[請益] 如何小換大、舊換新？房貸何時還完？

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作者 sbluestar (藍色睡不飽)
時間 2024-09-16 23:05:45
留言 294 ( 100推 4噓 190→ )
回文 3則
各位前輩大大好 跟著房產版幾個月 也在版上吸收了不少知識跟資訊 有兩個問題感覺還沒有思考的很透徹 想請益一下 1.如何小換大、舊換新？ 常見的說法是先買一間老舊小（假設房價1000萬，自備200，貸800），再假設幾年後房價 漲20%，變成1200萬，此時賣出（不計稅率問題），手上自備款變成400萬（200+200）， 於是就可以貸款八成買2000萬的房子，但這樣貸款不就變成1600萬嗎？寬限期過後每月還 款就變成貸800萬的兩倍（以2.185%，貸30年，寬限3年試算寬限期後每月還款要65000） ！這應該不是一個上班族能負擔的吧！ 尤其2000萬在北市跟新北第一環已經幾乎買不到新的2房平車物件了… 2.房貸最終何時還完？ 延續上題，網路上有些回答是那就寬限期結束賣掉再換下一間，或是轉貸，這樣就又重新 開始！ 但隨著年紀變大，銀行願意核貸的成數跟還款年限應該也會逐漸變少，等於被強迫加速還 錢，這樣如果持續換屋甚至買2間以上的，貸款到底要怎麼還完呢？ 以上請各位分享看法 感謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.235.67 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726499147.A.49A.html

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[請益] 如何小換大、舊換新？房貸何時還完？
96 294 home-sale sbluestar
2024-09-16 23:05:45
Re: [請益] 如何小換大、舊換新？房貸何時還完？
1 1 home-sale jamo
2024-09-17 00:59:52
Re: [請益] 如何小換大、舊換新？房貸何時還完？
19 52 home-sale Tosca
2024-09-17 09:15:08

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推 childeviler2 你都只還寬限嗎？ 09/16 23:07 1F
推 firzen48 第一題的命題建立在你如果沒買的話 09/16 23:08 2F
→ firzen48 連背債的資格都沒有 漲幅要靠自己收入掙 09/16 23:08 3F
推 childeviler2 科技業可能不準，當初買三房車便宜，七年不到就還 09/16 23:09 4F
→ childeviler2 完了 09/16 23:09 5F
推 juice3028 你完全搞錯了，小換大舊換新是要加入炒房的，先買 09/16 23:10 6F
→ juice3028 兩間以上小房舊房，用收租來還房貸，等N年後兩間賣 09/16 23:10 7F
有道理！謝謝分享！
→ juice3028 掉換成一間新房大房 09/16 23:10 8F
推 u9313091 其實小換大，市場行情變差 小換大更好換.. 09/16 23:11 9F
推 juice3028 只操作一間，永遠不可能追上大房新房漲幅 09/16 23:12 10F
推 firzen48 但現在買第二房的路也差不多要被政府封死了 09/16 23:12 11F
推 blargelp 你的concern是對的。這套被推崇是因為大多人是缺頭期不 09/16 23:13 12F
→ blargelp 是缺房貸金流 09/16 23:13 13F
推 abyssa1 其實最佳解是一直買 一直貸 永遠不要還完 債留子孫 09/16 23:13 14F
→ abyssa1 還完房貸的下一個動作就是再refinance貸更多出來 09/16 23:15 15F
→ blargelp 我自己的收入 八成六成四成四成，四間低總房貸都扛得過 09/16 23:15 16F
→ blargelp ，加我老婆八成六成四成，三間。我們可以扛7間欸。但缺 09/16 23:15 17F
→ blargelp 頭期啊，所以到現在才交屋兩間+預售一間 09/16 23:15 18F
推 LINPINPARK 會有質押買債卷股票部位等部位增值後賣掉多出更多第二 09/16 23:16 19F
這個有道理！蠻好的想法！謝謝！
→ LINPINPARK 間頭期款，但要記得，都有風險 09/16 23:16 20F
→ blargelp 反過來說 換大一點兩三千萬 金流就扛不過的人，無論直上 09/16 23:17 21F
→ blargelp 還是小換大，本來就買不起啊。這不是金流扛不過的人看考 09/16 23:17 22F
→ blargelp 慮的事 09/16 23:17 23F
推 childeviler2 L大，看到你說質押，好奇問一下，你當初跟ceca比的 09/16 23:18 24F
→ childeviler2 高股息目前報酬是+多少趴？ 09/16 23:18 25F
推 LINPINPARK 我看一下喔 09/16 23:19 26F
※ 編輯: sbluestar (36.227.235.67 臺灣), 09/16/2024 23:21:45
※ 編輯: sbluestar (36.227.235.67 臺灣), 09/16/2024 23:23:24
推 session5 房貸沒有人在還完的，自住完漲價那麼多獲利了結， 09/16 23:23 27F
→ session5 除了貸款打平還大賺一筆。選擇永遠比努力重要 09/16 23:23 28F
請問若換了三次房，假設50幾歲了，這時候獲利了結要住哪裡呢？回頭買小間的嗎？而且 此時買房可能貸款年限剩20年了！
※ 編輯: sbluestar (36.227.235.67 臺灣), 09/16/2024 23:25:45
推 LINPINPARK https://i.imgur.com/MQGWGGo.jpeg 09/16 23:24 29F
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→ LINPINPARK 今天收盤22.31所以略低於8.04% 可能是7.5%左右吧 09/16 23:25 30F
推 max70937 確實收入要隨時間增加，這裡許多人本業收入都滿高的... 09/16 23:26 31F
一般上班族如果不是主管，年薪150-200已經是個檻了吧！如果還要養小孩，感覺一個月1 0萬也不太足夠撐1600萬的房貸
→ LINPINPARK 02/16到今天剛好七個月 09/16 23:26 32F
※ 編輯: sbluestar (36.227.235.67 臺灣), 09/16/2024 23:26:54
→ LINPINPARK 至於橋科水岸花園，他七八月實登出不來 09/16 23:27 33F
※ 編輯: sbluestar (36.227.235.67 臺灣), 09/16/2024 23:28:21
推 childeviler2 感謝L大資訊 09/16 23:27 34F
→ childeviler2 實登是不是要等2~3個月，目前9月，應該只到6~7月初 09/16 23:28 35F
※ 編輯: sbluestar (36.227.235.67 臺灣), 09/16/2024 23:30:32
推 LINPINPARK 對，目前只有看到最多6月 09/16 23:29 36F
→ LINPINPARK https://i.imgur.com/03bafG6.jpeg 09/16 23:29 37F
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→ LINPINPARK 最後一比有兩個車位，突破30萬，我覺得車位有點灌進去 09/16 23:30 38F
→ LINPINPARK 比較公允的是28萬/坪 ，三月18樓 09/16 23:31 39F
推 chouvincent 小換大是3.4年前才有機會的 09/16 23:34 40F
→ chouvincent 現在幾乎不可能了 漲勢太過誇張 09/16 23:35 41F
推 childeviler2 我剛剛抓三間平均值來算，12月到5月，半年，從24.3 09/16 23:35 42F
→ childeviler2 到25.7，1.4萬價差大概就是5.7%增幅，供參考 09/16 23:35 43F
推 tenkaakido 最近幾個月全台實登好怪，感覺很灌水，突然要拉高價格 09/16 23:36 44F
→ tenkaakido 一樣。 09/16 23:36 45F
推 LINPINPARK 對，那他要比的那一戶有實登是25.7萬成交 09/16 23:38 46F
→ LINPINPARK https://i.imgur.com/yibPlZu.jpeg 09/16 23:38 47F
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推 childeviler2 12月抓三間，5月抓三間，車位價格都是當月一樣的， 09/16 23:38 48F
→ childeviler2 這樣當作每坪平均價格，比較有比對意義 09/16 23:38 49F
→ childeviler2 不好意思啊，回歸給原po討論，我離題了 09/16 23:39 50F
推 LINPINPARK https://i.imgur.com/R4AyoCX.jpeg 09/16 23:40 51F
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→ LINPINPARK 以28萬賣出，是沒賺的，他要上去30萬才有機會打平， 09/16 23:41 52F
→ LINPINPARK 我想說一定會上去30啦 09/16 23:41 53F
推 kusomanfcu 舊換新就是先買自己用夠用大小的15-20年屋然後好好整 09/16 23:41 54F
→ kusomanfcu 理修繕 09/16 23:41 55F
→ kusomanfcu 等明顯V轉期間先買新再賣舊 09/16 23:42 56F
推 childeviler2 謝謝L大，持續追蹤，我也很想知道，畢竟不少人推崇 09/16 23:43 57F
→ childeviler2 股票，也有不少人走房地產，自己蠻好奇現下哪一個 09/16 23:43 58F
→ childeviler2 比較好 09/16 23:43 59F
推 kusomanfcu 現在嗎？都不好 09/16 23:45 60F
→ kusomanfcu 債券槓桿流吧 09/16 23:45 61F
推 LINPINPARK 不客氣，另外還有一點當初的命題是兩百萬起跑，房子可 09/16 23:46 62F
→ LINPINPARK 以貸款新青安槓桿八成，股票就全數投入不質押，五年 09/16 23:46 63F
→ LINPINPARK 後看報酬 09/16 23:46 64F
→ LINPINPARK 所以還早... 但我現在很好奇這波限貸凍量，這邊的交 09/16 23:47 65F
→ kusomanfcu 房基本上 自住的話 現在不一定 09/16 23:47 66F
→ kusomanfcu 要看地點 09/16 23:47 67F
→ kusomanfcu 山上海邊烙屎潮吧？後照鏡超多的 09/16 23:48 68F
→ kusomanfcu 屢試不爽 09/16 23:48 69F
→ LINPINPARK 易量應該會鎖，可能會有一段時間沒什麼參考價 09/16 23:48 70F
→ kusomanfcu 真的完全腦子扭到亂買的 一套幾十年都很正常 09/16 23:49 71F
→ kusomanfcu 然後解套期大概一生只有少數時間 09/16 23:50 72F
推 juice3028 沒錯 之前沒上到車的沒機會了，貸款難貸利率又高， 09/16 23:51 73F
→ juice3028 租金投報率又變低cover 不了貸款，只能靠本業硬實 09/16 23:51 74F
→ juice3028 力了QQ 09/16 23:51 75F
→ kusomanfcu 選人擠人自住的市區多溫暖阿 09/16 23:51 76F
推 hortl233 幾年後的預售屋交屋才真的刺激，一狗票買去年+80%的 09/16 23:52 77F
→ hortl233 今年的實價登錄跟本小意思 09/16 23:53 78F
→ hortl233 成屋跟本沒有預售屋瘋狂 09/16 23:53 79F
推 kusomanfcu 碳稅沒啥影響 重點是電費 09/16 23:54 80F
→ kusomanfcu 再來是通勤費用和生活開銷VS造價 誰的成長可能性高 09/16 23:55 81F
→ kusomanfcu 我壓通勤+生活開銷 09/16 23:55 82F
→ kusomanfcu 30年以上的級別回補 09/16 23:56 83F
推 LINPINPARK 碳費和電力會衝擊鋼鐵廠喔，雙重夾擊 09/16 23:58 84F
推 juice3028 哪裏的預售+80%這麽狂？ 09/16 23:59 85F
→ LINPINPARK 但是，那是未來2025-2026的事情 09/16 23:59 86F
噓 au041l 小換大也要你有能力買，月薪不夠怎麼貸款，總結專注本業 09/16 23:59 87F
推 kusomanfcu 用eco 城市 運作的觀點去看 09/16 23:59 88F
→ LINPINPARK 現在因為中國鋼鐵產能過剩，鋼價落底 09/17 00:00 89F
→ kusomanfcu 我用紐約的碳稅去算台灣的連一坪都差不到一萬了 09/17 00:01 90F
推 hortl233 青埔就差不多+80%了，+40%的機捷沿線一大堆 09/17 00:01 91F
→ kusomanfcu 也就是用十年可能最高值去算了 09/17 00:02 92F
→ kusomanfcu 新聞那些一堆鬼扯的啦 XD 09/17 00:02 93F
→ hortl233 月薪5萬以下的乖乖去買舊公寓，與20年內房無緣 09/17 00:02 94F
→ kusomanfcu 真的長期算反而是維護性碳稅的問題比較大 09/17 00:02 95F
→ kusomanfcu 房版之前新聞有人貼時記得有算過一次 09/17 00:03 96F
推 hortl233 碳稅給的是漲的理由，不是說真的要這樣做 09/17 00:04 97F
推 LINPINPARK 鋼鐵電爐廠是工業用電，加上在台灣鋼鐵業也沒有碳費免 09/17 00:05 98F
→ LINPINPARK 除額 09/17 00:05 99F
→ hortl233 當房產成為金融商品，它就帶有部份股票的性質。94有 09/17 00:05 100F
→ hortl233 題材就會噴，他媽的才不管你有沒有收益 09/17 00:05 101F
→ kusomanfcu 如果真的和新聞講的那樣差異老早就故意卡多點成屋了 09/17 00:05 102F
→ kusomanfcu 卡成屋才能吃到價差 09/17 00:05 103F
→ LINPINPARK 工業用電明年漲定，10-15%， 09/17 00:06 104F
推 hortl233 高雄剛好產業轉型（？！ 09/17 00:06 105F
→ kusomanfcu 我算的是單價用紐約的 其他免除額沒用 09/17 00:07 106F
→ kusomanfcu 用他們大樓造價碳排放和單價去算的 09/17 00:08 107F
推 LINPINPARK 要用台灣的模型下去算，因為工業用電起漲/電爐廠是用 09/17 00:08 108F
→ LINPINPARK 電大戶/碳費300-500逐年成長 09/17 00:08 109F
推 juice3028 政府態度蠻明顯的，就是要讓石化鋼鐵這種高污染高 09/17 00:09 110F
→ juice3028 耗能又賠錢的產業從南部般走，把高科技移下南部改 09/17 00:09 111F
→ juice3028 善空污 09/17 00:09 112F
噓 ppp123 永遠只繳寬限期 賺價差 很難嗎？ 09/17 00:09 113F
推 JKjohnwick 電費早該漲了好嗎 09/17 00:09 114F
→ kusomanfcu 碳影響程度很低 電重多了，但是電影響 生活成本+通勤 09/17 00:09 115F
→ kusomanfcu 生活成本+通勤 台灣還沒全部反應才是問題 09/17 00:09 116F
推 angele 新竹過去的經驗是能一次到位最佳，漲太兇小換大本業要有大 09/17 00:09 117F
→ angele 幅躍升。 09/17 00:09 118F
→ juice3028 碳稅只是一個藉口而已 09/17 00:10 119F
→ LINPINPARK 台灣因為沒有生產原物料，鋼鐵成本=廢鋼和鐵礦砂等原 09/17 00:10 120F
→ LINPINPARK 料物價+工業用電+人力成本 09/17 00:10 121F
→ LINPINPARK +半成品裁切加工+運費+毛利 09/17 00:11 122F
推 hortl233 生活成本 + 通勤的另一個例子，就高鐵。如果不是今天 09/17 00:11 123F
→ hortl233 有人提到後龍，我壓根兒不會想到有人真的新烏日竹北 09/17 00:11 124F
→ hortl233 通勤，更聊齋的是這成本還真的可以接受 09/17 00:11 125F
推 juice3028 鼓勵你石化鋼鐵業長點眼自己外移，把地留給台GG 09/17 00:11 126F
→ LINPINPARK 其中廢鋼和鐵礦砂或煤隨用原物料波動 09/17 00:12 127F
推 kusomanfcu 工業用電 上漲有他的限制在 台灣是出口導向 09/17 00:12 128F
→ kusomanfcu 漲多了 先死的是出口業 還想什麼建築成本？地價都要跌 09/17 00:13 129F
→ kusomanfcu 了 09/17 00:13 130F
推 NSYSUEE 小換大就是從蛋黃搬到蛋白，就是這麼簡單 09/17 00:14 131F
推 LINPINPARK 我是了解到，最近三個月有鋼鐵大廠在跟下游喊一噸+300 09/17 00:14 132F
→ LINPINPARK 特別碳費預收，被下游罵到爆 09/17 00:14 133F
推 JKjohnwick 你現在只是拿錢去補助台電而已 09/17 00:15 134F
→ LINPINPARK https://i.imgur.com/RU2O16N.jpeg 09/17 00:15 135F
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推 kusomanfcu 台灣除了晶圓外其他產業是能和大陸 光電 水力 核能打 09/17 00:17 136F
→ kusomanfcu 嗎=..= 09/17 00:17 137F
→ LINPINPARK https://i.imgur.com/PegcNcO.jpeg 09/17 00:17 138F
[請益] 如何小換大、舊換新？房貸何時還完？
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推 JKjohnwick 台灣現在就只剩下半導體阿 09/17 00:17 139F
→ kusomanfcu 現在都在等上海微電到底什麼狀況 09/17 00:18 140F
推 hortl233 要跟中國爭本來就是件很弔詭的事。能跟中國全方位競爭 09/17 00:18 141F
→ hortl233 的就只有美國，其它國家保持在某些領域領先就不錯了 09/17 00:18 142F
→ hortl233 一直不懂那些事事都要爭第一的在想什麼。自己基本盤 09/17 00:19 143F
→ hortl233 有多大不了解嗎？ 09/17 00:19 144F
推 LINPINPARK 好啦有點歪樓了 回原PO 09/17 00:19 145F
→ LINPINPARK 房貸沒有還完的一天，只要你的本業凈收入沒有遠遠大 09/17 00:20 146F
→ LINPINPARK 於房貸，都會一直借下去 09/17 00:20 147F
推 hortl233 今年不看，要看3-4年後，最慢5年。會有壓力 09/17 00:20 148F
→ hortl233 這波預售行情+寬限，會很有壓力。如果剛好遇到經濟循環 09/17 00:21 149F
→ LINPINPARK 本業凈收入=稅後收入-支出-保守部位儲蓄 09/17 00:21 150F
推 kusomanfcu 1% 09/17 00:24 151F
→ kusomanfcu 你拿1%回推造價影響 單價是多少=..= 09/17 00:25 152F
推 LINPINPARK 那是對鋼鐵廠是1-2%毛利，而且只有碳權不算電費，加上 09/17 00:26 153F
→ LINPINPARK 電費是另外1-2% 09/17 00:26 154F
→ LINPINPARK 所以3-4%，你還沒有賣給下游鋼鐵加工廠和營造最後到業 09/17 00:26 155F
→ LINPINPARK 主建商 09/17 00:26 156F
→ LINPINPARK 建商也還沒算跟營造買到的漲價鋼鐵回推到房價 09/17 00:27 157F
推 hortl233 這種影響是遞增的，沒有上游+1%，下游也乖乖+1% 09/17 00:28 158F
推 kusomanfcu 對啊 最後你覺得 一坪能+幾千 09/17 00:29 159F
→ kusomanfcu 你算看看阿 09/17 00:29 160F
推 LINPINPARK 現在豐興廠交鋼筋價是18000，算300碳權+300電費，就3 09/17 00:30 161F
→ LINPINPARK 趴 09/17 00:30 162F
→ kusomanfcu 含管銷能摸萬就頂天了 然後新聞上說差幾十趴lol 09/17 00:30 163F
→ LINPINPARK 我就說南部有鋼鐵廠施壓下游+300特別預售碳權費，下 09/17 00:31 164F
→ LINPINPARK 游和發包營造直接聯合拒絕 09/17 00:31 165F
→ kusomanfcu 所以生活開銷+通勤反而成本上升的比造價快 09/17 00:31 166F
推 leota 溫暖的市區～ 09/17 00:31 167F
推 kusomanfcu 那種抵制沒啥鬼用阿=..= 09/17 00:33 168F
推 LINPINPARK 我還沒算水泥的碳權，水泥也是沒有免除額 09/17 00:33 169F
→ kusomanfcu 地買便宜一點價差還比較大 09/17 00:34 170F
推 kusomanfcu 他們老早就自己喊未來價加上去了，鬼扯lol 09/17 00:36 171F
推 kusomanfcu 加上去真的沒多少 09/17 00:38 172F
推 LINPINPARK 所以這未來2025-2026年的營造成本的隱憂，不會什麼都 09/17 00:39 173F
→ LINPINPARK 是十幾趴這麼誇張，但肯定有5-8%至少 09/17 00:39 174F
→ kusomanfcu 成本上去了 賣價不見得上的去 抵制不就一樣 09/17 00:40 175F
推 LINPINPARK 抵制不了，鋼鐵業的政治力和壟斷性很強 09/17 00:41 176F
→ LINPINPARK 除非... 需求變差 那就是供需拉鋸 09/17 00:41 177F
→ LINPINPARK 鋼鐵業是台灣少數壟斷特許企業，進入門檻比想像中高 09/17 00:41 178F
→ LINPINPARK 同時也有很強的議價能力 09/17 00:42 179F
→ LINPINPARK 南部哪個鋼廠，我不說誰，講難聽，太小 09/17 00:42 180F
→ LINPINPARK 所以他這樣搞，被圍剿，但如果北東鋼/中豐興/南中鋼一 09/17 00:43 181F
→ LINPINPARK 起 09/17 00:43 182F
→ LINPINPARK 哪個基本上下游到業主建商都乖乖吞 09/17 00:43 183F
推 fireheart988 丸子 我還有好幾張中鋼股票QQ 以前都拿來領紀念品 09/17 00:56 184F
推 LINPINPARK 賣一賣，我鋼鐵股-50%倉位 09/17 01:04 185F
推 childeviler2 大成可以看一下，我默默建倉中 09/17 01:06 186F
推 LINPINPARK 賣雞肉雞蛋還是大成鋼 09/17 01:10 187F
推 childeviler2 雞肉大成 09/17 01:12 188F
推 LINPINPARK 我也蠻喜歡大成的，今年應該也是EPS 4左右 09/17 01:13 189F
推 childeviler2 不管經濟怎麼走，食品還是民生必須品，eps4今年應 09/17 01:14 190F
→ childeviler2 該是沒問題，依照慣例都會從9月底開始往上走，回基 09/17 01:14 191F
→ childeviler2 本面，大概20%獲利空間，每個人操作不一樣，僅供參 09/17 01:14 192F
→ childeviler2 考 09/17 01:14 193F
推 LINPINPARK 同意，我這一波沒砍的就食品股，大成和統一 09/17 01:15 194F
推 kusomanfcu 碳稅 電費 基本工資 影響最大的其實是 維持開銷，尤其 09/17 01:16 195F
→ kusomanfcu 是出口 09/17 01:16 196F
推 hihi29 統一有跌嗎 以往都是70甚至6開頭 現在都8開頭了 09/17 01:17 197F
推 LINPINPARK 而且講個不動產相關，大成在嘉義馬稠後有不少土地 09/17 01:18 198F
噓 Exc4liboor 新北市一環是什麼東西，支那語？ 09/17 01:18 199F
推 childeviler2 金融還有華南，估計明年應該要到30，不過最大的變 09/17 01:21 200F
→ childeviler2 數就是配息，今年eps1.8應該問題不大，算上配息率， 09/17 01:21 201F
→ childeviler2 5%殖利率回推，股價30問題不大 09/17 01:21 202F
推 LINPINPARK 我剛看我大成是2022年建倉，均價大概50/股，領了三次 09/17 01:27 203F
→ LINPINPARK 股息大概44-45/股 09/17 01:27 204F
→ LINPINPARK 買了三百張左右，算穩健，最近會在打開上半年財報細 09/17 01:28 205F
→ LINPINPARK 讀一下是否值得加碼 09/17 01:28 206F
→ square1234 一環不是支那語吧不是都說一線二線 09/17 01:31 207F
推 JKjohnwick 新北一環都說幾年了 09/17 01:37 208F
→ JKjohnwick 那個ID不識字吧 09/17 01:37 209F
推 BryantKobe 最根本的做法就是想辦法增加自己的收入才能換房啊， 09/17 02:23 210F
→ BryantKobe 沒什麼實務經驗一次買好幾間絕對爆炸，因為有很多房 09/17 02:23 211F
→ BryantKobe 貸以外的成本，例如裝潢都要現金 09/17 02:23 212F
→ fausthsu 上面大大講的可是跟現在買預售的年輕人想的不一樣...... 09/17 03:15 213F
→ laechan 關鍵字：槓桿，買樓收租 09/17 06:37 214F
推 hank892004 好好笑～怎麼會換算股票報酬時拿最近的市值 換算房價 09/17 06:43 215F
→ hank892004 增值時卻說近期實登有灌水嫌疑所以用三月的資料？？ 09/17 06:43 216F
→ hank892004 所以6208也要用3月的市值？？ 更何況扣掉車位灌水換 09/17 06:43 217F
→ hank892004 算單坪價其實更高好嗎…. 09/17 06:43 218F
推 zero7810 賺錢賺快一點 09/17 08:02 219F
推 leo199900808 買老舊小是讓你有機會小換大，沒買你什麼機會都沒 09/17 08:33 220F
→ leo199900808 有，有錢當然直上三房，問題就是你沒錢阿，懂？ 09/17 08:33 221F
感謝分享！
→ toto123 二房才好賺 三房不好賺漲不多 出租也不好租 09/17 08:34 222F
推 chanel1259 高手就是借的多而不是還的快 09/17 08:41 223F
→ toto123 大量囤二房 賺增值 比較實在 09/17 08:41 224F
推 Dontco 這篇問得很好啊 房版一直教人家轉貸炒房 卻沒理性分析 09/17 08:46 225F
→ Dontco 何時開把這場遊戲結束 09/17 08:47 226F
感謝還是有人能理解我的擔憂，如果一直還不完就要債留子孫了，雖然可以理解不用還完 的說法
→ physicsdk 來這問就是不用還完 想還就還到死啊XD 09/17 08:50 227F
推 licklabium 我是買多間舊的裝修後出租，租別人新的大的來住 09/17 09:02 228F
推 childeviler2 我是第一間給自己家庭住，岳父保守，都會追貸款進 09/17 09:05 229F
→ childeviler2 度，還完後其他間他就不問了，所以其他間就放著給 09/17 09:05 230F
→ childeviler2 房客幫忙還 09/17 09:05 231F
推 WarGod5566 想借問一下，第一次重購退稅不用住滿五年，第二戶才需 09/17 09:18 232F
→ WarGod5566 要住滿五年始可買第三戶進行重購退稅？ 09/17 09:18 233F
推 physicsdk 沒說第一次不用吧 不是都要滿五年？ 09/17 09:30 234F
推 bustinjieber 樓上，是的 09/17 09:30 235F
→ bustinjieber 重構退稅的意義，因為‘’自住需求‘’， 09/17 09:33 236F
→ bustinjieber 所以需要‘’賣舊房換新房自住‘’， 09/17 09:33 237F
→ bustinjieber 重點是在換新房自住，所以給你節稅， 09/17 09:33 238F
→ bustinjieber 但為了避免你濫用，所以才訂了新房綁五年 09/17 09:33 239F
→ bustinjieber 至於第一間要綁多久才算自住沒有標準， 09/17 09:34 240F
→ bustinjieber 但至少半年 一年有水電感應卡紀錄， 09/17 09:34 241F
→ bustinjieber 會是比較安全。 09/17 09:34 242F
推 physicsdk 232樓指的第一戶是第一次申請退稅時的舊屋嗎？ 那確實 09/17 09:35 243F
→ physicsdk 不用住滿5年就能申請 第一次申請時的新屋 要住滿5年才 09/17 09:35 244F
→ physicsdk 能申請下一次重購退稅 09/17 09:35 245F
推 bustinjieber 回主題 09/17 09:38 246F
→ bustinjieber 1. 正常人就是能力範圍內一次到定位， 09/17 09:38 247F
→ bustinjieber 金流ok、頭期足夠，預算越高越好， 09/17 09:38 248F
→ bustinjieber 單間的貸款跟增貸限制較少， 09/17 09:38 249F
→ bustinjieber 後續可以做很多財務操作。 09/17 09:38 250F
→ bustinjieber 2. 只要資金可以創造出大於利息的收益， 09/17 09:38 251F
→ bustinjieber 為什麼要還？ 09/17 09:38 252F
推 physicsdk 說到這個 要半年一年內還有水電紀錄其實也蠻怪的 依規 09/17 09:39 253F
→ physicsdk 定兩年內可申請重購退稅 那買新房之後人就搬過去啦 萬 09/17 09:39 254F
→ physicsdk 一這時房子不好賣賣了一年多才賣掉 依規定兩年內可申 09/17 09:39 255F
→ physicsdk 請 但難道就因為超過一年空著不符合自住嗎？ 09/17 09:39 256F
→ physicsdk 要是偷偷租給別人沒報稅反而還有水電紀錄勒 到底訂來 09/17 09:40 257F
→ physicsdk 保障誰的 09/17 09:40 258F
推 crohns 要用00713質押操作要準備多少比較穩？ 09/17 10:10 259F
→ crohns 目標雙北 09/17 10:10 260F
推 Iamyutaka 能玩到什麼地步，其實跟你還款能力還是息息相關，有人 09/17 10:46 261F
→ Iamyutaka 槓桿只能玩到極限月還五萬，有人極限可以到十五萬，什 09/17 10:46 262F
→ Iamyutaka 麼能力做什麼事就好，當然有夢最美，夢想有時可以逼自 09/17 10:46 263F
→ Iamyutaka 己想辦法擴大收入。 09/17 10:46 264F
→ mopanppt 重購退稅跟400萬免稅能交互使用？ 09/17 10:50 265F
推 slothman 越買越郊區就可以了 09/17 10:52 266F
→ CrabBro 第一題就很簡單，你要把資產 負債 現金流等項目分開討論 09/17 11:05 267F
→ CrabBro 你就會知道結果是資產增加 負債增加 現金流在減少 09/17 11:05 268F
→ CrabBro 你如果現金流嘎不過來是你挑的物件太重，但不代表其他人 09/17 11:06 269F
→ CrabBro 也沒辦法負擔，你最起碼聽過有錢人喜歡負債之類的說法吧 09/17 11:06 270F
→ CrabBro 有錢人就是讓資產膨脹，讓錢去滾，錢滾錢，越滾越多 09/17 11:07 271F
→ CrabBro 你看懂第一題就不會問第二題了，你沒有搞懂金融的運作方 09/17 11:08 272F
→ CrabBro 式，錢甚麼時候還完不重要，最好永遠不用還完，資產還是 09/17 11:08 273F
→ CrabBro 資產，負債不過是現金流的壓力來源罷了 09/17 11:08 274F
→ CrabBro 你負債越來越多但資產也越來越多，最終仍是正收益，金錢 09/17 11:11 275F
→ CrabBro 不過是銀行裡的一串數字罷了 09/17 11:11 276F
推 WarGod5566 感謝大大們的回答 09/17 11:21 277F
→ a9564208 先賣後租啊，賣的時候打半年租約不就好了 09/17 12:03 278F
噓 RealID2018 你以為貸款申請就會核喔 09/17 13:04 279F
→ RealID2018 實務上60歲找銀行被拒貸比比皆是 09/17 13:04 280F
→ RealID2018 想在那邊無限寬限的也不要做夢了 09/17 13:05 281F
→ RealID2018 一般你寬2次，都不還本金的情況下就差不多沒銀行鳥你 09/17 13:05 282F
→ RealID2018 了 09/17 13:05 283F
推 tenkaakido 樓上你要確耶。我問家人無限大法開多久，他跟我說開了 09/17 14:34 284F
→ tenkaakido 2x年沒繳過本金。還得意的說他是vip都有繳利息。 09/17 14:34 285F
→ tenkaakido 拿A7舉例，買900，五年漲800，他這樣繼續開寬銀行不會 09/17 14:36 286F
→ tenkaakido 給他繼續寬限？他擔保品市值漲那麼多銀行不可能逼他還 09/17 14:36 287F
→ tenkaakido 本金吧。 09/17 14:36 288F
推 molopo 買低 出租 09/17 15:15 289F
推 physicsdk 水位太滿 銀行現在就是壓寬限期壓很兇 之前狂開猛開突 09/17 19:52 290F
→ physicsdk 然發現事情大條了才在狂壓 超爛的風險控管 09/17 19:52 291F
推 JKjohnwick 這政府就是很爛阿,不是大家都知道? 09/17 20:27 292F
※ 編輯: sbluestar (36.227.235.67 臺灣), 09/17/2024 23:49:01
→ chenpfu0394 很簡單啦..你沒上車怎麼追得到前面的車子 09/18 00:55 293F
→ chenpfu0394 追不到就搭這台啊 09/18 00:56 294F

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