Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反啊

※ 引述《AlainDelon (午後七點零七分)》之銘言： : 雙北假日賣場百貨公司餐廳滿滿都是人 還要排隊幾個小時 : 日本東京 人口雖然稠密 人家主流是住兩層日式獨棟宅院 : 韓國首爾 政府興建大量的國宅大樓 品質不輸台灣建商 坪數也不會很小 : 再看歐陸 倫敦 巴黎 法蘭克福 米蘭 馬德里 市中心公寓確實很密集又很舊 : 價格很高 但沒有台灣誇張 歐洲人買不起市中心 就去郊區買 不會想不開 : 歐洲多數人口也是住中小型城市城鎮+鄉村 人口密度與規模跟雙北同等的都會也沒幾個 : 再看美國加拿大澳洲 美式獨棟庭院大到靠杯 : 除了東北角 紐約/波士頓比較多老公寓 電梯大樓 : 其他城市主流都是獨棟庭院 LA 舊金山灣區 整個市區+郊區都是獨棟 : 老美誰在跟你擠公寓啊 其實你講這個就是郊區都市化 歐美城市為何比較多??? 很簡單因為開發早阿，過了四五十年，核心土地不夠，房價又高 就會往外找看有沒有可以開發的地 https://reurl.cc/EZG12K 典型的逆都市化都市有：巴爾的摩（人口從50年代的95萬下滑到現在的58萬）、 芝加哥（人口從50年代的360萬下滑到現在的270萬）、 底特律（人口從50年代的190萬下滑到現在的60萬）、 克利夫蘭、匹茲堡、托萊多、弗林特、皮奧里亞、東聖路易斯、聖路易斯、 加里、密爾沃基、孟菲斯、紐奧良、哈里斯堡等。 這取決於你核心區外圍有多少平地，交通做得如何 像台中還是有從中區西區北區逐漸擴散， 因為有文心路和74，台中的重劃區都是指標，超低失敗率 高雄也是由南往北擴散 台北市因為平地太少只有98平方公里，加上新北的平地還是少得可憐 要往外擴散就要爬山，所以讓你有錯覺怎麼大家都擠市中心 不過台北還是無法違反都市計畫的通則，人口還是慢慢加速移出了 明年Q1就可以看到250萬以下了 亞洲算是比較晚開發的地方，像馬尼拉，河內，胡志明，仰光，中國一線 都有核心城市人口爆炸的問題，就跟十幾年前雙北一樣 至於亞洲開發最早的日本，你看東京都心六區人比較多還是外圍比較多 https://imgur.com/a/HNvcCWc 東京人口 https://imgur.com/a/Pjizhn6 北台灣 簡單說就是開始發展後的第1~3代會擠第一代核心 第3代有一半就會往郊區了，第四代覺得郊區比較潮...就回不去了 像現在台中年輕人，想住在中區北區西區的多 還是西北南屯比較多? 但是郊區有沒有辦法開發 還是取決可開發平地的供給，還有交通建設有沒到位 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.170.83.213 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1633440237.A.6A8.html