[閒聊] 談斡旋

看板 home-sale

作者 poopted (崎嶇是最好的動力看上他)

時間 2020-10-20 11:42:30

留言 130 ( 43推 2噓 85→ )

看屋看了很久，終於有一間我們喜歡的中古屋開價1千多，實價登陸大約850～940之間，我們開了900 希望房仲可以幫我們談，但房仲說不可能屋主要1000才賣他說要談他幫我們約屋主來談，我們自己談，不收斡旋後來到了從頭到尾都是我老公在講，房仲只說要加價後來當然是破局我老公後來問房仲我們如果自己談成，還要付仲介費嗎？仲介說只要他帶我們去看房子，就算是自己談成他也是要收2％的仲介費我老公有點覺得從頭到尾都不幫我們說話，這樣還要收我跟我老公說現在是這樣，他們也辛苦，只是目前遇到的房仲都是只會叫我們提高價格，這樣都沒有為我們，有點覺得吃虧沒有要戰，只是單純的MM而已 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.22.196 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1603165352.A.FB4.html

留言

→ popo889 換家仲介 10/20 11:44 1F

→ kutkin 這樣收2%真有臉 10/20 11:45 2F

→ floz 帶你們去看房子，告訴你們誰要賣房子也是服務阿 10/20 11:46 3F

→ kutkin 給他車馬費就夠了 10/20 11:47 4F

推 ooxxboy 只能說現在房市熱，仲介素質好壞立馬現形 10/20 11:48 5F

推 KrisNYC 你的仲介只是沒對你用話術你喜歡也可以換一個 10/20 11:49 6F

→ KrisNYC 他可以演的好像打電話給屋主屋主說沒1000不要收斡 10/20 11:50 7F

→ KrisNYC 收了就翻臉千辛萬苦一週去屋主家樓下3次才約出來聊天 10/20 11:50 8F

→ KrisNYC 證明一下他不是做狀況逼屋主降價要演成這樣根本不難 10/20 11:51 9F

→ KrisNYC 事實上大部分的屋主心中有個價錢後除非真的半年賣不動 10/20 11:52 10F

→ kuanhunter 歡迎來到賣方市場.. 10/20 11:52 11F

→ KrisNYC 不然那個價格根本不是正常手段談的下來的你出900 10/20 11:52 12F

→ KrisNYC 難道仲介很有本事一直對你下功夫你就能加到1000? 10/20 11:53 13F

推 catson 賣方市場就是這樣 10/20 11:54 14F

→ poopted 我們就是死都不加，後來屋主有說966，我老公後來還是不要 10/20 11:55 15F

推 KrisNYC 屋主說966仲介有沒有拿白單要約給他簽底價和限期 10/20 11:56 16F

→ KrisNYC 如果仲介有拿出來給屋主簽966 那你們這一趟就有成果阿 10/20 11:57 17F

推 cicatrix 你不要就破局啊，不是你出900，人家就一定要賣給你，現 10/20 11:58 18F

→ cicatrix 在賣方市場啊 10/20 11:58 19F

推 korgh413 現在賣方價格真的很硬 10/20 11:58 20F

→ KrisNYC 你們現在是卡仲介費成交你知道嗎 10/20 11:58 21F

→ cicatrix 就是你們說不動才讓你跟屋主碰面講，等於死馬當活馬醫， 10/20 11:59 22F

→ cicatrix 只收2%結案，屋主從頭到尾跟你談實收 10/20 11:59 23F

→ KrisNYC 你門出900+2%=含仲介費實支918 屋主要966 -4%實拿928 10/20 11:59 24F

推 shawncarter 換一家啊帶看就值兩趴喔 10/20 11:59 25F

→ KrisNYC 喔那還沒差仲介費成交但放給屋主跟買家自己談真的很慘 10/20 11:59 26F

→ KrisNYC 談到最後一定是卡仲介費他不砍到買1賣1就無法成交 10/20 12:00 27F

→ cicatrix 1000扣掉仲介費不是等於960實收，等於屋主從頭到尾都沒 10/20 12:00 28F

→ cicatrix 有降過，很硬你還看不出來 10/20 12:00 29F

→ KrisNYC 沒拉他說屋主降966了實拿928 跟他門含2%出到918 差10萬 10/20 12:01 30F

推 hellogym 阿不加買不到就算了阿 10/20 12:01 31F

推 cicatrix 966如果他們自己談，你不知道屋主講的是實收還是含服務 10/20 12:02 32F

→ cicatrix 費 10/20 12:02 33F

推 KrisNYC 仲介要拆兩間談就是因為90%自己談到最後就是一起殺服務 10/20 12:03 34F

推 cicatrix 我也讓買方自己談過，他就是不相信，直接讓屋主洗臉， 10/20 12:03 35F

→ cicatrix 屋主實收價格比他的出價還差了100萬 10/20 12:03 36F

→ KrisNYC 這仲介真的蠻野生的從頭到尾放給你們自己談 10/20 12:03 37F

→ cicatrix 我覺得仲介這個案子基本上是放棄了，談成就當撿到，因 10/20 12:04 38F

→ cicatrix 為買方就是很堅持 10/20 12:04 39F

→ KrisNYC 應該是屋主很堅持的案子都只能放給時間去磨 10/20 12:05 40F

→ cicatrix 故意的吧，讓屋主教育買方，因為買方一直活在市場很冷， 10/20 12:05 41F

推 Hughlo 死馬當活馬醫+1 你們只看到仲介勸你們加沒看到他在屋主 10/20 12:05 42F

→ Hughlo 那邊被打過幾百次槍 10/20 12:05 43F

→ cicatrix 我出價屋主要賣了差在服務費，業務員懶得跟他辯，連服 10/20 12:05 44F

→ cicatrix 務費一毛都沒有 10/20 12:05 45F

推 cicatrix 之前在談4000萬的案子，客戶出3500，說你們仲介不要賺 10/20 12:07 46F

→ cicatrix 太多，屋主就說你連我實收出不到，根本差很遠 10/20 12:07 47F

推 KrisNYC 中高總好像都買1賣2 實際成交買一賣一一段時間了 10/20 12:09 48F

→ KrisNYC 是2000萬以下的案子比較亂真的還很多實收5%6%的 10/20 12:10 49F

推 cicatrix 高總價客戶都很能撐，低總價一定收滿的 10/20 12:23 50F

推 KrisNYC 诶我重看一遍是我誤會了 cicatrix大你說的比較正確 10/20 12:23 51F

→ KrisNYC 應該是仲介已經退到只收2%求結案才可能這樣談 10/20 12:24 52F

→ cicatrix 但你這個案子就是仲介賭你不會加價，讓屋主洗臉，他懶得 10/20 12:24 53F

→ cicatrix 說服你，你回來就會覺得屋主那麼硬，現在是不是真的是買 10/20 12:24 54F

→ cicatrix 方市場，讓屋主教育你比較快 10/20 12:24 55F

→ cicatrix 有時候讓買賣方談真的是沒辦法，買方聽網路的建議遠勝過 10/20 12:26 56F

→ cicatrix 業務的話，只能讓他自己去嘗試 10/20 12:26 57F

推 KrisNYC 我是覺得千挑萬選才選中一間自住這個價差考慮看看吧 10/20 12:28 58F

→ KrisNYC 如果實登940的屋況條件跟這間相差不遠那屋主願意966 10/20 12:28 59F

→ KrisNYC 以現在的市場來說不算很不近人情 10/20 12:28 60F

推 hellogym 再撐阿我有一個同事前幾年差50萬不買現在要差2-300萬 10/20 12:30 61F

→ hellogym 了 10/20 12:30 62F

→ hellogym 買房賣房不是你說實登多少人家就要賣多少的你自己賣 10/20 12:31 63F

→ hellogym 房會剛好賣實登價嗎？ 10/20 12:31 64F

推 iamala 拉高預算找不缺錢的屋主，真心好談。 10/20 12:33 65F

→ hellogym 即便實登有區間賣房的也只會看實登最高價不會看低價 10/20 12:33 66F

→ hellogym 實登940 他966肯賣依現在這個房市很佛了 10/20 12:33 67F

→ elainakuo 喜歡的房子可遇不可求我家就是遇到全家人都喜歡的環 10/20 12:34 68F

→ elainakuo 境格局所以願意比預期多花一點錢也要買下 10/20 12:34 69F

→ hellogym 26萬貸30年一個月差沒幾百塊妳自己算算看合不合 10/20 12:34 70F

→ hellogym 你要聽一堆網路上的人教你價格要踩死死那妳就慢慢等 10/20 12:36 71F

→ hellogym 等看看遇不遇的到缺錢的屋主 10/20 12:36 72F

推 opop1133 實價登錄是幾年的？2020/4-5月之後才比較準唷 10/20 12:36 73F

→ ericeuro 實登850是什麼時候的事…… 10/20 12:36 74F

→ hellogym 不然現在沒人會低於實登最高價來賣的換個角色想你就 10/20 12:37 75F

→ hellogym 知道了 10/20 12:37 76F

推 opop1133 只要不要出太扯應該都有機會加油 10/20 12:41 77F

推 babyMclaren 你們不漲是對的，跟著實登走。雖然實登還是有建商造 10/20 12:43 78F

→ babyMclaren 假 10/20 12:43 79F

→ babyMclaren 一年內我都認為合理 10/20 12:44 80F

噓 opop1133 現在好房子跟實登走除非屋主急缺錢...現金流夠我會966 10/20 12:48 81F

→ opop1133 慢慢等有緣人 10/20 12:48 82F

→ hellogym 妳自己也寫看屋看了很久好不容易有一間自己喜歡的有 10/20 12:48 83F

→ hellogym 差那66萬嗎 10/20 12:48 84F

→ hellogym 我跟妳說啦妳看了這麼久才找到喜歡的代表這物件也不 10/20 12:49 85F

→ hellogym 錯啦依現在房市我看沒多久就賣掉了啦 10/20 12:49 86F

推 largesperm 966沒有差很多快簽約吧 10/20 12:50 87F

推 opop1133 周遭有買到便宜的案子但8-9成都是越等越貴還是高於實 10/20 12:50 88F

→ opop1133 價登錄買自己喜歡的房子 10/20 12:50 89F

→ largesperm 差26萬半年就漲回來了 10/20 12:50 90F

推 opop1133 不要貴太多喜歡就買吧我就是多20買下去的現在行情比 10/20 12:51 91F

→ opop1133 我買得貴50有了 10/20 12:51 92F

推 opop1133 （不到3個月 10/20 12:52 93F

推 hellogym 房仲叫你們加價你們不加房仲要怎麼幫你們談？斡旋也 10/20 12:52 94F

→ hellogym 沒下阿想也知道差一段 10/20 12:52 95F

推 catson 實登看不出屋況和現在的市場氣氛，現在照實登出價可能要 10/20 12:53 96F

→ catson 等幾年才買得到，真怕買貴，歡迎加入空空的行列。 10/20 12:53 97F

推 cicatrix 這個案子仲介願意2%結案也是半放棄，要是我會拼下一組 10/20 12:53 98F

→ cicatrix 足傭，如果遇到我這種業務員你要買破1000萬 10/20 12:53 99F

推 yniori 你就說你要換個房仲~到時候你的房仲就會求你買了 10/20 12:56 100F

→ cicatrix 900萬買到，你要請的催眠師或是魔術師，不是仲介 10/20 12:59 101F

→ Firenzea 真的很喜歡就加你們不願意加價就是認為這房子不值這價 10/20 13:04 102F

→ Firenzea 認為不值這個價也沒關係啊就繼續看別間囉 10/20 13:04 103F

推 ming2710 教你一招價高者得 10/20 13:21 104F

→ zonemori 房仲不意外啊 10/20 13:43 105F

→ poopted 如果跟房仲說降他的仲介費，會很機車嗎？ 10/20 14:01 106F

→ gary886 你工作老闆叫你薪水領少一點，你覺得呢 10/20 14:04 107F

推 cicatrix 你怎麼不叫政府契稅少收一點 10/20 14:06 108F

推 ericeuro 仲介費本來就可以談啊。 10/20 14:07 109F

→ ericeuro 而且你還是自己跟屋主談價 10/20 14:07 110F

→ ericeuro 沒有幫忙談價還好意思收滿仲介費？ 10/20 14:08 111F

推 ericeuro 你都能談到966了，結果房仲說沒1000不可能 10/20 14:10 112F

→ yiliang1107 滿機車的，反正屋主已經說966萬。找其他買家就好 10/20 14:11 113F

推 onomedu 妳應該談966含仲介費,反正仲介沒幫你談 10/20 14:23 114F

推 capirex 賣方市場就這樣親戚賣一塊地一毛都沒砍增值稅還對方付 10/20 15:04 115F

推 catson 兩大房仲的服務費不好砍吧 10/20 15:31 116F

→ s910211 之前西卡大有說過，斡旋最大心魔就是「再加一點就是我的 10/20 16:10 117F

→ s910211 了」，斡旋必備「手機充電線」！ 10/20 16:10 118F

推 alex8398 我只看雙北最近搶手的物件實登買不到了 10/20 17:04 119F

→ alex8398 帶手機充電線也ok 低總價多的是當天被搶走 10/20 17:04 120F

推 catson 雙北低總價用實價根本搶不到... 10/20 17:49 121F

推 tfshs0823 仲介也要弄成交後交屋等流程啦，不喜歡可以換一間囉 10/20 17:57 122F

推 chrisdddd 找1%的仲介去談 10/20 18:01 123F

推 copyflyN 最近房市太熱，是賣方市場，最近買自住的滿吃虧的 10/20 20:03 124F

噓 heatsink 講話委婉一點，太直白仲介也不想幫你們啦做生意是互相的 10/20 20:14 125F

→ iele 換一家，這個仲介太差了 10/20 22:29 126F

→ fan7519 屋主不降啊你想買不就只能加啊你不加買不到就正常啊屋 10/20 23:31 127F

→ fan7519 主也不用硬要用低價賣你各取所需而已他賣其他人你買下 10/20 23:31 128F

→ fan7519 一間也是不用怪仲介 10/20 23:31 129F

推 cametolife21 換個1%會幫你談的仲介吧！ 10/21 09:49 130F

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