[心得] 認錯買盤畢業文(萬華)
抱著回饋以及紀錄自己人生這段路的心態po文,還請大家鞭小力一點(話多文長請包涵) :p
【基本背景】
年齡:近40
成員:夫妻+二小
夫妻都自年輕起背學貸,家裡無後援,只有一間新北偏鄉20多年老房子(家人在住,有些銀行還不承作的那種偏鄉)可以給我們拿去貸款,但要我們自己還。
【緣由】
一直以來是空空,覺得想租哪就租哪,買房被套牢不能自由轉職、房價太高一定跌
、少子化空屋多等等空方理論我們都奉為歸涅,就差沒加入五折團,還常常嘲笑友人買房真是白痴(回頭想想友人脾氣真好);也因為目前租屋處有重新整理過
租得便宜又隨便我們佈置,所以一直安於現狀當一個盡職的空空。
直到皮蛋們陸續出生,家人每次來都覺得這裡看起來像危樓(超過40年老公寓),而且不知道是心裡作用還是怎樣
,每次地震過後都覺得房子多了幾條裂痕
,安全性考量以及避免一再搬家的麻煩,決定痛下決心買房,但空軍魂不滅想等便宜再入手,就這樣佛系看房看到房價越漲越高,才發現真正的白痴是我。
因為驚覺再不買真的這輩子買不起了,所以快速擬定成屋3房、室內至少25、坡道平面車位的條件積極看房。
考量目前租屋處在萬華住得很習慣,加上小孩學校適應得還不錯,不想轉學,就決定是萬華了!
但是萬華的抗性並沒有讓它便宜多少,想說一樣的預算如果買新北坪數更大,搞不好還可以多加一個車位,於是看去板橋才發現很多都比萬華貴了(再次覺得自己是白痴),所以為了接送方便勢必要離萬華近,那就是江翠、遠雄左岸跟二重那些重劃區了。
【江翠、二重、中和左岸】
江翠太多預售屋,而且個人覺得整體規劃有點亂(比如立信帝國花園沒有退縮,壓迫感好重),目前機能還沒起來,所以只聊過帝景3號就直接放棄了。
二重或是集美進台北市是西門那邊,覺得離南萬華比較遠(小孩學校在南萬華),鍵盤看屋後也直接放棄。
後來去看了遠雄左岸CASA、豐河跟百富,整體環境跟公設喜歡得不得了,但多做搜尋發現百富負評超多,覺得40坪格局很爛;豐河面河45坪格局不錯,但低樓層已經開到60,還面迎彎刀煞,就因為已經沒什麼錢了房子還有煞,怕以後有什麼問題都會怪到房子身上,所以想一想只能買CASA了;CASA銷售給了一個算有誠意的金額,後來跟另一半及朋友討論,這間坪數37(說40坪以上都賣完了),室內扣掉陽台可能才20不太夠住,而且真的買這間就完全背離當初到新北住大一點的初衷,忍痛放棄。
【萬華】
先說之前看過的建案:
榮耀天邑:夾在老屋裡面,大門進去要走一段會淋到雨的廊道,多數格局是暗廳,客廳或餐廳開窗面對的陽台又是曬衣陽台,完全會遮蔽視線,唯一覺得56坪的還不錯,可是開到3600完全爆預算,也砍不下來,放棄。
新碩鼎和:高樓層景觀遼闊,但是對面有廟,主臥格局太詭異,玄關太大,加上屋主是繼承,直接表明稅會加到房價賣,立刻放棄。
都美艷:前前後後看了四五次,覺得格局、空間、採光都還不錯,缺點是樓下環境差,棟距極近,第三間房只能放單人床,而且三房樓上是一房產品感覺會很複雜,壓垮駱駝是同樣一間房他們代銷在591 po一坪57,當面跟我說60,問代銷網路不是開57嗎?她說那不是她們po的,我們回:可是591上面電話打來就是這裡啊!她當作沒聽到一直跳針60,感覺太差加上沒有喜歡到8成,就把卡收好走人。
萬喆:總共看了四間,缺點是離捷運遠、AB棟面對的格局低樓層視野比較不好,想下斡的A房意外捲入黃綠紛爭,搞得屋主不爽不賣了,B房高於屋主開價被秒殺(疫情前),C房樓層太低,整間採光不好不考慮,D房52坪四房格局很不錯,但開價3520,銀行估價遠跟不上(還是在疫情前),最後認命無緣。
國賓大理:坪數很大也是爆預算,加上不喜歡廚房沒有連陽台的格局,看完就放棄了。
富都新紳:高樓層景觀很不錯,格局還算方正,缺點是對面是消防局,次卧有切割整體性的柱子,最麻煩是產權是繼承,屋主多人,直接放棄。
30創富:一進去沒什麼原因就不太喜歡。
有富正旺:房子裡面沒什麼問題,但廊道大廳公設那些裝潢真的很考驗美感XD,看了兩間,一間開價太高、另一間只有兩房還自己客變2衛變1衛(在想什麼?),考量重新改格局費用太高,放棄。
天澤:無敵美景!!!坪數大、雙主臥,但是全棟戶數不多,以後維修費用會貴,沒有專門處理廚餘的設備,垃圾堆放是在一樓一塊可以淋到雨的地方,機車停放區是一樓露天,整體社區設計就是說不出來的奇怪,當時全棟好幾戶在賣,直覺放棄。
榮耀西門、德謙驛:信義代銷,一直被拉去看,因為不考慮預售屋,看完也覺得自己白目在浪費什麼時間。
【緣分】
買的這間之前看過一次同格局較低樓層,當時騎機車去看覺得被代銷看沒有,而且宣稱其他全部都賣完了,蠻無奈的,就轉去看其他間。
後來看到版友有買這社區,心裡覺得還是很喜歡,就寫信諮詢,真的謝謝版友的協助幫我問代銷,得到一些資訊,也卸下代銷心防。
看完CASA那天想說有時間,不如回去這間二訪好了,代銷知道是我們,很熱情的介紹,原來之前3房其他樓層建商都卡住不賣,她說我們來得巧不如來得早,買的這間之前是工務所,撤掉了,樓層數剛好,價格也給得比第一次看有誠意,當下覺得緣分到了,立刻下訂,回頭想想,真的覺得房子會找主人,不是你的房子好像再怎麼努力都沒用。
衡量疫情前一年友人也買萬華,我們現在這間才比他貴一萬已經很感激,車位B2比都美艷、榮耀西門的B4車位還要便宜快50萬,真心覺得自己是賺到了!
優點是台北市門牌保值、可以走到龍山寺捷運站、採光很好、無限棟距、三房都可以放雙人床;當然缺點就是樓下環境也沒多好,很多版友覺得不適合育兒,其實長輩也是覺得不如買文山區,只是衡量交通、機能、生活習慣、小孩就學、預算(其實也是捏爆了)等等現實因素,加上我們公司部門超多老萬華人跟萬華居民,評價都中上,最後還是決定落腳萬華,真心謝謝版友的各種正負面見解,我們都有納入衡量。
最後真的還是回歸那句:沒有十全十美的房子,只有適不適合自己的房子,簽完名那天真的覺得幹,解脫了!
希望這篇文對想買房的人有幫助,謝謝看到最後的人。
P.S. 古姬文我都有在發摟,少了她少了好多樂趣XD
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