[請益] 該下定決心拆舊屋自地自建嗎

作者 nciser (nciser)

時間 2020-03-27 21:16:42

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※ [本文轉錄自 WomenTalk 看板 #1UVRnmUY ] 作者: nciser (nciser) 看板: WomenTalk 標題: [討論] 該下定決心拆舊屋自地自建嗎時間: Fri Mar 27 16:42:22 2020 補充：我媽對自己最好了，再來才是我哥啦XD 不過這幾年母子關係直下所以她也看開了現在比較懂要對還留在身邊的女兒好一點的道理... 所以她挖我的錢也是為了她自己的安全感並沒有意思要移轉到我哥身上而我則是認為，目前為止她給予我的仍是比較多所以我還能接受現在是因為內文中所述的狀況讓我下定決心該預備處置了至於要重建就得過戶給我她是真的同意了她本來就對我哥失望沒打算留給他而為了自己的安全感也不想先過戶給我但我和她討論後她也明白了先過戶的重要性 —萬事問女孩板— 這念頭在心裡要兩年了主要是現居透天不符現況使用我自覺無法也不想在現居透天裡照顧家母終老我的狀況不是單純用金錢衡量要不要自建而已關係到家庭狀況及退休規劃…等背景說明：現居四層樓透天在家母名下，只住我們倆人屋齡30年，但結構安全上不覺得有啥疑慮有一面牆出現明顯壁癌+數處小漏水狀況廚房是20年前增建出去的，品質不好漏水嚴重單車庫想改成雙車庫（現居透天結構不允許）未使用空間太多家裡沒人想整理XD =>我最煩的一點地點鄰近鐵路地下化後新設台鐵車站，地下化完成後屋後劃定公園規劃中的捷運線也有設站點在附近我名下有一棟透天，多年前家母出錢用我名字買下但從開始工作我即每月交出薪資50~75%給家母名目是孝親＋家用，買房後則變成孝親＋家用＋買房還款買來就是出租，收入5萬/月，家母全收（我只有繳稅的功能QQ）這樣模式粗略概算再6年能還清房款還有一個哥哥，算定居在北部，很少回來和家裡感情不好，幾年來也算有那個意思家母留給我照顧他不會管了幾年前家母說現居透天就是留給哥哥，要求他出錢修理壁癌和漏水處哥哥拒絕，說他放棄現居透天繼承權我預想的未來：家母體能和精神退化到我需要全心照顧她我覺得自己作不到守著她又要顧著一棟老透天而她對金錢沒有安全感我對於還清房款後能否順利自己收回房租很憂心我的孝親費+租金收入佔她總收入大部份意即她百年後留下的現金遺產大部份為我貢獻，我卻得和哥哥平分我雖然有自覺要扛起照顧家母的責任但又不甘心最後遺產分配會變成這樣結果且這樣的經濟模式就算工作多年其實我身上根本沒多少現金我最擔心的是家母走後哥哥回來要求賣屋平分遺產我沒有現金狀況下就要被迫搬家了當然我能就搬家暫時租屋再用分配後遺產找小公寓可是獨立承受了這麼多年卻在最後是這麼窘迫的方式離開住了好幾十年的家我光想像就覺得悲哀上次懇談我告訴她希望她替我著想人生無常，或許她能再活20年也可能她突然就那天不舒服倒下了同樣的我也是，所以也打算去將我名下透天作信託給她 (我未出生父母就離婚了，若我離世名下透天家父也有一半繼承權) 家母說現居透天哥哥已講出口他要放棄叫我別擔心，她之後也會立遺囑我說口說無憑，再舉了最近新聞長榮集團遺產官司的例子後來她考慮過告訴我同意現居透天就拆掉重建並辦理過戶給我當然自建預算1千萬元也是由我出面貸款自建目標：五樓分層戶電梯公寓，單層面積14坪 (樓層和坪數都是建築師看過確定合法的) 1樓 => 1客房1廳1廚1衛1儲藏室 2、3樓 => 1房1廳1衛 4、5樓(出租) => 2房1廳1廚1衛單層面積變小，整理範圍變小也不用跨太多樓層跟家母各據2、3樓保有個人喘息空間 45樓的出租收入可以補貼我找鐘點幫手自建預算約1千萬元雖然我不符青年首購資格，但有人脈幫忙能談到年利率1.5~1.6% 另外45出租樓層坪數只有14坪隔2房很逼人或許最後現實面只能隔到1房那租金收入大概得從預想的2萬8降到約2萬2 還款計劃=>名下透天租金收入+薪資猶豫原因：要欠很多錢，光想到就害怕搬兩次家覺得心累不過若不拆掉自建終究會搬走的，自己懶不能當理由自建風險高，外行不懂被宰被廠商衝康等看很多前輩的心得文，結論都是不堪回首跟自己的同溫層說朋友好像不太能懂我的處境和心事有一建議要我家賣屋直接搬進新大樓可是我跟家母都捨不得賣.... 跟婆媽阿姨群朋友說想聽意見，結果大家笑我沒事找事作大部份人都說砸個300萬把房子壞掉部份修好+請人來大整理內部環境就能再住30年了可是最終還是會家裡閒置空間太多沒人想管或是我哥跳出來說他要賣屋平分所以我得搬家思考很久若要留在原地自地自建是我最好的規劃本來很心急想趕今年5/9前第一波危老重建獎勵但聽過建築師解析後確認是趕不上了就又三心二意 Po上來想聽聽各方意見看法不好意思文長雜亂重點就是想問要不要拆掉自建下去啦... 謝謝大家～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.205.168.17 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1585298544.A.7A2.html

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推 QQ890829 哥哥不拿房子的部分先留下紙本大家蓋章確定呢？ 03/27 16:51 1F

→ KENGOD0204 哥哥除非不結婚，承諾當成放屁，最後反悔還不是你受害 03/27 17:04 2F

→ KENGOD0204 ，你的名字還要信託，你媽真會吃人夠夠 03/27 17:04 3F

推 a09410045 先過戶到你名下再來考慮怎麼處理比較好 03/27 17:06 4F

→ Superxixai 太複雜，建議找律師幫忙 03/27 17:13 5F

→ KENGOD0204 叫你媽過戶給你，都可以解決，單純立遺囑，會和長榮事 03/27 17:22 6F

→ KENGOD0204 件一樣 03/27 17:22 7F

推 happypink 應該po房屋版比較多人回應哦 03/27 17:23 8F

推 cami33 沒細看文但你媽不挺你是我不會貸請先保障你自己改建 03/27 17:24 9F

→ cami33 屋子追加款或材料糾紛很多不要想太美好 03/27 17:24 10F

推 asdfg5566 你的事情太複雜，建議找律師處理 03/27 17:27 11F

推 ylshpiliman 原址拆屋重建的話，房屋起造人是你的話就沒有遺產的 03/27 17:35 12F

→ ylshpiliman 問題，若起造人是你媽的話，遺產的問題依舊存在。 03/27 17:35 13F

推 sobabydontgo 請找代書，花點錢，比較專業 03/27 17:53 14F

推 sobabydontgo 遺囑沒有效，還有特留份問題，拋棄繼承手續很複雜要 03/27 17:57 15F

→ sobabydontgo 附很多資料跑法院，只要你哥想他還是能爭，建議一定 03/27 17:57 16F

→ sobabydontgo 要登記在你名下 03/27 17:57 17F

推 Asume 起造是子女的話，重建完成後房屋所有權是子女，但是土地所 03/27 18:11 18F

→ Asume 有權仍然是父母，所以要完整過戶又節稅，需要每年過等同免 03/27 18:11 19F

→ Asume 稅額的土地慢慢過戶。 03/27 18:11 20F

這資訊很有用！我會記起來的已經確定要作就是會先過戶的，我也覺得遺囑很無用更不想日後跟我哥有紛爭

→ fishmemory 不要拆掉自建，因為很大機率變成妳背債哥哥整碗端去， 03/27 18:19 21F

→ fishmemory 如果要減少妳的風險，寧願花錢整修，修多少算多少。 03/27 18:19 22F

推 u04rmp 你是女兒吧 03/27 18:21 23F

→ u04rmp 是女兒就什麼都不用說了一切往最壞的情況打算 03/27 18:23 24F

推 tomap41017 14坪太小不值得 03/27 18:33 25F

是單層14坪全棟約70坪

推 ex42r1 用你名字買的透天且在你名下，算你的財產不是你媽的，你哥 03/27 18:36 26F

→ ex42r1 不能分吧! 但務必先搞清楚土地所有權歸誰再決定。建議找代 03/27 18:38 27F

推 show1104 建議該文也貼房屋版請教那裡老狐狸很多(咦...) 03/27 18:38 28F

→ ex42r1 書，但最好不要只找一個。代書功力有差，我親友有被坑過 03/27 18:39 29F

推 cynicism 你也可以找你當地的議員服務處看有沒有免費的律師諮詢可 03/27 18:49 30F

→ cynicism 以申請，了解要怎麼做產權才會抓在自己身上，或學習一些 03/27 18:49 31F

→ cynicism 談判方式 03/27 18:49 32F

推 cynicism 你媽很清楚要挖你的資源以後給你哥啦，不然你哥這麼不負 03/27 18:58 33F

→ cynicism 責，你媽難道不知道嗎？真的沒有要留給你哥早就過戶給你 03/27 18:58 34F

→ cynicism 了，說什麼以後不會讓你哥繼承都是騙人的，拿在手上的才 03/27 18:58 35F

→ cynicism 是真的 03/27 18:58 36F

推 HelloHaruka 根據統計，遊民有很大部分女性是這樣產生唷。照顧一 03/27 19:19 37F

→ HelloHaruka 輩子最後沒人照顧自己也沒能力工作。 03/27 19:19 38F

推 Laurara 整修100萬可以搞定弄得像新的一樣自建要花上十倍欸 03/27 19:25 39F

→ chister 請媽媽把老家轉移到你名下再整修吧自建太累了 03/27 20:04 40F

我跟我媽想要的居住環境現在的家就算整修也無法滿足啊何況我們就是不需要住那麼大的房子，我媽走後我更不需要... 整理起來真的很累

推 tsming 你媽在坑你 03/27 20:04 41F

※ 編輯: nciser (218.164.75.192 臺灣), 03/27/2020 20:18:16

※ 編輯: nciser (218.164.75.192 臺灣), 03/27/2020 20:35:48

推 kamayer 土地和房子都先過戶給妳 03/27 20:33 42F

※ 轉錄者: nciser (218.164.75.192 臺灣), 03/27/2020 21:16:42

推 ceca 蓋1000萬??...並且你才14坪,你連棟透天齁. 03/27 21:35 43F

→ ceca 連棟透天那種東西,兩側共牆,後面防火巷. 03/27 21:35 44F

→ ceca 重蓋不用那麼多錢啦. 03/27 21:35 45F

→ ceca 應該不用到七百,甚至可能五六百搞定. 03/27 21:36 46F

→ ceca 你要知道,建商的車庫別墅,面寬六米那種. 03/27 21:36 47F

→ ceca 一間的營造成本含照也不過4xx~500. 03/27 21:37 48F

→ ceca 並且她有造型陽台,板模比你這種複雜多了..XD 03/27 21:37 49F

→ ceca 雖然他大量蓋可能可以打8折. 03/27 21:37 50F

→ ceca 但也不會差到一倍..XD 03/27 21:37 51F

→ ceca 但是我建議你,兩個人要住而已,不要把出租和自己住搞一起. 03/27 21:38 52F

→ ceca 你把老透天花錢改套房,然後全部拿出去出租. 03/27 21:38 53F

→ ceca 在自己去旁邊買個大樓來住就好. 03/27 21:38 54F

→ ceca 這種連棟透天,打掉重蓋..在價值上是非常不划算的. 03/27 21:38 55F

→ ceca 尤其你花一千萬..XD 03/27 21:39 56F

→ ceca 你0年屋權狀,房子拿去賣,也不會比旁邊直接翻修的. 03/27 21:39 57F

→ ceca 多貴個兩三百萬.. 03/27 21:39 58F

→ ceca 更何況如果你住了20年,你會跟隔壁60年屋價格傻傻分不清楚. 03/27 21:39 59F

→ ceca 因為你是連棟透天..!! 03/27 21:39 60F

→ ceca 除非你有五六米面寬,並且很明顯看起來就是新式別墅格局. 03/27 21:40 61F

→ ceca 否則你那種甚麼四米面寬的..在怎樣新,看起來都一樣的拉. 03/27 21:40 62F

→ ceca 視覺決定了你的價值...本質影響遠低於視覺. 03/27 21:40 63F

→ ceca 然後你又改四不像 03/27 21:40 64F

→ ceca 又要自己住又要出租. 03/27 21:40 65F

→ ceca 你這東西以後很難賣,外加如果有人檢舉,你到時候自用很難辦. 03/27 21:41 66F

→ ceca 那以後稅金也很麻煩. 03/27 21:41 67F

→ ceca 另外套房房客素質低,你確定你要跟房客一起住? 03/27 21:41 68F

→ ceca 他如果髒髒的,你看你新蓋的房子會不會捨不得. 03/27 21:41 69F

→ ceca 你念他兩句,他就跟你翻臉..干涉租客..XD 03/27 21:42 70F

→ ceca 所以不要這種四不像.又要自己住又要租人. 03/27 21:42 71F

→ ceca 租人就整棟租人,以後轉賣就賣給包租公. 03/27 21:42 72F

→ ceca 自己住就全部自己住,以後賣給下一個自住戶. 03/27 21:42 73F

→ ceca 所以,你把整棟改套房,大概花200~300 03/27 21:46 74F

→ ceca 因為要看有沒有要棟樓梯和某些補強結構或是增建的價格. 03/27 21:47 75F

→ ceca (如果完美格局,200就可以全部改套) 03/27 21:48 76F

→ ceca 然後再花600萬左右去旁邊買個3房兩廳平面車位. 03/27 21:48 77F

→ ceca 一樣剛好1000萬,但是你租金收入可是明顯高很多. 03/27 21:48 78F

→ ceca 你講鐵路地下化我不知道是哪裡,高雄嗎? 03/27 21:48 79F

→ ceca 高雄如果地下化新車站附近的透天,改套房,基本行情應該6000. 03/27 21:49 80F

→ ceca 你改7間,一間收6000房租,也有四萬二. 03/27 21:49 81F

→ ceca 扣掉套房常有的流動空租期和一些成本耗損. 03/27 21:49 82F

→ ceca 通常是打八折,也有三萬三. 03/27 21:50 83F

→ ceca 可以cover掉你的700萬左右本利和房貸. 03/27 21:50 84F

→ ceca 你的現金流壓力會變成很輕. 03/27 21:50 85F

→ ceca 另外你剛好自己買的房子用自己名字,現金放重一點. 03/27 21:51 86F

→ ceca 這個就不怕你哥把他搶走拉..那你買的. 03/27 21:51 87F

推 narf ceca大的推文好實用！ 03/27 21:55 88F

推 bigsmile 推ceca 實用 03/27 22:32 89F

推 luncheon 推ceca 03/27 22:44 90F

推 basebo11 老屋四樓很值錢，重蓋面積縮小不一定好，用補強說不定 03/27 22:46 91F

→ basebo11 更好 03/27 22:46 92F

謝謝c大回了這麼多但我看了有點一頭霧水啊.... 家裡不是連棟透天土地面寬也有五米以上單層14坪是因為考量容積率和鄰路寬且要蓋到五樓的關係我會這麼苦惱的首要因素是因為我喜歡現在家的環境我不想搬走而不重蓋或是只整修都達不到我未來數十年的需求改成小坪數的電梯公寓剛好一層夠住1～2人我在想是我未來要住的"家"，而不是我的不動產投資所以您說的改套房什麼的....那不是我想要的至於預算一千萬依目前規劃總坪數約70坪來說有相關過的朋友都告訴我一千萬超緊的一定要有預備超支所以你說的數字讓我也好困惑至於現在屋況坪數的確比70坪大可是用不上堆灰塵就是多餘的負擔。

※ 編輯: nciser (218.164.75.192 臺灣), 03/27/2020 23:24:55

推 yujiachiu 透天真的難養護有管理員代收包裹是小確幸啊 03/27 23:35 93F

推 reil 賣透天，買兩間大樓 03/28 00:35 94F

推 blueflowerho 推ceca大實用 03/28 01:02 95F

推 peggy345 正義車站附近吧 03/28 01:06 96F

→ peggy345 喔喔抱歉原來是台南 03/28 01:09 97F

推 reifind 妳媽實在太可怕虎毒都不食子了妳被啃食到只剩骨了還在 03/28 01:13 98F

→ reifind 替她著想信什麼託？？？醒醒吧笨到今天還不學會保護自 03/28 01:13 99F

→ reifind 己就是你自己活該妳哥將來100%一定會加入分食妳屍體的 03/28 01:13 100F

→ reifind 行列妳要做的是今天開始保護自己只為自己做打算 03/28 01:13 101F

推 ding2599 建議妳聽CECA的不然會很慘妳哥一定會回來搶 03/28 01:20 102F

→ ding2599 別再執著要住在原屋當斷不斷必遭其害 03/28 01:21 103F

推 a478934 你不滿意現在的屋子屋況跟格局 03/28 02:29 104F

→ a478934 那喜歡的肯定就只是那邊的環境 03/28 02:29 105F

→ a478934 那在附近買一件新屋自己喜歡的格局跟樣式又有喜歡跟已 03/28 02:29 106F

→ a478934 首席的環境這樣為何要堅持居住原屋呢？ 03/28 02:29 107F

推 ppc 你媽真的吃你夠夠 03/28 02:30 108F

推 Refauth ceca真的是本版良心，原po要聽啊！ 03/28 07:51 109F

→ Refauth 真的不要太衝動，現在經濟局勢還在動盪，千萬不要找死！ 03/28 07:52 110F

推 hanamini 推ceca大大 03/28 08:54 111F

推 wj790418 CECA的話要聽...我聽過蠻多親人回馬槍的版本 03/28 09:25 112F

推 killerbbt 你知道有特留分嗎這種東西沒有白紙黑字都不能算 03/28 09:57 113F

→ lessonone 定期修繕維持屋況就好了,媽媽要求妳一個人把所有錢卡在 03/28 10:19 114F

→ lessonone 兩棟房子上不合常理…說穿了就是要綁住妳怕妳跑掉啊 03/28 10:19 115F

推 E6089 推C大建議 03/28 10:33 116F

推 kusomanfcu 蓋前後樓分開的twins 03/28 10:44 117F

→ kusomanfcu 比較值錢的部分出租 03/28 10:44 118F

→ kusomanfcu 尤其是有車位或店面價值的部分 03/28 10:45 119F

→ kusomanfcu 然後直接贈與過戶自蓋自建 03/28 10:45 120F

→ kusomanfcu 起造人要設自己 03/28 10:46 121F

→ kusomanfcu 特留分是口說無憑的 03/28 10:46 122F

→ kusomanfcu 裝死個幾年出事就回頭伸手要錢 03/28 10:46 123F

推 s7138086 推C大 03/28 12:10 124F

推 chouwang68 這就是俗話說的：人講講不聽，鬼講扣扣走。 03/28 12:30 125F

→ chouwang68 做你自己想做的，反正再怎麼樣都能過。 03/28 12:30 126F

推 cosma 要聽ceca大的話，真的最實在 03/28 12:37 127F

→ iele 你哥為什麼這樣，其實就是學你媽的，噁心的女人 03/28 13:26 128F

→ iele 花1000萬重建根本就白痴才會做的事 03/28 13:26 129F

→ iele 是我的話，愛住不住，不住拉倒，憑什麼要我出1000萬重建一 03/28 13:27 130F

→ iele 間房子留給你兒 03/28 13:27 131F

→ iele 你媽就是過太爽，要重建自己花錢啊 03/28 13:29 132F

→ iele 關你什麼事 03/28 13:29 133F

推 Refauth 真的啦大家都花時間講這麼多了你真的要聽進去啊！！！！ 03/28 14:02 134F

→ Refauth 妳現在最重要的不是房子問題而是你的經濟來源要先穩固好! 03/28 14:03 135F

→ F93935 新屋的房屋稅增加不少，你這樣處理沒意義沒有增加多少收益 03/28 14:36 136F

推 et99899 大家的話你真的要聽多為自己想一點你媽就是吸血蟲 03/28 14:50 137F

推 tieh 推C大！ 03/29 00:43 138F

推 spencer2567 你媽有病結案 03/29 11:17 139F

→ cccict 鐵路地下化應該不是台南就是高雄，台南的可能性大一點， 03/30 05:36 140F

→ cccict 之後又會新設火車站，應該是在林森路到巴克禮公園之間 03/30 05:36 141F

先謝謝各位版大的意見及勸說主要還是先回應大家對家母的負面看法我知道她和傳統印象的慈母不太一樣可是目前她給予我的還是比我回饋給她的多真的.... 說沒埋怨過是騙人的尤其是看到朋友父母說送房給兒女就是真的"送" 但沒有她當初直接出手買下我名下的房我也無法像現在這麼悠栽啊何況當時我連所謂的一筆頭期款都沒有現在我名下透天已經漲超過三倍了可是我只要還她當初的買價, 也沒打算付她利息外面的銀行不會像媽媽銀行這麼好說話吧?! 再來是我想討論的主體, 我家現居透天的問題的確就是環境和便利性讓我走不掉尤其是地下化完成後可預期的水漲船高很多版大都說在附近再買一間新的可是除了根本沒什麼"新房"外, 還貴的要死方圓500m要找到差不多的最少要2千萬大樓也沒在便宜, 還管理費每月就要去掉好幾千也不會有現在看到劃定的公園預定地我家這排房子都有鄰居探聽或是房仲投信我只花一千萬就能得到2倍以上的價值, 這樣傻嗎?? 現在的機會不把握等我跟家母住不下去了或是她百年哥哥回來要求賣房我才真的就保不住房子了.... 聽大家說的好像我作了很糟的決定經過幾天的沉殿也就沒之前那股衝勁現在最可能就是放著不管繼續住吧等我名下房子還款後要求跟我哥降回一樣的孝親費然後房租也收回來

※ 編輯: nciser (123.205.168.17 臺灣), 03/30/2020 16:45:08

[請益] 該下定決心拆舊屋自地自建嗎

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