Re: [閒聊] 打炒房怎麼不增加第二戶以上持有成本？

※ 引述《dnol (舞秋風 憶白雲)》之銘言： : 我之前在美國的德州和加州住過一段時間。 : 我個人很欣賞德州的稅制，所以想針對地產稅這事分享。 : 德州的地產稅大都是2%~3%之間，在美國各州中算偏高的。 : 但德州不收"所得稅"。這代表德州州政府的經費大都是從交易稅和地產稅而來。 其實德州的課稅方式是跟台灣一樣, 都是用估價課稅 德州估價在房價持平的時期, 大約是房價8-9成 如果是大漲的時期, 因為估價跟不上漲幅, 可能會只有5-6成 這一點其實跟台灣也是一模一樣 像這幾年德州的房價指數, 從2020的351, 漲到今年的522, 漲幅48.7% https://fred.stlouisfed.org/series/TXSTHPI 但房地產稅不但沒有成長, 還相對因為減稅的關係, 減少了28% https://www.texastribune.org/2024/04/26/texas-property-tax-cuts-analysis/ : 這覺得這樣的制度對中產受薪階級很有善。 : 徵稅的"房價估值"是每年即時反應，政府會依據你所住的社區， : 最近屋買賣成交的實價，來對你課稅，而且沒有成長上限。 : 比如說，你今年買了一棟10萬美元的房子，你當年繳3%的稅，就是3000美元。 : 若是非自住的房子，稅率會更高。 : 隔年你有幾個鄰居將房子賣了20萬美元，房型和屋齡和你家差不多， : 你隔年就要繳6000美元的稅。若你對政府的估值不滿意，你可以上訴或和州政府打官司。 : 這樣的制度有幾個優點和缺點。 : 1. 不會讓人想屯房，若是多房族，也會盡可能的將房子出租出去。持有多間空房， : 經濟上會不划算，還不如去買ETF。 : 2. 都市更新快。當一個區域發展的越來越好，房屋稅會越來越高，負擔不起的人， : 就會搬到比較小，或比較便宜的地區居住。不好的區，會慢慢的更成好的區。 : 3. 整個制度是很資本主義的。當你年紀大時，若你沒有被動的收入，或足夠的存款， : 你可能會因為沒辦法付房屋稅，而要搬離你現在的住所。 : 民主黨主政的州，比如說加州和紐約州，為了避免上述(3)的情況， : 有限制估值的成長，讓估值和市價脫勾，並收取較低的房屋稅~1%. : 但這樣的制度，反而鼓勵了屯房，因為造成了加州和紐約州的高房價， : 和許多人在該州做房地產的炒作。 : 整體而言，我個人是很欣賞德州的稅制。 : 我也希望台灣能降低所得稅，增加房地產稅。 : 讓受薪的中產階級的負擔下降。 德州的課稅方式明明跟台灣沒兩樣, 都是用估價 也都會有估價追不上漲幅的問題 為什麼你吹德州? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.31.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1728010809.A.8CC.html