Re: [請益] 如何小換大、舊換新？房貸何時還完？

※ 引述《sbluestar (藍色睡不飽)》之銘言： : 1.如何小換大、舊換新？ : 常見的說法是先買一間老舊小（假設房價1000萬，自備200，貸800），再假設幾年後房價 : 漲20%，變成1200萬，此時賣出（不計稅率問題），手上自備款變成400萬（200+200）， : 於是就可以貸款八成買2000萬的房子，但這樣貸款不就變成1600萬嗎？寬限期過後每月還 : 款就變成貸800萬的兩倍（以2.185%，貸30年，寬限3年試算寬限期後每月還款要65000） : ！這應該不是一個上班族能負擔的吧！ : 尤其2000萬在北市跟新北第一環已經幾乎買不到新的2房平車物件了… 沒有錯 小換大 舊換新 前提就是 你的收入也有顯著提升 你收入如果穩定都不提升 是要換三小? 買了就是要住一輩子了 不用換 這就是傳統軍公教人員的寫照 收入穩定 但提升不多 所以也沒有換屋的可能 換屋大概要像電子業 景氣好的幾年內領了大量分紅 就有本錢換屋 : 2.房貸最終何時還完？ : 但隨著年紀變大，銀行願意核貸的成數跟還款年限應該也會逐漸變少，等於被強迫加速還 : 錢，這樣如果持續換屋甚至買2間以上的，貸款到底要怎麼還完呢？ 這個就你的想法沒有跟上時代 基本上各國只要房價一直上漲 房貸都是會朝向沒有還完的一天在規劃 挖 那你說不就繳房貸繳到死? 對阿 所以你就工作到死阿=.= 日本人到七八十歲都還在工作的一堆 就是這樣啊 你不工作的意思不是沒有收入而已 事實上你不工作的意思也代表你對社會沒有貢獻了 沒有貢獻的人本來就不該繼續在社會上生活啊 拖累大家幹嘛=.=? 你哪天不想繳房貸了 就把房子賣了 讓下一手去繳房貸 不就這樣而已? 版上之前有住在瑞士的鄉民分享過 瑞士的房市就是這樣設計了 終身寬限期XD 所以你買房 就是一直繳利息 幾乎不用還本金 (好像是有鄉民補充其實是一年還1%本金 還15年 所以相當於還15%本金) 買房的意義其實就是跟銀行租房 不想租了 就把房賣了 換下一手去跟銀行租 然後再換自己去租社宅 靠杯還不是繼續租房XDDD 歡迎來到資本主義 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726535710.A.CCE.html