[請益] 先買套房自住，等預售屋蓋好後套房出租

作者 FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )

時間 2022-01-30 21:59:28

留言 22 ( 14推 0噓 8→ )

回文 1則

各位先進，新年快樂小弟近年想搬到鄉下市中心定居，計畫買預售屋自住而在預售屋蓋好前，打算先買中古套房自住計畫買下中古後自行整修得漂亮點，並先自住享受待預售屋竣工後套房裝潢也已折舊一陣子了，就出租以實價登錄每月租金行情扣除管理費、網路費後計算租金投報率還有4.1% 每月租金>每月攤還本息不曉得這樣的計劃是否可行呢? -- 【Kobe的用法】 A kobed Kobe kobed a girl kobely. He is the kobiest Kobe. 一人のコービーなコービーは、コービーに女の子をコービーした。彼は一番コービーなコービーです。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.67.60 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1643551171.A.170.html

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[請益] 先買套房自住，等預售屋蓋好後套房出租

14 22 home-sale FlyinDance56

2022-01-30 21:59:28

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推 kairi5217 基本上當然是可行的 01/30 22:02 1F

推 jump0517 最佳解但很多人看不起買套房是真的其實出租是防守標的 01/30 22:05 2F

推 tomdeng 客群目標是？ 01/30 22:14 3F

上班族@@

推 ppnow 當然可以，投資客進進出出很合理 01/30 22:15 4F

→ ppnow 鄉下市中心都是蛋黃區，很好租的 01/30 22:15 5F

了解，感謝版友信心加持! 小弟就朝這個方向繼續做功課

※ 編輯: FlyinDance56 (150.116.67.60 臺灣), 01/30/2022 22:20:13

推 harry118 這樣新房變成第二戶，就不能寬限期？ 01/30 22:20 6F

小弟對不動產了解尚不夠多，就不打算開槓桿申請寬限期了

※ 編輯: FlyinDance56 (150.116.67.60 臺灣), 01/30/2022 22:22:36

推 harry118 如果沒有寬限期的需求，應該就沒差 01/30 22:27 7F

推 runnn 第二間的房貸利率跟年限會不會比較差？ 01/30 22:37 8F

推 deltaz 裝潢成本太高，可以把裝潢當免洗的，基本上財力可以直上 01/30 22:41 9F

→ deltaz 現成案子，不需要買預售冒險 01/30 22:41 10F

推 garyddt 第二間利率較差會跳到1.6%，一樣可30年 01/30 22:42 11F

推 lucky466 完全可以 01/30 22:51 12F

推 lovemost 當然有可能，這是一個不錯的投資物件 01/30 22:58 13F

→ lovemost 一般投資客不碰套房型是因為房子貸款成數經常是算"間"的 01/30 22:59 14F

→ lovemost 所以太過便宜的物件不好操作，且管理麻煩 01/30 22:59 15F

→ lovemost 上面說的第二間問題，實務上操作不困難 01/30 23:00 16F

→ lovemost 你還是可以把未來主要的房子作為第一間貸八成1.3X利率 01/30 23:01 17F

推 wimting 如果套房一兩百萬直接現金不貸款之後月租7-8000這樣很棒 01/30 23:14 18F

推 samadhi 我上次問銀行第一間現金買第二間還是不能算首購 01/31 00:25 19F

→ dondon0419 準備套牢吧...你不如租套房等蓋好 01/31 00:41 20F

→ dondon0419 疑...你要出租套房喔那就沒差了 01/31 00:43 21F

推 aids2 第二間貸款條件會變得很爛…尤其最近 01/31 01:04 22F

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