Re: [請益] 找一些人一起買預售屋之議價空間會比較大

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作者 NovaShin

時間 2022-02-02 12:55:29

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十年代銷仔給您些意見其實預售屋市場就是標準的買賣方市場景氣差或是平盤的時候，人越多越好議價因為對於代銷來說，時間就是金錢水電管銷地租每分每秒都在燒你多介紹一個人來買代銷就少一份廣告預算一般代銷都會有介紹費，車馬費比方說你買了介紹朋友來我們也會稍微酬謝一下買個三五戶車馬費請下來分一分也有算便宜到但景氣好的時候你多人去未必好為什麼？因為人多來想砍價每一戶要被賣到快平底不如我一戶一戶賣超價第一有超價業主開心第二賣太快代表代銷賣太低代銷，顧名思義代建商銷售如果你今天是建商，整合一塊土地7~8年規劃產品1~2年，跑建照半年結果代銷三個月就賣完了然後隔壁案子貴你三萬慢慢賣你484會把代銷掐死所以還是要看景氣，看地點看區域，看行情，看建商屬性上個月去高雄一趟 FB推播廣告還有限買一戶的這就代表人多也不會便宜至於預售屋剛開賣去談會不會談到便宜？還是要看銷況跟產品屬性如果戶數不多去就戶別樓層全開的大多都會買便宜因為代銷一定要先保本衝破四成把接待中心人事管銷捕回來所以才會有所謂的早鳥價但戶數多，案量大甚至好幾棟的就會有景觀樓層價差要看代銷先開哪個樓層來賣舉個例子，土城日月光剛開案是開高樓層先買的大概都買到46~48 後來賣到後面開低樓層42~43萬所以先來後到很難講第二個例子是剛好遇到景氣反轉舉個例子，今天竹北開新案你排隊衝去買第一個買早鳥便宜結果普亭哪根筋不對開打烏克蘭美國升息黑天鵝飛過來房市反轉，建商賣不動後面只好降價這在103~105年就是血淋淋的例子基本上要買便宜，我的建議就是真心誠意的跟銷售表示你有買的明確意願賺錢很辛苦，爸媽年紀大好不容易存到錢，希望能賣我便宜點Q_Q 訂金簽約金我會馬上付錢，簽約不囉嗦不叼合約以後幫你多介紹客人，我會乖乖der 降低銷售人員的痛苦他就會幫你挑好戶別好價格了起碼我是這樣子啦 ※ 引述《y1117777 (YY)》之銘言： : 如題 : 如果找認識的朋友或網友一次買兩戶以上預售屋 : 會不會比較有議價空間呢？ : 另外請問通常預售屋剛開賣去談 : 會比較容易談到便宜的價格嗎？ : 先謝謝大家了 : : ---- : Sent from BePTT on my iPhone SE (2nd Gen) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.140.30 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1643777731.A.046.html

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[請益] 找一些人一起買預售屋之議價空間會比較大

20 31 home-sale y1117777

2022-02-02 11:36:46

Re: [請益] 找一些人一起買預售屋之議價空間會比較大

32 53 home-sale NovaShin

2022-02-02 12:55:29

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→ kusomanfcu 來包整個建案就不一樣了 02/02 12:56 1F

→ kusomanfcu 業主不降代銷也會自砍 02/02 12:56 2F

→ kusomanfcu 來個800壯士 02/02 12:57 3F

→ kusomanfcu https://i.imgur.com/iRmQXMq.gif 02/02 12:58 4F

→ kusomanfcu https://i.imgur.com/fTpIMb2.gif 02/02 12:59 5F

目前就我所知被包的只有新美齊AIT那一棟建商開心有知名度，而且買方又是美國爸爸超讚

推 yiliang1107 推 02/02 13:06 6F

推 Sam27 請問先開高樓層,或先開低樓層考量是什麼呢？ 02/02 13:11 7F

推估景氣循環如果預估下半年景氣會不好就先賣貴的如果預估下半年景氣會好就先賣便宜的但基本上日月光先去買46~48高樓層也不算虧因為後面賣到42~43都低樓層沒什麼景觀所以有時候預售屋買賣生活品質跟投資價值要分開看沒有絕對的好或是壞的

推 leota 推 02/02 13:12 8F

※ 編輯: NovaShin (114.36.140.30 臺灣), 02/02/2022 13:21:14

→ pttsomeone 最後一段不一定有看過銷售姿態很高看到房價上漲就 02/02 13:20 9F

→ pttsomeone 是要賣比之前貴幾百萬 02/02 13:20 10F

所以才說是預售市場就是買賣方市場市場好就是往上走也有遇過預售賣六成封盤等成屋要高價賣結果成屋反轉全部比預售便宜的這是大哉談，很難用幾句話解釋

※ 編輯: NovaShin (114.36.140.30 臺灣), 02/02/2022 13:23:32

推 y1117777 感謝分享那不知道現在這時間點買預售屋會不會變成之後 02/02 13:26 11F

→ y1117777 成屋反而比預售屋便宜呢？我是想看桃園的房子（非青埔 02/02 13:26 12F

→ y1117777 ） 02/02 13:26 13F

老實說現在市場已經失控了不要說代銷，建商連營造廠都不知道成本會飆去哪對建商來說，土地鋼筋水泥是是原物料依照亞當史密斯的供需法則土地水泥鋼筋工人很多，房子就會便宜土地水泥鋼筋工人很少，房子就會貴這波疫情會怎麼走真的沒有人知道找到不要創區域高價的產品買，風險會比較小勿忘台積電675

推 Anyotw 5年後的事情不要想太多…能看這麼準早就住帝寶了 02/02 13:28 14F

推 zeroyaking 推投資跟自住要分開看投資只管賺錢就好 02/02 13:31 15F

推 Freighter 代銷王給推 02/02 13:32 16F

推 alexstag 代銷王可以教一下為什麼烏克蘭打下去美國要升息 02/02 13:34 17F

推 kairi5217 受教了 02/02 13:37 18F

→ NovaShin 抱歉我兩件事情講在一起，升息跟烏克蘭沒關係啦>//< 02/02 13:37 19F

推 mnmnkkk 想請教Nova大有些中部建商都自己賣不二價這種是不是怎 02/02 13:44 20F

→ mnmnkkk 麼談都沒輒了 02/02 13:44 21F

抱歉中部真的脫離防守範圍現在台灣房地產的走勢就是資訊科技化以前買房子都要看廣告新聞報紙現在消費者有LINE群組，上網查都市計畫所以消息傳遞很快但你很快，我很快，獨眼龍也很快建商代銷一定也知道加上營造成本高漲，人力缺工建商寧願慢慢賣，也不要蓋到被營造廠漲成本所以不二價就也只能吞了順道一點，我在江北賣的兩個案子也都不二價其實不二價是好事起碼不會有因為不會議價就被坑了台灣房地產會慢慢走向開放透明也許未來可以跟英國一樣不二價還找律師公證

推 ppnow 推，看代銷態度就能推估買賣方市場的轉折，房市的溫度計 02/02 13:44 22F

推 nqj 推 02/02 13:49 23F

推 kusomanfcu 新北一堆被包的好嗎 02/02 13:54 24F

→ NovaShin 新北有哪個整棟被包的我沒聽說耶＠＠分享一下好嗎 02/02 13:55 25F

※ 編輯: NovaShin (114.36.140.30 臺灣), 02/02/2022 14:15:42

推 ltom 請問Nova大，現在預售屋好像一案疊一案賣，如果才剛進來，預 02/02 14:28 26F

→ ltom 售屋好像很難不買到相對高點？ 02/02 14:28 27F

→ NovaShin 這也是我很無奈的地方，成本站站嘎，我們也會怕 02/02 14:34 28F

推 AccGuest 希望以後全部走不二價，議價有夠累，而且前兩年就有不二 02/02 14:43 29F

→ AccGuest 價建案了，只是現在預售馬上實登，代銷也懶的演，越來越 02/02 14:43 30F

→ AccGuest 多不二價的，要買就買，不買拉倒 02/02 14:43 31F

→ NovaShin 沒辦法很多客人就愛看只好演給他看Q_Q 02/02 14:57 32F

推 y1117777 請問Nova大對桃園地區預售屋行情熟嗎？謝謝 02/02 15:09 33F

中路小熟，兩年前22~25 我親戚買雲朵，現在那邊3X起了但中路純住宅區，優點是離舊市區近裡面也有公園，但沒有大型商業區小檜溪今年聽到接案價42~45 主要要看小檜溪中間包的那兩塊商業區會不會真的做百貨影城大賣場美食街如果還是推一般事務所住宅，可能就會鈍化其他抱歉比較不熟～

※ 編輯: NovaShin (114.36.140.30 臺灣), 02/02/2022 15:16:19

推 paul76318 敲碗央北14張 02/02 15:29 34F

→ supa64 14張還早敲碗沒比較贏.要敲碗最少明年8月去了 02/02 16:08 35F

推 chepair 推 02/02 16:09 36F

推 bryant780417 推真的好好跟代銷談不用去酸跟取笑我也買到好價 02/02 16:33 37F

→ bryant780417 格了 02/02 16:33 38F

推 lyxiang 我認真跟代銷談可是他主管不同意價格... 02/02 18:30 39F

推 kevin190 推 02/02 19:25 40F

推 TobeyHo 感謝大大，敲碗江翠北 02/02 19:51 41F

推 asdlkjfgh 推 02/02 20:29 42F

推 jyas 真心推這篇。 02/02 20:49 43F

推 showbon902 推 02/02 22:39 44F

→ lwuanma 推佛心 02/03 00:24 45F

推 coolben 這才是實務經驗，比板上一堆沒買賣過房子的人，只會幻想 02/03 00:51 46F

→ coolben 的人...強太多了 02/03 00:51 47F

推 aaa931324 推 02/03 03:46 48F

推 migration265 推 02/03 12:33 49F

推 brian41 大哥何時要講央北跟江翠北 02/03 14:17 50F

推 jerryXDXDXD nova哥拜託您分析一下央北江翠北好嗎 02/03 19:46 51F

推 okada8752886 這篇推 02/04 04:00 52F

推 peggy1989 謝謝回覆推文 02/06 01:44 53F

Re: [請益] 找一些人一起買預售屋之議價空間會比較大

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