶 : 都沒甚麼殺價 看了就買 : 還有一個訂金晚付一天 隔天就沒了 真搶手啊~ : 他們跟我說 你不要用過去想高雄 "高雄現在跟以前不一樣了" : 過去政府一直重北輕南 但現在大手筆投資高雄 交通上第三條捷運輕軌未來要完成 : 美術館附近 還有中都濕地 凹子底森林公園 居住環境佳 : 商圈的話漢神巨蛋就在附近 : 於是這禮拜我跟公司藉故請各假 也跟朋友做高鐵殺去高雄看房 : 而我看了真的覺得不錯 : 美術館和 中都濕地那區 環境很棒 居住品質佳 : (驚訝的是我覺得台北還找不到這樣的地方) : 農16 凹子底森林公園和漢神巨蛋那邊 離商圈最近 但是較吵 : 居住品質沒有美術館那邊好 : 我之前都是做股票的 房產不熟 高雄也不熟 : 問過高雄當地人的朋友(也有搞房產的) 他們每個都說不要買 高雄現在太貴了 : 但是問我台北的朋友 他們都說 "硬著頭皮你也一定要買下去" : "現在高雄要準備台北化了" 以後房價會貴到像台北那樣大家都買不起 : 美術館現在 2x萬/p 以後一定會 50萬 60萬/p : 不知道大家看法是甚麼? 錢是閒錢 : 想去高雄投資 值得嗎? 直得,但你看錯地方了...XD 巨蛋以北不要看.現在好不代表以後好. 美術館農16..ok.. 美術館就是以後的大安區(包含中都,但中都還沒開始蓋),農16是東區. 當然,高雄真正信義計畫區是在獅甲捷運站四周.(亞洲新彎區) so...5年後..地價 獅甲 > 農16/美術館. (這兩個,將來要看人民的觀念改變來決定先後,看人民喜歡品質住宅還是熱鬧來決定 目前高雄人喜歡熱鬧...美術館其實沒農16搶手,但我相信這個觀念會改...) 但是真正首席豪宅,還是在國硯/京城凱悅那邊...那是特殊地區. (那邊風景比美術館好,也沒農16吵鬧但也滿熱鬧.沒有獅甲火力發電廠的空氣汙染. 但是又離亞洲新彎區很近,地理位置比美術館好. 等於大家的優點他都有一些,但是缺點也都沒那麼嚴重. 因此高雄首席豪宅,幾乎都在這邊,每新蓋一棟,那棟就是當下首席豪宅. 另外這區能蓋得太少(因為一定要有景觀),所以稀有度自然更高.不過這...另話.) 所以,通常自住我會建議農16和美術館,選一個自己的嗜好買. 嫌貴就中高雄火車站四周的舊市區. 生活機能完整,生活舒服,另外也會漲. 但投資,一定要去衝獅甲.... 嫌貴就去衝一心二聖和凱旋路... 會漲更多,但目前生活輸一些,另外有空氣污染. 當然以上又扯到投資標的物問題. 高雄新大樓很多,如果你投資3年就要獲利了結,可以拼新大樓,甚至新成屋. 但如果你想放更久,就拼透天,但要限中古,到時後自己整建當1x年屋賣賺更多. 美術館,農16不要買透天,要買15年內的大樓. 舊市區不要買大樓,要買中古透天. 獅甲捷運站四周買新大樓,一心二聖凱旋路,買透天. 高雄不要碰公寓,現在還沒到時後,等到真的漲到60中古30起跳再來看公寓,現在太早. 目前高雄漲的亂七八糟. 三個月,從高鐵到夢時代,然後民族路以西這中間一大段,中古屋價格幾乎每坪都上升2萬. (幹...3個月,單坪13上升到15....原本七百的變850....=.=) 新屋更是扯,一堆破40. 獅甲那邊就更不用講,幾十年中古爛透天都1xxx起跳... 我還記得三個月前跟人家講獅甲很好,一堆人跟我戰不知道再戰三小. 這也讓我想到當年的台北. 大家可以往上爬文,去爬那些2005年,大約8年前左右的文章. 台北一坪30萬,一堆人"幹你娘,炒作,買了穩賠,去死吧,一定崩" 到現在一坪100..... 理由都一樣,啥人口減少阿,經濟不好阿OOXX的,利率會調高阿....XD 那再來看今天,高雄是不是也和當年的台北一樣阿.... 那時候買台北房子的,現在應該都爽翻了. 台灣住膩了想移民?台北大安區房子賣掉就過門檻...讚. 誰說自住房價漲沒有用??...差的只是會不會用的問題. 我也記得半年前就跟不少人講,高雄房價在衝了,要快買. 一堆人都說"那炒作的拉,會下來拉". 今天..我不講了. 買不起你家的事,我的房子也不會便宜賣你. 另外,高雄四周很多地方可以住阿. 住不起台北,就去住三重蘆洲,住不起三重蘆洲,就去住三峽基隆. 將來住不起高雄,就去住大寮林園,住不起大寮林園,就去住路竹旗山 (鳳山不用考慮,那邊等同中永和,岡山等同板橋..and..岡山很貴) 當然高雄不可能漲的跟台北一樣. 至少目前看起來還沒那種跡象. 高雄最多漲到台北的2/3...以目前情況來看. 40年公寓,台北南萬華一坪40,高雄一坪25.. 台北大安區/信義計畫區一坪100,高雄獅甲/農16/美術館60. 我覺得這個數字很合理. 除非高雄產業有爆發性的成長,但那個以後再看,現在看太早. 另外,人口外移不是問題. 不要把台灣當中國,米國. 台灣小不拉基的,上海市的平地可能都比台灣所有平地加起來還大. 人口外移要移去哪裡?要移多久? 想想,只要高雄新水突然調漲到和台北一樣. 你想,多少住不起台北的南部人不就又移回來了. 而新水?要是隨便台積電聯電在路科開個場,那是不是就有了? so...台灣小不拉基就是這樣.多到國外走走,你就知道很多人眼中的觀念根本可笑. -- 142 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 69876 143 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 144 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 145 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 146 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 35982 147 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 79992 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)