[請益] 現在的新大樓,40年後會變成鬼城嗎?

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留言 119則留言,55人參與討論
推噓 39  ( 41推 2噓 76→ )
剛剛看完高雄火災新聞, 那個房子據說40年前風光無限,結果40年後變成鬼城,不勝唏噓。 很好奇那現在2021年的新大樓,在40年後也會變成鬼城嗎? 有什麼自救的辦法可以讓40年後的新大樓不會變成鬼城嗎? -- “明眸皓齒的妳們這幾位女青年,妳們可是上蘇州去的麼?” 我見了她們的那一種活潑的樣子,真想開口問她們一聲,但是三千年的道德觀, 和見人就生恐懼的我的自卑狂,只使我紅了臉,默默的站在她們身邊, 不過暗暗的聞吸聞吸從她們髮上身上口中蒸發出來的香氣罷了。 我把她們偷看了幾眼,心裡又長歎了一聲: “啊啊!容顏要美,年紀要輕,更要有錢!” 《郁達夫 蘇州煙雨記》 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.169.84.12 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634216348.A.EA1.html
1Fciswww: 持之以恆的管委會 10/14 21:00
2Fpiliwu: 一品大廈40年了自己看 10/14 21:01
3Fsbob: 在20年的時候賣給下一個倒霉鬼,自己換新的 10/14 21:01
4Fimlucky: 你應該擔心現在的30年大樓,40年後 10/14 21:01
5Ftomy10417: 自己經營 10/14 21:02
6FUnsullied: 認真回 20年後賣掉換新的 10/14 21:03
7Fa9940597: 主要是符合新法規 10/14 21:03
8Fleoth: 賣掉啊!笨 10/14 21:04
9Fkingearth: 勢在必行,尤其是一房兩房為主的大樓 10/14 21:04
10Fdkl1027: 不會 到時候會有80年鬼城 40年算新 10/14 21:04
11FF93935: 要看管委會 還有居民組成 10/14 21:06
12Fcychine: 你把戰哥住的地方放哪? 10/14 21:08
13Fcychine: 新舊其實是假議題 重點是管委會的態度 10/14 21:08
14FIBIZA: 看住戶品質,而住戶品質基本上就是看房價跟租金 10/14 21:08
15Fdkl1027: 帝寶40年後還是豪宅阿 10/14 21:08
16Feulbos: #商圈轉移 10/14 21:09
17FIBIZA: 不要再跳針管委會了,狀況差的大樓早就沒管委會,很多連所 10/14 21:10
18FIBIZA: 有權跟使用權都分離了 10/14 21:10
19Fkclvpc: 一層多拚 戶數過多的可能比較麻煩? 10/14 21:11
20Frebecca226: 應該不是說管委會,是「房價」 10/14 21:11
21Frebecca226: 房價高,維護高價值資產住戶自然願意投入資金 10/14 21:12
22FIBIZA: 產權不清,就會有一堆人認為維護不管 10/14 21:13
23FIBIZA: 關我的事 10/14 21:13
24FIBIZA: 四十年前台灣很流行這種一層樓分割幾個甚至幾十個小單位的 10/14 21:14
25FIBIZA: 商業大樓,最後都很慘 10/14 21:14
26FIBIZA: 當年商圈還在的時候,第一手屋主買下來開店或工作室,商圈 10/14 21:16
27FIBIZA: 沒落,店生意不好又找不到人買產權,就把店整個頂給店員或 10/14 21:16
28FIBIZA: 熟客或同業,一次賣斷經營權,也不用再收租 10/14 21:16
29FIBIZA: 下一手店東過幾年又頂給人家,甚至一間店隔三間,頂給三個 10/14 21:17
30FIBIZA: 人 10/14 21:17
31FIBIZA: 有產權的覺得又不是我在使用,在使用的覺得又不是我的店面 10/14 21:18
32FIBIZA: 結果就沒人維護,使用者生意不好又頂不出去,就東西清一清 10/14 21:18
33FIBIZA: ,店關起來 10/14 21:18
34FIBIZA: 還有投資客覺得便宜,幾十萬去買一間甚至幾間就丟著不管 10/14 21:20
35Fvicky2002: 101坐等50年後 10/14 21:21
36Fdemocrat: 管理費真的超貴,買房還要養房,唉 10/14 21:21
37FIBIZA: 這種大樓你說會有什麼管委會? 10/14 21:21
38FHitimothy: 土城日月光下面商場 10/14 21:21
39FIBIZA: 有些大樓,連警察都不一定有辦法,你說管委會 10/14 21:23
40FHitimothy: 但整體住戶品質不差。房價貴。多年後應該不會有高雄 10/14 21:23
41FHitimothy: 城中城問題 10/14 21:23
42FIBIZA: 有價就會有人管,商圈轉移人跑掉,慢慢就會爛 10/14 21:24
43Fabyssa1: 紐約帝國大廈屋齡90年給您參考 10/14 21:27
44Fsam455205: 一定啊 10/14 21:32
45Fhuntergirl14: 買大樓建議10年就快賣掉拉 10/14 21:39
46FBarolo: 海灣新城當年也很秋阿 10/14 21:39
47FHAHAHUNG: 買沒有套房的純住宅比較安心 10/14 21:41
48FBarolo: 話說忠孝西路跟中山南路口那棟我一直都覺得很神奇 10/14 21:43
49Fdwolf: 真心回,RC沒有額外結構補強就是50年,所以40年的集合住宅 10/14 21:45
50Fdwolf: 快賣 10/14 21:45
51Fmchotdoggy: 我家的投資邏輯就是只買透天 10/14 21:49
52Fmchotdoggy: 買大樓阿貓阿狗太多了 10/14 21:50
53Fmchotdoggy: 加上這次火災跟以前921住大樓逃生時的陰影,現在打死 10/14 21:52
54Fmchotdoggy: 都不買大樓 10/14 21:52
55FNowQmmmmmmmm: 一定會的啊這麼多大樓以後就沒人維護保養住的人少 10/14 21:57
56FNowQmmmmmmmm: 找誰討管理費後面就一樣爛掉了 10/14 21:57
57FIBIZA: RC的使用年限是50年內遇到475回歸年強震, 倒塌機率10% 10/14 21:57
58FIBIZA: RC沒有那麼不堪 10/14 21:57
59Fgm79227922: 沒經營就會 10/14 21:57
60FNowQmmmmmmmm: 現在的大樓很多沒幾年管理費就擠不出來維修保養了只 10/14 21:58
61FNowQmmmmmmmm: 能一直從現有住戶加管理費榨到最後 10/14 21:58
62FIBIZA: 前幾年內政部補助危老健檢,台灣一千多間30年以上老屋,475 10/14 21:58
63FIBIZA: 回歸年耐震測試不合格率只有8% 10/14 21:58
64FIBIZA: 跟RC的耐震標準很接近 10/14 21:59
65FNowQmmmmmmmm: 現在很多新大樓管委會都生不出來了建商代管的時間過 10/14 21:59
66FNowQmmmmmmmm: 問題也是丟給住戶自己去解決而已 10/14 21:59
67FIBIZA: RC沒有那麼不耐 10/14 21:59
68FNowQmmmmmmmm: 大樓到最後產權都很複雜有些住戶往生後分給親戚家人 10/14 22:02
69FNowQmmmmmmmm: 連人都不知道去哪了以後沒需求看誰幫你都更就像城 10/14 22:02
70FNowQmmmmmmmm: 中城一樣 10/14 22:02
71FAnyotw: 20換一次新房,香香的~ 10/14 22:03
72Fcastjane: 現在大樓很多日本制震宅 應該還好 10/14 22:06
73Flain2002: 新舊不是問題、住戶才是 10/14 22:18
74Flovemost: 管理真的滿重要的,台北有很多40年以上依然天價豪宅 10/14 22:32
75Fwerty982730: 管理得好,自然可以維持不錯,與其擔心新大樓,怎不 10/14 22:37
76Fwerty982730: 想現在就已經30年的房子要怎麼維持 10/14 22:37
77FBarolo: 哪來的白痴在那新大樓很多生不出管委會?? 10/14 22:48
78FBarolo: 新大樓頂多頂多極少數生不出來 哪可能很多 10/14 22:48
79Fabyssa1: 市區的話不容易 屋齡新的大樓比例很低 10/14 22:52
80Fabyssa1: https://i.imgur.com/J8FbKQJ.png 10/14 22:53
81Fabyssa1: 台北市10年內住宅只佔6% 20年內也只有17% 10/14 22:53
82Fabyssa1: 再過20年這些也都還是相對新的 10/14 22:54
83Ff2460f: 土城日月光...感覺有土城歐洲村的影子 10/14 22:55
84FIS0987: 日月光應該不至於吧 10/14 23:00
85FIS0987: 他那個商場靠那邊的住戶要維持是有點難,就看他能吸到多 10/14 23:01
86FIS0987: 少週圍的住戶了 10/14 23:01
87FIS0987: 主要還是先天商場太小變成不好逛自然吸引力就低 10/14 23:01
88Fkusomanfcu: 土城歐洲村以前真的還不錯XD 10/14 23:18
89Fkusomanfcu: 但是這種好逛人少就是倒 10/14 23:19
90Flinyap: 80分的房子住戶都會有心維持 自然會更好 10/14 23:25
91Flinyap: 60分的房子住戶能少一事就少一事 就會越來越糟 10/14 23:25
92Fkinmengon: 每戶都有錢人 大樓每戶都近億的 我想風光永遠不衰 10/14 23:28
93Fgmjoin2007: 土城日月光未來有土城重劃區的族群當美食街在逛 我認 10/14 23:51
94Fgmjoin2007: 為可以撐很久 10/14 23:51
95FRaiGend0519: 沒轉移的話就不會 10/14 23:53
96Fluckysmallsu: 類似的大樓萬華一堆吧 10/15 00:14
97FTobeyHo: 整頓拆掉做觀光夜市 10/15 01:00
98Fseafire: 管委會跟附近環境的提升 10/15 02:53
99FCeltic8879: 仁愛雙星 敦化雙星: 10/15 07:24
100Fnicejeffery: 不會喔,北市安和路的東帝士花園經過也沒顯多老 10/15 07:26
101Fsdhpipt: 連汐止日月光家飾館都可以撐這麼久了 日月光為了自己面子 10/15 07:32
102Fsdhpipt: 不太可能放任土城日月光商場爛掉 10/15 07:32
103FXX: 沒住過新大樓齁?住新大樓的人需要您來幫他煩惱? 10/15 07:35
104FXX: 會CARE的頂多住10~15年就再買新大樓了 不然就退休去鄉下一點 10/15 07:36
105FXX: 阿鄉民不是很愛嗆住新大樓的人 覺得平房跟透天比較邱 10/15 07:36
106FXX: 買新大樓的人需要你幫他煩惱買不起透天或平房???ZZZ神邏輯 10/15 07:37
107FXX: 你馬有點常識 別說40年了 25年大樓電梯更新 先煩惱這個吧 10/15 07:37
108Ftr920: 理論上是不會,但真實狀況,只有等40年後才知道 10/15 09:32
109FR3hab: https://i.imgur.com/na5oZ8X.jpg 10/15 10:22
110FMontoyaX: 信義安和的僑福差不多也是同期的你可以觀察看看有沒有 10/15 10:38
111FMontoyaX: 變鬼城? 10/15 10:38
112Fmax205: 新舊假議題 住戶才是重點 10/15 11:55
113Fharlanstars: 商場難長時間維護、一層多戶複雜高、樓層高難都更 10/15 11:56
114FOxFFFF: 一堆套房建案的未來樣貌 10/15 12:02
115Fken327639: 請教一下鄉民們,公寓大廈管理條例84年發布,84年以前 10/15 12:02
116Fken327639: 的建案可否朔及既往?其實不只這個法令,現在很多建管 10/15 12:02
117Fken327639: 法規雖有嚴格,但是陳年的建案法律上是否應該朔及既往 10/15 12:02
118Fken327639: 得以沿用是個值得討論的議題 10/15 12:02
119Fmark0204: 你住過的會 10/15 16:02

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