[閒聊] 沒人考慮買地自建

作者 Fant1408

時間 2020-09-11 13:38:09

留言 176 ( 44推 0噓 132→ )

找個偏鄉買地自建蓋大房子又便宜又新再找個可以遠距的工作購物就網購在家爽爽打電動省下的錢可以做很多事何苦去市區當房奴 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.123.132 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1599802691.A.270.html

留言

→ IBIZA 市區買房之後剩的錢也是可以做很多事啊XD 09/11 13:39 1F

推 deltaz 買地自建很貴，板上已經討論過了，那是有錢有閒人玩的東 09/11 13:46 2F

→ deltaz 西，一般人還是洗洗睡吧，比買建商的房子還貴 09/11 13:46 3F

推 htcz 看到不錯建地不一定能蓋...縱使你是甲乙丙建，有可能被套繪 09/11 13:53 4F

→ htcz 住謄本看不出，或土地旁沒水溝無法排水、農田水利溝也不給 09/11 13:53 5F

→ htcz 排住宅廢水，或指不了建築線等都可能導致你無法申請建照 09/11 13:53 6F

推 BraveCattle 自地自建一定比建商便宜，問題是你自備款的成數要至 09/11 13:53 7F

→ BraveCattle 少50% 09/11 13:54 8F

→ BraveCattle 還要最重要的要有不少的基礎知識，不然你連買地都不 09/11 13:55 9F

→ zaza5566 那你知道土融的貸款成數很低嗎? 09/11 13:55 10F

→ BraveCattle 知道可不可以買，可不可以建 09/11 13:55 11F

→ zaza5566 然後自建的成本超高手上資金至少要有幾百萬才行 09/11 13:55 12F

→ zaza5566 叫料也不會比建商還便宜甚至貴不少品質也難把關 09/11 13:56 13F

→ sdhpipt 自地自建不一定比建商便宜規模經濟問題除非你自建十戶 09/11 13:57 14F

→ sdhpipt 只留一戶剩的九戶賣掉這樣有可能跟建商一樣成本 09/11 13:57 15F

推 BraveCattle 自地自建一定比建商便宜，因為建商也不會賣你成本價 09/11 13:57 16F

→ BraveCattle ，所以說建商建築成本比較低影響不大 09/11 13:58 17F

→ zaza5566 自建10戶不太可能這種就會找建商合蓋那就不太算了 09/11 13:58 18F

→ BraveCattle 自地自建最難就在自備款和相關知識，土地其實有可以 09/11 13:59 19F

→ BraveCattle 貸8成的銀行，但房貸1.31，貸8成的5%，而且你資金咬 09/11 14:00 20F

→ BraveCattle 太緊，一個出錯很可能你就付不出款項被銀行追殺 09/11 14:01 21F

推 deltaz 自建一定比較便宜？？？要不要先去看看其他人經驗啊，零 09/11 14:01 22F

→ deltaz 售最好有可能比大量批發便宜？！ 09/11 14:01 23F

→ deltaz 自建優點是客製化，不是便宜 09/11 14:01 24F

推 sdhpipt 認識自地自建的人都是沒貸款的那種人才比較玩得起 XD 09/11 14:01 25F

→ deltaz 光是工錢料錢每一樣都多20~40%，成本很難cover了 09/11 14:02 26F

→ BraveCattle 是啊，自地自建比較便宜是我看了10年後的心得 09/11 14:02 27F

→ deltaz 價差在一些特定品項還會大於這個範圍 09/11 14:03 28F

→ sdhpipt 有些人會長期蒐集建材趁便宜貨清庫存時買進這樣才能真 09/11 14:03 29F

→ BraveCattle 現在自地自建都有統包，但問題就在你要先有一筆錢 09/11 14:03 30F

→ deltaz 除非爛地蓋一般屋，不然都比建商貴上一大截 09/11 14:03 31F

→ sdhpipt 的便宜不過也要有地方可以堆置才有辦法最好還要有簡單 09/11 14:04 32F

→ sdhpipt 施工的能力中南部這樣做的人確實有 09/11 14:04 33F

→ deltaz 自地自建統包還是一樣的狀況，大量批發光是點工成本就不 09/11 14:05 34F

→ deltaz 一樣，量大時叫一個人出來可以處理十個地方，個人的案子 09/11 14:05 35F

→ deltaz 叫一個點工出來可能一半時間在閒置，但要付給師傅的錢一 09/11 14:05 36F

→ deltaz 樣 09/11 14:05 37F

→ BraveCattle 自地自建就很諷刺，一定比建商便宜，但入門資金確反 09/11 14:05 38F

→ BraveCattle 而很高，謀種程度來說建商也是利用資金取得的優勢在 09/11 14:06 39F

→ BraveCattle 獲利 09/11 14:06 40F

→ deltaz 自地自建貴比較貴的例子到處都是，可以舉幾個例子說自地 09/11 14:06 41F

→ deltaz 自建便宜讓大家聞聞香嗎 09/11 14:06 42F

→ BraveCattle 自地自建貴是因為業主很要求，但同樣的例子如果建商 09/11 14:06 43F

→ BraveCattle 蓋好出售會更高 09/11 14:07 44F

推 zaza5566 應該說啦成本會比建商貴但是出售價會比建商便宜 09/11 14:07 45F

→ BraveCattle 是的，如zaza5566所說 09/11 14:07 46F

→ zaza5566 畢竟建商要抓利潤都抓滿高建料單價高5-6萬都滿平常的 09/11 14:08 47F

→ wacilinmama 我買地自建啊，怎麼了嗎？ 09/11 14:09 48F

推 deltaz 所以回過頭來還是一樣的說法，自地自建是因為需求高，所 09/11 14:09 49F

推 giantwinter 自建的工錢跟料錢 09/11 14:09 50F

→ deltaz 以建商大量提供的產品不能滿足所需，只好花大錢自己搞 09/11 14:09 51F

→ deltaz 建商如果要蓋這種少量的高標房子，因為量少當然就貴啊 09/11 14:10 52F

→ wacilinmama 料，建材用的比較好，單價會比較高，但是成屋後比建 09/11 14:10 53F

→ wacilinmama 商便宜400多萬 09/11 14:10 54F

→ deltaz 一般普通規格的透天，自己蓋怎麼可能比建商便宜 09/11 14:11 55F

推 BraveCattle 其實爛地爛建材我也聽過每坪5萬的，不過這是過去10年 09/11 14:12 56F

→ BraveCattle 作的功課，未來我無法保證就是了 09/11 14:12 57F

推 activist 應該是指比建商的售價便宜而不是比建商的成本 09/11 14:12 58F

推 deltaz 討論的當然是自己蓋的成本與建商的售價呀，兩邊比成本哪 09/11 14:13 59F

→ deltaz 有意義 09/11 14:13 60F

→ zaza5566 比成本是比不過建商啦但售價相對便宜 09/11 14:14 61F

→ zaza5566 土地不可能照當時售價去出售賣價自然就會高不少 09/11 14:14 62F

→ deltaz 一般普通大眾款透天哪可能比建商便宜 09/11 14:14 63F

→ deltaz 如果有本事屯地，屯材料，搞懂建築法規，沒被營造與設計 09/11 14:15 64F

→ deltaz 惡搞一波，這是一般人辦的到的嗎 09/11 14:15 65F

推 capirex 蓋到一半烙跑你就慘了 09/11 14:15 66F

→ deltaz 相關的知識，橫向聯繫等等，都是成本，只是不容易發覺而 09/11 14:16 67F

→ deltaz 已 09/11 14:16 68F

→ zaza5566 也是中間的隱形成本太多了沒錢還是別碰 09/11 14:17 69F

推 BraveCattle 目前自地自建已經有一定程度的市場，所以有心者當然 09/11 14:18 70F

→ BraveCattle 首要還是要有錢，然後找地是緣份，有些人會找市區特 09/11 14:18 71F

推 NIKAIDO 祖宗幾十年前留下的自地自建當然比買建商的便宜 09/11 14:19 72F

→ NIKAIDO 買地自建就很難說了 09/11 14:19 73F

→ BraveCattle 定的雙併透天打掉作成一戶，之後其實你的對口就是統 09/11 14:19 74F

→ BraveCattle 包商了 09/11 14:20 75F

→ BraveCattle 以上當然都是含土地加營建成本，我也希望祖宗留塊地 09/11 14:20 76F

→ BraveCattle 給我，可惜沒有QQ 09/11 14:20 77F

推 sdhpipt 大部分還是中南部有祖傳土地的人在玩的土地不用過戶繳稅 09/11 14:20 78F

→ sdhpipt 就省一大筆了 09/11 14:21 79F

推 wacilinmama 法規是建築師要去克服的事，都審不過他要弄到過啊 09/11 14:21 80F

推 deltaz 祖傳土地免簽錢當然覺得自地自建很棒啊 09/11 14:21 81F

→ sdhpipt 沒土地的人光是找好蓋的土地花的錢就很可觀 09/11 14:22 82F

→ sdhpipt 會貼在售屋網上面的土地通常都不怎麼樣位置可以的基地條 09/11 14:23 83F

→ deltaz 但這種例子聽起來像是鼓吹大家自己裝潢DIY很棒，像我有一 09/11 14:23 84F

→ deltaz 個朋友本身是設計師，裝潢自己來品質又好，省超多錢的耶 09/11 14:23 85F

→ deltaz ，大家裝潢一定要DIY才是王道 09/11 14:23 86F

→ wacilinmama 營造只怕棒共，分多期一點給款就好 09/11 14:23 87F

→ sdhpipt 件就不好兩者都好的通常開天價 09/11 14:23 88F

推 likecyndi 自己砌磚自己塗水泥應該有較便宜了吧 09/11 14:24 89F

→ wacilinmama 買地自建麻煩的是要找的到錢，土地只能貸七成，利率 09/11 14:25 90F

→ wacilinmama 又高一點，營造費用這也是需要去找錢，不過都是暫時 09/11 14:25 91F

→ wacilinmama 的，房子蓋好後可以用新成屋去貸款還掉2邊 09/11 14:25 92F

推 BraveCattle 售屋網的土地還有一個缺點是有時太大塊有時太小 09/11 14:25 93F

推 sdhpipt 捧共不是指磁磚空心翹起嗎? 灌漿那個不是叫爆模? 09/11 14:26 94F

→ BraveCattle 羨慕w兄，有資金鏈玩自地自建，想想也可怕，有資本的 09/11 14:26 95F

→ BraveCattle 人反而可以靠資本省下成本 09/11 14:27 96F

→ sdhpipt 都市人有一兩千萬現金的其實很多問題是買地自建這還很緊 09/11 14:27 97F

→ sdhpipt 還不如鄉下隨便買間幾百萬的新成屋透天所見即所得 09/11 14:28 98F

→ wacilinmama B大別這樣說，我也是家裡房子拿去貸款借我蓋的，蓋 09/11 14:28 99F

→ wacilinmama 好後再貸款出來還家裡，反正錢都是從銀行搬出來的XD 09/11 14:28 100F

推 sdhpipt 我反而覺得自建錢的問題是最小的 09/11 14:30 101F

→ sdhpipt 有錢就有錢沒錢就沒錢很容易解決那些買地與工程中遇到 09/11 14:30 102F

→ sdhpipt 的各種疑難雜症甚至是鄰居關係才是最麻煩的事情 09/11 14:31 103F

推 BraveCattle 這個我覺得業主態度有差，有的案子業主全程親身參與 09/11 14:31 104F

推 deltaz 資本主義的世界裡就是這樣，有資源的人有力量又可以得到 09/11 14:32 105F

→ deltaz 額外的途徑獲取好處，時間拉長就會一直拉開差距 09/11 14:32 106F

→ BraveCattle ，綁好鋼筋要尋，灌好水泥要尋，灌好水泥要養護灑水 09/11 14:32 107F

→ sdhpipt 最怕的是花了兩三年花了一堆錢最後爛尾在那邊鄉下很多 09/11 14:32 108F

→ BraveCattle 也要尋，但也有的業主全部交給統包，要和鄰居吵架也 09/11 14:32 109F

推 indoman 最重要的是要有閒一般人哪有時間能一直參與那麼多事 09/11 14:32 110F

→ BraveCattle 叫工地主任去當壞人，但自地自建的好處就真的全部都 09/11 14:33 111F

→ BraveCattle 可以量身訂作 09/11 14:33 112F

→ sdhpipt 就算有時間也不一定有地緣關係沒有的話就是要被地頭蛇 09/11 14:33 113F

→ sdhpipt 欺負 09/11 14:33 114F

→ IBIZA 我自地自建兩次了不會比較貴啦 09/11 14:37 115F

推 frank111 建商拿建材算大盤價，個人自建拿建材算零售價 09/11 14:39 116F

→ frank111 這光建材成本就差到倍數了 09/11 14:39 117F

→ wacilinmama B大說的沒錯，其實就是要量身訂做，你說的去尋的部 09/11 14:40 118F

→ wacilinmama 分，鋼筋板模弄完後灌漿前，建築師會去地坪勘驗，每 09/11 14:40 119F

→ wacilinmama 層樓都必須去。至於養護，我是自己灌漿完錢3天很勤 09/11 14:40 120F

→ wacilinmama 勞的去灑水蓋保護板啦... 09/11 14:40 121F

推 BraveCattle 會自地自建除了有資本，還有愛有夢想，所以會尋不EY 09/11 14:45 122F

→ jacvky 自地自建不會比建商貴，但前提是你花的時間和心力不算錢 09/11 14:51 123F

→ IBIZA 交給統包的話, 其實不會花太多心力 09/11 14:56 124F

→ IBIZA 兩層樓用鋼骨, 大概60坪四百多萬 09/11 14:57 125F

推 rig2121 土建融不像房貸成數不高哦，拿出的現金會比直接買多不少 09/11 15:00 126F

→ IBIZA 我是自家透天重建, 所以地是不用錢也不用貸款 09/11 15:02 127F

→ niko0202 自建就是爽，不過錢要非常非常多 QQ 09/11 15:09 128F

推 whface 老家是獨棟透天自力自建，比建商售價便宜啊，只是無形的成 09/11 15:09 129F

→ whface 本是小時候要全家動員幫忙到工地做小工、收拾、搬運，且工 09/11 15:09 130F

→ whface 期前後搞了快2年 09/11 15:09 131F

推 Tapqou 自地自建有個台灣特有缺點就是怕被偷料要親自監工 09/11 15:27 132F

推 yiyin330 自建要便宜是蓋很醜很普通那種可能會，想要用自己想要 09/11 15:33 133F

→ yiyin330 的料及風格怎麼可能便宜啦 09/11 15:33 134F

→ henrk 就算自建也是找營造廠，營造廠跟建材都認識，材料頂多稍貴 09/11 15:39 135F

→ henrk 自建好處就是蓋出適合自己的房，建商都太千篇一律 09/11 15:41 136F

推 frank111 營造拿的便宜不代表要給業主便宜阿，設計師報給業主的 09/11 15:45 137F

→ frank111 的價格有便宜的的嗎?中間抽幾成是正常的 09/11 15:46 138F

→ frank111 還有就是量的問題，建商能大量進貨，營造能嗎?這種接自 09/11 15:48 139F

→ frank111 建的通常公司規模都不大，要囤貨現金流就卡死了 09/11 15:49 140F

→ jacky23 土地取得成本或許也有差吧很多建商會早早買地起來囤 09/11 15:58 141F

推 KYOLONG 你自備款有一千萬現金再考慮這種事。有自備1000萬現金可 09/11 16:05 142F

→ KYOLONG 以買5000萬電梯透店了！ 09/11 16:05 143F

→ Firenzea 買地自建是客製我指導教授他家就是買地自建電梯透天 09/11 16:29 144F

→ Firenzea 為自己喜好量身打造他很滿意他家看起來是有種獨特感 09/11 16:30 145F

→ Firenzea 怎麼說呢打個比方歐美很多house隔壁跟隔壁外觀差很多 09/11 16:31 146F

→ Firenzea 不是建商一次蓋一批的那種感覺 09/11 16:31 147F

推 piliwu 不會比較貴但你的總成本不可能多低 09/11 16:37 148F

推 coolmomentlo 問題問的很寫意幻想推文倒是有許多知識 09/11 16:45 149F

→ ro1 遠距的工作這麼好找?你推薦一下 09/11 16:53 150F

推 gust0985 自建不划算，費用肯定比建商售價高 09/11 17:01 151F

→ Firenzea 自己煮都不一定比外食便宜了買地自建怎麼就一定會便宜? 09/11 17:15 152F

→ Firenzea 有點像1人自炊通常不會比外食便宜多少除非外食都吃很貴 09/11 17:16 153F

→ Firenzea 1人自己煮是吃健康衛生不是吃便宜的 09/11 17:16 154F

推 LoseToWin B大正解，我身旁的朋友家裡都是買地自建就是比建商買 09/11 18:39 155F

→ LoseToWin 的還要便宜，重點就是你一開始需要自備的資金太高了 09/11 18:39 156F

→ LoseToWin 。 09/11 18:39 157F

→ LoseToWin 賣的還要便宜 09/11 18:39 158F

推 sheeppig 是建築師考慮風向日照美觀做的規劃還是一般營造格式化 09/11 19:18 159F

→ sheeppig 出圖費用就差很多了。自地自建成本彼此就無法比較了， 09/11 19:18 160F

→ sheeppig 更何況跟建商比。 09/11 19:18 161F

→ aesdu 量身訂做 = 不可能便宜洗洗睡比較實在 09/11 19:23 162F

推 mitic1029 我看你找個偏鄉買40年公寓等死cp值最高 09/11 21:15 163F

推 cobrabaton 自地自建便宜?除非你用料跟建商一樣然後至少蓋100坪 09/11 21:57 164F

→ cobrabaton 建坪 09/11 21:57 165F

→ cobrabaton 要不然...三隻小豬給你參考 09/11 21:57 166F

推 shiely 我家就是在南部鄉下自地自建花了四千多萬,沒有比較便宜 09/11 22:50 167F

→ shiely 還不如花3000萬買市區房 09/11 22:51 168F

推 s150114 自建沒想像中便宜且又耗時耗心力 09/11 23:32 169F

→ sos88 自備款高 09/12 00:30 170F

→ ivan1209 我家就是買地自建，台中北區一坪大概快50萬左右，蠻貴 09/12 08:47 171F

→ ivan1209 的其實…… 09/12 08:47 172F

推 piliwu 50萬是地坪還是建坪？建坪的話可以借我參觀一下豪宅嗎 09/12 19:48 173F

推 SweetLee 自己的時間成本跟資金風險算進去的話其實不划算 09/12 20:12 174F

→ SweetLee 這是量產和客製化的差別 09/12 20:13 175F

→ ivan1209 是地坪喔 09/13 19:55 176F

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