[請益] 建商的公設比定義

作者 hans50316 (漢斯)

時間 2021-03-31 16:49:32

留言 45 ( 19推 1噓 25→ )

想請問大家例如建商廣告的公設比是32%，假設權狀100坪那麼意思就是室內要有68坪但是實際上是包含外牆才會到68坪，真正的室內坪數只有60坪這是常態嗎？這樣對買家來說是買了40%公設比的感覺阿 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.51.149.24 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617180574.A.0B9.html

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→ ceca 外牆又不是公共設施...XD 03/31 16:50 1F

→ ceca 你外牆可以給別人用媽? 03/31 16:50 2F

→ gn01705529 不是已經修法成牆心開始量了？還是我弄錯 03/31 16:53 3F

→ checkman 牆大概1-2坪你估錯了 03/31 16:54 4F

推 Anyotw 所以我都把牆拆了，享受真正的68坪 03/31 16:57 5F

→ hans50316 其實是實際案例，權狀100，室內實坪59，我自己和驗屋 03/31 17:05 6F

→ hans50316 公司以及建商給的CAD算出來都是這個值 03/31 17:05 7F

推 briareus 有扣掉雨遮陽台？ 03/31 17:09 8F

推 jamo 我大概知道你想問甚麼,那些都是正式建築法規法律規定 03/31 17:12 9F

→ jamo 建商是按著量的~不是建商定義從牆心起算的~ 03/31 17:13 10F

推 JuanWang 建物成果測量圖對一下看是哪裡沒算到 03/31 17:13 11F

→ jamo 覺得不公平的話,請找你選區的立委重新立法修正! 03/31 17:15 12F

推 kktt254 我是都有看到天花的都當公設 03/31 17:19 13F

→ kktt254 ＊天花板 03/31 17:19 14F

→ D1 權狀扣公設還要再扣附屬建物才會是主建物 03/31 17:23 15F

推 godplayboy %數不重要那是建築師算出來的。重點是室內格局的呈 03/31 17:23 16F

→ godplayboy 現。 03/31 17:23 17F

→ godplayboy 一樣都是45坪30%。室內照樣有大有小 03/31 17:24 18F

推 iambeson 如果要說"室內"的話還要扣掉陽台喔,這樣算一算大概剩55% 03/31 17:26 19F

推 pingtaowang 柱子 03/31 17:48 20F

推 winfyq 建議先釐清68坪的數字的算法是否有對上 03/31 17:56 21F

→ winfyq 另外，是不是忘了算附屬建物？ 03/31 17:57 22F

推 victor0424 說實在，若有CAD圖，自己一量就一目了然 03/31 17:58 23F

推 shrink5566 說實在的沒有實坪制的好處就是在這裡東偷西湊 03/31 18:59 24F

推 chjghjg9487 對誒是舊建照吧 03/31 19:02 25F

看大家的回覆應該是沒啥好吵的，建商就是按法規來，就是覺得牆還是柱子吃面積也吃太兇權狀上寫室內60坪、附屬建物陽台7坪但我量室內53坪、附屬建物陽台7坪少了7坪全是室內啊......

※ 編輯: hans50316 (122.121.119.29 臺灣), 03/31/2021 19:27:15

→ supereva 看主建物坪數和價錢就好了幹嘛管公設比多少 03/31 19:19 26F

→ supereva 主建物坪數就是很多人要的實坪制數據啊又不是多難取 03/31 19:22 27F

→ supereva 得網路上的物件都有標 03/31 19:22 28F

推 H2 既然有CAD可以算了，你可以把牆算進去看是幾坪，一般合約有規 03/31 20:32 29F

→ H2 定一定差異比率以上可以找補 03/31 20:32 30F

→ she123667 柱子？ 03/31 20:57 31F

推 magpie 跟你有一樣的感嘆，主建物36，陽台2，量一量主建物33，陽 03/31 20:59 32F

→ magpie 台1.6，連陽台都被吃掉坪數 03/31 20:59 33F

推 Allyssa 93年以前的建照，柱子算室內坪數 03/31 21:04 34F

→ Allyssa 屋齡超過20年的華廈的梯廳算入室內坪數 03/31 21:05 35F

→ Allyssa 所以華廈公設其實沒有帳面上的那麼低 03/31 21:06 36F

→ Allyssa 原po可以調地籍看建照的年份 37F

03/31 21:08 是三年內新大樓哦

推 pingtaowang 政府讓利的實坪才是實坪公寓vs華廈概念 03/31 21:18 38F

推 gm3252 這點公寓透天還不是一樣？ 03/31 21:26 39F

噓 bowaveradio 供三小 03/31 21:53 40F

※ 編輯: hans50316 (122.121.119.29 臺灣), 03/31/2021 23:23:36

推 sdhpipt 重點是陽台這些附屬建物這算是專用部分起碼佔5~10% 04/01 12:56 41F

→ sdhpipt 你只量室內當然會沒量到陽台 04/01 12:57 42F

推 cobrabaton 牆你可以客變不要換001保鮮膜，這樣就不會少算。分戶 04/01 22:24 43F

→ cobrabaton 牆你可以打一半掉，用明管這樣更省，最好毛坏交屋，地 04/01 22:24 44F

→ cobrabaton 板跟天花板還能敲掉 04/01 22:24 45F

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