[閒聊]有申訴交屋款5%失敗的例子嗎？

作者 nochitty (吳阿傻)

時間 2020-07-31 11:33:02

留言 68 ( 22推 0噓 46→ )

據我觀察，爬到不少詢問交屋款低於5%。代銷和建案不給改「合約上的字都不能改喔！」「大家都一樣喔！不會為了你一個人改喔！」底下留言的人，有一半說，就不要簽不要買，另找房子。一半說直接跟當地消保官申訴就可以了。跟長輩討論過這個話題，對他們說，鄉民很強大又熱心，有不少跟消保官申訴成功的案例耶！都沒有聽到失敗的例子。長輩都說何必呢！不要找麻煩，交屋款早晚都要交。長輩還說，失敗的例子，他們不敢說出來啦！網路上虛虛假假，網民說的話，我不相信！各位熱心的鄉民，請來平反一下吧！有申訴消保官成功的、失敗的，都可以分享經驗，失敗的，看能否分享失敗原因。 ----- Sent from JPTT on my OPPO CPH1941. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.103.180 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1596166384.A.664.html

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推 kevinjl 想想建商讓步的原因難賣賣的高不然幹麻改？ 07/31 11:43 1F

→ Kayusumi 我們跟建商磋商成功 5萬變5% 07/31 11:43 2F

想問是怎麼做到的？能跟建商直接磋商成功，很強耶！

→ kevinjl 你確定房價沒有多5％ 07/31 11:44 3F

推 imjkg 我的建案是強制磋商5%變5萬，要你手寫，不同意就不要簽 07/31 11:45 4F

這個聽起來不像磋商，聽起來只是準備要簽約的moment

→ Kayusumi 價格一樣，拿合約回去看，付訂的時候一條一條討論... 07/31 11:47 5F

→ Kayusumi 還加了施工中發生事故之類的條目 07/31 11:47 6F

→ nochitty 各位，我指的申訴，是指有跟當地消保官申訴，不是只跟建 07/31 11:47 7F

→ nochitty 商代銷申訴 07/31 11:47 8F

→ Kayusumi 可能因為對口就建商不是代銷吧 07/31 11:49 9F

喔~還是要找到直接的對口

推 nqj 可以找市府檢舉，不過建商可能的反制手段時降你貸款成數5％ 07/31 12:06 10F

推 Sam27 貸款成數是銀行決定，不是建商決定的吧 07/31 12:07 11F

沒錯沒錯

推 benny3579 重點是我覺得尾款根本沒啥意義合約都簽了就算有問題 07/31 12:14 12F

→ benny3579 擺爛不處理或隨便處理也還是要付錢啊 07/31 12:14 13F

我問的是，真的有申訴過消保官，結果是成功還是失敗，失敗原因是什麼？

→ leonhsu 正常來說一個逗號都不會讓你改 07/31 12:16 14F

有申訴過消保官過嗎？

推 JuanWang 貸款成數是銀行決定的建商頂多就調整你自備款要多少 07/31 12:20 15F

→ JuanWang 例如原本貸款80% 建商改成75%貸款+5%交屋 07/31 12:20 16F

→ JuanWang 銀行準貸80% 5%的交屋款一樣可以用貸款支付 07/31 12:20 17F

請問這是向消保官申訴後協商的結果嗎？貸款不是銀行說得算嗎？有點不是很明白為什麼建

→ JuanWang 只是這5%要等撥款後銀行拿到清償證明確認債權才能動用 07/31 12:20 18F

推 lernshin 尾款5%有定義在定型化契約應記載及不得記載事項裡，低 07/31 12:38 19F

→ lernshin 於5%在法律前是站不住腳的，簽約下去後提消保官建商一定 07/31 12:38 20F

你成功嗎？

→ lernshin 得改 07/31 12:38 21F

推 shuiwuhen 只是改了，對於爛尾真的有幫助嗎？ 07/31 12:44 22F

→ shuiwuhen 或是這5%，其實用意不大？如果200戶只有一戶有問題， 07/31 12:44 23F

→ shuiwuhen 那那個5%對於建商，大概也沒差，這樣有什麼保護做用？ 07/31 12:44 24F

→ shuiwuhen 我倒蠻好奇的 07/31 12:44 25F

→ shuiwuhen 最後變成奇蒙子問題，但沒辦法有實質幫助。 07/31 12:45 26F

你有去申訴過消保官過嗎？

→ shuiwuhen 除非有問題，80%不提撥才有用吧？ 07/31 12:45 27F

爬過文，建商交屋前的步驟順序五花八門，我很好奇代銷和建商說這種方法，是否僅限於幾

推 lernshin 如果真的如樓上這樣想那就去買0尾款的房吧 07/31 12:59 28F

→ lernshin 覺得這樣想太奴了連自己的權益都不想維護（不過大部 07/31 12:59 29F

→ lernshin 分的人都是這樣想沒錯） 07/31 12:59 30F

比較有年紀的，都覺得安全、順利、圓滿為原則。在這些前提下，他們可以放棄合法性

推 badfood 除了尾款最大筆的銀行貸款是先驗屋還是先撥款可以留意 07/31 13:10 31F

推 shuiwuhen 這也不是奴不奴，而是你的預算跟適合的案件就那樣。而 07/31 13:13 32F

→ shuiwuhen 事實上，我的問題是，5%能幹嘛？要造成不能撥款的80% 07/31 13:13 33F

→ shuiwuhen 程度，很難達成。那到底5%的效用是什麼？這才是我的問 07/31 13:13 34F

→ shuiwuhen 題，你要針對這個問題來確認才對吧？ 07/31 13:13 35F

→ shuiwuhen 怎麼不是政府機關大力查緝非5%建案？變成我們要努力維 07/31 13:14 36F

→ shuiwuhen 護自己權益？現在5%建案有這麼常見嗎？ 07/31 13:14 37F

→ shuiwuhen 政府不是訂了，然後就不管了吧？因為小百姓力量薄弱， 07/31 13:15 38F

→ shuiwuhen 如果任由政府這樣放縱，那你沒跟政府抗議？你不奴？笑 07/31 13:15 39F

→ shuiwuhen 了，哈哈哈 07/31 13:15 40F

→ shuiwuhen 到底權益怎麼維護，不是你這樣看的吧？嘖嘖 07/31 13:16 41F

推 weellc 我遇到是建商實收 20%，同意留5% ，於是貸款成數寫 75%， 07/31 13:29 42F

→ weellc 原本以為頭款可以變 15%，其實還是付了 20%。 07/31 13:29 43F

是投訴消保官後，協商的結果嗎？

推 shuiwuhen 對啊！這樣也是消費者吃虧啊！正常應該付15%尾款5%， 07/31 13:30 44F

→ shuiwuhen 貸款80%不變 07/31 13:30 45F

樓下有人說誠懇的解決問題，還是可以跟建商談

推 indoman 寶佳有改成5% 07/31 13:32 46F

是去投訴消保官後，調整的結果嗎？

推 weellc 另一次經驗是：成功在消保官申訴，地政說強制改回 5%，但 07/31 13:33 47F

→ weellc 事後建商裝屎沒改，地政也沒來查...後來驗屋沒問題，於是 07/31 13:33 48F

還有這樣的喔！

→ weellc 就不追究了 07/31 13:34 49F

推 zyxcba5 跟建商誠懇的商量我想買但有卡定存不希望資金太緊 07/31 14:04 50F

→ zyxcba5 後來他們真的同意交屋款15% 驗屋款5% 07/31 14:05 51F

→ zyxcba5 個人覺得交涉過程中不要用一堆奇怪技巧真誠解決問題 07/31 14:05 52F

→ zyxcba5 但如果你們只是奇毛子不是擔心資金太緊當我沒說XD 07/31 14:06 53F

這個建議很好耶！誠懇很重要

推 Anyotw 失敗的就沒買到啊 07/31 14:10 54F

→ Anyotw 而且交屋款是預售屋專用...所以貸款成數還真的是建商決定 07/31 14:12 55F

→ Anyotw ，不是銀行決定 07/31 14:12 56F

→ Anyotw 0尾款的房...還真的很常見。還準一線品牌上市公司 07/31 14:13 57F

所以你是投訴消保官失敗嗎？

推 badfood 應該說工程款和尾款建商決定貸款銀行決定 07/31 14:18 58F

→ badfood 工程款+貸款+尾款可以大於100% 07/31 14:19 59F

推 shuiwuhen 覺得誠懇討論的部份不錯 07/31 14:24 60F

誠意展現像極了愛情

推 ppp00003 討論這個沒意義，大不了不賣你而已，後面還有人買 07/31 14:43 61F

有因此事投訴過消保官的經驗嗎？

→ ssiou 原來是買房，還以為是萵苣會員XD 07/31 14:52 62F

我剛剛左轉出去確認，這裡是home sale版沒錯

推 koka813 我有磋成功，不過最後不是5%是接近(我自己講的數字)，不 07/31 17:12 63F

→ koka813 過我的case可能是因為小建商比較好說話就是了 07/31 17:12 64F

→ koka813 另外我是在審閱期時要求的，沒到消保官那邊 07/31 17:13 65F

推 pipizone benny在講什麼交屋的時候你可以不爽你可以不撥款再加 07/31 17:40 66F

→ pipizone 上交屋款有5%這樣建商拿到的現金流少很多 07/31 17:40 67F

※ 編輯: nochitty (111.249.72.188 臺灣), 08/01/2020 12:34:10

→ somia012 台中鉅虹建設不給改好羨慕惠宇和國泰都能5% 08/01 15:10 68F

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