Re: [閒聊] 剛賣掉房子馬上被重新抬價上架
賣房子本來就不能只委託一間仲介去賣
至於人家的話術其實都不是你降價的理由
而是因為這間是繼承來的房子
又有你自己心知肚明的缺點
你的成本非常低
物件又有一些問題
加上你不懂得怎麼賣房子
所以你當然沒有能力賣到高價
投資客之所以有能力賣高價
是因為他能掌握買家、賣家的心理
懂得怎麼協調仲介去幫他喬
而且他對有瑕疵的部分知道哪些買家不介意
甚至他本身懂得如何處理
而且他對附近的區域價格跟客群有掌握
他比你具備更多銷售優勢
你只有成本優勢
你不讓價就是慢慢賣
慢慢等有緣人
誰知道你有沒有缺錢急著他用?
例如賣祖產買新屋?
那你買新屋之後賺的要感謝投資客嗎?
所以投資客低買高賣是有他的理由的
為什麼一般人辦不到他辦得到?
但一般人只會歸咎仲介話術
害自己被低賣
問題是:仲介為什麼不幫你抬價?
因為仲介很清楚
你沒有投資客的能力跟條件
他沒有辦法幫你操作
而且幫你操作賺的還比不上一屋轉兩次
可是幫投資客操作
即使轉兩次沒真的賺比較多
至少他已經加深了跟投資客的商業夥伴關係
投資客可以一直提供他物件
你可以嗎?
凡存在必合理
你真的一點都不冤枉
再從頭來一次
你還是賣一樣價錢
不要不相信
因為你自己掛這價格賣
還真的不一定賣得掉
※ 引述《akaricat (捲棉被)》之銘言:
: 我是此物件前屋主
: 當時委託專約
: 第一次賣房子(房子是繼承,也沒交易過其他物件
: 放上去三個禮拜陸續有人來看但都沒人出價
: 仲介說服我們第一次降價後
: 隔不久說有一家人出價,要買給家人住
: 說要打掉格局很花錢(因為我們當時預售有客變四改三,且有次臥房中房,還有漏水要修
: 壓了一些條件現況交屋賣了社區倒數第二低的價格(實價登錄七月那筆查得到
: 簽約時見到對方是代理人不是本人,但沒多想
: 回去想想不對勁從合約上買方地址去查
: 買方是專打不動產相關的年輕律師,代理人是別家房仲
: 心裏已經覺得奇怪,打回去問房仲最後焦點轉到我們也同意了那個價格不是嗎?
: 確實是我們天真,聽到說是家人要住/自住/重新裝潢很花錢而心軟,也覺得物件瑕疵不要太
: 只能說不經意一事不長一智,交了個學費
: 我買賣房屋是要來住的,不是提供道德感低落的人買低賣高加價賣,因為不想在不知情的情
: 拿出來講只是想提醒剛好有看到這間的朋友
: 居住心得:樓上無法溝通不給進家門檢查不想處理天花板多年嚴重漏水,且有非常活潑的小孩,大樓隔音很差,整片的外牆漏水也是社區通病,社區丟垃圾素質也很差,什麼東西都可以放下去,社區還有管委會與居民間的訴訟不是很太平
: 出價時請「認真參考」七月實登,除了炒房之外真的沒有可以高於七月的理由(照片都還是我們搬走的樣子呢
: 房子多得是,這間真心不推☺
: https://www.sinyi.com.tw/buy/house/39833M
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