Re: [新聞] 財部查囤房抓包租公逃稅 成本賺嫁租屋族

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討論串 3
哎,看到這些蛋頭專家又在用反市場的邏輯想解決 問題頭就很痛,應該反過來思考,這些多戶包租公 要的是什麼? 很簡單,就是省麻煩,這麼多戶我一定是需要請人 管理,所以需求出現,包租代管就產生。 代管跟房東簽長約 比如100間套房簽5年,1間7000元租給代管 代管把套房換個燈飾換個軟件換個五金 淘寶、蝦皮便宜又好看的大陸貨傢俱飾品擺好 轉手一間租1-1.2萬。 1.房東無腦5年內每個月70萬入帳 2.代管公司現金流跑得動,公司得以發展 3.租屋族尤其套房都是視覺動物,有美美的房子租 最後租屋市場行情被抬高 政府抽不到稅,呵呵 然後現在氣噗噗要查稅? 人家包租代管整個團隊就知道要解決房東的難題 你政府整天耍憨打房東 解決方式有這麼多不去做 簡單想一個,對房東跟租客都有利的 協助跟銀行推動租金可刷卡 一來銀行能替房東把關租客收入信用 二來租客刷卡累積紅利,甚至跟一些保險一樣 辦一些特殊卡種,分期12個月有回饋 有銀行背書 至少可以瓜分到一部分比較守法的房東 願意配合報稅 租金又占年輕人收入可能1/5-1/3 能刷卡換一些紅利或現金回來也能累積信用評價 怎麼想都是好事 政府就是TM的想不到QQ --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.134.252 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634096733.A.4F1.html
1Fjamo: 刷卡繳房租這idea有創意,給你個讚!!! 10/13 11:48
2FHANAXALICE: 你在講什麼? 10/13 11:49
3Fdarkdogoblin: 不想公親變事主啊 10/13 11:49
4Fjamo: 至於這個政府哦,還是省省吧,不期不待,沒有傷害~ 10/13 11:49
5Fdarkdogoblin: 不然政府成立公營代管,兩邊解決 10/13 11:50
6FIS0987: 不是想不到是不想做 10/13 11:50
7Fpiliwu: 房客會不願意他們八九成都要付現 10/13 11:50
8Fpiliwu: 刷卡當然要加錢 10/13 11:51
9Flabell: 代管很多很爛的 10/13 11:54
10Faesdu: 政府政策不想公親變事主的心態在所有政策都看的到影子 10/13 11:54
11Fhumbler: 政府應該找個懂炒房的人進內政部 不要找教授 10/13 11:54
12Flabell: 而且爛家具2年壞 還不如用原木二手 10/13 11:55
13Flabell: 有些社區 包租那種進來 房價跌歐 10/13 11:55
14Fkusomanfcu: 支持 10/13 11:56
15Fkusomanfcu: 你那個政治風向不對 10/13 11:57
16Fownwei: 刷卡租房 讚 10/13 11:57
17Fkusomanfcu: 要搭配少子化 補貼有實際居住幼兒的租金補貼 持有稅 10/13 11:58
18Fkusomanfcu: 補貼 10/13 11:58
19Fkusomanfcu: 然後國稅局 戶政 教育部資料要連線 10/13 11:58
20Fkusomanfcu: 然後扶養年老親屬也包含 10/13 12:01
21Fkusomanfcu: 再來提高所有稅基到市價90% 10/13 12:02
22Fkusomanfcu: 持有稅 房地合一,減少行政費用 10/13 12:02
23Fgiveme520: 之前有看到代管的可以刷卡 10/13 12:03
24Falanbread: 回樓上g大,那這招也已經有聰明的代管老闆想到並執行了 10/13 12:06
25Falanbread: ,政府又又又落後這些生意人一大截了 10/13 12:06
26Ftomap41017: 就直接查房東跟代管這邊有沒有報稅就好啊 10/13 12:07
27Falanbread: 不過政府如果要認真弄,一定更完整且安全,我只是想到 10/13 12:07
28Falanbread: 一個大概的方式,像k大有提到一些優惠跟節稅細節;就是 10/13 12:07
29Falanbread: 政府才能做的 10/13 12:07
30Falanbread: 回t大查了又怎樣?被罰又如何,難道就不會有其他人繼 10/13 12:08
31Falanbread: 續做嗎?查不完的啦 10/13 12:08
32Fjerrylin: 好建議快跟蘇貞昌講 10/13 12:09
33FHANAXALICE: 好好人不當,當陰溝的老鼠 10/13 12:11
34Fmembrance: 租金金流很多是地下經濟見不得光的 10/13 12:11
35FIS0987: 蘇貞昌:現在是要打架喔? 10/13 12:11
36Fattila125: 當政府管制車價的時候才輪得到管房 10/13 12:18
37Fattila125: 不敢得罪車商等同不敢得罪建商 10/13 12:19
38Fkodo5566: 都能刷卡繳管理費繳房租也是可行 10/13 12:21
39FIBIZA: 你講這個有用才有鬼 10/13 12:21
40Fflamer: 可憐 只能一直言詞攻擊 10/13 12:22
41FIBIZA: 你知道100萬每間1萬, 一年所得稅多少錢嗎? 10/13 12:22
42FIBIZA: 刷卡繳房租哪有甚麼 現在都有每個月自己去機器按房號 出 10/13 12:26
43FIBIZA: 繳費單給你去便利商店繳的 要做掃QR線上繳也是做得到 10/13 12:26
44FIBIZA: 會選擇不申報,通常是因為稅,不是因為怎麼繳,好嗎? 10/13 12:28
45Flain2002: 提議不錯、只等你開銀行了 10/13 12:28
46FIBIZA: 刷卡要怎麼解決房東一年多繳150萬稅的問題? 10/13 12:29
47FIBIZA: 上面打錯, 100間每間1萬 10/13 12:31
48Falanbread: 解決不了,所以我才說瓜分,政府要切入只能從比較守法 10/13 12:32
49Falanbread: 的房東咩 10/13 12:32
50Falanbread: 税的問題只能透過長期合約去減免部分給房東吧 10/13 12:32
51Fpiliwu: 房客問題可能比房東大很多 10/13 12:33
52Falanbread: 我自己也有房子在收租,量不大,租金也不高,所以對我 10/13 12:34
53Falanbread: 而言最關心的不是價格而是這個租客的工作收入信用狀況 10/13 12:34
54Falanbread: 你說如果是那種精裝3房,客群是租給高收入外派或八大 10/13 12:35
55Falanbread: 的就不適用這招了 10/13 12:35
56FKrisNYC: 好文 中華民國今天的困境就是官員通通沒出過社會 10/13 12:35
57FKrisNYC: 他門處理事情的方式基本上多數是反社會直覺的 10/13 12:35
58Falanbread: 不會真的有人不知道有些房子就是做來租給八大的吧? 10/13 12:36
59FKrisNYC: 雖然細節可能有瑕疵 但我覺得方向正確 要貼合實況 10/13 12:36
60FHANAXALICE: 有間房就可以自大到說是蛋頭官員,也是很好笑啦 10/13 12:37
61FKrisNYC: 把代管的品質拉上來也好 專業化代管本來就該是個行業 10/13 12:38
62Falanbread: 對呀,我只是一個普通人你說細節如果我完全想得出來怎 10/13 12:38
63Falanbread: 麼可能咧 10/13 12:38
64FIBIZA: 比較守法的房東早就報稅了 只要你肯報稅 現在多的是繳費方 10/13 12:39
65FIBIZA: 式 不限刷卡 線上刷QRcode都行 10/13 12:39
66FIBIZA: 房東報不報稅跟刷卡沒關係啦 10/13 12:39
67Falanbread: 某H我是懶得屌你啦,沒一句話有建設性的,回你的數字 10/13 12:39
68Falanbread: 版口嗨吧 10/13 12:39
69FKrisNYC: 基本上 台灣的消費狀況慢慢地貼近我門年輕時說的歐美化 10/13 12:40
70FKrisNYC: 你如果讓他分期 一隻4萬的iphone他覺得每月2000x24期還好 10/13 12:41
71FIBIZA: 你可以了解有一套系統叫做金輕鬆房東管理系統 10/13 12:42
72FIBIZA: 你放一台機器在那邊 他會幫你管理電價(用儲值卡)跟收房租 10/13 12:43
73Fmayu1230: 公益出租人享有的稅賦減免也不少。 我就誠實報稅。房客 10/13 12:43
74Fmayu1230: 不難找 10/13 12:43
75FKrisNYC: 租金目前還有個空間就是 1萬x12個月 如果年繳很多房東願 10/13 12:43
76FIBIZA: 房客去按一按房號就可以直接繳房租 逾時沒繳 機器自動把房 10/13 12:44
77Fhanyi0923: 房客確實非常需要徵信,讓房東能像銀行一樣拉房客聯徵 10/13 12:44
78Fhanyi0923: 可以大幅降低出租風險 10/13 12:44
79Falanbread: I大說的那個我還真沒聽過,可能我在中部那個比較不流 10/13 12:44
80Falanbread: 行吧,我自己接觸的客戶包租公都丟代管居多,也沒在報 10/13 12:44
81Falanbread: 稅 10/13 12:44
82FIBIZA: 門鎖定 10/13 12:44
83FKrisNYC: 通常願意只收11萬 這個是包租或銀行可以吸收風險的部分 10/13 12:44
84FIBIZA: 收租從來都不是問題 問題是繳稅 10/13 12:45
85FKrisNYC: 政府太簡單了 一開始免稅把資料建起來 5年後開始收割阿 10/13 12:45
86FKrisNYC: 但這個幽默的政府就是從一開始就想殺雞取卵不養雞嘛 10/13 12:46
87Fhide0325: 代管不是都會報稅嗎 10/13 12:46
88FIBIZA: 包租代管收10%, 總租金高的還可以談5%, 這個很多房東願意 10/13 12:46
89Falanbread: K大內行,11個月完全合理 10/13 12:46
90FIBIZA: 但報稅, 小房東稅率只有5% 11%的可能沒差, 40%的繳起來幾百 10/13 12:46
91FIBIZA: 萬 10/13 12:46
92Falanbread: 代管那個是公司報稅,不是房東 10/13 12:47
93FIBIZA: 代管通常會要求房東報稅 不然他公司發票怎麼核銷 10/13 12:47
94Falanbread: 對啊,如果級距是最高真的還是會冒風險自己不會被查, 10/13 12:48
95Falanbread: 人性啊 10/13 12:48
96FKrisNYC: 40%的 如果本業就閃不掉 那真的只能開公司 10/13 12:48
97FIBIZA: 代管不報稅 就是得跟房東多收5% 而且不合法 10/13 12:48
98FIBIZA: 所以說 大戶不報稅 從來都不是繳費的問題 繳費太容易解決 10/13 12:48
99FKrisNYC: 傳說中兒子想娶翁茲曼的的劉媽媽... 10/13 12:48
100FIBIZA: 管理其實也容易解決 一個月幾百萬房租 找兩個專職管理員 10/13 12:48
101FIBIZA: 都沒甚麼 10/13 12:48
102FIBIZA: 但40%稅... 10/13 12:49
103Falanbread: 所以只能瓜分,大咖的一定不會配合除非有更好的優惠稅 10/13 12:49
104FIBIZA: 包租代管這麼都還是小房東的想法 10/13 12:49
105Falanbread: 率給他,我前半段講的只是說明民間公司跟大咖的玩法, 10/13 12:49
106Falanbread: 那個我覺得還是無解 10/13 12:49
107FKrisNYC: 話說 金庸也找過司機兼代收租 月薪好像開15萬 XDDD 10/13 12:49
108FIBIZA: 真的大咖房東 直接就找專人管理兼打掃 10/13 12:49
109FKrisNYC: 不過他家的看起來很多是店面收現金的類型 10/13 12:50
110FIBIZA: 我自己是店面租金多 而且是連鎖店 所以非報不可 10/13 12:50
111FIBIZA: 不然這稅金怎麼繳得下去...orz 10/13 12:50
112FKrisNYC: 照他的工作描述 大概率是一間就2x 3x萬現金 x十幾間 10/13 12:51
113FIBIZA: 金庸那個真的假的都沒人知道 10/13 12:51
114FIBIZA: 不用太當真 10/13 12:51
115FKrisNYC: 連鎖店穩定阿 不然這幾個月 虎林街 216巷 延吉街等 10/13 12:51
116Falanbread: 代管公司還是再進步中啦,我已經有認識好幾個包租公70- 10/13 12:51
117Falanbread: 100間套房的,多半是透套直接丟代管的 10/13 12:51
118FKrisNYC: 诶 我是有親人在虎林街當房東啦 他就是一間12-15萬收現類 10/13 12:52
119FIBIZA: 其實月收100萬的話 就直接請兩個管理員就好 10/13 12:52
120FIBIZA: 不用找甚麼代管了 自己弄一個單位來管就好 10/13 12:52
121FKrisNYC: 他說這幾個月很煩躁 因為降租50%客人還是愛付不付 10/13 12:53
122FIBIZA: 我店面去年今年都降租啊 沒辦法 10/13 12:53
123FKrisNYC: 然後退租揮不清楚 不過我聽起來是他聽到要提早退租 10/13 12:53
124Falanbread: 而且也有很多老仲仲,經營好這些包租公跳槽到代管公司 10/13 12:53
125Falanbread: ,每天閒閒底下新進業務幫他消庫存 10/13 12:53
126FKrisNYC: 要扣人家押金 lol 10/13 12:53
127FIBIZA: 有的降多有的降少就是了 10/13 12:53
128Falanbread: 收入也很高 10/13 12:53
129FKrisNYC: 因為他門都一簽最少1年 七八月很多都才跑到一半 10/13 12:54
130FKrisNYC: 其實兩個月押金扣光也不夠違約金 10/13 12:54
131FIBIZA: 我如果再弄一間隔套 可能就會去僱專人管理了 10/13 12:55
132FKrisNYC: 陷入一個 扣光你押金好像我趁火打劫 不扣又對不起自已 10/13 12:55
133Fhide0325: 降50%蠻佛的了 10/13 12:55
134FKrisNYC: 的狀態 10/13 12:55
135FIBIZA: 我房客是沒有要跑 只是生意受影響 要求減租 10/13 12:55
136Fpaunch: 改成房東報稅的話,如果房客欠租,政府幫你趕,就會繳稅了 10/13 12:56
137FIBIZA: 房東不報稅 政府一樣要幫忙趕房客啊 10/13 12:56
138FKrisNYC: 一般都是打7-8折啦 他那個因為一個作火鍋的一個作衣服 10/13 12:56
139FKrisNYC: 好像還一個作美髮 基本上都是直接停業了 很尷尬的那種 10/13 12:57
140FIBIZA: 我也有打對折的 最少的都12萬減1萬 10/13 12:57
141FKrisNYC: 如果你租給711或全聯那還不漲租 lol 10/13 12:57
142FIBIZA: 我有想過要租給7-11 但沒來找我 10/13 12:57
143FKrisNYC: 現在流行租給蝦皮.... 10/13 12:58
144Fabc801224: 蠻有創意的啊 推 不過你批評朝廷就不對了 10/13 12:58
145Fpilen185: 刷卡點子不錯 10/13 12:59
146Fabc801224: 你看有些人看到你批評朝廷不管你說啥先噓再說 10/13 12:59
147Fhide0325: 7-11開店好像很麻煩,限制很多,我朋友問過,最後是去 10/13 12:59
148Fhide0325: 加盟全家 10/13 12:59
149FIBIZA: 全家也行 但沒人問過我 10/13 12:59
150FKrisNYC: 你的好像都很市中心 現在二級戰區流行開美聯社 10/13 13:00
151FKrisNYC: 和蝦皮取貨點 10/13 13:00
152FIBIZA: 蝦皮取貨點我有看過 但鐵門都沒拉起來是怎樣 10/13 13:01
153FIBIZA: 我是租給迷客夏跟精品店 老家前面租給中華電信 後面咖啡廳 10/13 13:02
154FIBIZA: 但老家很多人共有 10/13 13:02
155Falanbread: 7-11跟全家全聯現在比較喜歡在重劃區租地,市區要角間 10/13 13:02
156FKrisNYC: 迷克夏現在台北的加盟金一間要500左右耶 10/13 13:03
157FKrisNYC: 我實在搞不懂這有這麼好賺阿 10/13 13:03
158Falanbread: 靠市區的重劃區 10/13 13:03
159FIBIZA: 生意很好喔 10/13 13:03
160FIBIZA: 我隨時去看外送訂單都一堆 10/13 13:03
161FIBIZA: 不過我店面房客很少換就是了 精品店是買了就租到現在 10/13 13:06
162FIBIZA: 迷客夏那間換過一次房客 明年也第五年了 10/13 13:06
163FIBIZA: 店面真的就是穩定 不太需要管 沒出甚麼事我可能一年都不用 10/13 13:07
164FIBIZA: 過去 10/13 13:07
165FIBIZA: 有繳稅 就不用怕用匯款 10/13 13:08
166Fkagaya: 迷克夏? 我家附近菜市場才倒一間耶 然後換開便當店再倒 10/13 13:08
167FIBIZA: 像金庸講的收現金 如果是真的的話 應該就沒繳稅 10/13 13:08
168FIBIZA: 看地點吧 有些地方很競爭 其實我那邊也很競爭 10/13 13:09
169FIBIZA: 500公尺內可能有十家? 10/13 13:09
170FIBIZA: 我看google map好像不用到500公尺, 200公尺內就有十家XD 10/13 13:11
171Fhide0325: 加盟金500,難怪現在手搖飲越來越貴 10/13 13:12
172FIBIZA: 前幾年迷客夏來租的時候 我記得是250萬 但現在可能越來越 10/13 13:12
173FIBIZA: 貴 10/13 13:13
174FIBIZA: 房租5年 漲個10%應該不過分吧...我現在也在考慮明年續約 10/13 13:16
175FIBIZA: 該怎麼簽.. 10/13 13:16
176FHANAXALICE: 人傻才會去加盟 10/13 13:16
177FHANAXALICE: 炒房多好,穩賺不賠 10/13 13:16
178Fkusomanfcu: 以後加盟金通膨就知道了 10/13 13:16
179FIBIZA: 可以啊 準備個1000萬就可以XD 10/13 13:17
180FHANAXALICE: 加盟金用房子抵押就好了,傻傻 10/13 13:25
181FIBIZA: 你要先有房子才有得押好嗎?傻傻 10/13 13:28
182FHANAXALICE: 有房子不難阿,傻傻 10/13 13:31
183FIBIZA: 有房子不難,但你房子要能拿去押個幾百萬你要先清貸款好嗎 10/13 13:43
184FIBIZA: 傻傻 10/13 13:43
185FIBIZA: 不用耍白癡了, 為什麼有人要加盟?加盟是做得好的話有機會 10/13 13:44
186FIBIZA: 馬上就每個月回饋你十萬現金的, 房子要馬上搞出10萬現金流 10/13 13:45
187FIBIZA: 你要花多少錢你知道嗎? 10/13 13:45
188FIBIZA: 1000萬 10/13 13:47
189Fa000000000: 只漲10%太少惹 我覺得五年要50% 10/13 13:48
190FIBIZA: 加盟手搖飲, 一般都是標榜一年半回本, 也就是18個月可以淨 10/13 13:48
191FIBIZA: 賺250萬 10/13 13:49
192FIBIZA: 房子要搞出一樣的現金流, 總價大概要250/18 * 500 大約7000 10/13 13:49
193FIBIZA: 萬, 頭期準備個1000萬是最基本的 10/13 13:50
194FIBIZA: 我也想漲50% 但大概不行吧XD 10/13 13:50
195Feeewwweeewww: 就你最聰明 10/13 13:52
196Fa000000000: 不然一年5% 五年25% 10/13 13:52
197Fa000000000: 不能再低惹 10/13 13:52
198FIBIZA: 25%我覺得可以試試看XD 10/13 13:53
199Faesdu: 入手1~5年,先轉嫁房地2.0 45%再加通膨每年2%,6年後也不 10/13 13:55
200Faesdu: 降價賣最低57%起跳,還有一堆沒算上的... 10/13 13:55
201Ffrank111: 你一定不是包租公 10/13 14:06
202Ffrank111: 繳稅其實是小問題,只要政府敢卯起來抓,大家都乖乖繳稅 10/13 14:09
203FKrisNYC: 漲很多喔 路意莎也漲翻 從200內漲到400起 10/13 14:09
204Ffrank111: A、B兩人同地點出租房子,同樣的裝潢,A繳稅,B不繳稅 10/13 14:10
205Ffrank111: B的成本較低可減租提高出租率,B在租屋市場是大多數的那 10/13 14:11
206Ffrank111: 群,不繳稅,省麻煩又可提高出租率,選哪邊? 10/13 14:12
207Ffrank111: 要繳稅就大家一起繳,大家一起提高租金,但政府敢嗎? 10/13 14:13
208FHANAXALICE: 有什麼不敢,到時候不要靠北靠木就好 10/13 14:44
209Fibaby: 這些稅大部分房東都會灌回租金上 所以搞這些最後是房客不想 10/13 15:13
210Fibaby: 要 寧願回歸實際租金算便宜 10/13 15:13
211FR3hab: https://i.imgur.com/0rFGo0k.png 10/13 15:38
212Ffrank111: 事實上就是不敢也沒在抓,抓了房租起跑點都一樣而已 10/13 16:30
213Ffrank111: 有些交易開發票就是+5%,就這麼簡單 10/13 16:33
214Fpiliwu: 你們要國稅局去抓先多繳點稅多請人先否則政府會虧錢 10/13 16:34
215Fpiliwu: 退休夫妻兩人免稅額+扣除額是41.6k,假設出租3間年收72萬 10/13 16:37
216Fpiliwu: 你猜繳多少稅?0元 10/13 16:37
217Fpiliwu: 出租5間繳5000元稅金 10/13 16:38
218Fpiliwu: 國稅局大費周章抓了5間大戶收5000元你要不要多補貼一下稅 10/13 16:40
219Fpiliwu: 務員薪水 10/13 16:40
220Falanbread: 我不是包租公啊,但目前4間一般房子租給家庭的,有時 10/13 16:41
221Falanbread: 候房客跟我反應這個那個我就覺得有點煩了 10/13 16:41
222Falanbread: 這東西的用意就是省麻煩,讓剛出社會工作的人租房子比 10/13 16:42
223Falanbread: 較有一些回饋,總不可能像I大出租的店面也比照辦理 10/13 16:42
224Falanbread: 租屋市場絕對是套房最多最需要先處理,套房又最多都是 10/13 16:44
225Falanbread: 改套的,小咖十幾間大咖幾百間,這些人不見得是全職玩 10/13 16:44
226Falanbread: 不動產的,菜市場賣肉的都有,能幫他把關省麻煩何樂不 10/13 16:44
227Falanbread: 為? 10/13 16:44
228Falanbread: 很多都是買人家改好的啦,單純看投報率買來收租而已, 10/13 16:45
229Falanbread: 根本沒那麼專業那麼懂,甚至還不貸款的 10/13 16:45
230Ffrank111: 光是地價稅和房屋稅的價差就不只5000了 10/13 17:30
231Fbenny3579: 我也覺得如果政府能保障我一定能收房租我也願意報稅 10/13 18:32

完整討論串

27 >> Re: [新聞] 財部查囤房抓包租公逃稅 成本賺嫁租屋族
231 home-sale 2021-10-13 11:45

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