[請益] 台南華友聯森自然

看板 home-sale

作者 andlines (-.-)

時間 2020-05-12 19:49:04

留言 160 ( 29推 0噓 131→ )

各位大大好，最近台南華友聯森自然(櫸喜重劃區) 開始銷售，看過格局以後覺得中規中矩，雖然他的格局大概都這樣但是有幾個問題想請教版上的大大 1.森自然的總戶數相比 EGO 259戶降到兩棟一百初頭戶，導致管理費剛開始設定75/坪 2.大廳入口算是內縮在社區裡面，不是開在左右兩邊路上 3.四戶兩梯，公設比35%，開價每坪單價16.3(主打的一間優惠價)，B2正常大小車位130。 4.沒有天然氣 5.內側棟面北面為透天所以A棟四樓以下可能視野會被擋，南面還是空地不知道會蓋什麼想請教版上大大們對這一期建案的看法，以及參考一下這期適不適合衝一波自住~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.171.161.87 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1589284146.A.949.html

留言

推 ICHBINMANN 除非你本來就生活在那附近，不然生活機能真的太差了， 05/12 19:54 1F

→ ICHBINMANN 每坪多添個一兩萬，至少安平新大樓有可能就買得起來（ 05/12 19:54 2F

→ ICHBINMANN 我說新悅城啦），不堅持新屋的話，安平很多大樓都行， 05/12 19:54 3F

→ ICHBINMANN 我不建議這麼偏的地方，小孩讀書會很不方便 05/12 19:54 4F

推 priston 華友聯有蓋商店街全家即將進駐未來不錯 05/12 20:04 5F

→ priston 不過要看一下那塊地是不是乾淨的？ 05/12 20:04 6F

→ priston 那邊滿多福地的以前～ 05/12 20:05 7F

→ zeroyaking 很多套在那邊的歡迎多一個....我就問個簡單的 05/12 20:06 8F

→ zeroyaking 你買了誰會接手台南市區的外地的??? 只有本地灣裡 05/12 20:06 9F

→ zeroyaking 人才有機會再來他前面好幾期大樓先去探聽入住率吧 05/12 20:07 10F

→ zeroyaking 如果你買透天那就算了至少還有土地 05/12 20:07 11F

→ zeroyaking 每坪16+公設比+車位這次真的要說加一些就能買別墅了 05/12 20:08 12F

→ zeroyaking 舉喜重畫區這幾個字很多連當地人都不知道清水樣比較 05/12 20:09 13F

→ zeroyaking 紅 XD 我之前才幫兩個朋友分析完都還好沒買 05/12 20:10 14F

→ zeroyaking 多弄一點買水交社都比較好真心不騙 05/12 20:10 15F

→ zeroyaking 樓上說的商店街喔.....真的不要太期待沒人都是空 05/12 20:10 16F

→ andlines 想不到釣出Z大大所以投資客都套牢就是了... 05/12 20:11 17F

推 priston z大最近有經過EVO 從外面看都有裝冷氣 05/12 20:13 18F

推 zeroyaking 套的很多都交屋2-3年了管委會還沒成立人數不夠 05/12 20:13 19F

→ zeroyaking 冷氣要看量一定有人住因為甩不掉就住啦.... 05/12 20:13 20F

→ priston 不曉得z大說的是哪期呢?XD想知道 05/12 20:13 21F

→ zeroyaking 最前面那期很慘 05/12 20:14 22F

→ zeroyaking 主要是一點啦同時有蓋星月灣第一手800-900 05/12 20:14 23F

→ zeroyaking 你再比對大樓是不是差沒多少 05/12 20:14 24F

→ andlines 第一期好像就新匯灣吧? 05/12 20:14 25F

→ zeroyaking 星月是透天跟大樓名稱很像哈因為都同建商阿 05/12 20:15 26F

推 priston 剛看去年有成交的透天1080比較大的1350 05/12 20:15 27F

→ zeroyaking 可以直接/星月我那時候在版上廣告三間 05/12 20:15 28F

→ zeroyaking 最後一間是980萬不過也兩三年了 05/12 20:16 29F

→ priston 800-900如果有麻煩站內有興趣 05/12 20:16 30F

→ asdfg567 本來就在那附近在買比較好那邊位置超級偏 05/12 20:16 31F

→ zeroyaking 那邊華友聯重畫的土地買的便宜所以大樓能這樣拖 05/12 20:16 32F

推 c0854206 EVO管委還沒成立喔？！我們第二期是住的滿習慣的.... 05/12 20:17 33F

→ zeroyaking https://reurl.cc/X6AAv7 2017年的 05/12 20:17 34F

→ zeroyaking 第一期大樓拖蠻久的 05/12 20:17 35F

→ priston 2017的事三年也漲了可以更新資訊？ 05/12 20:18 36F

→ zeroyaking 那邊最大好處就是86近要進市區要過永成路 05/12 20:18 37F

→ zeroyaking pr是因為買那邊嗎不然一直針對給資訊不行??? 05/12 20:19 38F

→ zeroyaking 上面我也說是之前的還是怕房價掉很擔心??? 05/12 20:19 39F

推 priston 我只是說事實呀現在你買得到800-980透天麻煩站內 05/12 20:19 40F

→ priston 您不是說這個大樓價格快接近別墅了？三年前的別墅? 05/12 20:20 41F

→ c0854206 因為常得上台中可86直接接國一不然這邊生活機能真的不 05/12 20:20 42F

→ c0854206 太好都是靠熱心的住戶團購 05/12 20:20 43F

推 zeroyaking c大這種已購戶都敢說缺點了不知道pr在怕啥 05/12 20:21 44F

→ c0854206 自住覺得不錯投資的話要賺很難吧...... 05/12 20:21 45F

→ zeroyaking 所以我才說要轉手沒啥對象阿 05/12 20:21 46F

→ priston 大樓再加點錢可以買三年前的別墅整個平行時空 2020ingla 05/12 20:22 47F

→ c0854206 不便反映在價格上所以實話實說XDDD 05/12 20:22 48F

→ priston 人家問現在你舉三年前很奇怪嘛是你資訊落後 05/12 20:23 49F

→ andlines 我聽完是覺得很敢開啦就只是吃定台南靠市區最便宜而已 05/12 20:23 50F

→ c0854206 不過旁邊泰嘉新透天也開998（起）欸..... 05/12 20:24 51F

推 zeroyaking 就算50坪x16萬就800萬多個兩三百買透天室內公間大勝 05/12 20:24 52F

→ zeroyaking 空間 05/12 20:24 53F

→ c0854206 開16是真的滿驚人乾脆找1.2.3期的新古屋比較好 05/12 20:24 54F

→ andlines 泰嘉那是廣告戶998裝潢還要加138 05/12 20:25 55F

→ zeroyaking 以公設比35趴再扣個車位約10坪室內+陽台26 公設17 05/12 20:25 56F

→ andlines 其他戶別是1298... 05/12 20:25 57F

→ zeroyaking 在上下加加減減個5-10趴就真的多兩三百買透天阿 05/12 20:26 58F

推 c0854206 原來如此XDDD 05/12 20:26 59F

→ zeroyaking 而且大樓還要想一件事情南部人口味問題 05/12 20:27 60F

→ zeroyaking 你地段好的大樓如東區那沒話說但只要選擇多 05/12 20:27 61F

→ zeroyaking 你要脫手就是累除非便宜慢不然透天脫手速度還是快 05/12 20:28 62F

→ zeroyaking sorry 換新鍵盤打快容易按錯是賣不是慢 05/12 20:29 63F

→ andlines 我知道他們能拖 EGO都拆鷹架了還有10多戶沒賣.. 05/12 20:29 64F

→ andlines 沒差啦應該都看得懂XD 05/12 20:29 65F

→ zeroyaking 不用幫華友聯擔心這種大樓只要賣出一半建商都穩了 05/12 20:29 66F

→ andlines 沒有擔心我知道一半就穩賺了XD 05/12 20:30 67F

→ zeroyaking 連轉紅單也都賣光代銷就撤場了 05/12 20:30 68F

→ zeroyaking 很多說全部clean還在賣的嗎 XD 代銷兼當仲介賣紅單\ 05/12 20:31 69F

→ zeroyaking 其實買房新手都容易掉一個陷阱新就是好的錯覺 05/12 20:31 70F

推 c0854206 跟太太去年原本想找代銷買EVO 但價格真的無法接受且剩 05/12 20:31 71F

→ c0854206 的樓層都不愛所以才去二期問管理室碰巧問到要自售的 05/12 20:31 72F

→ c0854206 屋主最後13.3萬/一坪前屋主的全部家電傢俱家電也幾乎 05/12 20:32 73F

→ c0854206 都很新到目前為止住一年算很滿意 05/12 20:32 74F

→ zeroyaking 等到要脫手地段才是王道 ceca大文章有分析過 05/12 20:32 75F

→ andlines 羨慕剛好遇到要拋售的 13.3是包含車位算嗎? 05/12 20:32 76F

→ c0854206 但如果要轉手或投資的話真心覺得這裡很不適合XDDD 05/12 20:32 77F

→ c0854206 對啊二期都是平車而且是B1 05/12 20:33 78F

→ zeroyaking 13在安平大約是10-20年大樓東區20多年的電梯華廈價格 05/12 20:33 79F

→ zeroyaking 能買平車就多花錢買都沒關係機械要賣的時候比沒車位 05/12 20:33 80F

→ zeroyaking 還要屎尿真心不騙寧願用粗的不然除非機械好租別人\ 05/12 20:34 81F

→ asdfg567 13這價格太夢幻了吧 05/12 20:34 82F

→ zeroyaking 現在建商有的也很機車機械價格沒比平車便宜多少 05/12 20:34 83F

推 c0854206 原來如此感謝Z大 05/12 20:34 84F

→ zeroyaking 夢幻喔~~~以前富立DC 11萬也被罵貴阿 XD 05/12 20:35 85F

→ andlines 我用這三個月重劃區實價去砍還跟我說這價格不可能啦XD 05/12 20:35 86F

→ zeroyaking 跟大家講個傷心的我剛入行沒多久東寧路三房兩廳有 05/12 20:35 87F

→ zeroyaking 平面車位開價380賣很久現在700......超過 05/12 20:36 88F

推 c0854206 台南房間這幾年真的扯 05/12 20:36 89F

→ zeroyaking 那是個平均律每坪13-15萬被靠腰的年代 05/12 20:36 90F

→ c0854206 房價 05/12 20:37 91F

→ zeroyaking 最經典的就是老一輩罵大樓買到1坪10萬是康安喔 05/12 20:38 92F

→ zeroyaking 房價會再跌啦然後現在都沒聲音了漲到翻倍.... 05/12 20:38 93F

→ andlines 我們是想自住但四樓+B3一開場給我開699 就算能砍我都冷 05/12 20:39 94F

推 c0854206 記得看evo時代銷有說未來整片都華友聯的所以每一期開 05/12 20:39 95F

→ c0854206 價會一直上去不可能降但很好奇如果之後賣不出去還要 05/12 20:39 96F

→ c0854206 一直上去嗎XD 05/12 20:39 97F

→ zeroyaking 必須要一直上去官方一掉下來以後都不用玩了 05/12 20:40 98F

→ andlines 每年都說會跌居住正義個屁~~~XD 05/12 20:40 99F

→ zeroyaking 反正以前難賣現在也沒好賣在哪邊但成本以前現在 05/12 20:40 100F

→ andlines 可能到某一期賣不動大不了土地放這吧 05/12 20:40 101F

→ zeroyaking 沒有差很多主要是土地一開始就自己的放越久賺越多 05/12 20:41 102F

→ zeroyaking 土地成本之低看看國泰阿保險到手的都去買不動產 05/12 20:41 103F

推 c0854206 自住真心建議可找看看1.2期耶～應該都有機會14以下 05/12 20:41 104F

→ zeroyaking 大億麗緻不是要倒跟隔壁新光西門也是國泰土地 05/12 20:42 105F

→ zeroyaking 人家大財團跟建商拼命買土地就是成本低會賺 05/12 20:42 106F

→ zeroyaking 然後大億這租客玩不下去國泰和逸商旅還能打低價戰 05/12 20:43 107F

→ zeroyaking 土地就我的沒成本跟你耗下去 05/12 20:43 108F

→ asdfg567 九份子泰嘉每一期一路疊上去...但第一期都還沒交屋 05/12 20:45 109F

→ zeroyaking 建商就很簡單阿我開價越疊越高反正底價再來調整 05/12 20:45 110F

→ zeroyaking 上的去就繼續衝上不去就底價可多殺但是門面千萬不能 05/12 20:46 111F

→ zeroyaking 跌一次跌後面推案想賣高就難了 05/12 20:46 112F

→ andlines 泰嘉水律川 3房加車都1000了... 05/12 20:48 113F

推 SEEDA 這價格真的不如買透天那位一直替建商讚聲的怎躲起來了 05/12 20:48 114F

→ zeroyaking 給一個我帶看都會跟鄉民分析的跟好建商跑 05/12 20:49 115F

→ zeroyaking 像是富立府都國泰等等他們進去就是賣給有錢人 05/12 20:49 116F

→ zeroyaking 賣給有錢人環境地段一定有基本水準他們都市場調查了 05/12 20:50 117F

→ andlines 我知道他們是好建商但價格QQ 05/12 20:50 118F

→ zeroyaking 但如果像是一些全國或外地建商不要懷疑他們賺錢 05/12 20:50 119F

→ zeroyaking 而已地段不重要環境不重要反正賣給投資客 05/12 20:50 120F

→ zeroyaking 或是一堆新手愛新屋的建材品質啥都不重要 05/12 20:51 121F

→ zeroyaking 沒錢買好建商但是可以買周邊當時要買土地 05/12 20:51 122F

→ zeroyaking 這些要賣給有錢人的好建商早就市場規畫啥都做好了 05/12 20:52 123F

→ zeroyaking 等於他們幫你挑地點周邊買沒那麼貴的至少舒服保值 05/12 20:52 124F

推 zeroyaking (果然不能提建商不好會被砲不然可以打更多爛建商XD) 05/12 20:55 125F

→ haoa 但z大之前常提發哥的房子ㄎㄎ，不過為什麼ceca大的回應都是 05/12 21:24 126F

→ haoa 說：就是一般建材，但因為有名所以很常有人用較高標準在看 05/12 21:24 127F

→ haoa 其實也已經比很多小建商好很多了，還提到因為他們一推出很多 05/12 21:24 128F

→ haoa 建商就準備被套（因為低總價），所以會惹到很多建商而因此被 05/12 21:24 129F

→ haoa 黑 05/12 21:24 130F

→ zeroyaking 發哥有分賣哪種取向的投資跟自住角度不同 05/12 21:29 131F

→ zeroyaking 自住就是不要有問題住的安心投資喔~反正別人住沒差 05/12 21:29 132F

推 ICHBINMANN 好壞是相對的，發哥平價住宅建材配備確實都不好，但 05/12 21:29 133F

→ ICHBINMANN 高級住宅就沒這麼恐怖，但也確實建材比他爛的一堆，發 05/12 21:29 134F

→ ICHBINMANN 哥厲害的地方在公設啊 05/12 21:29 135F

→ zeroyaking 發哥就弄的水水格局爛爛反正這批賣給投客 05/12 21:30 136F

→ zeroyaking 還要賺股票的咧~~~ 05/12 21:30 137F

→ zeroyaking 所以要買他們的還是現場看到房子格局建材再決定... 05/12 21:31 138F

→ andlines 公設都50上下再跑另一個龍X不是也很黑嗎… 05/12 21:43 139F

推 Tattoo 台南只會跌 05/12 21:47 140F

推 zeroyaking 黑的說不完啦至於台南只會跌喔拜託說給屋主聽 05/12 22:00 141F

推 yangcar 想問z大，國泰的文府硯可以買嗎？ 05/12 22:10 142F

推 zeroyaking 你覺得可以就可以阿永華路上+國泰有啥好嫌的? 05/12 22:11 143F

→ zeroyaking 除非價格~~~題外話~那邊府都DOUBLE外觀好讚 05/12 22:12 144F

→ andlines 府都真的超漂亮… 05/12 22:16 145F

推 dog60511 華友聯那區大樓點燈率不低可以晚上過去看看 05/12 23:34 146F

→ dog60511 這邊再漲也是比市區便宜一點點生活機能成型的比較慢 05/12 23:35 147F

→ dog60511 只能說有多少預算就買多少房子囉呵呵 05/12 23:36 148F

→ dog60511 差不多室內坪跟鄰近的水交社差100-200萬車程差10分鐘 05/12 23:37 149F

→ dog60511 我是不知道嫌這偏僻的口袋是否都夠深不然誰不想買蛋黃 05/12 23:38 150F

推 leoz69927 那邊很鳥耶市區多找找啦住到那去太誇張了 05/12 23:45 151F

推 zeroyaking 100-200萬每個月貸款大約差4000-8000元 05/12 23:57 152F

推 justcindy 路過想問發哥是？？ 05/13 00:08 153F

推 leoz69927 興富發壓 05/13 02:38 154F

→ iele 才貴100多萬真的不會想住那… 05/13 07:05 155F

→ iele 想想以後小孩自己要上學會有多麻煩， 05/13 07:06 156F

→ iele 寧可買中古屋，為什麼一定要住新的 05/13 07:07 157F

推 quickey 請問買中古20年內的有什麼要注意的地方嗎QQ 05/13 13:26 158F

→ Jacky789012 Z房仲又在誤導了,讓你買貴房子 06/15 02:12 159F

推 chichi32 結果現在舉喜那邊也貴了... 09/28 13:24 160F

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