[請益] 斡旋時的加價

看板 home-sale

作者 thaler (See Me Feel Me)

時間 2021-02-21 17:07:09

留言 53 ( 14推 0噓 39→ )

請教各位朋友日前看一間二手屋，跟一位年輕的房仲說了我們的出價，並說屋主願意出來談時，我們也許還能加價。仲介說先付2%的斡旋，他們再去問屋主。之後又提及，直接告訴他可以出的價錢，到時談判時不必再多加，也可直接確定屋主要不要。我感到好奇的是，以前以為是先出個數字，現場談判時再逐漸加一些，例如30,20等　　的數字，因為現場通常是要加碼的。請問先直接說出上限是現在的做法嗎？　　另外，是付了斡旋再去確認屋主要不要談，還是先確認屋主要談了，再付斡旋金　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　感恩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.236.40.90 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1613898431.A.759.html

留言

推 Geforcesaori 提早讓房仲知道你的價錢在哪只是讓他好操作買賣雙 02/21 17:14 1F

→ Geforcesaori 方而已他最後也不會拿你跟他說的價錢去直接跟屋主 02/21 17:14 2F

→ Geforcesaori 講 02/21 17:14 3F

推 s97458 直接出你的上限或你認為的合理價，大家都不用演戲，不好嗎 02/21 17:18 4F

→ s97458 ？ 02/21 17:18 5F

推 giorno78 直接給仲介上限然後告知仲介成交的話買服費給 6% 02/21 17:33 6F

→ bobosatzu 你和房仲說的價格只是他認為可以開始和賣方談的價格， 02/21 17:41 7F

→ bobosatzu 斡旋金是表示誠意，不是你空口說白話，因為簽了斡旋表 02/21 17:41 8F

→ bobosatzu 示你至少願意出到這個價格，然後現金通常以10萬為限吧 02/21 17:41 9F

→ bobosatzu ？！開票則是不超過你願意出價的金額5%，當然你會不會 02/21 17:41 10F

→ bobosatzu 成為房仲墊底的，我就不清楚了！至於到底你的出價就是 02/21 17:41 11F

→ bobosatzu 你的底價，還是你只是先出個價，到時候會再加，這純屬 02/21 17:41 12F

→ bobosatzu 於你的出價策略，沒有一定那個作法是對的，你永遠不知 02/21 17:42 13F

→ bobosatzu 道仲介是怎樣和賣家說的。也不會知道賣家的性格。 02/21 17:42 14F

→ bobosatzu 哦！我沒看清楚，是房仲要你出底價，那就看你多喜歡這 02/21 17:45 15F

→ bobosatzu 房子願意出多少錢了！這房仲真乾脆，看來他也不喜歡關 02/21 17:45 16F

→ bobosatzu 小房間的拉扯，說真的這很浪費時間。 02/21 17:45 17F

推 howardcd 21世紀？ 02/21 18:05 18F

→ thaler 感謝樓上。我只是不知道先掀底價是否是現在流行的趨勢 02/21 18:40 19F

→ thaler 或是講一個誠實數字，到了現場還要再加碼，感覺就不好 02/21 18:41 20F

→ thaler 先給斡旋我應該沒問題，只是多年前購屋時，是房仲說有機會 02/21 18:42 21F

推 playtrunk 你可以直接說底價不加價阿....缺錢搞不好就賣了 02/21 18:42 22F

→ thaler 談了，再叫我拿斡旋金。所以有點不一樣。 02/21 18:42 23F

→ thaler 樓上的建議我會留意 02/21 18:43 24F

推 playtrunk 一定要斡旋阿，不然你要約也可以阿？ 02/21 18:51 25F

→ playtrunk 我之前叫我房仲去砍..沒下斡旋，後來他砍成功我沒買， 02/21 18:53 26F

→ playtrunk 那是夠熟他才沒翻臉，不過他砍完之後也馬上賣出了，而 02/21 18:53 27F

→ playtrunk 我最後也是委託他買 02/21 18:53 28F

→ thaler 樓上的經驗好酷 02/21 18:55 29F

→ thaler 所以直接說個一口價，並付斡旋給仲介，要他去談，談成與否 02/21 18:57 30F

→ thaler 直接明瞭，不再關小房間也不必加價，也許是現在趨勢 02/21 18:58 31F

→ thaler 另買方2%應也是固定的，除非服務太差 02/21 18:59 32F

推 wayne530 你誤會了有價差一樣要進小房間加價想知道你目前的價格 02/21 19:49 33F

→ wayne530 在哪而已 02/21 19:49 34F

推 sss700304 誰說一定要斡旋...有一種叫要約書，也是一樣功用 02/21 20:04 35F

推 faiya 其實狀況也不一定，我爸媽買房時直接問房仲某價格可以考慮 02/21 20:22 36F

→ faiya ，房仲當下就把屋主約出來談了，連斡旋都是現場領給她 02/21 20:22 37F

推 godplayboy 你直接出底價含服務費才是最省事 02/22 08:56 38F

推 bettybuy 我最近是直接說底價，請仲介跟屋主談 02/22 12:41 39F

→ bettybuy 也很明白說，再高就放棄。 02/22 12:41 40F

→ bettybuy 看狀況跟仲介，沒有一定 02/22 12:42 41F

推 HAHAUCCUQQ 現在不是都寫要約書？ 02/22 13:48 42F

→ thaler 我仲介說先收斡旋，再去問屋主要不要出來談。沒提要約書。 02/22 20:20 43F

→ thaler 我跟他說我照實價登錄出價(價錢一樣)，他說現在房價在爬高 02/22 20:21 44F

→ thaler 屋主不可能照半年前的價錢賣，他說實價登錄只是基準點 02/22 20:22 45F

推 jaricho 他說基準就基準？看你那麼想買加個500萬賣吧 02/23 02:39 46F

→ thaler 樓上說的是!我確實覺得很不合理也沒再加價... 02/23 10:37 47F

→ thaler 雖然很喜歡... 02/23 10:37 48F

推 bettybuy 等斡旋日到再看看吧，我的狀況也跟你一樣，如果沒有別 02/23 12:46 49F

→ bettybuy 人出價，那就等看看，如果追價追到社區最高價，買了也 02/23 12:46 50F

→ bettybuy 不會開心 02/23 12:46 51F

→ bettybuy 現在房價緩漲，去年是近期最高點欸 02/23 12:46 52F

→ thaler 確實，差個幾個月，一個房可以差到100，有點扯.. 02/23 14:44 53F

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