Re: [請益] 高公設是必要之惡嗎?

作者 suwy (Hank)

時間 2020-07-06 23:42:58

留言 18 ( 5推 2噓 11→ )

※ 引述《logen (前しか向かねえ)》之銘言： : 之前板上有文討論過 : 新大廈看起來很多種類的建身房，游泳池交誼廳之類 : 其實是為了消化那些規定的公設比的容積而設的 : 那現在建物基本32%起跳的公設比 : 是否又是高建物安全下必須的空間呢? : 譬如要留冷氣籃位置 : 以前是隨便掛牆上或是放沒法維修踩腳的地方 : 逃生梯要兩個 : 要有防火避難空間 : 這些都是以前公寓或是20年老大廈沒有的 : 32%公設是否是新大廈建築絕對無法降低的呢這算是月經文了，一般規模的大樓，樓梯電梯健身房等公設佔20% 地下車道佔10%，加起來公設比30%，沒錯，就是地下車道，如果建商非常誠懇的將所有車道劃進車位權狀，那公設比就是20%左右，有個案例就是前年的新成屋潤泰雙子星，公設比19%。所以不用再懷疑公設比是否一定30%起跳，如果地下車道不灌進來，公設比20%根本輕鬆容易。 (有些基地特小的建案，公設比接近40%，算是極端情況，不在本文描述範圍內) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.105.215 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1594050180.A.850.html

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噓 killerbbt 你知道他是海砂屋重建獎勵公設才低嗎... 07/06 23:55 1F

獎勵值是容積總量提高，跟公設的關聯性在哪？

※ 編輯: suwy (36.228.105.215 臺灣), 07/06/2020 23:57:15

→ ciswww 潤泰雙子星反常的地方：112戶住家+15戶店面，但車位僅26平 07/06 23:56 2F

→ ciswww 面+28機械 07/06 23:56 3F

是的，所以證明了一件事「若車位車道越少，則公設比越低」，反之「若車位車道越多(且灌進公設)，則公設比越高」。

→ ciswww 而且其中五個車位露天設置（一樓後院），露天就不計入公設 07/06 23:58 4F

→ ciswww 此外往地下室的樓梯也露天設置，來看何時會加蓋雨棚... 07/07 00:00 5F

→ killerbbt 他其他新案也是30趴公設啊... 07/07 00:00 6F

對啊，因為其他新案地下車位車道一多，公設比就衝上去了

→ killerbbt 你那這案子根本不能比... 07/07 00:00 7F

※ 編輯: suwy (36.228.105.215 臺灣), 07/07/2020 00:03:13

※ 編輯: suwy (36.228.105.215 臺灣), 07/07/2020 00:05:11

推 Francix 什麼公設幾坪應該都能算出來，以後應該要求建商主動公開 07/07 00:05 8F

噓 childay 車道劃入公設是必須在合約書上揭露的，不要亂說 07/07 00:16 9F

這都是實際情況，合約書與權狀都有揭露，只是消費者不一定注意到

推 a386036 關鍵在機車車位配比，不是汽車 07/07 00:24 10F

是的，機車格本身不大，但機車所經過的車道面積，就有了列入公設的合理性

※ 編輯: suwy (223.136.162.139 臺灣), 07/07/2020 00:31:27

→ ciswww 潤泰雙子星的機車為露天設置，同樣，露天不計入公設坪數 07/07 01:56 11F

推 deltaz 一堆車道不計坪數的一樣30%起跳啊，車道入公設是有法規規 07/07 05:42 12F

→ deltaz 範要在合約裡揭露的，看空看多都尊重，但講話用點腦好嗎 07/07 05:42 13F

推 Unsullied 到底在糾結什麼買房就是總價跟室內空間 07/07 09:22 14F

→ Unsullied 覺得貴就不要買買別間很困難嗎 07/07 09:23 15F

→ Unsullied 吵來吵去建商就會賣便宜嗎？ 07/07 09:23 16F

→ cobrabaton 其實就買土地自己蓋就好了，沒什麼好糾結 07/07 10:49 17F

推 Nightu05 還想說最近新案都30%上下這個怎麼19了XD 07/07 22:47 18F

Re: [請益] 高公設是必要之惡嗎?

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