[請益] 找專業的代書評估贈與/買賣

作者 HeyShow5566 (56齊腥，騎力斷莖)

時間 2020-09-08 09:21:17

留言 52 ( 12推 0噓 40→ )

各位好我大姨（三等親）有一間在永和的老公寓（46年）要過戶給我，權狀的建物面積是79.68 平方公尺、在三樓，那棟公寓有四層樓、一層兩戶。我前幾天有找一個代書評估，但我覺得他的試算怪怪的，建物現值11萬（因為老舊蠻合理的），但土地現值要650萬（這有讓我嚇到，也不過23坪上下的公寓怎麼土地這麼貴）。另外，我有試著去地政司官網查公告現值，我不確定我的算法正不正確，請問是不是把每平方公尺的公告現值*權狀上的建物面積再除以四（因為四層樓平分）就等於土地現值？如果是的話，那才兩百多萬如果真的是670萬的現值（土地加建物）+ 一般稅率200萬（代書算的）=近900萬（那乾脆附近隨便找一個差不多條件的物件也不過如此價格）因為大姨想用很便宜的價格賣給我，因此我承諾賣方的稅金我會支付，但這個稅金兩百萬真的不可思議，我還是懷疑代書的試算基礎是不是抓錯？我想找專業代書（案子成交會付費）諮詢 1）請問我該用買賣的方式？但可能要付200萬稅金給政府 2）還是每年220萬的方式贈與，分三年左右把公告價值分掉？然後200萬現金給我大姨，但我有貸款需求，要重新整修房子，贈與沒有買賣合約就不能貸款了？（代書說的）以上再麻煩板友們給予建議或代書站內信，我可以提供相關文件請您試算，謝謝大家。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.193.67 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1599528079.A.793.html

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推 tamacugi 土地總現值算法是每平方現值乘面積再乘以權狀上土地持分 09/08 09:26 1F

→ tamacugi 面積是該筆土地總面積不是建物面積 09/08 09:27 2F

→ tamacugi 另外土增稅稅基是漲價總數額,也就是兩次移轉的現值差額 09/08 09:34 3F

→ HeyShow5566 謝謝T大，如果是總面積的話，那持分應該1/8才對（有8 09/08 09:45 4F

→ HeyShow5566 戶）？代書的持分寫1/4 09/08 09:45 5F

→ tamacugi 老舊公寓土地持分比率有些亂配，要依權狀或謄本為主 09/08 09:47 6F

→ HeyShow5566 不過權狀的確寫1/4，但這樣很怪，這棟公寓的8戶人家 09/08 09:50 7F

→ HeyShow5566 ，我阿姨這間佔了兩戶的土地持分？ 09/08 09:50 8F

→ taoist9999 花錢多找幾個人算稅費。 09/08 09:51 9F

推 zaza5566 這個是有可能的早期沒有概念土地持分有可能亂寫 09/08 09:51 10F

→ zaza5566 不過你要慶幸的是你佔到2戶而不是完全沒有 09/08 09:52 11F

→ gogin 不一定有錯啊你看一下地籍圖有的是用門牌那戶下去分的 09/08 09:53 12F

→ zaza5566 我曾經有看過1戶公寓佔3份的土地屋主堅持他只有一間 09/08 09:53 13F

→ HeyShow5566 tao大大，我願意花錢試算喔，請問有推薦專業的代書 09/08 09:53 14F

→ HeyShow5566 嗎？謝謝 09/08 09:53 15F

→ gogin 你要看一下如果是門牌那棟算每戶是分1/4沒錯 09/08 09:54 16F

→ zaza5566 不過你阿姨當初有買兩戶或是兩戶打通嗎? 可以問清楚 09/08 09:54 17F

→ HeyShow5566 只有一戶喔，對面是別人的。 09/08 09:55 18F

→ HeyShow5566 go大，權狀的土地面積寫1公畝61平方公尺，建物面積只 09/08 09:59 19F

→ HeyShow5566 有79.68平方公尺，應該不是只算單邊吧？因為上面T大 09/08 10:00 20F

→ HeyShow5566 有提到現值要用總面積算，總面積1.61公畝，應該要分8 09/08 10:00 21F

→ HeyShow5566 份？ 09/08 10:00 22F

推 gglong 買賣就好了沒有贈與稅問題 09/08 10:09 23F

推 sdhpipt 別亂算拿土地權狀出來不就一清二楚了什麼建物除以四... 09/08 10:34 24F

推 sdhpipt 土地權狀1公畝61平方公尺就是說161平方公尺建物面積80 09/08 10:36 25F

→ sdhpipt 很正常啊就建蔽率在50%左右很可能是邊間或是還持有前方 09/08 10:37 26F

→ sdhpipt 私設巷道的土地既然是公寓不太可能是土地蓋100% 09/08 10:38 27F

→ sdhpipt 161如果是兩戶那就是你這棟建蔽率超過98% 你看一下一樓 09/08 10:39 28F

→ sdhpipt 有沒有前後側院違建外推有沒有防火巷就知道不可能蓋滿 09/08 10:39 29F

→ sdhpipt 以前的老公寓會把每一棟的土地都切開所以說邊間很可能還 09/08 10:40 30F

→ sdhpipt 包括很多不規則的畸零土地全部劃在最邊邊那一棟 09/08 10:41 31F

推 floz 用正常市價買，大姨再把你多付的錢每年220贈與給你? 09/08 10:42 32F

推 KrisNYC 正常買賣其它用借貸計息分月經過你爸媽還款再贈與給你 09/08 10:43 33F

推 sdhpipt 你阿姨願意用一生一次土增10%的話可以省不少錢但是要他 09/08 10:46 34F

→ sdhpipt 直系親屬設籍一年以上 09/08 10:47 35F

→ gogin 原來是整社區我還以為跟我老家一樣XD 09/08 11:00 36F

推 kamayer 雙北不意外我有親戚最近過世在申報遺產稅的時候他家是 09/08 12:44 37F

→ kamayer 是土地21坪的國宅大樓公告現值就要650萬上下了 09/08 12:45 38F

→ kamayer 兩百萬的增值稅真的不稀奇高雄也能看到上百萬的 09/08 12:46 39F

→ sagarain 台北市30年就有了 09/08 13:31 40F

推 taoist9999 調查產權及估算稅金，拿最新的土地、建物登記謄本、地 09/08 14:11 41F

→ taoist9999 籍圖謄本、建物平面圖，還有房屋稅籍證明書。 09/08 14:11 42F

→ taoist9999 不必浪費時間去假設有的沒有的東西，拿資料來看，最清 09/08 14:12 43F

→ taoist9999 楚。 09/08 14:12 44F

→ taoist9999 要保險一點的話，就是所有權人的全國財產總歸戶清冊也 09/08 14:13 45F

→ taoist9999 調出來，看有同一棟公寓大廈究竟是有多少筆土地及建物 09/08 14:14 46F

→ taoist9999 ，看資料最準，這種東西真的不必猜。 09/08 14:14 47F

→ taoist9999 09/08 14:15 48F

→ taoist9999 把資料拿給有經驗的專業地政士付費諮詢還有計算不同方 09/08 14:16 49F

→ taoist9999 案（贈與及買賣）之稅費，以及了解貸款問題。 09/08 14:16 50F

推 hakkiene 四十幾年的房子房屋稅很便宜不要意外(除非有翻修過) 09/08 14:27 51F

推 sunoka 這個要找到夠專業的代書才行，會跟你說節稅的方案，比如我 01/27 10:42 52F

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