[請益] 買老屋跟新屋未來結果差很多?

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討論串 4
我已經做好被噓的準備了,請解惑 1.捏到爆沒有家裡支援買老屋(30Y+),坪數大 2.捏到爆沒有家裡支援買新成屋,坪數小 老屋(40Y)房貸在雙北地段OK的地方, 可以弄個貸8成/30年/1.多% 完全沒問題。 問題1. 其他縣市年輕人,買老屋很難貸, 像是房屋太老沒價值剩土地,無法貸夠成數而買不起 買不起以後怎麼接手問題2的屋? 問題2. 買了30年-40年,非蛋黃區大樓,自己住30年後, 房子不在精華區沒都更又賣不掉(屋太老或下一手貸款原因買不起), 那不就幾乎都變類似城中城超老社區? ※年輕人有家裡幫忙當然建議買新成屋 ※當然買進拚幾年可以換屋是最理想 這樣是不是建議捏爆買小坪數新成屋對未來比較理想? 如有冒犯請見諒 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.47.214.12 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634699281.A.BB7.html
1Fspermbox: 對啊,老屋也要崩惹~ 10/20 11:16
2Fspermbox: 我跪求各位手上如果有台北市中古屋,我考慮全部以實價登 10/20 11:16
3Fspermbox: 錄的一折接收! 10/20 11:16
雙北相當保值沒這方便的困擾 ※ 編輯: arains (114.47.214.12 臺灣), 10/20/2021 11:18:24
4Faloness: 40年以上的房屋,請多準備預算做大修繕準備,不然住進去 10/20 11:19
5Faloness: 發現一些很難改善的問題(如管線臭味),住了你也難過 10/20 11:19
6Fspermbox: 我就跟你說過要崩盤了 10/20 11:19
7Fspermbox: 你們都不信= = 10/20 11:19
8Faloness: 保不保值一回事,但是起碼要先讓自己住的舒服 10/20 11:20
9Fspermbox: 我警告你們喔,信義計畫區豪宅會直接崩跌到開放無房空 10/20 11:22
10Fspermbox: 空認領,因為屋主繳稅繳到斷頭惹☺ 10/20 11:22
11Fkusomanfcu: 你的想法是對的 10/20 11:38
12FbabyMclaren: 不要住40年 10/20 11:40
13FbabyMclaren: 理論上你可以跟著房價一直換房對吧 10/20 11:41
14Fooxxboy: 個人覺得老屋長線看只有台北有價值,台北沒地了就算外圍 10/20 11:43
15FXX: 理論上是我每年都買房 這是我的理論 給您參考 10/20 11:43
16Fkusomanfcu: 雙北也是有類似城中城的阿 看看海灣新城 10/20 11:43
17Fooxxboy: 其他縣市就算了,重劃區一大堆也都緊鄰舊市區,老屋二三 10/20 11:44
18FIBIZA: 不用講到海灣新城 市中心就有類似的了 10/20 11:44
19FXX: 第一間花5年買的起 第二間就是兩年半 第三間就是一年 以此類推 10/20 11:44
20Fooxxboy: 十年後誰還要住?都更不易成本高,人口也早就往重劃區移動 10/20 11:44
21Fooxxboy: 回過頭更不想去處理舊市區的老屋問題 10/20 11:45
22Ftskier: 你買新成屋不就好了!買東西本來就是喜好問題,自住房也 10/20 11:48
23Ftskier: 是,為什麼要特地問你本來就不喜歡的老屋浪費時間? 10/20 11:48
造成您誤會很抱歉,沒不喜歡老屋,老大三房跟新兩房,因為捏爆要考慮的事情不少
24FIBIZA: 市中心雖然價值高比較不容易被廢置, 但有時候因為火災或是 10/20 11:58
25FIBIZA: 原始住戶問題, 加上產權複雜難處理, 台北市中心也是會有 10/20 11:58
26FIBIZA: 城中城.. 10/20 11:59
27Fkusomanfcu: 你就直接跟他說 市區透天買就對了 10/20 11:59
28FAnyotw: 人類壽命太短,老屋新屋差距不大 10/20 12:04
29FAnyotw: 市區移動/都更之類的..都下一代的事情 10/20 12:05
※ 編輯: arains (114.47.214.12 臺灣), 10/20/2021 12:10:08
30Fchair209: 買老屋就多評估一些火災逃生相關的東西囉,比如街道是否 10/20 12:08
31Fchair209: 適合消防車進入、社區消防設備是否有定期更新 10/20 12:08
32Fiamala: 買蛋黃老房出租啊,幹嘛自己住? 10/20 12:10
33Fiamala: 燒了直接都更。 10/20 12:10
34Flovemost: 自己評估呀,這個世界不是二分法 10/20 12:15
35Fcksai: 買蛋黃重大交通建設旁比重劃區保值 10/20 12:15
36FIBIZA: 尷尬就是有時候燒歸燒 燒不夠徹底 還沒辦法強制拆除 10/20 12:18
37Fk798976869: 買老屋就是要買蛋黃的啊 出租等都更 10/20 12:19
38Fkagaya: 老屋我覺得沒那麼難住……我老家40年電梯管理沒爛掉都還可 10/20 12:19
39Fkagaya: 以。而且拜政府亂規劃所賜,舊市區機能過40年還是比新重劃 10/20 12:19
40Fkagaya: 好。你說那些問題都沒有。 10/20 12:19
41Fkagaya: 我老屋派。新屋鳥籠不能忍。 10/20 12:21
42Fs26492755: 我新貴派 冰過更好吃 10/20 12:25
43Fmoda: 找看看20年左右华厦 折衷解法 10/20 12:31
44Fnenpow: 自住考慮三十年後幹嘛,不如先看你有沒有錢裝潢,沒錢裝潢 10/20 12:32
45Fnenpow: 就別買老屋了 10/20 12:32
46Fmoda: 空间很重要,如果家里是2大2小或以上,两房住没几年你就会想 10/20 12:33
47Fmoda: 换房了 10/20 12:33
48Fmoda: 自住不太可能住到30年 一般是以未来5-10年来考虑 除非 10/20 12:34
49Fmoda: 您一步到位才能住到30年 10/20 12:34
50FFukker: 老屋就算不自助 在蛋黃區以後出租也很賺 10/20 12:35
51Flefan: 能買捷運站200m內四樓以下的老房不會錯,不然住新房就是爽 10/20 12:36
52Ffrank111: 雙北老屋怎麼可能賣不掉,價錢的問題,新屋價跟老屋價會 10/20 12:43
53Ffrank111: 維持一定的比例,新屋往上走就會帶動老屋價格往上 10/20 12:44
54Ffrank111: 賣比別人便宜不就賣掉了 10/20 12:45
55Ffrank111: 雙北隨便一間老屋用20年前買入的價格賣,一定瞬殺 10/20 12:45
56Fangellll: 現在年代跟過去又不一樣 管委會成立 社區管理 建築維護 10/20 12:46
57Fangellll: 跟歐美一樣的百年社區成形 10/20 12:46
58Ff860506: 新成屋到十年會貶一次 到20年再貶一次 蛋黃老屋沒這個問 10/20 12:46
59Ff860506: 題30幾年住到50年出租出售價值都不會掉 10/20 12:46
60Fangellll: 沒有那種30年就老房子的概念了 10/20 12:46
61Ff860506: 老公寓土地就在那邊絕對不會賣不掉 10/20 12:47
62Fangellll: 反而是管理越好的社區會越來越值錢 整體社區品質越來越 10/20 12:47
63Fangellll: 高 10/20 12:47
64FIBIZA: 買一樓獨門獨院都沒這種煩惱,只要樓不塌,裡面爛光了都不 10/20 13:04
65FIBIZA: 關我的事,雖然也不太可能 10/20 13:04
66Ftskier: 房子的屋況地點各式各樣,根本沒有答案。你的問題又籠統 10/20 13:11
67Ftskier: ,大是多大,小是多小,幾個人住什麼人住,考慮的地方都 10/20 13:11
68Ftskier: 不一樣。版友憑空給意見,你在大量意見中尋覓剛好猜到你 10/20 13:11
69Ftskier: 的點的。建議你就自己好好思考那種適合,爬文找找比較接 10/20 13:11
70Ftskier: 近你狀況的討論 10/20 13:11
71Fjunior020486: 買新屋才爽 10/20 13:35
72Fjunior020486: 買老屋將來如果地點不是很好 根本很難脫手 10/20 13:35
73Fnenpow: 一樓還是要擔心樓上排水管爛掉呀... 10/20 13:36
74FIBIZA: 排水管爛掉通常是二樓的問題 10/20 13:44
75Fnenpow: 會影響一樓呀,家中就今年碰到,沒碰到就運氣好 10/20 13:45
76FIBIZA: 那個是不只堵住 還破了吧 10/20 13:45
77Fnenpow: 對呀... 錢也還好,就麻煩要跟樓上喬 10/20 13:47
78Fasole: 老屋租可以 買不要 10/20 13:49
79FF93935: https://i.imgur.com/NucOuXC.jpg 10/20 13:52
80FF93935: https://i.imgur.com/z6k2iNq.jpg 10/20 13:52
81FF93935: 看地段 10/20 13:52
82Fkodo5566: 台中蛋黃老屋好像沒啥漲啊 我家台中文心崇德站走路五分 10/20 14:19
83Fkodo5566: 鐘到 20年華廈沒啥漲 10/20 14:19
84FOxFFFF: 升值的是地段、房子只會貶值。屋齡高代表房子折舊越折越少 10/20 17:52
85FOxFFFF: ,爛地點新屋就跟沒人要開的車一樣,一落地折舊又快又多 10/20 17:52
86FOxFFFF: 地段,指的是有多少人,拼了命想擠進去這件事 10/20 17:53
87Ff860506: 台中地那麼多 哪有什麼蛋黃地段 那邊空那邊就蓋新的 舊 10/20 18:18
88Ff860506: 的就沒人要了 10/20 18:18
89Fkyova: 中古屋應該是後續才會發動漲勢。地段不差的新屋先噴 10/20 18:48
90Flabell: 老屋要另存整修費 10/21 08:52
91FNITERRO: 台中人喜歡買新的,中古漲沒那麼兇 10/21 11:08

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32 >> [請益] 買老屋跟新屋未來結果差很多?
91 home-sale 2021-10-20 11:07

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