[請益] 預售屋交屋保留款

作者 hollykid (hollykid)

時間 2020-11-18 08:59:25

留言 62 ( 25推 0噓 37→ )

預售屋契約交屋保留款，定型化契約規定留5%. 目前中意的建案在契約磋商寫：20萬. 想詢問大家經驗上，有少於5%交屋保留款，但後來交屋也相安無事的嗎？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.165.190 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1605661167.A.696.html

留言

推 a0955219393 還是別賭了比較好小蝦米無法大戰鯨魚的 11/18 09:12 1F

推 blueskyly 5萬甚至2萬的還不少見 11/18 09:14 2F

→ blueskyly 是說如果你的房價4百萬的話 20萬ok啊 11/18 09:15 3F

推 jkl183 喔保留款太少建商覺得不賺就不履行啊 XD 11/18 09:16 4F

推 blueskyly 有人遇過保留款太少建商擺爛的嗎？還是都自己想像？ 11/18 09:18 5F

推 jkl183 要求20萬你打算出少契約不履行有問題嗎？ 11/18 09:29 6F

→ jkl183 我更正應該說契約不成立不跟你簽約的意思 11/18 09:30 7F

→ hollykid 如果調整的話大家會透過代銷協調，還是直接找建商談？ 11/18 10:08 8F

推 eddie0729 你是不是貸8成所以建商保留款會不到5% 你貸七成就可以 11/18 10:39 9F

→ eddie0729 保留款壓5%了~~ 11/18 10:39 10F

→ blueskyly 貸款跟保留款無關那只是想壓低保留款的說詞罷了 11/18 10:47 11F

推 ul6na 其實交屋保留款的前提是房屋有瑕疵沒完成修繕就不給這筆 11/18 10:58 12F

→ ul6na 所以看建商對驗屋的態度是什麼假設沒驗好就不交屋那就OK 11/18 10:59 13F

→ ul6na 如果他說先交屋再修繕那保留款就要堅持一點 11/18 10:59 14F

推 cutesuper 發哥大方跟你寫兩萬 XD 11/18 11:05 15F

→ cutesuper 低於5%違規可改看你要不要爭取而已 11/18 11:05 16F

推 taoist9999 簽下去或不買，否則講再多，建商也不會鳥你。去檢舉 11/18 11:17 17F

→ taoist9999 建商才會改進，但要小心檢舉人的個資可能被外洩。 11/18 11:17 18F

→ taoist9999 95%以上的預售屋買賣定型化契約，都是有問題。 11/18 11:18 19F

推 SolarBoris 預售屋價金返還（風險低）磋商交屋款五萬交屋貸款前 11/18 11:19 20F

→ SolarBoris 共付總價20% 11/18 11:19 21F

推 bolten 賣方堅持自備款要收20%，買方堅持要保留5%，那就是貸款75% 11/18 11:40 22F

→ bolten 。雙方達成共識，就能合意成交。 11/18 11:40 23F

推 bolten 賣方也可以堅持要收50%自備款，讓你保留5%，貸款45%。不過 11/18 11:42 24F

→ bolten 這就是擺明不賣給你。 11/18 11:42 25F

→ bolten 所以保留5%到底是爭到了什麼？ 11/18 11:43 26F

→ hollykid 有再問了建商貸款成數即使下調也不接受提高保留款 11/18 11:57 27F

→ lurensmile 想請教貸款成數和保留款之間為什麼有關連性 11/18 12:55 28F

推 Qpera 對啊，貸款成數跟保留款有什麼關係？ 11/18 12:59 29F

推 aesdu 這建商吃定你了，不投訴就吃下去或走人吧。 11/18 13:00 30F

→ aesdu 有些建商願意協調，降低成數(80%改75%)轉為交屋款(5%)，前 11/18 13:03 31F

→ aesdu 面自備款(20%)收好收滿。 11/18 13:03 32F

推 taoist9999 貸款成數跟保留款成數無關。 11/18 13:03 33F

→ ul6na 他的說法有關啦就是貸八成但叫銀行不撥那五趴但銀行才不 11/18 14:03 34F

→ ul6na 會配合咧~~~~~ 11/18 14:03 35F

推 LionHou 我也是下訂後審閱契約發現建商保留款有問題 11/18 15:28 36F

推 LionHou 後來退訂。當時在已購群組提出這點時，根本沒有附 11/18 15:29 37F

→ LionHou 議，勢單力薄 11/18 15:29 38F

推 LionHou 自己的結論：不是每個人都需要有法律效力的合約！ 11/18 15:31 39F

※ 編輯: hollykid (140.112.125.34 臺灣), 11/18/2020 17:06:51

推 blueskyly 保留款跟貸款成數完全無關舉例房價1千萬頭期200萬 11/18 17:16 40F

→ blueskyly 保留款50萬貸款750萬 11/18 17:16 41F

→ blueskyly 銀行一樣是核貸800萬然後撥款750萬給建商 50萬撥給屋 11/18 17:16 42F

→ blueskyly 主 11/18 17:16 43F

→ blueskyly 屋主把50萬當作保留款交屋後給建商 11/18 17:16 44F

推 taoist9999 簽下去後，就依約交款，買方這邊有異議的話，建商通 11/18 17:18 45F

→ taoist9999 常不鳥，買方自行找消保官、甚至上法院打官司，但此 11/18 17:18 46F

→ taoist9999 時買方不一定會贏喲！ 11/18 17:18 47F

→ blueskyly 銀行核貸金額不會是8成減保留款這種離奇的數字啦XD 11/18 17:19 48F

→ taoist9999 反正建商給消費者的選擇就兩種：買或不買。 11/18 17:19 49F

→ taoist9999 你覺得不爽的話，就去檢舉。只有檢舉案一多，這種風 11/18 17:21 50F

→ taoist9999 氣才會慢慢改變。 11/18 17:21 51F

→ blueskyly 樓上說的沒錯就是買或不買而且拿合約去問縣市的主管 11/18 17:21 52F

→ blueskyly 機關得到的答案有時會是既然是協商代表雙方都同意 11/18 17:21 53F

→ blueskyly 是有效的 11/18 17:21 54F

→ blueskyly 我們尊重雙方的協商結果！！ 11/18 17:21 55F

推 Dolce 長X大方的給你寫無交屋保留款，大概是最誇張的吧... 11/18 17:42 56F

推 wogosong 貸款成數跟保留款根本無關好嗎 11/18 21:16 57F

推 largesperm 沒辦法你很喜歡就能吞 11/18 21:18 58F

推 joseph4229 直接去檢舉就對了，最近聽到的都成功讓政府出面強迫改 11/18 22:05 59F

→ joseph4229 5% 11/18 22:05 60F

推 ul6na 昨天去看了一家上市公司的直接說沒保留款說我們上市公司 11/20 08:38 61F

→ ul6na 耶不用怕啦 11/20 08:39 62F

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