[請益] 40年房貸是否該用寬限期？

看板 home-sale

作者 savemylife

時間 2021-09-29 23:12:53

留言 116 ( 28推 2噓 86→ )

回文 1則

最近老弟在辦40年房貸我也有到板上幫他爬文找資料做功課目前預計是貸款1800萬以1.31% 40年 8成5為目標（1.31%、40年應該OK 8成5銀行還不確定）但就是寬限期的部分一直下不定主意註：弟弟夫妻倆年收約185萬如果房貸沒有用寬限期的話貸款大概佔兩人總收入的3成房子是5年屋新古屋是高樓層也面山所以景觀不錯看起來很舒服而且房價整體都在漲要換屋恐怕也難因此應該會住到至少10年至15年以上（雖然未來的事也很難講）但就是寬限期的事情弟弟和弟媳一直拿不定主意弟媳的意見比較偏向既然已經貸40年了（貸到40年也是運用板上資料說服她）而且兩人目前的薪資是到頂了預計「幾乎不會」再有增加的空間就不要再用寬限期再多增加利息了（大概會多50萬）弟弟的意見則是如果5年的寬限期總利息雖會多50萬寬限期只繳2萬寬限期過後剩下15年每月只是多繳5500元兩人分攤的話每月大概才增加不到3000元而且是5到10年以後的事其實應該是可以接受先用寬限期這段期間擠出的現金早一點布局一些穩定殖利率的股票來累積不失為一個利用低利跟寬限期的好方法可以理解弟媳不想再增加利息的想法又覺得弟弟的規劃也蠻說的過去的不知道大家的看法如何呢？該如何選擇較好？另外想請問一下如果弟弟昨天已經去銀行寫貸款申請書了（之前諮詢的時候已有一間說40年不會核寬限期）但是當天沒有講到寬限期的需求在承辦人還沒送件前還可以向銀行補加需要增加寬限期的請求嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.126.214 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632928376.A.4EC.html

回文

[請益] 40年房貸是否該用寬限期？

26 116 home-sale savemylife

2021-09-29 23:12:53

留言

噓 eeewwweeewww 弟媳是對的都40年了還用寬限根本盤子 09/29 23:14 1F

→ eeewwweeewww 全部繳完都快繳500萬了根本盤到爆炸 09/29 23:14 2F

→ eeewwweeewww 還有房子買在山上最好是會漲少子化郊區第一個跌 09/29 23:14 3F

→ eeewwweeewww 先想想你40歲後再幹嘛拿拐杖上班? 09/29 23:15 4F

→ eeewwweeewww 小孩很可憐生出來就要背房貸還繼承郊區老屋 09/29 23:15 5F

推 KrisNYC 寬限期你之後隨時可以申請 09/29 23:15 6F

→ eeewwweeewww 到時候殘餘價值有沒有一半都是問題 09/29 23:15 7F

→ KrisNYC 變更費只需要2000左右現在沒辦以後想到前要投哪 09/29 23:16 8F

→ KrisNYC 可以再去辦都來的及 09/29 23:16 9F

→ KrisNYC 不過一般之後去辦就是一年一簽有些房子越估越高的... 09/29 23:16 10F

推 R3hab https://i.imgur.com/SotRCJT.jpg 09/29 23:17 11F

[請益] 40年房貸是否該用寬限期？

11F

→ savemylife K大請問是所有銀行都適用嗎？這樣挺方便的 09/29 23:17 12F

→ KrisNYC 是真的有無限寬限期一直簽個沒完的神話 09/29 23:17 13F

→ KrisNYC 你可以問房貸專員基本上現在申請核的出寬限 09/29 23:17 14F

→ R3hab https://i.imgur.com/235qk8h.jpg 09/29 23:18 15F

[請益] 40年房貸是否該用寬限期？

15F

→ KrisNYC 你日後要申請也核的出來 09/29 23:18 16F

→ savemylife 我有在板上看過無限繳寬限期的討論串 09/29 23:18 17F

→ KrisNYC 只是現在申請可能會一次給你3年日後申請多是一年一簽 09/29 23:18 18F

→ savemylife 不過弟弟他們應該不會用這種方法啦就正常寬限期而已 09/29 23:18 19F

→ KrisNYC 那種沒人能跟你保證而且風險很大條件很多的操作只能聽聽 09/29 23:19 20F

→ KrisNYC 背景條件就是你買的物件繳了3年以後轉貸鑑價高一截 09/29 23:20 21F

→ savemylife 這樣我應該建議他們先不用在貸款時一併申請寬限期？ 09/29 23:20 22F

→ KrisNYC 所以另外一間銀行願意我假定1500 貸1200 3年寬限 09/29 23:20 23F

→ KrisNYC 3年期滿的時候房子被另一家或重鑑變1800 兩人現金流也ok 09/29 23:21 24F

→ KrisNYC 變成可貸1500 但你轉貸只貸1200 所以轉貸行願意再給你3年 09/29 23:22 25F

→ kyova ...當然要寬限 09/29 23:22 26F

→ savemylife 不過他們貸40年耶轉貸應該沒有下一個能貸40年機會了 09/29 23:22 27F

→ KrisNYC 兩種做法一個是你已經送件來不及了那就以後再送 09/29 23:23 28F

→ KrisNYC 還來得及當然送件就先問寬限寬限給你了你可以當沒寬限繳 09/29 23:23 29F

→ savemylife 我估昨天寫申請書最快可能明天下午或後天才送件 09/29 23:23 30F

→ KrisNYC 你如果一直有還本金不管你是月繳還是大額還 09/29 23:23 31F

推 noahleft 用了寬限期多出來的錢如果只是丟定存那你可以直接還 09/29 23:23 32F

→ KrisNYC 以後要拿來申請寬限期就是很大的加分 09/29 23:24 33F

→ savemylife 如果要打電話跟承辦人說要寬限期，應該還有機會吧？ 09/29 23:24 34F

→ KrisNYC 那當然先問阿多問又沒缺點頂多不給你寬限 09/29 23:24 35F

→ KrisNYC 可以啊問了最大的缺點就是跟你不問一樣那幹嘛不問 09/29 23:24 36F

→ KrisNYC 出張嘴又沒成本 lol 09/29 23:25 37F

→ noahleft 簡單想你會不會花40年才還的完 09/29 23:25 38F

→ savemylife 好的謝謝K大原來有寬限但不用也是個加分要件？ 09/29 23:25 39F

→ noahleft 其實多數人都是提早還完因為鈔票貶值存錢速度變快 09/29 23:25 40F

→ savemylife 只是有點卡在弟媳覺得「哎是不是別再用寬限比較好啊」 09/29 23:26 41F

推 KrisNYC 實務上就是利息差一點點本利本息還一開始的利息多一點 09/29 23:27 42F

→ savemylife 如果有寬限確實比較好請我弟明天趕快打電話過去吧 09/29 23:27 43F

→ KrisNYC 但真的很在意的話你就是一直10萬20萬的還本金 09/29 23:27 44F

→ KrisNYC 你一直大額還利息就降下來了那個利息真的...很少 09/29 23:27 45F

→ savemylife 其實他們的錢絕對夠還只是覺得是否用寬限比較有利 09/29 23:28 46F

→ savemylife 所以是1.要用寬限→2.有錢就大額還→3.利息降這樣？ 09/29 23:29 47F

→ KrisNYC 你現在問的問題都可以直接當面問房貸專員 09/29 23:29 48F

→ KrisNYC 但一般解就是你講得這樣問專員最長可以寬限審幾年 09/29 23:30 49F

→ KrisNYC 他說3年就送3年頂多核下來剩2年1年或沒有有問有機會 09/29 23:30 50F

→ savemylife 感謝了因為想發文問看是否還有盲點沒有注意到 09/29 23:31 51F

推 prostar 當然要寬限，有錢想還就還啊 09/29 23:38 52F

→ IBIZA 不是啊寬限期你要了還是可以提早還啊可以為啥不要? 09/29 23:39 53F

推 tswen 寬下去了啦 09/29 23:46 54F

推 cutbear123 當然要啊錢留在手上投資 09/29 23:59 55F

噓 ioupoiu 盤子？ 09/30 00:21 56F

推 Random9 當然要寬啊利率那麼低錢借了最好都不要還拿來投資 09/30 00:24 57F

→ Random9 真那麼在意借錢還錢乾脆直接貸20年有錢也直接還本金 09/30 00:24 58F

推 OldGBy 哪間銀行可以8.5成還配1.31%跟40年這麼讚的啊？ 09/30 00:31 59F

推 foxs9 會問這種問題…一律建議不要寬限期甚至改30年 09/30 01:14 60F

→ foxs9 房貸還一還沒事留錢搞不好被騙或是投資賠一屁股 09/30 01:15 61F

推 lovemost 沒有絕對，主要還是看資金狀況，以你們的應該是不用寬限 09/30 01:41 62F

推 asolitary 如果投資利潤大於房貸利率,就用寬限期貸出來就好 09/30 04:52 63F

→ asolitary 至於30或40年的房貸時間其實都無所謂,因為其實中間都還 09/30 04:53 64F

→ asolitary 會利用各種方式把還進去的錢再貨出來!不用想要全還清! 09/30 04:53 65F

→ asolitary 更何況貸40年的銀行通常都沒有寬限期才對吧! 09/30 04:54 66F

→ asolitary 畢竟有條件可以貸40年的銀行數一數也就那幾間~ 09/30 04:55 67F

推 deltaz 寬限期如果不會讓利率條件變差，當然申請啊，寬限期期間 09/30 05:19 68F

→ deltaz 又沒有規定不能還本金 09/30 05:19 69F

→ deltaz 但擠出來的錢不建議急急忙忙拿去投資，財務抓的太緊很容 09/30 05:19 70F

→ deltaz 易出事 09/30 05:19 71F

推 DFM 如果你有本事把寬限期少繳的錢拿去投資就可以用寬限期，如果 09/30 07:52 72F

推 cakemimi 弟弟的問題是買的房子超過年薪可負荷了吧！而且185到頂 09/30 07:52 73F

→ cakemimi 的年薪，不認為做投資有什麼好獲利，還是早點貸款還清好 09/30 07:52 74F

→ cakemimi ，這麼高的負債挺可怕的 09/30 07:52 75F

→ DFM 只是為了提高生活水準而用寬限期，那就代表你負擔不起這個房 09/30 07:52 76F

→ DFM 價 09/30 07:52 77F

推 york1987 我都貸款40年，寬限80年，供你參考。 09/30 07:53 78F

推 icevenus 單人購買且理財能力好可寬限，多一個唉唉叫的勸不要， 09/30 08:19 79F

→ icevenus 不然之後三不五時吵，代價高太多了 09/30 08:19 80F

推 zks6699 先考慮風險承受的能力，然後衡量自己過往的投資績效，不 09/30 08:45 81F

→ zks6699 然投資賠錢比較快，不如乖乖早點還完貸款，等有好的標的 09/30 08:45 82F

→ zks6699 時再貸款出來也不遲。 09/30 08:45 83F

→ blackfire 40年很難1.31%，而且你還要8成5，超過八成的部分也不 09/30 08:59 84F

→ blackfire 太可能跟八成內的一樣，當然如果理財貢獻度爆炸另當別 09/30 09:00 85F

→ blackfire 論 09/30 09:00 86F

推 carden31 我最近買有問銀行，她說寬限期是政府規定的至少三年， 09/30 12:32 87F

→ carden31 我是首購有五年，寬限期建議不要一次用完，可以先寬限二 09/30 12:32 88F

→ carden31 年，以後有什麼意外才可以再申請，三年是最少就是至於 09/30 12:32 89F

→ carden31 銀行愛給你多少就看銀行，我這次問了很多的問題都跟板上 09/30 12:32 90F

→ carden31 講的不同，像收支比跟信貸問題，每間銀行規定不同，但 09/30 12:32 91F

→ carden31 我是辦台銀相對保守應該有參考性，信貸部分他說不管， 09/30 12:32 92F

→ carden31 房貸下去平均月收(整年/12)/月還款不低於1.3就行，但月 09/30 12:32 93F

→ carden31 收會扣原始稅金不會扣你減免額，算起來收支比約是75%， 09/30 12:32 94F

→ carden31 所以信貸金額不是重點，反而是你信貸年數導致的月還款會 09/30 12:32 95F

→ carden31 影響比較大，但平均月收要先扣除該縣市的最低生活費， 09/30 12:32 96F

→ carden31 假設你10W扣該縣市最低生活費1.5W，8.5W*0.74=6.375W， 09/30 12:32 97F

→ carden31 保守一點總抓月還款不超過6W房貸就可過，因為先扣生活費 09/30 12:32 98F

→ carden31 ，所以收入越高貸款比例越高，假設4.5W跟3W可貸款金額差 09/30 12:32 99F

→ carden31 兩倍，對了房貸月還款是算寬限期後平均金額來算 09/30 12:32 100F

推 carden31 有什麼問題建議直接打電話問銀行不用怕，他們也是要業績 09/30 12:40 101F

→ carden31 的，網路上很多是自己猜的 09/30 12:40 102F

推 kobe741107 如果可以貸100年寬限40年我肯定選這個 09/30 15:10 103F

推 shawncarter 寬限期拿來投資喔當然可以啊會投資就可以問題是 09/30 16:49 104F

→ shawncarter 你弟這麼會投資怎麼還只買這麼便宜的房子？ 09/30 16:49 105F

推 Anyotw 憑本事借的錢幹嘛還 09/30 19:03 106F

推 Nightu05 我不會用欸除非萬不得已。而且房貸都40年了 09/30 19:34 107F

推 Nightu05 1.31% 40年 8成5 先送案看有沒有機會吧覺得八五成很低 09/30 19:46 108F

推 Nightu05 （機率很低）XD 09/30 21:36 109F

→ Nightu05 之前有公股說40年不一定有寬限期 09/30 21:37 110F

推 carden31 上面講的是30年，40年是不是有特殊但書打電話問銀行比 10/01 08:28 111F

→ carden31 較準，我辦台銀房貸+信貸都已經過件撥款了，好處是信貸 10/01 08:28 112F

→ carden31 跟房貸都沒綁約，我是打算用寬限期二年先把信貸還完， 10/01 08:28 113F

→ carden31 之後閒錢用額外還本降低每月房貸還款金額或者投資都行 10/01 08:28 114F

推 cobrabaton 真的在意利息，建議現金買房沒有利息問題。借出來沒地 09/15 22:25 115F

→ cobrabaton 方用就不要借，因為你也不會投資 09/15 22:25 116F

最新文章

[贈送] 全國女寶80-90衣褲、15cm室內鞋

give m20220

2024-09-14 13:31:11

[請益] offer 請益 (S、二線ic)

tech_job action2312

2024-09-14 13:29:17

[徵求] 全家禮物卡錢包85折(共5000)

e-coupon winniem04vu

2024-09-14 13:25:03

Re: [請益] 七期17年屋vs草悟道25年屋自住選擇

home-sale dog00730

2024-09-14 13:24:31

Re: [新聞] 魏哲家喊話內部員工盼台積人「好好說真

tech_job redbeansyrup

2024-09-14 13:17:05

[交易] 犀牛盾9月生日禮金200元序號

e-coupon dreamer910

2024-09-14 13:15:43

[新聞] 台達電工程師超扯！值夜班偷9980顆晶片

2 2 tech_job turndown4wat

2024-09-14 13:14:07

[交易] 麥當勞豬肉滿福堡加蛋+四塊麥克雞塊即享

e-coupon usopp001

2024-09-14 13:11:02

[交易] OpenPoint點數

e-coupon vawawa

2024-09-14 13:09:20

[問題] 個人信貸

1 1 loan kisb

2024-09-14 13:05:45

[贈送] 台北萬隆月餅禮盒

give wendyjuju

2024-09-14 12:57:06

[問題] 公務員信貸

1 2 loan clt0215

2024-09-14 12:54:46

[選校] 2025 Fall CS/ECE 選校請益

studyabroad nckucsie

2024-09-14 12:53:24

[徵求] 肯德基蛋塔即享券6入(即期可)

2024-09-14 12:47:12

[新北/個人] 今晚-板橋-婚禮小幫手

part-time ghostpunk

2024-09-14 12:42:59

[交易] 統一數位商品思樂冰拿鐵美式冰茶

e-coupon aicatai

2024-09-14 12:42:57

Re: [心得] 美國降息再度引爆房價大漲的可能?

3 12 stock luckystrike5

2024-09-14 12:42:50

Re: [北美] 北美工作 (代PO)

oversea_job cateran

2024-09-14 12:39:46

[好康] 9/14下午2點大安森林公園站汪汪隊電

babymother eunie

2024-09-14 12:37:27

[請益] 台北市區地上權 Vs 新北中和乙工？

home-sale qpera

2024-09-14 12:30:35