[心得] 新竹畢業文
在房版潛水陸續也幾年了,在版上也吸收很多知識及看了很多心得
在這也分享一下自己2017年時買房心得
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前言:
本身原本自己家裡住竹東,後來覺得上班離家裡有點距離所以陸續開始看房,
預算是1600萬以內的房子,另一方面我覺得1600萬左右是未來
相對好脫手一般大眾較能負擔的價格
鎖定關埔一帶,因為離上班地點近,在來我認為這個地點離竹科近
未來在怎麼跌也是有限而且好脫手
一開始是鎖定昌益北歐三小國因為地點真的很好
印象那時後看的是芬蘭和北歐,但是看了裡面格局實在不是很喜歡
先說我自己認為的缺點
走道站太多空間,非高樓層採光也不是很好,陽台好像棟距很近
優點就是地點真的是最好的點
價格的話四房那時候開價約1500左右
第二間看的是富宇東方明珠
三房那時後開價大約1600左右,進去裡面覺得比空間比自己預期的小?
在中間仲介帶看走埔頂路經過慈雲路的紅綠燈等好等滿
我就決定我要買慈雲路靠Costco這邊的,因為我不想每天早上等紅綠燈...
最後看的是寶佳建設的雲崗,也是最後選擇的
成交價約1200附近 四房雙車 權狀60多坪
先說住這邊的缺點 新莊街很擁擠 摩托車和轎車都會爭道
再來過年的時後都會有廟會遊行,
如果夜班值到過年就會很衰小 ,早上很吵很難睡覺
建商風評不好,再來建材不是很好的建材,很中庸
優點就是他比其他建案便宜,格局好是方正的我比較喜歡,
論cp值算高,以北歐三小國來說,大概那邊買三房這邊能買四房
下面分別就幾個主題分享下我的心得
交通、學區、生活機能、環境氛圍
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[交通]
上班的話可以走光復路的方像或者關東路的方向
走光復路的話離公司稍微遠一點點,如果準時8點14分出門就比較不會遇到紅燈
新莊街和光復路的交叉口要等很久
走關東路會遇到市場或一個很擠的單行道
走市場一堆阿婆買菜停車都放的幾外面,很難騎很多人都逆向騎
走單行道如果沒沖過去擠在中間要聞廢氣很痛苦
自己是看那天早餐是吃靠哪邊的就走哪一條路....
汽車的話我沒開過,如果上班時間我想沒一小時到不了公司
騎車如果要往COSTCO,大概約5分鐘;市區約15分鐘;竹北約15分鐘
開車上一高和上68走新莊車站橋下接公道五比較快,埔頂路常常很塞車
至於公車站和火車站都不會太遠,都是步行10分鐘左右能到的距離
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[學區]
幼稚園:
附近應該很多家沒細算,但我看每一家人好像都蠻多的
國小:
關東國小、關埔國小、龍山國小
國中:
好像就光武國中
因為單身沒小孩目前對學區沒有太多著墨
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[生活機能]
基本上該有的都有
自由聯盟、全聯、四大超商、美聯社、銀行、健身房(社區有)、Costco、
迪卡農各類型小醫院診所都在附近
如果吃的話
平價的新莊街和隔壁條長春街兩條街比較平價小吃幾乎整條都有
喜得、佳珍麵食館、來來鵝肉麵、牛莊、炊牛王煎餃、老先覺、自助餐、拉麵
滷味、炸物、飲料,各式麵飯的小店
單價高一點的就二樓吧,我是覺得很普可是生意卻一直很好
如果想再吃好一點的就往關新路走其實不遠就隔壁一條街
那邊吃的也很多 不過都比較貴
麥當勞、鬍鬚張、瓦城、1010湘、鴿子廚房、星巴克、合浦、梁漢社、老東家、Nice牛排
北雲川、樂子、路易莎、多那之.....很多很多
[環境氛圍]
社區的住戶,素值普遍偏高,幾乎都竹科工程師,
我這棟22戶裡面我看到GG的工程師的就有5戶。
家長好像都會一起請家教一起讓小孩學才藝
附近沒有什麼嫌惡設施,因為是巷內平常幾乎沒什麼外來的噪音。
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[結論]
那時候仲介其實是一直推Costco那一帶
理由是未來那邊增值空間大,會有空橋、影城之類的
可是我認為還是要回歸自己需要什麼
現階段而言我覺得關長重劃區還是比光埔重劃區生活機能較優
而且房價我認為要漲也是一起漲的
如果光埔漲了,關長沒有理由不會漲吧
如果不追求新屋能接受中古屋
寶咖咖的城市光譜和雲崗個人覺得就CP值而言還算不錯
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