Re: [請益] 中和左岸

: 中和左岸重劃區己經不是七年前那樣了 算發展了九年了 : 我也來分享一下我的幾點看法好了 : 1.街廓舒服 人行道沒有停機車 不需與車爭道 這點是舊市區無法提供的 : 2.這個重劃區在以前買在5x甚至6x真的是賠爽爽因為都是大坪數，實價登錄都看得到 : 但是以目前低樓層非面河可以4x入手的價位 不敢說漲但是未來要賠售很難 : 3.順應潮流 推出中小坪數未來有更多的人口遷入：百富、casa、豐河 總共約1000戶 : 4.環狀線 進台北市都要轉乘 但是至少還有大眾運輸 : 有直達中原站的木棧道約5分鐘 萬大線在2025通車後也更加方便 : 5.遠雄左岸橋 直達對面河濱公園 假日或平日晚上走走心情開闊 : 6.目前看得到的重大建設 (歡迎對左岸熟悉的板友指教) : a.華固月光 (豐河旁邊) : b.華固商辦 (casa對面) : c.橋和站 冠德 環球百貨 (costco旁邊) : d.國泰三井開發案 預計四棟住商大樓(33樓高) : e.新美齊中原站共構案 : 六大建設公司都要來開發了 : https://i.imgur.com/7Ch68hH.png

: 缺點 : 1.隔著中原街就是工業區 : 2.純住宅區 是優點也是缺點 生活機能欠佳 : 3.環狀線目前半殘 還沒完全通車 不太好用 : 4.風水問題 有人說是反弓煞 這年代還有人信風水? : 結論 : 沒有十全十美的房子 只有適合自己的房子 : 如果沒有以上的缺點 價格就超出自己的守備範圍了 : 加上這邊未來的發展 蠻看好這一區的 : https://i.imgur.com/h7pgLcT.jpg

看了看台北市的新電梯大樓預售屋和二重疏洪道右岸重 劃區預售屋的案子，被開價嚇到吃手手。 (問了某二重右岸預售高樓層水岸宅，一坪比幾個月前 貴了十幾萬，接待中心說：不好意思，這兩個月我們一共 調了六次價了) 接著坐捷運環狀線到中原站，看看遠雄左岸。 首先，環狀線比不上高運量綠線、藍線和紅線，但乘車感 受大贏木柵線。 中原溝木棧道，google一下品質，本來不抱期待，但試走比 想像中寬敞乾淨，而且很短，一下子就走進左岸重劃區。 撇開生活機能是0外，街道寬闊乾淨，走在社區非常舒服。 鎖定水岸宅，所以CASA先跳過不看，只看百富和豐河， 百富SRC結構，豐河RC結構。 先看豐河，近期網路很紅，好幾個開箱Youtube短片，面河 三戶，一層九戶三支電梯，左右戶43坪，中間31坪。 中間小坪數說完銷了不給看，看實登，高樓層成交64~65萬， (偉哉中和水岸威能，嚇到吃手手) 左右43坪，格局比想像中好，當天水位頗高沒有沙洲外露， 從左岸看台北市的開闊河景和市景，且前面沒有高架橋，很 有氣勢且美麗。三樓可以直接騎腳踏車到河濱公園。 缺點：是1.旁邊是抽水站、2.九戶用三支電梯太擠、3.公設項目 不夠豐富、4.生活機能0。 再看最近mobile01被負評一波的百富，網路找不太到開箱Youtube 影片，只有遠雄自己的宣傳片。 分ABC三棟，A棟有臨路退縮，前面沒有高架橋，主要公設項目和櫃 檯都在A棟，所以A棟比BC棟貴上不少。 面河四戶，一層六戶三支電梯，左右戶58坪，中間31坪。 和豐河一樣，中間小坪數說完銷了不給看。看實登，高樓層似乎成 交單價比豐河低??(疑惑~SRC賣輸RC，豪宅設定賣輸年輕族群設定， 這種價格倒掛很奇怪...) 只給看58坪的，室內不贅述了，這樣的坪數很好隔間。亮點是從來 沒看過這麼美的河景呀。可能是陽台比較大，河景比豐河43坪的壯 闊許多，非常吸引人。 優點：公設豐富，電梯六戶用三支，SRC，無敵河景，A棟退縮且無 高架橋。 缺點：總價高，帶看人員姿態高，生活機能是0。 再開車去江翠北DE區，和二重疏洪道重劃區看看， 中和左岸已經蓋得差不多，不用忍受工地狀態數年，而且你看其他 重劃區狂漲，左岸幾年前的芭樂價也跌到快比其他重劃區低了。 撇開河景贏二重和江翠北，造鎮的舒適度比江翠北和二重疏洪道好 上不少，且大部分建案前面沒有高架橋。(江翠北、二重有高架橋攔 腰煞，中和左岸反弓煞，覺得反弓煞比較不影響生活品質) 參觀心得： 如果想住新大樓、大車位的人，中和左岸現在是個CP值蠻高的選擇。 當然如果你以置產為考量，保值為考量，未來性為考量。 我覺得還是台北市蛋黃區老公寓是首選，特別是三、四層樓高，土地 持分多，近國家級建設，近捷運站，臨8米巷以上，最好是商三用地的 老公寓。 ※ 編輯: Freighter (101.10.56.58 臺灣), 11/05/2021 00:55:21