[新聞] 購地貸款簽切結書　小型建商剉！業者批：

連結： https://house.ettoday.net/news/2148034 內文： 記者陳建宇、陳筱惠／綜合報導 中央銀行今（16）日下午召開第4季理監事會議，宣布明日就實施第4度信用管制，緊縮貸 款影響甚鉅，不動產業者則表示，針對購地貸款成數降至5成，未來開發商所受到影響成 本上揚，最終影響的還是購屋族。 自去年12月以來，央行已3度調整選擇性信用管制措施，今日再度祭出選擇性信用管制應 對，其中包含自然人購置高價住宅貸款、及第3戶（含）以上購屋貸款之最高成數，一律 降為4成。 此外，購地貸款最高成數，由6成降為5成，保留1成動工款，並要求借款人切結於一定期 間內動工興建。餘屋貸款最高成數，由5成降為4成。工業區閒置土地抵押貸款最高成數， 由5成降為4成。 ine Twitter 複製連結 ETtoday新聞雲手機版新聞雲 apps新聞訂閱 搜尋 ETtoday房產雲 房產新聞 房產搜奇 房產達人 投資新據點 生活美學 影音專區 建案資訊 幸福空間 好屋專區 ETtoday新聞雲 ETtoday房產雲2021-12-16 19:08 購地貸款簽切結書　小型建商剉！業者批：鼓勵建商財團化 ▲▼央行總裁楊金龍出席理監事會議會後記者會。（圖／記者李毓康攝） ▲央行總裁楊金龍宣布明日就實施第4度信用管制打房。（圖／記者李毓康攝） 記者陳建宇、陳筱惠／綜合報導 中央銀行今（16）日下午召開第4季理監事會議，宣布明日就實施第4度信用管制，緊縮貸 款影響甚鉅，不動產業者則表示，針對購地貸款成數降至5成，未來開發商所受到影響成 本上揚，最終影響的還是購屋族。 [廣告] 請繼續往下閱讀 ↓↓↓ 《地產詹哥老實說》S2EP43／破解信義計畫區「刑場傳說」！　他催生全球最密集百貨街 區 自去年12月以來，央行已3度調整選擇性信用管制措施，今日再度祭出選擇性信用管制應 對，其中包含自然人購置高價住宅貸款、及第3戶（含）以上購屋貸款之最高成數，一律 降為4成。 此外，購地貸款最高成數，由6成降為5成，保留1成動工款，並要求借款人切結於一定期 間內動工興建。餘屋貸款最高成數，由5成降為4成。工業區閒置土地抵押貸款最高成數， 由5成降為4成。 ▲中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定。（圖／記者廖婕妤製表） ▲中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定。（圖／記者廖婕妤製表） 對此，大台中不動產開發公會理事長王至亮接受採訪第一句話就是：「無言以對！」，他 說：「站在建設業的角度來看，成本1000萬元變1300、1400萬元，售價絕對不會是1100萬 元，原物料的上漲是明確且有感的事實，這次央行在緊縮，會讓中小型建商要生存下去的 困難度增加，對於央行再實行信用管制措施，深感遺憾。」 王至亮強調，政府的政策，營建業絕對全力配合，但期望政府單位能夠明確指出，期待建 商如何配合，而非一日一招立刻實施，也要有落日期限等，讓營建業能夠緩衝因應。 大高雄不動產開發商業同業公會理事長林詠盛無奈表示，這些新規，對於資金充沛的上市 櫃建商影響不大，但卻是打壓中、小型建商的生存空間，未來中、小型的建商經營將會更 辛苦，而且要求建商購地後限期開發這個做法太過主觀，因為建商購地後續可能還要面對 整合、規劃等狀況，還會有變數，此舉無疑是鼓勵建商財團化。 另外，華友聯開發董事長陸炤廷表示，從這次央行的措施來看，4項修正措施中有3項是針 對建商，很明顯就是要逼建商不能囤地，要在購地後的短期內就要提出建築計劃，否則可 能會取消貸款，這時就是考驗建商實力的時候，看誰的口袋夠深，許多建商也會被迫調整 財務結構，中小型建商退場速度可能會更快，現金為王的時代正式來臨。 上揚國際建築團隊董事長林聰麟則表示，限制土地貸款成數有助於抑制地價大幅上漲，未 來建商將朝向大者恆大發展。至於高價住宅第3戶只能貸款4成，林聰麟認為投資客就要更 仔細衡量自身貸款能力，但對於豪宅客群來說貸款成數本來就不高，成數降低會有影響但 不會太大。 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，雖然央行第4波信用管制項目與之前差異不大，政 策可預期性高，但有美國聯準會縮減購債規模、升息以及疫情的不確定性，國內更有內政 部、財政部、地方政府的各類房市降溫措施，以及超額供給的疑慮，預期2022年會出現另 一波獲利了結、預售屋換約潮。 心得： 大建商感謝德政 幫助收割小建商 未來建商要統治台灣更容易了 土地是建商的 銀行是建商養的 房市供給都在建商手中 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.92.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1639665569.A.A46.html