[請益] 預售屋換約買方問題請教

作者 pgoha (PGO)

時間 2021-11-09 16:45:53

留言 26 ( 9推 1噓 16→ )

回文 2則

新手第一次買預售屋換約，想請教幾個問題假設賣方當初和建商買1000 他表示想賣1000＋3％免稅額＋70現金 1. 請問這個3％免稅額是什麼？是買方應該承擔的嗎 2. 有問賣方是否能用現金支票給付70，賣方表示這筆必須要現金，請問堅持要現金的理由是什麼？我覺得帶70在身上也太麻煩又危險 3. 因建商規定半年後才能換約，而賣方表示雙方會先簽預售權利讓渡書，並且要我先給幾萬元當訂金以防我到時反悔，到換約日換約完成後再支付後續所有款項即可。那請問我要如何確保賣方到時候履約，或是避免一約多賣？如果這段期間賣方真的反悔是否可以索取違約金之類的？有需要另外請代書去簽權利讓渡書嗎再麻煩各位指點一下，感謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.1.195 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1636447555.A.F4C.html

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[請益] 預售屋換約買方問題請教

8 26 home-sale pgoha

2021-11-09 16:45:53

Re: [請益] 預售屋換約買方問題請教

4 11 home-sale pgoha

2021-11-13 19:28:40

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噓 vaio8937 他堅持70要用現金，就是想逃稅阿 11/09 16:53 1F

→ vaio8937 能進履保是最好的情況。 11/09 16:55 2F

推 childeviler2 他想要賺100萬，3%是政府可以免稅的部份，70萬是他 11/09 16:57 3F

→ childeviler2 不願意繳稅的部份，希望你私底下給他，這樣會造成， 11/09 16:57 4F

→ childeviler2 你之後要賣房，你的成本是1030，不是1100，如果接 11/09 16:57 5F

→ childeviler2 手的人不願意吞，那你的繳稅總額會大大提升，不過如 11/09 16:57 6F

→ childeviler2 果拖到10年後你才要賣，那應該差異就不大 11/09 16:57 7F

推 childeviler2 他如果是持有沒多久，就需要繳房地合一2.0的45%稅 11/09 16:59 8F

→ childeviler2 金，31.5萬 11/09 16:59 9F

了解，但是如果只收現金，難道賣方不怕換約完成後買方耍賴不給嗎

※ 編輯: pgoha (111.82.1.195 臺灣), 11/09/2021 17:04:02

推 leaff 付完前面更名後後面就是建商貸款的部分你不給房子就會被 11/09 17:05 10F

→ leaff 收回去 11/09 17:05 11F

不是吧我是指要給賣方現金70的部分建商應該不管這個

→ MOMO0478 你這樣不太好喔這樣被檢舉!! 11/09 17:08 12F

※ 編輯: pgoha (111.82.1.195 臺灣), 11/09/2021 17:12:11

推 tswen 他想賺你100萬，然後免繳房地合一稅 11/09 17:12 13F

感謝幾位大大回覆關於1 2點我了解囉有大大能支援第三點嗎～

※ 編輯: pgoha (111.82.1.195 臺灣), 11/09/2021 17:15:00

→ ciee 為什麼要讓投資客這麼好賺換個約就賺100萬房價不漲也難 11/09 17:17 14F

→ MOMO0478 第三點部分直接問代書可能好一些 11/09 17:18 15F

→ sunsand 如果他能買到想要的房在合理的價格讓投客賺也沒啥不好 11/09 17:20 16F

投資客就是眼光毒辣啊，建商剛開賣1000，現在賣到剩低樓層已經賣到1100了，一樣的錢我跟投資客買高樓層比較划算吧？！

※ 編輯: pgoha (111.82.1.195 臺灣), 11/09/2021 17:28:38

→ missucrystal 可以吧在合約上加註違約罰則不就好 11/09 17:37 17F

推 sunsand 認同只要能買想要的價格想要的房跟誰買根本沒啥差別 11/09 17:37 18F

推 xd4664 自己能接受就好不要理一些正義魔人 11/09 18:17 19F

推 yasea2004 註明不賣要賠一倍定金+70萬 11/09 18:33 20F

好感謝各位

※ 編輯: pgoha (111.82.1.195 臺灣), 11/09/2021 18:51:28

推 f06123k 建議不要買無法立即換約的，半年的風險太大。若賣方不履 11/09 20:37 21F

→ f06123k 約則賠兩倍訂金(還原本的+賠一倍的)，這樣雙方公平才會 11/09 20:37 22F

→ f06123k 簽，要求70萬賣家才不會鳥 11/09 20:37 23F

好我再跟賣家協調違約部分感謝回答

※ 編輯: pgoha (111.82.1.195 臺灣), 11/09/2021 21:27:00

推 ilysien 權利讓渡書上面能寫1030萬元的話，有很高的機會實價登錄 11/09 21:32 24F

→ ilysien 可以用這個價錢登錄，跟銀行貸款的話也有機會用1030萬元 11/09 21:32 25F

→ ilysien 去貸款，六年內不換房的話少登錄70萬元也不痛不癢 11/09 21:32 26F

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