[閒聊] 台中單元二

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作者 OHHEEEEEED (茫茫)

時間 2022-01-07 04:04:01

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https://i.imgur.com/pnQgFlb.jpg

這間我有去看過 11月的時候就覺得cp值滿高的不過後來衝了別的物件這間已經下架了應該賣掉了我去看的時候租客還沒走看起來很亂現在各位看這物件會不會覺得可以開價買xD https://i.imgur.com/ZXojdFj.jpg

這是還掛在591的不知道還在不在 https://i.imgur.com/xXkRFYd.jpg

這間的格局跟40的差在玄關所以我會優先考慮40的講真的單元二潤隆樹禾院還能買在單價40 為什麼不能考慮？富宇國圖高等法院要48萬年後才要給價格惠宇敦悅52萬嘛沒去看有人在講南區工學匯應該也案尾了45跑不掉回到南屯勝美敦美現在也要45了吧這案我也沒去看現在重點在中古屋預售屋我覺得肉太少而且綁換約要卡太久這兩天去案場跟銷售聊天很明顯人變少北屯討論很熱烈我知道小弟也南屯人啦很少討論南屯南單元二這幾年透天也是一直蓋哲園也剩沒幾戶一路45往上調到現在50 基地600坪嘛所以我就覺得這哲園基地能賣到50萬那你不覺得隔壁精銳博 2400坪基地一層四戶三梯當層資收室 2400坪基地只蓋了350坪 2000坪的花園現在中古屋可以買到一坪45萬香不香？我聽響未來的業務講要去哪個案子有提到單元五我就等著看單元五要開多少今年豐謙單元五有要開可以直接谷歌新聞他說50起的話那精銳單元五很有可能55起但是sky one均價都有60的情況下單元五首推案到哪真的很難講如果是投資預售屋我也不敢貿然決定現在這種總價都太高了只敢考慮投資兼自住單元二我還是蠻看好的畢竟南屯的新重劃區也就這麼大 Garden one之前40幾也覺得貴現在真的剛好而已其實南屯單元二就是穩而已走五權西74國一都很近單元二滿吸引彰化人來買的一下就上交流道到彰化上班但資金不在南屯所以單元二討論度不太高單元十二低密度的氛圍很像單元二這也是為何我會看好單元十二原因之一其實我是不太懂南單元二怎麼沒全聯只能跑去永春東路那邊我無聊在這邊店頭逛看到地就去問仲介然後把土地資料丟給全聯的看他們要不要開店他們內部員工有展店獎金會願意幫忙送北單元二2279的位置欠佳就沒特別考慮將來興富發在旁邊的地一定蓋小宅我覺得那個小環境沒有很厲害單價比起來跟14期差不多總價也是投資不如賭14期自住隨人以未來開發的重心來講十三期我覺得很難比過十四期重大建設都在北屯十三期開案大家都有共識50起步如果第一案試水溫的40幾應該不少人衝可以理解因為南區已經仗著這點在開價文心秀泰我平日去生意不是很好我跟那邊美食街廚師常常在聊天基本上文心秀泰的人潮是看電影的強度決定電影強才有人潮弱就沒人潮所以這幾個區塊商業化的程度就是他的弱點回推到十三期要50起步跟一開始提到的潤隆樹禾院這就是為何我覺得有機會買在40 甚至以內單元二裡不是不能考慮的標的高總物件的話則是精銳博雙橡園也可以只是大坪數總價更高三房的要釋出真的不太容易還有考慮到他東西向電塔還是看了很阿雜其實大家都在觀望北屯南屯還是有他的買盤打開591跟各大網站單元二的物件極少少到很離譜大環境都很少單元二又更少我規劃是單元二自住的案子獲利了結以後下一個案子投資兼自住的就準備鎖定北屯我還是想賭一下十三期給單元二的拉抬哀如果高鐵特區的交通不要被切割成這樣高鐵娛樂城的利多也會更擴散過來最近假日有去高鐵站應該感受到塞爆了真的很塞從74就開始塞單純提供一些資訊討論一下南屯不然大家都在北屯幫南屯QQ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.177.40 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641499443.A.388.html

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[閒聊] 台中單元二

88 381 home-sale OHHEEEEEED

2022-01-07 04:04:01

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※ 編輯: OHHEEEEEED (223.141.177.40 臺灣), 01/07/2022 04:08:04

推 mmay 南屯不用幫QQ,基本自住買盤很強大 01/07 04:55 1F

推 mmay 彰雲嘉自住首選區域 01/07 05:05 2F

→ OHHEEEEEED 我知道這邊物件賣很快 01/07 05:15 3F

→ OHHEEEEEED 南屯真的吸引彰化跟以南的人因為交通 01/07 05:16 4F

推 mmay 忠勇路國聚40起跳 01/07 06:17 5F

推 mchotdoggy 不好意思咱北屯搶進南屯風采QAQ 01/07 06:18 6F

推 mmay 13期沒有單元二好但比單元二貴手上有單元二應該不需獲利了 01/07 06:18 7F

→ mmay 結市政路要打通也是個話題 01/07 06:18 8F

→ OHHEEEEEED 我算是加碼單元二十三期沒有單元二好ok 01/07 06:24 9F

→ OHHEEEEEED 但單元二跟十四期比長遠來看 01/07 06:24 10F

→ OHHEEEEEED 我認為十四期會更好 01/07 06:24 11F

→ OHHEEEEEED 當然以基期來看現在14期衝太快到6 01/07 06:24 12F

→ OHHEEEEEED 反而單元二中古屋還有40幾應該補漲 01/07 06:24 13F

→ OHHEEEEEED 但是我以十年來看的未來 01/07 06:24 14F

→ OHHEEEEEED 遲早要從南屯換屋到北屯 01/07 06:24 15F

推 lienchi 單元二是不是有一個順天的大樓預售案？不知道看了沒 01/07 07:18 16F

→ OHHEEEEEED one33 01/07 07:18 17F

→ OHHEEEEEED 會破豪宅線單價大約低樓層53 中57 01/07 07:19 18F

→ OHHEEEEEED 有一棟鎖要賣6 01/07 07:19 19F

→ OHHEEEEEED 我看過了 01/07 07:19 20F

推 XoPXoP 衝 01/07 07:44 21F

推 b03o20y 台中房價直追新北……. 01/07 07:51 22F

推 lifeisshine 請問單元五推案了嗎？預計推案單價落在多少 01/07 07:55 23F

→ Physerapb 台中真的值得投資，未來發展僅次雙北吧 01/07 08:00 24F

→ ur260 北屯平日好塞南屯體感沒那麼塞 01/07 08:01 25F

→ Sam27 2020~2030目前列出來的公共建設，台中只輸桃園 01/07 08:12 26F

→ Sam27 台北市六都最少的，連要蓋個圖書館都沒地要等AIT搬家 01/07 08:12 27F

推 iceyu 租金不輸新北台中當然會慢慢趕上買來收租租金增值可雙賺 01/07 08:14 28F

→ Sam27 但你要說目前發展成熟度，當然是台北，早期建設太多了 01/07 08:14 29F

→ Sam27 單元二目前最大題材應該是市政路開通工業區 01/07 08:18 30F

→ Sam27 但那邊首購案太少吧，不像北屯要首購換屋都有 01/07 08:20 31F

沒有錯這是北屯的利多之一

推 jason88633 台中人應該要趕緊調適心態，未來只會更好，但74會更 01/07 08:22 32F

→ jason88633 塞QQ….台中人真的有感這十年來的變化好大 01/07 08:22 33F

推 lee1023 單元二讚啊但總價高討論較少 01/07 08:22 34F

→ Sam27 單元12道路又整齊，南興公園旁國中小應該90%機率會蓋 01/07 08:23 35F

推 zard1983 14期腹地大想像空間大 01/07 08:28 36F

但直接攻50均會讓首購進不來那一大片很難蓋滿不過也可能像雙北那樣轉移都心

推 b03o20y 台中整體薪水有追上雙北嗎？還是近一年科技業大賺，市井 01/07 08:28 37F

→ b03o20y 小民越來越難買房 01/07 08:28 38F

→ zard1983 當然單元2也很棒，但相對建商獵來蓋大樓的地少於14 01/07 08:29 39F

→ Sam27 買房是看有錢人數量，不是中位數薪資.... 01/07 08:34 40F

→ Sam27 台中有錢人數量沒辦法跟台北比，差距太大.... 01/07 08:34 41F

→ Sam27 但跟新北其實差不多...台中天花板大概就是比照新北 01/07 08:35 42F

→ Sam27 桃園中位數收入贏新北，但有錢人數量輸不少 01/07 08:36 43F

→ missucrystal 台中已經接近新北了啊 01/07 08:36 44F

推 zonazoo 我從小在北屯長大，文心崇德那邊，後來覺得雖然很方便但 01/07 08:41 45F

→ zonazoo 好擠，就決定買在單元二 01/07 08:41 46F

推 XX 因為年輕人發哥絕對不買加上樹禾院網路上傳漏水鬧得很臭 01/07 08:42 47F

→ XX 前陣子有些屋主便宜拋售撿到的都爽死 01/07 08:42 48F

推 XX 台中收入還在拿薪水比就不正確了很多生意都是去賺北部人的錢 01/07 08:44 49F

推 mchotdoggy 身為台中人，絕對不住大樓，被921嚇到 01/07 08:45 50F

→ mchotdoggy 二十年過了，從十樓飛奔一樓的恐懼還記得 01/07 08:46 51F

→ nqj 921老透天GG更多 01/07 08:50 52F

推 piliwu 台中目前商業精華區還是在南屯西屯一帶 01/07 08:55 53F

→ piliwu 北屯要超越只是夢想但看不出跡象 01/07 08:55 54F

重大建設都在北屯我這篇主要在想至少十年以後的未來單元二vs十四期的話十年二十年後應該十四期會贏

推 iceyu 台中多了一堆高薪的工程師未來會更多 01/07 08:56 55F

→ piliwu 餅畫很大但未來的事難講 01/07 08:56 56F

→ piliwu 我個人是覺得做房地產不要那麼冒險啦 01/07 08:57 57F

推 piliwu 重點是你覺得台中市中心會從南翻轉至北嗎？ 01/07 08:59 58F

→ piliwu 如果不行14期要賣的跟單元二一樣貴就有風險 01/07 09:00 59F

→ piliwu 即使有可能問題是多久以後 01/07 09:01 60F

→ piliwu 我們都看過太早進場被卡好幾年的慘例 01/07 09:01 61F

沒錯大大也講到心坎很有道理

→ lienchi 理性上怕地震應該買有15樓以上有外審的建築全世界沒有這 01/07 09:02 62F

→ lienchi 種建案因地震倒塌地震通常是透天倒最多或者施工不良的 01/07 09:02 63F

→ lienchi 矮大樓 01/07 09:02 64F

→ ohyakmu 台中空地實在太多，很懷疑可以這樣一直上漲嗎 01/07 09:04 65F

推 piliwu 不知道啊台中現在難投資我去看別縣市了 01/07 09:06 66F

→ piliwu 但還是會關注一下行情 01/07 09:07 67F

→ piliwu 往好方面想土地多才要漂亮的重劃區 01/07 09:07 68F

推 zard1983 精華商業區在西屯ok 但崇德路目前也是不錯有慢慢進步 01/07 09:08 69F

※ 編輯: OHHEEEEEED (223.141.177.40 臺灣), 01/07/2022 09:11:37

→ zard1983 單元2很棒沒錯但這幾年投資漲得少也是事實同樣丟北屯 01/07 09:09 70F

→ zard1983 已經不知道翻到哪去了XDD 01/07 09:09 71F

→ zard1983 同樣14期土地 2016-2017 未分配前一坪不到15萬買得到 01/07 09:10 72F

→ zard1983 結果分配後現在建商一坪買到60-70..當時單元二就貴鬆鬆 01/07 09:10 73F

→ zard1983 最重要刺激行情的還有題材多垮漢神巨蛋 74接1 74接4 01/07 09:11 74F

→ OHHEEEEEED 是的 z大分析的也是我痛的點 01/07 09:12 75F

推 piliwu 單元二一開始就很貴所以漲的少 01/07 09:12 76F

→ zard1983 我想這跟比較定型的單元二比起來北部建商比較鍾愛的原因 01/07 09:12 77F

→ piliwu 14期現在開價也超高啊 01/07 09:12 78F

→ OHHEEEEEED 當初我轉學來台中就在想要去哪一間學校 01/07 09:12 79F

→ OHHEEEEEED 投資北屯選逢甲後來選南屯沒去逢甲 01/07 09:12 80F

→ zard1983 而且14期不能單純只看14 要連結10期單12 G0 11期水楠 01/07 09:13 81F

→ OHHEEEEEED 現在很後悔我應該去讀逢甲買北屯的 01/07 09:13 82F

推 mchotdoggy 南屯西屯還是很好，不過西屯已經差不多蓋完了，就長 01/07 09:13 83F

→ mchotdoggy 那樣 01/07 09:13 84F

→ zard1983 整個串起來看加上又是盧大媽的大票倉建設狂丟... 01/07 09:13 85F

→ OHHEEEEEED 因為整個北屯有一整串的產業鍊 01/07 09:13 86F

→ OHHEEEEEED 重點是北屯有住宅也有商業區 01/07 09:13 87F

→ OHHEEEEEED 十三期如果有商業區就好了可惜沒有 01/07 09:13 88F

→ zard1983 對阿老胡之前重壓西屯西屯狂飆現在盧大媽就是壓北屯 01/07 09:14 89F

→ OHHEEEEEED 一整大片的十三期單元五跟單元二重心還是在七期 01/07 09:14 90F

→ OHHEEEEEED 如果七期沒辦法繼續當蛋黃首當其衝的就是南屯 01/07 09:14 91F

推 piliwu 盧本身就是長期北屯立委 01/07 09:14 92F

→ zard1983 有興趣去看市政會議預算編列就知道水楠北屯這邊砸多少 01/07 09:14 93F

→ mchotdoggy 南屯我知道還有好幾塊重劃素地，不過目前看起來發展 01/07 09:14 94F

→ mchotdoggy 重心不在那邊 01/07 09:14 95F

→ piliwu 她要連任成功才有搞頭 01/07 09:15 96F

→ OHHEEEEEED 我擔心的就是蛋黃轉移到北屯水湳 01/07 09:15 97F

→ OHHEEEEEED 會直接導致十四期取代南屯 01/07 09:15 98F

→ OHHEEEEEED 我認為十年有機會發生 01/07 09:15 99F

→ OHHEEEEEED 現在就已經有徵兆了 01/07 09:15 100F

→ zard1983 13期很棒但我覺得稍微可惜是配地晚了點這波資金浪潮 01/07 09:15 101F

→ zard1983 不一定會一直延續下去大家該買的都買差不多了 13期一出 01/07 09:16 102F

→ OHHEEEEEED 單元五也喬了太久爭議一堆 01/07 09:16 103F

→ piliwu 現在判斷太早了萬一沒發生14期的價格並不安全 01/07 09:16 104F

→ zard1983 應該都是普通人無法碰得起的境界反而可能尷尬XD 01/07 09:16 105F

→ OHHEEEEEED 對啊所以文章也提到南屯勝在「穩」 01/07 09:16 106F

→ OHHEEEEEED 不過短中長看得還是不一樣 01/07 09:16 107F

→ OHHEEEEEED 不過z大這點十四期也是一樣 01/07 09:17 108F

→ zard1983 看對手是誰吧蔡X昌p大覺得有機會嗎XDDD 01/07 09:17 109F

→ OHHEEEEEED 14期後續的推案也沒有首購頂得住 01/07 09:17 110F

→ OHHEEEEEED 怎麼塞滿整個十四期啊 01/07 09:17 111F

→ OHHEEEEEED 連寶佳的地都很難3字頭頂多啦 01/07 09:17 112F

→ OHHEEEEEED 給你個37萬2樓嗎 01/07 09:17 113F

推 piliwu 不是對手問題之前我認為盧超穩 01/07 09:18 114F

→ zard1983 對的南屯非常穩價格是沒話說的大陸建設跟鼎固往14期 01/07 09:18 115F

→ piliwu 現在看來她被將了一軍跟顏家綁一起很傷 01/07 09:18 116F

→ zard1983 華固往水楠這些北部建商以前不是只在7期就是第一次來台 01/07 09:19 117F

推 mchotdoggy 盧沒意外會輾過DPP任何候選人，DPP打烏賊仗也沒用 01/07 09:19 118F

→ zard1983 中他們一定是看到什麼跟著他們走應該安全 01/07 09:19 119F

推 XX 台中都漲一輪了現在要再選低價被低估的標的的進場當然很難 01/07 09:19 120F

→ zard1983 對老人健保補助公車免費等 65歲以上的票非常非常穩 01/07 09:20 121F

→ XX 一堆從3跑到4 更別說2字頭上3.4字頭的建案了 01/07 09:20 122F

→ XX 連無臭無小的海線15以下都默默站上2了 01/07 09:20 123F

→ OHHEEEEEED z大這個分析也是合理跟著大戶走 01/07 09:20 124F

→ OHHEEEEEED 國泰十四期也是一個標竿 01/07 09:20 125F

推 piliwu 台中目前就難投資 01/07 09:21 126F

→ OHHEEEEEED 將來這些動輒5字頭起步的重劃區不知道會怎樣變化 01/07 09:21 127F

→ OHHEEEEEED 以前重劃區起碼20開始推 01/07 09:21 128F

→ OHHEEEEEED 現在直接5字頭 01/07 09:21 129F

→ OHHEEEEEED 他媽的也才兩三年 01/07 09:21 130F

→ zard1983 是阿光是惠宇14期有5塊土地呢..分布在14期不同區段 01/07 09:22 131F

→ piliwu 彰化市連昌佑的換約價都上30左右 01/07 09:22 132F

推 mchotdoggy 你們何苦拘泥十四期= = 01/07 09:22 133F

→ zard1983 上個惠宇壓這麼多土地的是G0 靠惠粉衝衝衝了 01/07 09:22 134F

→ OHHEEEEEED p大我是打算將來深耕高雄了台北高雄的貨都賣掉來賭 01/07 09:22 135F

→ OHHEEEEEED 台中黃金十年 01/07 09:22 136F

→ piliwu 深耕高雄又要賣掉看不懂耶 01/07 09:23 137F

→ OHHEEEEEED 沒拘泥十四期啦我其實也對現在這種50起步的重劃區發 01/07 09:23 138F

→ OHHEEEEEED 展模式很問號畢竟這裡是台中 01/07 09:23 139F

→ piliwu 深耕台中？ 01/07 09:23 140F

→ OHHEEEEEED 打錯哈哈深耕台中啦 01/07 09:24 141F

→ OHHEEEEEED 剛好台北有跟到南港的漲幅以台北標準算很好 01/07 09:25 142F

推 XX 我純粹為了體貼管理公司不想讓他們跑太遠一律買南屯 01/07 09:27 143F

→ XX 西屯以北至北屯一直都不是我的菜XD 01/07 09:27 144F

推 piliwu 對啊重點是50起跳我觀戰就好 01/07 09:28 145F

推 alanbread 單元二三的產品類別跟十一期、時期都差太多 01/07 09:29 146F

→ alanbread 你看南屯重劃區除了發哥跟比較小的建商，誰在蓋小宅？ 01/07 09:29 147F

→ alanbread 潤隆跟樹和苑如果有釋出都可買 01/07 09:30 148F

→ alanbread 樹和苑B區更好，看公園 01/07 09:30 149F

→ alanbread O大我還是建議你玩中古、老屋 01/07 09:31 150F

→ OHHEEEEEED 不會有我挖過了哈哈 01/07 09:31 151F

→ OHHEEEEEED 我這幾年都碰預售中古屋挺陌生 01/07 09:32 152F

→ OHHEEEEEED 我在高雄是有中古屋 01/07 09:32 153F

→ piliwu 物以稀為貴啊整區都大坪數 01/07 09:32 154F

推 fluting 高總高單的物件，剛開始就衝高的重劃還是要留意啦，回顧 01/07 09:32 155F

→ piliwu 那幾個小坪數建案就香了 01/07 09:32 156F

→ fluting 歷史不少人套過，房市不可能無止盡一直往上衝。低總低單 01/07 09:32 157F

→ fluting 的區域投資效益大很多，尤其那種租金可以Cover房貸本利的 01/07 09:32 158F

→ fluting ，外在環境怎麼變化都不用怕，現金流才是王道。 01/07 09:32 159F

→ OHHEEEEEED 人脈都建立在跑單代銷跟建商 01/07 09:32 160F

→ OHHEEEEEED 反而仲介人脈不夠有力 01/07 09:32 161F

→ OHHEEEEEED 中古屋我輸給你們這些資深投客 01/07 09:32 162F

→ kgppra 水湳感覺很難變成新蛋黃給的建設都不夠實用 01/07 09:33 163F

→ kgppra 也沒什麼民間重大商業投資 01/07 09:33 164F

→ OHHEEEEEED 之前玩預售屋還能仗著家裡背景好 01/07 09:33 165F

→ OHHEEEEEED 代銷會跟我們講潛銷時間 01/07 09:33 166F

→ OHHEEEEEED 中古屋玩法不一樣 01/07 09:33 167F

推 vicky2002 單元二機能還很差，都要倚靠黎明商圈和八期，麻煩！ 01/07 09:34 168F

→ OHHEEEEEED 所以這間1398的潤隆沒買到我心裡還是有一點遺憾後來 01/07 09:34 169F

→ OHHEEEEEED 去買了單元二別的物件XD 01/07 09:34 170F

推 iceyu 水湳是用來拉其他區域的價格的 XDD 01/07 09:35 171F

推 mchotdoggy 話說大毅要在11期四張犁公園附近要推新案，打電話過去 01/07 09:35 172F

→ mchotdoggy 問，預計五字頭，你們參考 01/07 09:35 173F

推 XX 有阿潛銷都有跟我通知都開會完通知 01/07 09:35 174F

推 zard1983 因為水楠市府規劃是重大建設到位後才招商 01/07 09:35 175F

→ XX 只是現在越開越貴都5字頭沒錯越來越難下嚥XD 01/07 09:36 176F

→ zard1983 不能看現在看未來要從土地使用分區去看 01/07 09:36 177F

→ OHHEEEEEED 都5字頭的戰國時代預售屋紅利已經沒了 01/07 09:36 178F

→ OHHEEEEEED 現在預售屋可能只有品牌建商能無腦賣給自住客利潤沒 01/07 09:37 179F

→ OHHEEEEEED 很厲害 01/07 09:37 180F

→ XX 都潛銷前了還優惠價55萬害我冒冷汗了一下XD 01/07 09:37 181F

→ XX 不是潛銷喔是跑在潛銷前了XD 01/07 09:37 182F

→ OHHEEEEEED 扯55萬但豐原都有38萬好像也還好 01/07 09:38 183F

→ OHHEEEEEED 秘賞期 01/07 09:38 184F

推 piliwu 潛銷優惠價55哇塞 01/07 09:38 185F

→ XX 七期北側正常啦南側靠八期大墩黎明這邊IKEA這代都穩站4X了 01/07 09:38 186F

→ XX 單元二就是要吃七期南北跟八期好市多過去有一段路 01/07 09:39 187F

→ XX 機能稍差的情況下價格也不便宜暫時就沒人愛 01/07 09:39 188F

→ XX 附近空地都還一堆還沒蓋起來商圈我就沒注意了 01/07 09:40 189F

→ XX 有一個很空的佛教醫院XD 01/07 09:40 190F

→ Sam27 水湳建設不夠實用?????? 有超美圖書館公園巨蛋展館大學耶 01/07 09:40 191F

推 piliwu 正德很厲害耶我一直以為他打廣告是搞笑的 01/07 09:40 192F

→ OHHEEEEEED 幹正德對面那塊文中地都沒消息膩 01/07 09:41 193F

→ OHHEEEEEED 旁邊的公園蓋五年了還沒搞好 01/07 09:41 194F

→ OHHEEEEEED 一個公園蓋五年可見政府根本不愛南屯QQ 01/07 09:42 195F

推 fluting 買55萬...自備很多，屆時又被封殺轉約，交屋後也沒有出租 01/07 09:42 196F

→ fluting 投報可言，只能放著+持續繳很貴的管理費、稅金。真的是相 01/07 09:42 197F

→ fluting 對少數有錢人的遊戲...想當初台北、七八期也一堆有錢人這 01/07 09:42 198F

→ fluting 樣衝過，後來那些高單高總的修正好幾年... 01/07 09:42 199F

→ OHHEEEEEED 1字頭電梯連潭子都沒有了 01/07 09:43 200F

推 XX 南屯不是沒人愛是南屯精華區前幾年一些人嫌貴 01/07 09:43 201F

→ OHHEEEEEED 單元二一開始看衰的人也一堆 01/07 09:43 202F

→ OHHEEEEEED 現在漲幅比起來輸給北屯不過基期本來就高 01/07 09:44 203F

→ OHHEEEEEED 高資產置產還是蠻多尤其彰化人 01/07 09:44 204F

→ XX 三年多前潛銷大概2尾站上3 一堆人靠杯貴現在站穩4X給你看 01/07 09:44 205F

→ ur260 買不起13期只好買南區…13期要不是挖到祖先早就 01/07 09:44 206F

→ OHHEEEEEED 三年多應該就過35了 2尾是四五年前 01/07 09:44 207F

→ XX 因為南屯這裡沒北屯當時想像空間大了 01/07 09:45 208F

→ XX 很多建設跟商圈機能都已經看的到了所以價格自然已經顯示出來 01/07 09:45 209F

→ XX 當時北屯好市多狄卡農都還在概念時期吧XD 01/07 09:45 210F

推 piliwu 我老家在彰化真的不少人看南屯南區 01/07 09:45 211F

→ OHHEEEEEED 變成穩定發展趨勢 01/07 09:45 212F

→ XX 聽到要蓋之前去買後面都爽賺就是跟著消息追漲 01/07 09:46 213F

→ XX 那時精華區3 比較外圍一點就2 01/07 09:46 214F

→ XX 自備還40萬而已有點懷念爽爽低自備了XD 01/07 09:47 215F

→ OHHEEEEEED 回不去了... 01/07 09:47 216F

→ XX 最近這個"優惠價55"的建案銷售還說定簽開6%而已 01/07 09:47 217F

→ OHHEEEEEED sky one能創7字頭新高 01/07 09:48 218F

→ OHHEEEEEED 我就在想單元五精銳想要拼多少 01/07 09:48 219F

→ OHHEEEEEED 可是總價高啊 01/07 09:48 220F

→ XX 我想說總價3600的6%是多少又冒了冷汗只怪我實力不夠QQ 01/07 09:48 221F

→ OHHEEEEEED 現在豪宅線也是卡到不少房子 01/07 09:49 222F

→ OHHEEEEEED 照這個四千萬 01/07 09:49 223F

→ OHHEEEEEED 幹十三期十四期通通要被卡 01/07 09:49 224F

→ OHHEEEEEED 超好笑整個重劃區都豪宅哦 01/07 09:49 225F

推 Sam27 可以參考 https://reurl.cc/12gZbV 大型公共建設狀況 01/07 09:50 226F

推 XX 別說豪宅了一間房子光要貸款1000多萬就要過總行了 01/07 09:50 227F

→ XX 普通老百姓要貸款破千萬很吃房屋估價跟個人信用程度 01/07 09:50 228F

→ Sam27 海線其實也不少 01/07 09:51 229F

→ XX 所以版友站內信問我貸款利率跟金額我真的很難回答 01/07 09:51 230F

推 piliwu 今年底選縣市長再不到一年半又要選總統，所以可預見的短 01/07 09:51 231F

→ piliwu 期內豪宅線是不可能動的 01/07 09:51 232F

→ OHHEEEEEED 推s大分享 01/07 09:51 233F

→ piliwu 暫時不用去想豪宅線問題無解 01/07 09:52 234F

→ OHHEEEEEED 豪宅線卡著往2000萬以上卡位我覺得就ok 01/07 09:53 235F

→ OHHEEEEEED 一解封必定有利多 01/07 09:53 236F

推 XX 豪宅線也很好笑阿現在漲成這樣很多3.4千的頂多算平民宅 01/07 09:54 237F

→ XX 就坪數稍大(權狀XD) 然後一堆公設== 小不啦嘰的算啥豪宅 01/07 09:55 238F

→ XX 正宗的好窄XD 01/07 09:55 239F

→ OHHEEEEEED 對啊哈哈應該要跟新北一樣七千萬了或是六千 01/07 09:56 240F

→ OHHEEEEEED 但我猜會調到五千頂多 01/07 09:56 241F

→ OHHEEEEEED 調到五千慢慢漲也可以利多不用一次補到七千 01/07 09:56 242F

→ XX 豪宅起碼也要百坪有個傭人房跟後門專屬通道吧XD 01/07 09:57 243F

→ XX 隨便都輕鬆破6.7千 01/07 09:57 244F

→ kgppra 水湳要醫院沒醫院要百貨沒百貨要捷運沒捷運的確不實用啊 01/07 10:16 245F

推 iceyu 水湳就留給建商高價出貨給天龍人就好幫全台中拉價格 01/07 10:20 246F

→ OHHEEEEEED 哈哈樓上好壞 01/07 10:20 247F

推 c188cc 單12比較類似小花園感覺，看看鄰近的東歐擁擠到不行 01/07 10:28 248F

推 usan 南屯豐樂公園周邊很宜居 01/07 10:29 249F

→ giveme520 水湳要等橘線不知何時動工== 01/07 10:30 250F

推 zard1983 橘線不用等了等百貨招商還比較實在 01/07 10:31 251F

推 c188cc 等捷運等到躺棺材比較快.. 01/07 10:33 252F

→ OHHEEEEEED 藍線20年啊賭北屯發展都完整了 01/07 10:37 253F

→ OHHEEEEEED 台灣大道藍線這樣更強 01/07 10:37 254F

→ OHHEEEEEED 橘線不敢想 01/07 10:37 255F

推 iceyu 要賭賭烏日比較快五年內會有爆炸性的成長 01/07 10:38 256F

推 asukaka 那邊還很多空地居然也可以那麼高.... 01/07 11:28 257F

推 kagaya 主+陽19三房現在為什麼都這樣啊...這樣價格算三房價嗎 01/07 11:34 258F

→ giveme520 烏日的地有點破稅而且都3X/P了.. 01/07 11:40 259F

→ kagaya 還有建坪17的.....到底~"~ 自住的真的會買嗎@@ 01/07 11:43 260F

推 iceyu 自住會買因為一堆人只看總價單價就上去了 01/07 12:02 261F

→ iceyu 自住客厲害的事很多房地產知識不太懂但是錢很多 01/07 12:03 262F

→ iceyu 喜歡就瘋狂加價搶出的價格連投資客看到都怕 01/07 12:03 263F

推 kagaya ........我太小看自住客的盲目..... 01/07 12:08 264F

→ OHHEEEEEED 這區域沒小宅是很稀有的 01/07 12:13 265F

→ OHHEEEEEED 單元二只有五千萬透天兩千萬以上大樓 01/07 12:13 266F

→ OHHEEEEEED 不是他只看總價是這區域門檻就在這裡 01/07 12:16 267F

→ OHHEEEEEED 他想要這區域只能接受這個門檻 01/07 12:16 268F

推 kagaya 是說台中會有這種想要硬擠某區域的客群嗎 01/07 12:18 269F

→ OHHEEEEEED 這是人性好嗎到處都有 01/07 12:21 270F

→ OHHEEEEEED 你這樣講一堆人硬擠台北 01/07 12:21 271F

→ kagaya 我覺得如果自住都搞懂坪數可以往隔壁區域挑阿 01/07 12:21 272F

→ OHHEEEEEED 711超商打工仔住6500頂加還是要在台北 01/07 12:21 273F

→ OHHEEEEEED 跟他們比起來誰瘋 01/07 12:21 274F

推 kagaya 旁邊是七期XDDDD 好啦沒得挑只能擠這裡XD 01/07 12:23 275F

→ kagaya 另一頭隔壁要過74 不然就真的要到大慶美術館去又好遠 01/07 12:25 276F

→ kagaya 看了地圖一圈我錯真的會買XDDDDDD 01/07 12:27 277F

推 zard1983 之後看13期推案有沒有辦法把單元二再次拱更上去 01/07 12:48 278F

→ OHHEEEEEED 1398沒了 01/07 12:48 279F

→ zard1983 如果13期開輸單元二很多人會買單13期公辦畢竟資源多 01/07 12:49 280F

→ OHHEEEEEED 是啊我還特別往南邊換屋XD 01/07 12:49 281F

→ OHHEEEEEED 我就想賭十三期發展能讓南單元二更強現在被嘴砲荒涼 01/07 12:49 282F

→ zard1983 旁邊又有秀泰捷運好市多跟中山醫北南屯精華下南區精華 01/07 12:50 283F

→ OHHEEEEEED 其實交通上沒問題生活機能也沒很差 01/07 12:50 284F

→ OHHEEEEEED 當然以傳統觀點很差但以開車進出的人還好 01/07 12:50 285F

→ zard1983 就看是被取代還是被拱上去XDDD 01/07 12:50 286F

→ OHHEEEEEED 上國一很近74很近對要移動到彰化的人很方便 01/07 12:51 287F

→ zard1983 單元二可惜就是少了一個代表性公園很多成功的重劃區 01/07 12:51 288F

→ OHHEEEEEED 其實我覺得會互利互惠 01/07 12:51 289F

→ zard1983 就是要具備一個非常棒的公園看單12南興整個質感up 01/07 12:51 290F

→ OHHEEEEEED 佛教正德醫院前面那個搞得很爛 01/07 12:51 291F

→ OHHEEEEEED 另外一個sky one黎新還比較好 01/07 12:51 292F

推 destinygirl 大毅11期秘賞期55萬不就比跟龍寶合作的愛臻邸高樓層 01/07 12:52 293F

→ OHHEEEEEED z大講到痛楚 01/07 12:52 294F

→ destinygirl 還貴。 01/07 12:52 295F

→ OHHEEEEEED 為什麼這塊公園可以搞五年沒搞好 01/07 12:52 296F

→ destinygirl 大毅怎麼了？跟龍寶合作一次，心態就飄了？自以為升 01/07 12:53 297F

→ destinygirl level了啦！？ 01/07 12:53 298F

推 zard1983 不知道耶單元重劃真的看重劃會怎麼搞新都生態也很成功 01/07 12:54 299F

→ zard1983 11期那案印象規劃23樓綠地留蠻大的這塊地大毅養很久了 01/07 12:55 300F

→ zard1983 之前都是土地旁鄰居拿來種菜用 01/07 12:56 301F

→ OHHEEEEEED 單元二很多空地都被浪費 01/07 12:56 302F

→ OHHEEEEEED 隨著地價飆漲零碎土地還沒開發很可能擺爛很久 01/07 12:56 303F

→ zard1983 對阿主要原始地主不缺錢圍籬圍起來不被環保局開罰 01/07 12:57 304F

→ OHHEEEEEED 太貴了又不夠大塊地主又掛天價也沒辦法蓋五棟透天以 01/07 12:57 305F

→ OHHEEEEEED 上透天 01/07 12:57 306F

→ zard1983 剩下就丟在那也不理他了 01/07 12:57 307F

→ OHHEEEEEED 我找了幾塊地的資料送給全聯 01/07 12:57 308F

→ OHHEEEEEED 然後全聯跟我講地主都說寧可空著 01/07 12:58 309F

→ zard1983 基地不夠大吧對比11期靠近14期盤興那又要開一間全聯了 01/07 12:58 310F

→ OHHEEEEEED 明明租給全聯幫自己的土地加值又是好房客... 你房東 01/07 12:58 311F

→ OHHEEEEEED 全聯現在展店要有停車場 01/07 12:58 312F

→ zard1983 地主不想有地上物吧怕麻煩七期那邊地主吃過很多虧 01/07 13:00 313F

→ OHHEEEEEED 全聯地上物好拆啊 01/07 13:01 314F

→ OHHEEEEEED 簽約我覺得跟他們橋都可以不是奇葩產業 01/07 13:01 315F

→ OHHEEEEEED 媽的那真想買土地租全聯還能養地又有租金 01/07 13:02 316F

推 zard1983 有全聯整體大加分 01/07 13:02 317F

→ OHHEEEEEED 單元十二那塊租金一個月80萬 01/07 13:05 318F

→ ur260 地主不缺錢 01/07 13:08 319F

→ OHHEEEEEED 難怪我當不了地主 XD 01/07 13:08 320F

推 frowning1226 目前看起來市政府全力衝刺水湳，會不會成不知道XD 01/07 13:23 321F

→ frowning1226 50萬的房子我先觀望就好了...感覺還是屯中古安全 01/07 13:24 322F

→ OHHEEEEEED 50萬大家都熄火了 01/07 13:25 323F

→ frowning1226 我覺得50.60賣壓會很大，先等新北房價再衝一點再說 01/07 13:26 324F

→ OHHEEEEEED 有道理可惜人脈非一朝一夕不然去高雄真的比較香 01/07 13:27 325F

→ frowning1226 國泰MOST是因為重劃區第一案我才會買... 01/07 13:27 326F

→ OHHEEEEEED 我朋友買到次頂樓四房雙車爽死了要自住 01/07 13:27 327F

→ OHHEEEEEED 我的號碼牌連進去的機會都沒有 01/07 13:28 328F

→ frowning1226 後面那些說真的，建商要屌打國泰的也沒幾個 01/07 13:28 329F

→ OHHEEEEEED 不勝唏噓 01/07 13:28 330F

推 destinygirl 愛臻邸也有24樓啊! 01/07 13:28 331F

→ frowning1226 價錢卻開這個高很多，才差不到1年，這個要時間整理 01/07 13:28 332F

→ OHHEEEEEED 手上有國泰的我覺得能交屋還是要交屋 01/07 13:28 333F

→ OHHEEEEEED 那價位交屋沒問題應該不用跑短線 01/07 13:29 334F

→ OHHEEEEEED 投資兼自住我覺得很讚 01/07 13:29 335F

推 zard1983 國泰一定要交屋的未來成屋說不定當初購買價連那邊 01/07 13:29 336F

→ OHHEEEEEED 有買到我就會去住 01/07 13:29 337F

→ zard1983 寶咖咖都買不到 01/07 13:29 338F

→ OHHEEEEEED 所以我才說這區域根本沒首購宅xD 01/07 13:30 339F

→ zard1983 會跑短線的通常是付款太鬆一次吃太多間了 01/07 13:30 340F

→ OHHEEEEEED 隨便都破豪宅線笑死 01/07 13:30 341F

推 frowning1226 哈哈，國泰ok啦，中規中矩也不會太高級豪華，平價 01/07 13:30 342F

→ OHHEEEEEED 以前不少人專門跑預售屋被打光了 01/07 13:31 343F

→ OHHEEEEEED 置產客一直都笑到最後 01/07 13:31 344F

→ OHHEEEEEED 單元二好幾個鄰居沒貸款買好幾間 01/07 13:31 345F

推 destinygirl https://imgur.com/7mxGUDI.jpg 01/07 13:32 346F

346F

推 frowning1226 厲害，不貸款，真猛 01/07 13:33 347F

→ frowning1226 龍寶49以品牌來講OK的 01/07 13:33 348F

→ frowning1226 我下一棟自住也想買龍寶，不過想買在水湳內 01/07 13:34 349F

→ OHHEEEEEED 49真的可以 01/07 13:35 350F

推 destinygirl 愛臻邸也是823公園第一排啊! 01/07 13:39 351F

推 zard1983 49 我壓身家買10間哈哈 01/07 13:40 352F

推 robot456 f大可考慮晴臻邸，靠近水湳XD 01/07 13:41 353F

推 frowning1226 哈哈...會考慮一下，謝謝~ 01/07 13:46 354F

推 mchotdoggy 你們再聊就要爆文了XD 01/07 14:07 355F

推 c188cc 單2大概起手區域就高，弄不好等等6-80建商難跑 01/07 14:40 356F

→ c188cc 外加五權西上下班必紫爆，感覺整個就暫緩發展 01/07 14:42 357F

→ c188cc 地主也不缺錢，反正原本就很有錢=.= 01/07 14:42 358F

推 frowning1226 滿滿的台中人聊天真好，最好三不五時有篇文章交流~ 01/07 15:08 359F

→ frowning1226 不然現在房版我覺得很亂，完全不知道從何看起XD 01/07 15:09 360F

推 digging 不知道大家有沒考慮過14期跟水湳的交通並沒辦法像西屯這 01/07 21:15 361F

→ digging 樣好，先天條件較差 01/07 21:15 362F

→ digging 大路太少條以後首購族都在北屯很容易塞車，跟當年內科的 01/07 21:16 363F

→ digging 規劃一樣的問題 01/07 21:16 364F

推 c188cc 正常的交流其實都很好，而且多少能力做多少事 01/07 21:54 365F

→ c188cc 而且我不懂為什麼偏執買預售新屋…. 01/07 21:54 366F

→ OHHEEEEEED 這樣也好啊中古屋有夠難買 01/07 22:07 367F

推 c188cc 最近南屯摳斯摳都沒啥物件.. 01/07 23:04 368F

推 kyo22222 正德對面的公園真的弄很久不過已經很多人會去運動了 01/07 23:20 369F

推 zzz41432 首選單元2 可惜光前年的價格我們就買不起了 1200只能買 01/07 23:32 370F

→ zzz41432 到30坪 01/07 23:32 371F

推 kyo22222 單元二對GG工程師的吸引力可能不如北屯難漲 01/07 23:32 372F

→ zzz41432 這邊起手價高，首購根本碰不了小3房16-1800 01/07 23:33 373F

→ kagaya 首購來說是很貴 01/07 23:35 374F

推 zzz41432 碧國當初推算是首購宅吧 25坪 01/07 23:38 375F

→ OHHEEEEEED 工程師的購買力才不重要 01/08 00:14 376F

→ OHHEEEEEED 中科他們影響力很大這裡沒有意義 01/08 00:14 377F

推 c188cc 工程師買這是想上班遲到吧… 01/08 00:23 378F

→ rockonpizza3 盧重點在北屯,北屯貴了,年底把她弄下來看能不能便宜 01/08 00:53 379F

推 destinygirl 漢宇單元12要開案了，喜歡單元12的可以去預約了。 01/08 15:50 380F

推 bob79620 信義成交後兩三天就下架了，591大概要過兩週才會下架 01/11 12:05 381F

[閒聊] 台中單元二

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