[心得] 新竹畢業文

看板 home-sale
作者 vipman
時間 2020-07-30 00:04:55
留言 59 ( 36推 0噓 23→ )
回文 4則
在房版潛水陸續也幾年了,在版上也吸收很多知識及看了很多心得 在這也分享一下自己2017年時買房心得 ------ 前言: 本身原本自己家裡住竹東,後來覺得上班離家裡有點距離所以陸續開始看房, 預算是1600萬以內的房子,另一方面我覺得1600萬左右是未來 相對好脫手一般大眾較能負擔的價格 鎖定關埔一帶,因為離上班地點近,在來我認為這個地點離竹科近 未來在怎麼跌也是有限而且好脫手 一開始是鎖定昌益北歐三小國因為地點真的很好 印象那時後看的是芬蘭和北歐,但是看了裡面格局實在不是很喜歡 先說我自己認為的缺點 走道站太多空間,非高樓層採光也不是很好,陽台好像棟距很近 優點就是地點真的是最好的點 價格的話四房那時候開價約1500左右 第二間看的是富宇東方明珠 三房那時後開價大約1600左右,進去裡面覺得比空間比自己預期的小? 在中間仲介帶看走埔頂路經過慈雲路的紅綠燈等好等滿 我就決定我要買慈雲路靠Costco這邊的,因為我不想每天早上等紅綠燈... 最後看的是寶佳建設的雲崗,也是最後選擇的 成交價約1200附近 四房雙車 權狀60多坪 先說住這邊的缺點 新莊街很擁擠 摩托車和轎車都會爭道 再來過年的時後都會有廟會遊行, 如果夜班值到過年就會很衰小 ,早上很吵很難睡覺 建商風評不好,再來建材不是很好的建材,很中庸 優點就是他比其他建案便宜,格局好是方正的我比較喜歡, 論cp值算高,以北歐三小國來說,大概那邊買三房這邊能買四房 下面分別就幾個主題分享下我的心得 交通、學區、生活機能、環境氛圍 ------ [交通] 上班的話可以走光復路的方像或者關東路的方向 走光復路的話離公司稍微遠一點點,如果準時8點14分出門就比較不會遇到紅燈 新莊街和光復路的交叉口要等很久 走關東路會遇到市場或一個很擠的單行道 走市場一堆阿婆買菜停車都放的幾外面,很難騎很多人都逆向騎 走單行道如果沒沖過去擠在中間要聞廢氣很痛苦 自己是看那天早餐是吃靠哪邊的就走哪一條路.... 汽車的話我沒開過,如果上班時間我想沒一小時到不了公司 騎車如果要往COSTCO,大概約5分鐘;市區約15分鐘;竹北約15分鐘 開車上一高和上68走新莊車站橋下接公道五比較快,埔頂路常常很塞車 至於公車站和火車站都不會太遠,都是步行10分鐘左右能到的距離 ------ [學區] 幼稚園: 附近應該很多家沒細算,但我看每一家人好像都蠻多的 國小: 關東國小、關埔國小、龍山國小 國中: 好像就光武國中 因為單身沒小孩目前對學區沒有太多著墨 ------ [生活機能] 基本上該有的都有 自由聯盟、全聯、四大超商、美聯社、銀行、健身房(社區有)、Costco、 迪卡農各類型小醫院診所都在附近 如果吃的話 平價的新莊街和隔壁條長春街兩條街比較平價小吃幾乎整條都有 喜得、佳珍麵食館、來來鵝肉麵、牛莊、炊牛王煎餃、老先覺、自助餐、拉麵 滷味、炸物、飲料,各式麵飯的小店 單價高一點的就二樓吧,我是覺得很普可是生意卻一直很好 如果想再吃好一點的就往關新路走其實不遠就隔壁一條街 那邊吃的也很多 不過都比較貴 麥當勞、鬍鬚張、瓦城、1010湘、鴿子廚房、星巴克、合浦、梁漢社、老東家、Nice牛排 北雲川、樂子、路易莎、多那之.....很多很多 [環境氛圍] 社區的住戶,素值普遍偏高,幾乎都竹科工程師, 我這棟22戶裡面我看到GG的工程師的就有5戶。 家長好像都會一起請家教一起讓小孩學才藝 附近沒有什麼嫌惡設施,因為是巷內平常幾乎沒什麼外來的噪音。 ------ [結論] 那時候仲介其實是一直推Costco那一帶 理由是未來那邊增值空間大,會有空橋、影城之類的 可是我認為還是要回歸自己需要什麼 現階段而言我覺得關長重劃區還是比光埔重劃區生活機能較優 而且房價我認為要漲也是一起漲的 如果光埔漲了,關長沒有理由不會漲吧 如果不追求新屋能接受中古屋 寶咖咖的城市光譜和雲崗個人覺得就CP值而言還算不錯 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.170.214 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1596038697.A.C76.html

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※ 編輯: vipman (1.169.170.214 臺灣), 07/30/2020 00:12:05
chrispherd 這篇重點只有在1600W以上的現金買房 07/30 00:15 1F
zzz41432 現金一千萬直接買寶佳 超屌 07/30 00:16 2F
zzz41432 然後看到你選的小環境 真的是對居住品質要求不高呢 07/30 00:17 3F
如果是以北歐三小國來說 我印象那時候1200左右 北歐三房一車 室內約25坪 雲崗四房雙車 室內約30坪就多一個房間 這就看個人怎樣取捨了 一個贏地點一個贏空間
flexin 我只看到打算1600萬現金買房=.,= 07/30 00:26 4F
好吧 那我改掉
s9911146 地點真的不錯,建材真的可怕,冬天內外無溫差,租屋經驗 07/30 00:27 5F
s9911146 07/30 00:27 6F
的確,建材真的鳥鳥的
MRFROG 恭喜阿 我自己是住慈雲路西側 騎車上班不太塞 07/30 00:28 7F
MRFROG 新莊街那邊機能很好 去關新路吃飯也近 07/30 00:29 8F
MRFROG 光埔這邊吃的店真的還不多 07/30 00:30 9F
pymax 西側走龍山西路就不用等紅綠燈啦 07/30 00:31 10F
pymax 走橋下可以直接到龍山東 07/30 00:31 11F
yin12355 地點還可以 但剛好夾在關長和光埔中間 07/30 00:35 12F
yin12355 比較沒有重劃區的感覺 07/30 00:35 13F
yin12355 不過價格也反映了就是 07/30 00:35 14F
的確,周遭都老舊房子,走去關新路就會覺得是兩個世界
join183club 不錯喔 07/30 00:41 15F
join183club 這邊物件越來越少了 07/30 00:42 16F
howdo 買寶佳就空間大勝呀 恭喜 07/30 00:48 17F
撇除三小國,在上去的四房東京中城、一極都跳了一個級距 都要2000萬QQ
※ 編輯: vipman (1.169.170.214 臺灣), 07/30/2020 00:50:56
※ 編輯: vipman (1.169.170.214 臺灣), 07/30/2020 00:53:13
Mulsanne 那塊不算重劃區的範圍 07/30 01:09 18F
tumusi 我是有了小孩最後選關新路,新莊街跟長春路舊的人行道實 07/30 01:19 19F
tumusi 在超危險,隨時等著被撞 07/30 01:19 20F
ppc 恭喜 07/30 01:31 21F
capirex 恭喜 07/30 01:40 22F
ayumi2456 這間的管理及地下停車管理如何?地下室超容易亂塞東西 07/30 05:20 23F
ayumi2456 07/30 05:20 24F
vespa76123 恭喜 07/30 07:32 25F
battleloser 我以為鄉民都千萬年薪,結果看到才1600萬現金就傻了 07/30 08:17 26F
battleloser ,真蠢 07/30 08:17 27F
Unsullied 讚讚讚 07/30 08:38 28F
BingLing 推這個位置 巷內真的是不吵 07/30 08:41 29F
sagittarian 新莊街近來餐廳也越來越多了 可惜沒人行道 07/30 08:51 30F
lucasiwsp 恭喜! 07/30 10:04 31F
jack58 新莊街一直以來大問題就是宮廟跟缺少人行道 尤其下雨天 07/30 10:28 32F
jack58 下雨天的新莊街讓人很崩潰 07/30 10:28 33F
jack58 雲崗四房1200還滿超值的 07/30 10:29 34F
jackeighteen 恭喜!! 07/30 10:41 35F
celhw 會便宜就是顯示小環境不好的價值。有錢還是建議買正重劃區 07/30 10:55 36F
celhw 07/30 10:55 37F
shunig170 恭喜:) 07/30 10:56 38F
money1943 寶佳開價多少成交1200 好奇 07/30 10:56 39F
sos88 現金1600,可以買3000房爽著啊 07/30 10:57 40F
一個人賺錢貸一千多萬也是很硬 手上也會沒有多餘的現金能投資 如果另一半很會賺錢倒是可以考慮XD
asole 可是那附近環境很糟耶 07/30 11:05 41F
asole 買新屋還是推推 07/30 11:06 42F
cclia 恭喜 明確知道自己要什麼 買到適合的 07/30 11:34 43F
g50360 07/30 11:50 44F
shake1949 有錢真好 07/30 12:06 45F
Minilla 新莊街出光復路的綠燈也蠻久的,不會等很久啦。恭喜買房 07/30 12:40 46F
indoman 恭喜 現金1600真的猛 07/30 12:47 47F
tim761115 推,住你隔壁,但隔了一條水溝.. 07/30 12:51 48F
abezoumi 好難得看到竹東人理智的不會想買在竹東喔!原PO找到自己 07/30 12:52 49F
竹東真的不是很推,治安很差,原住民很多(沒有歧視的意思) 也不太會有什麼建設山多腹地小,道路窄, 除非在地人希望住離老家近一點, 或者購屋預算在一千萬以下建議再去考慮竹東, 個人認為新豐都還比較有發展, 不過朋友買在竹東台泥重劃區遠雄的建案也要800多萬, 市內約25坪 說便宜也不是很便宜
abezoumi 理想的房子才是最重要的 07/30 12:52 50F
zyx12320 現金那麼多買這個蠻可惜的 07/30 13:31 51F
本身薪資不高年薪一百出頭一點 之前家裡有贊助一些錢投資在這波十年大多頭有賺一些 所以不敢買太超過自己預算的標的 不然生活品質相對會被壓縮
d36201419 推~ 07/30 15:44 52F
pennyfox 推用心的心得分享文~ 07/30 18:33 53F
※ 編輯: vipman (1.169.170.214 臺灣), 07/30/2020 18:38:06
shaddylane 恭喜 不過這社區這價錢我是買不下去啦 07/30 19:58 54F
shaddylane 喔喔 看錯 還以為是1600 07/30 20:03 55F
LearnRPG 雲崗竟然都可以漲到 1200 萬 .... 恐怖 ... 07/30 20:26 56F
haydou 空橋到底什麼時候有啊?我朋友三年前買就說要蓋 07/31 00:15 57F
bookway 今年可能三房都1200了 原Po買在低點 07/31 23:57 58F
PowerOp 恭喜 08/01 23:36 59F

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