[閒聊] 破八的新店

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討論串 2
不囉嗦 直接上實價登錄截圖 https://i.imgur.com/fuIc4A9.jpg
身為從小新店長大,沒想到會看到這數字 可怕的還是大坪數破八,加兩個車位直逼七千 瞬間覺得央北六字頭很合理了 然後,現在短期看不到央行升息(除非願意讓台幣繼續升值),缺工缺料,配上2.0稅制 ,可能這勢頭還要持續下去了 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.96.25 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634129372.A.CE6.html
1Fcicatrix: 我們要往百萬前進 10/13 20:55
2FHANAXALICE: 可憐的台北人 10/13 20:57
3Fjerrry: 新店就是猛 10/13 20:58
4Fchrispherd: 37樓 破八有什麼問題嗎?合環那邊屌打央北是在。 10/13 21:01
5FRedchain: 未看先猜合環 10/13 21:01
6Fcicatrix: 這個月有成交一件88萬,過段時間會上實價,基本上新店三 10/13 21:02
7Fcicatrix: 年半內一定會破百 10/13 21:02
是同一個建案嗎?
8Fcici950630: 重點是現在央北才開到60就一堆人該該叫,央北說真的要 10/13 21:10
9Fcici950630: 直上100才合理好嗎 10/13 21:10
10Fkevinhon: 未看先猜有樓下說不如買北市 10/13 21:12
11FHANAXALICE: 笑死,新店 10/13 21:13
12Fcoonash: 愈哀愈貴 10/13 21:14
13Fjecko: 央北江陵天碩也8字頭 86/p 10/13 21:14
14Fjecko: 之前有預告過央北已經破八 就是江陵天碩 10/13 21:15
央北8字頭那市區...
15Fbornwinner: 這算是全面噴出的現象了嗎? 10/13 21:15
16Fsakyro: 新店什麼都好唯一的缺點就是貴 10/13 21:17
17FF93935: 新店破百 景美還不趕快掃起來 10/13 21:17
18Fjian0202: wow 我家長輩真的躺著賺 小時候常去新店玩 他們才買50w 10/13 21:19
19Fjian0202: 沒聽錯 50w一戶公寓 10/13 21:19
20Fjecko: 新北重劃區除了新板 那個重劃區有八字頭的 目前看到破八的 10/13 21:19
21Fjecko: 就是央北 其他慢慢追 cccc 10/13 21:19
22Fcicatrix: 不用笑,之前我預測的事情一一發生,反正新店的事情只 10/13 21:20
23Fcicatrix: 有關心新店的人才懂 10/13 21:20
24Ftswen: 要被套好久 10/13 21:21
25Fjecko: 央北都上八 新店市區一定破百 10/13 21:22
26Fmchotdoggy: 身為一個資深新店人,我也看呆了 10/13 21:23
27FHANAXALICE: 有錢人喜歡就好 10/13 21:24
28FAnyotw: 放心,新店穩8的時候景美一定比你想的貴 10/13 21:25
景美那個 吉美君悅應該是八九十完銷 還沒去看就賣完了...
29Fchrispherd: 新店破百的時候萬華大概120吧 10/13 21:26
30FAnyotw: 中和現在都開60了,跟大哥對齊 10/13 21:26
31Fchrispherd: 新店的好只有新店人懂 ☺ 10/13 21:27
32Fckdc16jheng: 這棟是合環Landmark吧?這個案子感覺不能當樣本… 10/13 21:28
33Fjecko: 所以我才說 大哥新店都往80~100 江翠北 中和左岸 新莊頭前 10/13 21:29
34Fjecko: 副都心 土城暫緩 蘆洲南港子 慢慢追啊 10/13 21:29
35Fcicatrix: 央北我持續加碼,未來7字頭會是常態 10/13 21:29
36Fsss700304: 好強喔,神一般的預測 10/13 21:29
37Fjecko: 看下一個重劃區那個破八 10/13 21:29
38Fhw5566: 結果隔壁公寓只有五字頭 相比之下蛋黃的公寓好便宜 10/13 21:30
讓我想起Ceca大大說的 預售屋->新成屋->中古屋->老公寓理論...
39Fmmmbop: 井噴啦!不能讓竹北比新店貴! 10/13 21:30
40Fcicatrix: 景美君悅有成交紀錄86.6萬,後續應該有更高的成交紀錄 10/13 21:30
41FRedchain: 說景美的就看吉美君悅吧,也已經上8字頭甚至衝到85了 10/13 21:31
42FKrisNYC: 是說 央北也是6000萬豪宅線嗎 是的話這成交價有點厲害 10/13 21:32
43Fjecko: 連外圍三峽北大林口前端都有五字頭了 市區重劃區八字頭跟 10/13 21:32
44Fjecko: 本很正常 這就是全面噴出 10/13 21:32
45Fcicatrix: 非茂德,央北65萬以下隨便買,未來都賺 10/13 21:33
46Faaboutt: 應該是被課奢侈稅吧?建商怎麼不賣兩戶然後直接打通? 10/13 21:33
47Ffufu2839: 樓上 那是70坪的四房單位 10/13 21:34
48FKrisNYC: 而且這個成交時間點兩戶打通第二間不用1.58 10/13 21:35
49Fjecko: 新店 板橋 林口 高總價都有6000萬物件出現在最新的實登 10/13 21:35
50Faaboutt: 被課奢侈稅會呈現在實價登錄上嗎? 10/13 21:36
51Fkyova: 呃...這種比法不就跟sway那種操作差不多... 10/13 21:36
52Fhw5566: 現在一堆youtuber 在洗產品力 但我怎麼看都只有必須與否 10/13 21:39
53Fhw5566: 跟比價效應 10/13 21:39
54Fhw5566: 所以說實價是建商控制的 這句話沒錯 10/13 21:40
去年有去看這個建案 開價絕對不是這個價格 這價格比40F的露臺戶還貴
55FRedchain: 去年底開價68-75吧,但去年是去年,今年是今年 10/13 21:43
56Fchrispherd: 下面兩戶也才差個一兩層,這戶買到八字頭是不是個笑 10/13 21:44
57Fchrispherd: 柄啊XDDD 10/13 21:44
58FRedchain: 合環就吃裕隆城跟寶高園區開幕的題材,而且景美的吉美君 10/13 21:45
59FRedchain: 悅都開實登86萬了,合環只是跟上景美的腳步QQ 10/13 21:45
60FF93935: 聯山景美應該破百了 10/13 21:49
61Faaboutt: 各位有沒有人可以告訴我過豪宅稅被課,稅金會不會被加在 10/13 21:49
62Faaboutt: 實價登錄上啊?身邊沒有人被課過奢侈稅所以不知道。哪有 10/13 21:49
63Faaboutt: 多買一個車位居然比下一層貴八九百萬的? 10/13 21:49
64Fabyssa1: 合環Landmark 80萬正常 央北80比較誇張 10/13 21:50
65Fabyssa1: 去年我就覺得開價根本太便宜… 有閒錢我也想多買一戶 10/13 21:51
66Fkusomanfcu: 把車位切開賣就能避開奢侈稅了好嗎,一堆肉腳 10/13 21:54
67FAnyotw: 地坪都不一樣了,戶型當然完全不一樣 10/13 21:55
68Fkusomanfcu: 還是我根本不該講XD? 10/13 21:55
69Faddadddog: 抓最後一個了 10/13 21:56
70Fabyssa1: 這樣登記就是沒切車位 怕麻煩吧 自備45成一樣有人買 10/13 21:56
71Fhw5566: 新店正常?80可以買10年石牌電梯 我不是空空 但我承認這波 10/13 21:56
72Fhw5566: 我看不懂 是要逼蛋黃所有房子被課豪宅稅? 10/13 21:56
73FAnyotw: 一南一北怎麼比 10/13 21:57
74Fabyssa1: 這是新的啊 石牌新案不是開110了? 10年屋是42層鋼骨? 10/13 21:57
75Fkusomanfcu: 課阿 10/13 21:57
76Fkusomanfcu: 把一堆肉腳洗出去台北 10/13 21:57
77FAnyotw: 你也講點景美公館~ 10/13 21:57
78Fabyssa1: 限貸門檻跟豪宅稅不一樣 10/13 21:57
79Fkusomanfcu: 有價無市 稅照課 10/13 21:58
80Faaboutt: 車位可以切開嗎?車位不是都要綁建築物?可以獨立分割嗎 10/13 22:00
81Faaboutt: ?坪數真的太大,ㄧ戶切分兩戶買還是比較容易避開奢侈稅 10/13 22:00
82Faaboutt: ,車位價格低只有六千初頭萬可以避稅 10/13 22:00
83Ff860506: 沒要戰的意思...但我真的不懂新店哪裡好 沒百貨沒高級餐 10/13 22:09
84Ff860506: 廳沒學區 10/13 22:09
85Ff860506: 進台北又很塞 10/13 22:09
86FKrisNYC: 其實我也不覺的新店哪裡好 不過市場如此 10/13 22:12
87Ff860506: 但認識的新店人都超愛新店的... 10/13 22:13
88FKrisNYC: 中永和 三重蘆洲新莊五股泰山 隨便代個進來都差不多 10/13 22:13
89FKrisNYC: 我只是剛好大概知道有些人當年電子業好做的時候 10/13 22:13
90FKrisNYC: 他們落腳在新店 那年頭賣東西給htc nv 就飽了 10/13 22:14
91Fjecko: 啊 就市場機制啊 有人買單 不需要懂 10/13 22:14
92FKrisNYC: 早年kingston台灣最大代理的公司也在新店 10/13 22:14
93Fjecko: 連不起眼的技嘉都可以出千萬年薪的員工 就低調而已 10/13 22:15
94FKrisNYC: 就好像現在講中和工業區 講華寶華冠當年多嗆 誰懂? 10/13 22:15
95Fjecko: 大家都知道竹科xxx薪水高 新店藏了很多中小型公司 薪水高 10/13 22:17
國巨總部就在新店 看來新店是炒股公司的大本營(?
96Fjecko: 只是大家默默賺不張揚而已 10/13 22:17
97FF93935: 有的人說不清哪裡好 但就是誰都替代不了 10/13 22:22
※ 編輯: fufu2839 (36.231.96.25 臺灣), 10/13/2021 22:32:17
98Fkusomanfcu: 中和 新店可能比新竹 還賺的多 10/13 22:32
99Fkusomanfcu: 當年那些錢只要別拿去炒股 10/13 22:33
100Fkusomanfcu: 一路買房地產 10/13 22:33
101Fasole: 漲到老公寓 租金就要井噴了 10/13 22:39
102Fshter: 新店電子業歷史上就講兩個名字 威盛 宏達電 10/13 22:48
103Fsing60905: 世界怎麼跟得上台灣 10/13 22:48
104Fim5566: 挖,好厲害喔,預測的好準耶 10/13 22:53
105Fkevinhon: 結果新店房價沒有跟威盛 HTC股價一樣雪崩,是反著走 10/13 22:58
106Frainbow321: 破百遲早的 信義區也遲早破200 10/13 23:00
107FLINPINPARK: 新店其實統帥工業區 新店工業區 10/13 23:00
108Fshter: 北二高通車時台北縣正好成為那些台北的電子工廠發展基地 10/13 23:00
109FLINPINPARK: 有一些低調未上市但做很大的電子業 10/13 23:00
110FLINPINPARK: 廠有的都在大陸,新店是總部 10/13 23:00
111FLINPINPARK: 那其實這二十幾年來也養出一批高管了 10/13 23:01
112FLINPINPARK: 這些總字輩等級有些不想買台北市老的中小 10/13 23:01
113Flittlechild: 哇新店跟內湖價錢一樣了 10/13 23:02
114FLINPINPARK: 就在新店落地深耕大的新房 10/13 23:02
115Fsakyro: 台灣怎麼跟得上新店 10/13 23:04
116Ffoxs9: 怎麼總是有拿新屋比XX年天龍國成屋的天兵 看不起新北喔 10/13 23:07
117Fcarolgilbert: https://i.imgur.com/4Xvu9mG.jpg 10/13 23:18
118FLINPINPARK: 十年以下台北市新屋跟新店這些新大坪數豪宅 10/13 23:18
119Fcarolgilbert: https://i.imgur.com/fNkvdLb.jpg 10/13 23:18
120Fcarolgilbert: https://i.imgur.com/noxBniE.jpg 10/13 23:18
121FLINPINPARK: 中小坪數十年以下新屋跟新北全新大坪數新屋 10/13 23:19
122FLINPINPARK: 總價約在七千到八千 10/13 23:19
123FLINPINPARK: 這樣比很合理吧? 10/13 23:20
124Fcarolgilbert: 同一條寶橋路同一個建商,價差很大 10/13 23:21
125Fhw5566: 這世界看了已經不是看location了 10/13 23:22
126Fcarolgilbert: 整個新店最貴的捷運沿線就是都5~60 10/13 23:22
127Fcarolgilbert: 央北也都是5~60 10/13 23:23
128Fcarolgilbert: 只是單獨一個案子的某些樓層跑出高價,大家喊得好 10/13 23:24
129Fcarolgilbert: 像整個新店都要破百了 10/13 23:24
130FLINPINPARK: 合環那一棟大坪數加高單價 10/13 23:26
131FWWIII: 扯 新店什麼鬼地方也能炒 10/13 23:26
132Fcarolgilbert: 醒醒吧,能追得上台北市的大安、信義、中正才叫厲害 10/13 23:27
133Fcarolgilbert: ,新案現在都破150,古蹟都破百了 10/13 23:27
134Fcarolgilbert: 台北市的真蛋黃已經讓窮人直接放棄買房念頭,這才叫 10/13 23:28
135Fcarolgilbert: 猛 10/13 23:28
136Ff860506: 一直拿台北比也是蠻無聊的 新北基準點就不一樣 我只是對 10/13 23:38
137Ff860506: 新店能維持單價總價都那麼高很驚訝而已 10/13 23:38
138FLINPINPARK: 沒搞清楚我要講什麼,我說的是台北中小 10/13 23:41
139FLINPINPARK: 跟新北好區域的大坪數新屋,總價如果相同 10/13 23:41
140FLINPINPARK: 新北大坪數可能會是選擇 10/13 23:42
141FLINPINPARK: 不是比單坪,是總價的概念 10/13 23:43
142Fjecko: 總價本來就是硬實力 單價跟坪數有關 總價6000買80坪 跟總 10/13 23:44
143Fjecko: 價2000買15坪那個強 10/13 23:44
144Fjecko: 只有買2000的實力在怎麼捏都上不了6000 10/13 23:44
145FLINPINPARK: 所以,新店有一些大坪數總價來到七八千 10/13 23:45
146FLINPINPARK: 來台北市會剩65坪甚至更小的產品 10/13 23:45
147FLINPINPARK: 新店則可以買到一百以上,新店/板橋皆然 10/13 23:46
148Fjecko: 看到一些人把小坪數單價高吹得很厲害 靠背 總價不到2000 10/13 23:46
149FLINPINPARK: 那假設對於一個在新店上班二十年資深主管 10/13 23:46
150FLINPINPARK: 想要正三房以上的百坪房子,可能就會選新北了 10/13 23:47
151Fnctugoodman: https://reurl.cc/WXRR8D 欣聯心中央路三段 62萬 10/13 23:54
152Fnctugoodman: 新成屋 離家樂福約 400公尺 離大坪林捷運300公尺 10/13 23:55
153Fnctugoodman: 買央北 6x萬?? 當盤子 10/13 23:55
154Fnctugoodman: 中興路3段才對 10/13 23:59
155Fjay66lin: 樓上 欣聯心108年初的案子 10/14 00:01
156Fjay66lin: 央北江陵也成交8了 10/14 00:02
157Fcicatrix: 欣聯心現在沒有70萬以上屋主不會賣掉 10/14 00:07
158Fholydc: 合環 Landmark 算是有值啦,央北就不必了 10/14 00:28
159Fabyssa1: 台北市超過40層的住宅也只有兩棟西華富邦而已 10/14 00:40
160Fabyssa1: 超過40層的住宅有他的稀有性 全台灣沒幾棟 10/14 00:41
161Fahnamnam: 央北起來後,那邊的交通會非常恐怖,可能比林口交通還 10/14 04:50
162Fahnamnam: 嚇人! 10/14 04:50
163Fcicatrix: 會很可怕,嚷我們熱愛新店的傻子承擔即可 10/14 06:16
164Fvvanch: 看過都市計畫書 對央北長期看好 無法想像未來利多實現時 10/14 07:28
165Fanmimo: 新店本來就很好啊 10/14 07:59
166Fcheckman: 再三年央北會超越新店舊市區 10/14 08:09
167Fcheckman: 舊市區的居民的素質跟街道 怎麼跟重劃區比 10/14 08:11
168Fcatson: 還是大坪數!?超猛 10/14 08:25
169Fcicatrix: 央北我計畫持續購入 10/14 08:33
170Fchrispherd: 央北買80我寧願買竹北,竹北好歹有個高鐵央北有什麼X 10/14 08:36
171Fchrispherd: D 10/14 08:36
172Fpadbear: 未看先猜 不如買台北市 10/14 08:54
173FbabyMclaren: 離台北更近為啥要高鐵... 10/14 08:56
174FbabyMclaren: 天龍生活圈要往南的唯一原因就只有機場... 10/14 08:57
175FbabyMclaren: 14張捷運能通機捷小加分,一般都包車 10/14 08:58
176Fchrispherd: 可不用高鐵,但好歹有點什麼 10/14 09:06
177FR3hab: https://i.imgur.com/caSY5wE.jpg 10/14 09:15
178Fyuffie: 吉美君悅那價格都還沒去看就完銷,你各位口袋都好深……QQ 10/14 09:25
179Fyuffie: 雖然完銷惹小姐還hen親切地推薦朗朗台大。ㄏㄏ好喔…QQ 10/14 09:26
180Falstublieft: 為啥要為了高鐵選竹北@@ 央北騎車幾分鐘就進北市 竹 10/14 09:31
181Falstublieft: 北還在等下一班高鐵.. 10/14 09:31
182FbabyMclaren: 附近很乾淨就是賣點,湯泉以前也鳥不拉屎 10/14 09:32
183FbabyMclaren: 現在有點人多但至少沒髒亂感 10/14 09:33
184FAnyotw: 竹北是什麼哏… 10/14 09:36
185FAnyotw: 搭高鐵幹嘛啦 10/14 09:36
186Fqtzbbztq: 新店貴得有道理拉 比很多號稱台北市的地方方便多了 10/14 09:58
187Fqtzbbztq: 台北很多地方號稱台北市 結果離市中心那麼遠 10/14 09:59
188Fqtzbbztq: 另外如果其他縣市把30 40 變成常態 雙北60做為常態 10/14 09:59
189Fqtzbbztq: 有甚麼好奇怪的 10/14 09:59
190Fgototheptt: 被洗出去的yg56射射發抖 10/14 10:08
191Febeta: 才80萬,對台北人來說根本便宜 10/14 10:18
192Falstublieft: 方便啊 交流道要去信義區或宜蘭耍廢都很快 懶得開車 10/14 10:33
193Falstublieft: 進北市找車位的話 搭捷運也是一下子 10/14 10:33
194Fkevinhon: 樓上說的信義區/宜蘭,那南港或靠汐止一帶豈不是更方便 10/14 10:43
195Fkevinhon: ? 10/14 10:43
196Falstublieft: 樓上大大 也方便啊XD 但汐止目前沒捷運 南港新房捏 10/14 10:58
197Falstublieft: 不上去(應該80-90up基本?) 10/14 10:58
198Falstublieft: 新店人 其實覺得南港蠻香的QQ 離宜蘭更方便 回老家也 10/14 11:00
199Falstublieft: 不遠 又是北市 10/14 11:00
200Ffufu2839: 南港車站附近預售屋早就站上90了 過一陣子搞不好就破百 10/14 11:52
201Ffufu2839: 了 新店應該就是南港-10這個區間 除非還有什麼重大的建 10/14 11:52
202Ffufu2839: 設出來(14張? 10/14 11:52
203FbabyMclaren: 大家有沒有想過新店沒啥一線電影院... 10/14 12:05
204FbabyMclaren: 最近才有京站之類的百貨,還只有吃的 10/14 12:05
205FbabyMclaren: 板橋南港我沒很熟但應該比較健全 10/14 12:05
206FbabyMclaren: 隔壁文山景美也沒東西,這些娛樂都往市區跑了 10/14 12:06
207FbabyMclaren: 應該說追求此類娛樂的人都往大安信義跑了 10/14 12:07
208FbabyMclaren: 連個有質感一點的酒吧都不好找 10/14 12:07
209FbabyMclaren: 因此這區的連動性較不會再往外圍去,除非工作 10/14 12:10
210Ffufu2839: 明年裕隆城mall開幕 會有誠品+威秀 現在也已經有1500/人 10/14 12:16
211Ffufu2839: 起跳的無菜單日本料理了 10/14 12:16
212Flaipipi: 投資客作價的吧 呵呵 10/14 12:18
213Fcicatrix: 484怕了,還作價勒 10/14 12:36
214Fpaniquard: 誠品威秀確定入駐嗎? 那周邊的中午屋是不是又要再漲一 10/14 12:50
215Fpaniquard: 波? 現在已經好貴了... 10/14 12:50
216Fkevinhon: 無菜單料理汐止 深坑山上好幾家啊 XD 10/14 12:57
217Ffufu2839: 我說的是 跟台北市一樣無菜單握壽司 10/14 16:32
218Ffufu2839: 只有板前10個座位這樣 10/14 16:33
219FCefilos: 現在房市氛圍搞得跟2013好像,都衝到當下不可思議的高 10/14 17:20
220FAnyotw: 2013是買房排3天,這還早勒 10/14 17:59
221Fkarachi: 為什麼整天有人拿新店和板橋比,張飛打岳飛 10/14 20:41
222Fkarachi: 會買的客群根本不同吧 10/14 20:42
223Ff29159993: 新店的上市櫃公司查查就知道一大堆了,新店房價就是 10/15 00:45
224Ff29159993: 這些潛在買家去支撐 10/15 00:45
225FEDRTFG: 以往行情不透明大家說要實價登錄/課稅太輕也有房地合一稅 10/16 17:28
226FEDRTFG: 了還2.0了!要用邏輯去思考,目前叫做「抑制」後的房價... 10/16 17:28
227FPalantir: 案子好 10/18 00:41

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93 >> [閒聊] 破八的新店
227 home-sale 2021-10-13 20:49
30 Re: [閒聊] 破八的新店
107 home-sale 2021-10-13 21:33

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