Re: [閒聊] 會介意房仲沒有主動告知凶宅樓層嗎

後面我講一個我親身經歷的成交案例 凶宅這東西挺敏感的，哪一棟曾經發生過命案我們大概都知道 至於哪個樓層，哪一戶?沒有建到檔的，就不一定知道了。 我從業十年，曾經親身經歷過「好幾個」命案現場， 管委會夠有經驗決定一切。 如果掉在外面的，記者還沒來，身分確認無誤 就趕快請葬儀社處理後續了，速度夠快，沒上新聞基本船過水無痕 如果身分無法確認，不能移動，那就很麻煩了，照片很快就流出。 你一個小小的房仲去問管理員，管理員也會說不知道!! 要我們去問派出所，派出所才不理你。 如果在室內出事的，外面一定會停一輛鑑識小組的車子 看到刑事的車就知道發生事情了，這種比較難混過去。 身為一個專業的房仲，我們一定會去問管理員或鄰居 基本上管理員跟鄰居還有屋主都說沒有，新聞也沒顯示 那麼基本上是安全的，只是上複訊課時某法官有教 房仲要自保的話，可以以公司名義發函給消防局， 請他們回覆，但他們不回覆也沒關係，至少做到詢問的義務。 另外若是已知的凶宅，基本如果同一個樓層或是樓上樓下 我會在來電時告知，甚至寫在CS裡面。 若是同個社區有發生過凶宅案件，我不會一開始告知 而是若有表達要複看或是有近一步想出價時會告知。 畢竟有些人是來看看，也沒有喜歡或想談。 我如果一一告知，對社區也是個影響，小事也會變大事。 不怕跟人家說，是怕被惡意中傷。惡意造謠。 對我們 對社區 都不好，畢竟很多社區都有出過事。 ------------- 另外我講一個我親身經歷的故事 某年我接了一個社區挺新的案子 才剛上架就有人要看 跟買方約好早上11點看屋~ 我大概10:50分停好車要到社區管理室 在進去之前發現管理室旁邊的人行道有拉封鎖線 因為之前還沒有拉這個線，我看到的時候線裡面是沒東西 但是往上抬頭某個樓層的落地窗打開，窗簾隨風飄逸 本來的一樓水池水也突然清空了。 本能地看看附近有沒有刑事的車子，發現20公尺外有一台 我直覺反應就是出事情了!!! 進到社區裡面，主委跟管理室正在商議接下來如何面對 主委知道我要帶客人來看屋，他過來跟我自我介紹 並且也證實剛剛發生了墜樓事件，已經送醫，人不知是生是死 他希望我先不要傳出去，讓他們統一窗口。 可是我等下要帶人來看屋，一定會看到的。 他們說我可以帶客戶從後門進出，避開大門就好。 我心想~最好有人看房子會從後門進出拉!! 我走出大門要打電話給買方請他們來的話走後面 沒想到事實上他們夫妻比我還早到，早就在社區對面的大樓 眼睜睜看著我們這棟的一舉一動了。 所以我也直接跟他證實有人剛剛墜樓 也說了，不知是生是死。 「那....還要看嗎?」 「來了都來了，看看吧!」 這對夫妻三十來歲，挺年輕的。 房子非常漂亮，看了感覺有喜歡 但是我想第一次看屋就看到有人墜樓，應該會覺得怪怪的吧? 所以送他們離開後，我也就沒有在繼續追了! 大概又過了五天，這對夫妻又打電話給我說想要複看!! 我說好阿，但那時候我已經知道前幾天墜樓的已經死亡。 過去的一路上我一直在想著要怎麼婉轉的說明有人死亡這件事 因為絕對不能隱瞞，也瞞不過，要怎麼說比較好? 想著想著就到了，當天約中午12點~我11點50分到 停好車走過去，剛好看到大樓前 法師跟幡旗還有香案都擺好了 真的是天注定的了，不用我說明了，因為剛好就是12點開始招魂~ 我客戶一停好車走過來大樓門口，法師還有助理就開始搖著鈴鐺 幡旗搖晃~招魂 我心想 「慘了，第一次來看到墜樓，複看又遇到招魂，這組肯定沒望了」 客戶看到我第一眼就說 「恩恩，我知道了。」 隨後我們上去看屋~房子一樣漂亮 他們夫妻倆看完後，我們在客廳坐下聊天 聊彼此的工作 聊旅行 聊這個房子的背景 當場也直接下斡達底價。 坦白講這房子我不是沒有帶別人來看喔 而他們也不是要出租，而是要自住，更是人生第一屋。 就算見證到兇案現場以及招魂也不在乎 這個案子就這樣在我手上 專約一個禮拜之內，第一組帶看的客戶成交!! 這是我仲介身涯十年以來最玄的一個成交案例 從此之後我面對其他的凶宅現場或是案例都覺得沒什麼了 因為不管什麼樣的房子都一定賣得掉 而且都有適合它的主人。 現在回頭看那組客戶，買的價格真的是便宜 而那棟大樓墜樓的事件沒有上報，沒有上01 我想大多的住戶也不知道....管理依舊嚴謹 也是我喜歡的大樓之一~~ 好了，我說完了 剛好我今天簽約的案子的社區在三年前也是有人自殺 買方也不在乎，只要我們都誠實告知 賣得心安理得，成交就順順利利了。 ※ 引述《Jkia (Jack)》之銘言： : 最近陪朋友去看房 : 朋友對非自然死亡的住宅比較介意 : 就順口問了房仲，該棟建築是否有凶宅 : 房仲說有，但不清楚是哪層 : 只說不是我們要看的那間，說現在很多建築物都有 : 沒有被爆出來而已，想買小坪數很難避免 : 朋友當下覺得房仲出來帶看房子，卻不清楚事故發生的樓層 : 專業度有待加強，但事後細想應該是房仲不願意透漏 : 之前也有陪其他朋友看房，也有遇過類似情況 : 房仲都會講出確切樓層跟發生的原因 : 想知道常理房仲有需要清楚告知相關訊息嗎? -- 高雄買屋賣屋※唯一指名G8MO 台慶博愛明誠店-賴啟文 經理 Line:電話ID:0982-623-906 手機:0982-623-906 ☆專業☆國際☆快速☆品牌☆ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.127.60.31 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1640171101.A.6A9.html