[心得] 新手買房心得

以前從沒想過要自己買房子， 總覺得這一塊離自己很遙遠， 計畫趕不上變化... 一起租屋的室友不租了， 就開始找租屋，不過可以養狗的房真的好難找.. 跟同事提起找房很麻煩， 同事建議我說，也可以考慮買房子， 他覺得付房租不如買房， 其實我也覺得現在台北的房價太誇張， 之前陪朋友看過一些北市的房子， 價格真的非常高貴， 聽到同事這樣說之後就開始覺得也可以考慮一下買屋這選項， 當然最重要的是先問最大金主-媽媽的意見， 自己也才開始工作一兩年，能支付的實在不多， 金主說要買房ok，媽媽覺得台北房價不會跌，現在買也可以，看兩房， 一開始最重要的頭期就有了， 於是就開始上網看房， 決定先從800左右的開始看， 台北太貴了覺得住不起不考慮， 新北看中永和、新店、大坪林， 因為確定不會騎車開車上下班， 所以就鎖定在捷運站10分鐘以內， 800兩房物件實在很少，就開始注意套房， 覺得套房的價格400~600感覺負擔小很多， 我目前也只是一個人住所以覺得小空間也夠， 不過金主反對，認為套房不好脫手，也不好增值， 說他以前也想過要看套房，不過事後證明還是兩房比較好， 這之中我有去看了一間永和套房，屋子本身ok， 不過同棟裡面有旅館，電梯也是直接開放式， 雖然對面要蓋豪宅....但這種地方實在無法接受， 之後決定把看的總價拉高一點到1200， 可以看的物件終於多了點， 因為我租屋就在永和，所以這區我比較喜歡看， 生活機能對我來說很好，離台北市也近，捷運一下就到。 =============(看房)============ 某個周末看了三間房子， 永和竹林的華夏兩房、大坪林三房還有中和景平兩房， 第一間是三十幾年的老房，裡面重新裝潢過，開價一坪60， 離捷運大概8分鐘，戶數少。 大坪林房子的位置在慈濟醫院旁邊，是工業用地公寓， 二十幾年公寓，屋況蠻好的，坪數也頗大，不過樓梯間非常斑駁， 當下看起來這間還蠻喜歡的，而且開價一坪才39。 第三間離捷運站有點距離，不過未來新捷運好會離新出口比較近， 房子在住宅區，環境不錯，不過是電梯二樓。 ============================== 同事自己住新店，他聽到我看房過程還有照片， 覺得大坪林這間不錯，只是工業用地貸款部份就比較麻煩， 之後我問一個永慶仲介大坪林這間他們怎麼沒賣， 他查了一下就跟我說，這間是海砂屋而且很嚴重， 就很快打消這間念頭了，只是覺得奇怪帶看的仲介怎麼完全沒提， 也注意到網路上這間只有一間仲介有在賣。 金主決定上來看房子，叫我多看幾間， 當天跑了6、7間，進到房子就call out給老師看房子風水， 看到最後只有永和那間ok， 媽媽說這間可以下斡看看， 也要再繼續看其他房子， 隔幾天我就先打給第二次帶我看永和這間的仲介， 問他800有沒有辦法(開價1000)， 仲介馬上就說"那就謝謝x小姐，掰掰" 我有點傻眼想說大概是差太多了吧， 就打給第一次帶看的仲介問850能不能， 他就說這數字有點困難，不然你明天帶支票來我把資料帶給你看決定一下， 就約了見面，然後和金主討論後，決定最多開到880， 不過這邊好像溝通有點問題，因為金主雖然說880可以，但她覺得也可繼續看別間， 接著就是跟仲介見面談，總覺得我這邊犯了錯誤...不該自己見仲介， 價格很容易被牽著走，又完全是新手.... 仲介就把同棟的不動產成交資料表拿給我看，(這會是他們自己捏造的嗎?我好想知道) 成交價格大概都是在一坪53-54之間， 就希望我提高價格，說希望950，我當然說不可能， 然後我又犯下一個錯誤，太早把底價說出來.... 我就直接說880最高了，結果又被說服一番， 我居然又加了10萬，到現在我還是覺得自己太笨了!! 這時候仲介還是一直希望我加價，說這價格他也不確定屋主會出來談， 反正我就沒再加，就用890簽斡旋單， 回家之後和其他朋友討論，有一個馬上就覺得我出太高了， 他就說如果沒成交就請我吃飯，如果成交就... 金主看到這價錢也蠻傻眼的，我這時候心情超七上八下的， 總覺得被退好像比較好，可是又想會不會其實根本就出不夠呢? 總之下完斡的心情超複雜的... 隔了兩三天房仲打來說明天可以和屋主見面，說該帶的證件可以帶一下， 心想，果然是出太高了嗎..... 約10點到仲介公司，果然又是要抬價， 我已經被金主罵臭頭，890完全不可能動了， 我就非常堅持，之後讓我們在那邊等，說他們在跟屋主談， 等了一個小時多，他們店長拿了屋主的買賣價金履約保證書給我看， 上面價格就是890，2013年5月買的， 希望我再提高10萬，我就說屋主沒辦法的話就算了，這真是我底線， 又過了一陣子，店長和仲介過來說，屋主說好， 就到隔壁去見屋主了。 簽約是等到金主隔幾天上來台北簽， 這大概就是新手我買到房子的過程，只能說自己實在太嫩了， 不知道為啥自己會突然跑去下斡， 應該要再繼續看更多房子.... 媽媽說這間屋主原價賣就已經虧了，所以就算我出850， 屋主算有點急用錢，因為已經虧了所以在虧多一點應該也願意賣， 這點是我完全想不到的...只能說那時候真的出價得太莽撞了..T_T 這間的其他樓層也有在板上出現， 我只能安慰自己至少沒有被賺到...雖然還是買很貴啦， 一坪也要53了... 只能說學經驗了，以後如果還要換房，至少不是新手了。 還希望之後貸款都順利弄好，買老房子只能最長貸25年... 買了之後還是一直看板上的文章， 最怕的就是升息...買了房子之後，錢都被綁住了， 都覺得好怕市場上有太大的變化...真是買房子之前都不會有的.. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)